Р Е Ш Е Н И Е
№ 141 18.07.2019г. гр.Н.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
Н.СКИ РАЙОНЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ
На двадесет и първи май две хиляди и деветнадесета
година
в публично заседание в състав: Председател: Евгени Узунов
секретар Диана Каравасилева
като разгледа докладваното от съдия Е.Узунов
Гражданско дело № 1200 по описа за 2018г. и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по повод
постъпила искова молба от „Х.И.“ ООД ЕИК ********, седалище и адрес на
управление:***, чрез управителя В.Д.С.СРЕЩУ „Ф.К.“ АД,ЕИК ********, седалище и адрес на управление:***
представлявано от изпълнителния директор А.А.Л.-М..
С Исковата молба се иска от съда да се
постанови Решение с което да бъде осъдено ответното дружество Ф.К.“ АД, ЕИК ********
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от изпълнителния
директор А.А.Л.-М. да заплати на ищеца „Х.И.“ ООД, ЕИК ********, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от управителя В.Д.С., следните суми:
1.Възнаграждение за извършени услуги по Договор от
24.06.2012 г. за поддръжка на общи части във връзка със самостоятелни обекти,
придобити от ответника с Нотариален акт № ***, том
VI, рег.№ ****, дело № 1154/2007г., дължимо за периода от
30.03.2017 г. - 30.03.2018 г. в размер на 9773.83 лв.; законната лихва върху
тази сума, начислена от 30.04.2017 г. до предявяването на иска, в размер на
1575.10 лв., както и законната лихва върху сумата от 9773.83 лв., считано от
предявяването на иска до окончателното и заплащане, като сетвърди, че за периода 30.03.2017 г. - 30.03.2018
г. ответникът не е заплатил такса за поддръжка на общи части, определена на база
площта на an.S05. an.S06.103. 203. 204. 303. 306. 504. 601.
607, 608. 609. 610. 611. Общата
площ на гореописаните самостоятелни обекти и прилежащите им обслужващи ги
помещения е 1041.10 кв.м. Дължимата според договора годишна такса е 4 евро на
кв.м. без ДДС или общо за периода 30.03.2017 г-30.03.2018 г. - 4164,40 евро, без ДДС. Тази сума
се равнява на 8144.86 лв. без ДДС, а с начислен ДДС от 20% - на 9773.83 лв.
Падежът на задължението е
настъпил, съгласно чл. 2.2 от Договора, на 30.04.2017 г. Изтеклите до
предявяването на иска - 29.11.2018 г., лихви върху главницата от 9773.83 лв. са
в размер на 1575.10 лв.
2.Възнаграждение
за извършени услуги по Договор от 24.06.2012 г. за поддръжка на общи части във
връзка със самостоятелни обекти, придобити от ответника с Нотариален акт № ***,
том VI, рег.№ ****, дело № 1154/2007г., дължимо за периода от 30.03.2018 г. -
30.03.2019 г., в размер на 9049.55 лв.; законната лихва върху тази сума,
начислена от 30.04.2018 г. до предявяването на иска, в размер на 539.02 лв.,
както и законната лихва върху сумата от 9049.55 лв., считано от предявяването
на иска до окончателното и заплащане. За периода 30.03.2018 г. - 30.03.2019 г.
ответникът не е платил такса за поддръжката на общи части, определена на база
площта на an.S05, an.S06, 103, 204, 303, 306, 504, 601. 607. 608. 609. 610.
611. Общата площ на тези обекти и прилежащите им обслужващи ги помещения е
963,95 кв.м. Дължимата според договора такса е 4 евро на кв.м. без ДДС или общо
за периода 30.03.2018 г. - 30.03.2019 г. - 3855,80 евро, без ДДС. Тази сума се
равнява на 7541.29 лв. без ДДС, а с начислен ДДС от 20% - на 9049.55 лв.
Падежът на задължението е
настъпил, съгласно чл. 2.2 от Договора, на 30.04.2018 г. Изтеклите до
предявяването на иска - 29.11.2018 г., лихви върху главницата от 9049.55 лв. са
в размер на 539.02 лв.
3.Възнаграждение за извършени
услуги по Договор от 24.06.2012 г. за поддръжка на общи части, сключен във
връзка със самостоятелни обекти, придобити от ответника с Нотариален акт № **,
том IX, рег.№ *****, дело № 1598/2007г., дължимо за периода от 24.04.2017 г. до
24.04.2019 г., в размер на 1640.08 лв.; законната лихва върху годишната
главница, начислена от 30.05.2017 г. до предявяването на иска, в размер на
167.31 лв., както и законната лихва върху сумата от 1640.08 лв., считано от
предявяването на иска до окончателното и заплащане. Такса за ап.101
самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КК 51500.502.286.5.30 и е с
площ от 87.35 кв.м. Дължимата според договора годишна такса е 4
евро на кв.м., без ДДС, което се равнява на 349.40 евро годишно или общо за
периода 24.04.2017 г. - 24.04.2019 г. - 698.80 евро, без ДДС. Тази сума
се равнява на 1366.73 лв. без ДДС, а с начислен ДДС от 20% - на 1640.08 лв.
Падежът на задължението е
настъпил, съгласно чл. 2.2 от Договора, на 30-ти май съответно през 2017г. и
2018 г. Изтеклите до предявяването на иска лихви върху половината от тази
главница (дължимата за периода 24.04.2017 Г.-24.04.2018 г.
такса е 820.04 лв.) до предявяването на иска - 29.11.2018 г., са в
размер на 125.31 лв. Изтеклите до предявяването на иска лихви върху другата
половина от главницата (дължимата за периода 24.04.2018 Г.-24.04.2019 г.
такса) до предявяването на иска - 29.11.2018 г., са
в размер на 42 лв. Към датата на предявяване на иска са изтекли лихви в общ размер на 167.31 лв
В исковата молба се твърди, че Ищецът и Ответникът, в качеството им на търговци, са в търговски
отношения. На 24.06.2012г., в търговско качество, са сключили три договора с
предмет „поддръжка на общи части“, по силата на които ответникът „Ф.К.“ АД, в
качеството му на възложител, е възложил, а ищецът „Х.И.“ ООД, в качеството му
на изпълнител, се е съгласил да извършва срещу възнаграждение (обозначено в
договорите като „такса“) услуги, свързани с управлението и поддръжка на общите
части в жилищна сграда с идентификатор 51500.502.286.5, в която жилищна сграда
възложителят притежава самостоятелни обекти. Услугите, които ищецът-изпълнител
се е задължил да извършва за поддръжка и управление на общите части на сградата
и прилежащите й територии, включват заплащане на потребената електроенергия,
вода, отопление и климатизация за общите
части на сградата; осигуряване на охрана за цялата територия на сградата;
ремонт, поддръжка, маркиране, почистване, осветление, почистване на улици и
товарни участъци, находящи се в пределите на терена, в който е построена
жилищната страда; профилактика, поддръжка и подновяване, когато това е
необходимо, на насажденията и зелените площи; профилактика и поддръжка на
тръбопроводната мрежа, както и дъждовалната инсталация, включително и крановете
за промишлена и пожарна вода; профилактика и поддръжка на всички останали общи
инсталации като електрическа инсталация и ВиК съоръжения; поемане на разходите
за поддръжка на системата за осветлението на прилежащите части; почистване на
общите части на сградата и прилежащия терен; осигуряване на кабелна телевизия,
телефон и интернет срещу отделно заплащане; покриване на други разходи във
връзка с осигуряването на нормалната експлоатация на сградата и терена.
В чл.3 от
договорите страните са уговорили, че те се сключват за срок от една година,
като в случай, че в срок до един месец преди изтичането му никоя от страните не
изпрати до другата писмено предизвестие за прекратяване, договорът автоматично
се продължава за още една година, като тази клауза се отнася и за изтичането на
всяка следваща текуща година.
Според чл.2.1 от договорите възложителят се
задължава да заплаща годишна такса за поддръжка и управление на имота в размер
на 4 евро на квадратен метър, без включен ДДС, чието заплащане е уговорено да
се извършва авансово за периода следващ датата на плащането, един път годишно
срещу представяне на надлежна фактура.
Отделните три договора от 24.06.2012г. имат
за предмет извършването на услуги, свързани с управлението и поддръжката на
общите части към отделни недвижими имоти, собственост на ответника-възложител,
като според първия договор тези имоти са осемнадесет апартамента, предмет на Нотариален акт № ***, том VI, рег.№ ****,
дело № 1154/2007г. на нотариус С.Д.с рег.№ *** на
НК и район на действие Н.ския районен съд, с обща площ на апартаментите 1
193,65 кв.м., ведно 190,90 кв.м. идеални части към тях, както и прилежащите към
някои апартаменти складови помещения с обща площ от 50,70 кв.м.
Вторият
договор е във връзка с притежаваните от ответника други два апартамента,
закупени от него с Нотариален акт № **, том
IX, рег.№ ****, дело № 1598/2007г. на нотариус С.Д.с
рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд, с обща застроена площ
149,20 кв.м. и общи части към тях 23,85 кв.м.
Според третия договор имотите са двата
гаража, придобити от ответника с договора за покупко- продажба на недвижими
имоти, сключен с ищеца на 25.06.2008г. и обективиран в Нотариален акт № **, том XVI, рег.№ ****,
дело № 2911/2008г. на нотариус С.Д.с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, с обща площ 39,20 кв.м. и общи части към тях 6,30 кв.м.
Наличието на валидна облигационна връзка
между страните по настоящия иск, породена от гореописаните три договора за
поддръжка на общи части, е установена с влязлото в сила съдебно решение -
Решение №117/21.05.2016 г. по гр.д. № 1160/2015 г. на НРС, потвърдено с Решение
№V-125/09.12.2016 г. по в.гр.д. №1635/2016 г. на БОС. От постановяването на
решението на БОС по в.гр.д. №1635/2016 г. на БОС до предявяване на настоящия
иск договорите не са изменяни, прекратени или развалени. От постановяването на
решението на БОС по в.гр.д. №1635/2016 г. на БОС до предявяване на настоящия
иск ищецът изпълнява задълженията си по договорите, като извършва описаните в
тях услуги по поддръжка.
Представят се писмени доказателства, а
именно: Документ за регистрация на
ищцовото дружество по ДДС; Договори
от 24.06.2012 г. между ищеца и ответника - 3 бр.; Решение № 117/21.07.16г., постановено от НРС по гр.д. №
1160/2015г.;Решение № V-125/09.12.2016 г. по в.гр.д. №1635/2016 г. на БОС;
Нотариален акт № 192, том VI, рег.№ 3259, дело № 1154/2007г.;Нотариален акт №
54, том IX, рег.№ 4349, дело № 1598/2007г. - стр. 1 и 2; Схеми на с.о.с.
Претендират се разноски.
Постъпил е писмен отговор от ответника в
срок, в който се изразява становище с което се оспорват изцяло предявените
искове, както по основание, така и по размер.Твърди се, че не е налице
облигационна връзка между двете дружества - „Х.И.“ ООД и „Ф.К.“ АД, тъй като
договорите са прекратени с нарочно уведомление от страна на представляващия „Ф.К.“
АД, изпратено на електронната поща на дружеството - ищец на 24.02.2017г.
Отделно от това се твърди, че ищцовото
дружество не полага усилия и не извършва действия по поддръжка и управление,
което била причината за прекратяване на договорите.Същите до прекратяването им
не били изправна страна по тях, като не изпълнявали задълженията си по него или
изпълнявали неточно.
„Ф.К.“ АД, за период от 09.06.2016г. до
20.04.2018г. се е разпоредило с девет от своите самостоятелни обекта в
сградата, като съответно разходите за поддръжката и управлението на тези
обекти, съгласно закона, следва да са поети от собственици им.
По доказателствата на ищец се вързразява
срещу приемането на справка от ТД на НАП от 26.11.2018г., тъй като е правно
ирелевантна за спора.
Възразява се срещу приемането на договори
за поддръжка и управление от дата 24.06.2012г., поради прекратяването им.
Оспорва се приемането на Решение
№117/21.07.2016г. на НРС по г.д. №1160/2016г. и Решение №V- 125/09.12.2016гна
БОС по в.г.д.№1635/2016г., тъй като същите касаят спор между страните при друга
фактическа обстановка, а именно - налична облигационна връзка между тях.
Представят се писмени доказателства: Разпечатка на електронно писмо от
електронната поща, ползвана от „Ф.К.“ АД - ***************@***.**, до
електронната поща ползвана от „Х.И.“ ООД - *********@*****.***, съдържащо като
прикрепен файл Уведомление за прекратяване на договори; Уведомление за прекратяване на договори за поддръжка и
управление; Покана от „ХЕМУСТИНВЕСТ“ ООД за заплащане на суми от 20.09.2018г.; Отговор на
посочената покана; Справка по партидата на „Ф.К.“ АД в имотния
регистър;Фактури, Разходен касов ордер №24 от 25.04.2018г.;Протокол от
ремонтни дейности от 12.04.2018г. и приемо-предавалетелен протокол за ремонтни
дейности от 18.04.2018г.
Отправят се доказателствени искания:
Претедират се разноски.
Съдът, като обсъди събраните по
делото доказателства, становищата и доводите на страните, намира за установено
от фактическа страна следното:
Не се спори между страните, че
същите на 24.06.2012г., в търговско качество, са сключили три договора с
предмет „поддръжка на общи части“, по силата на които ответникът „Ф.К.“ АД, в
качеството му на възложител, е възложил, а ищецът „Х.И.“ ООД, в качеството му
на изпълнител, се е съгласил да извършва срещу възнаграждение (обозначено в
договорите като „такса“) услуги, свързани с управлението и поддръжка на общите
части в жилищна сграда с идентификатор 51500.502.286.5, в която жилищна сграда
възложителят притежава самостоятелни обекти.
Спорно е дали догова е прекратен,
както и дали по него, ответното дружество е задължено.
Безспорно между страните е, че
към датата на сключване на договорите-24.06.2012г. ответникът е бил собственик
на двадесет и два недвижими имоти, находящи се в град Н., улица Х.К. № 2А, във
въведена в експлоатация жилищна сграда с идентификатор № 51500.502.286.5 по
кадастралната карта на град Н., одобрена със Заповед № РД-18-46 / 18.08.2006г.
на Изпълнителния директор на АК, изменена със Заповед № КД-14-02-2051 /
18.12.2006г. на Началника на СК-Бургас, състояща се от сутерен, партер, четири
жилищни етажа и мансарден етаж, изградена в поземлен имот с идентификатор №
51500.502.286, представляващ УПИ VІІІ в кв.78 по плана на град Н., като
двадесет от тези недвижими имоти, представляват апартаменти, а останалите два -
гаражи. Тези недвижими имоти ответникът е придобил след като ги е закупил от
ищеца по силата на три сключени между тях договори за покупко-продажба на
недвижими имоти от 30.03.2007г., 24.04.2007г. и 25.06.2008г. Безспорно е също,
че според тези документи за собственост общата застроена площ на
самостоятелните обекти е в размер на 1 382,05 кв.м., като ответникът е придобил
тези имоти ведно с общите части от сградата и от правото на строеж, чиято обща
площ към самостоятелните обекти е 221,05 кв.м. Освен това ответникът е придобил
и складови помещения, прилежащи към някои от апартаментите с обща площ от 50,70
кв.м.
С решение на ОС на ЕС от
25.09.2011г. е взето решение услугите, свързани с управлението и поддръжката на
общите части да се извършват от „Хумес инвест” ООД град Н..
Ответникът „Ф.К.” АД, в
качеството му на възложител, е възложил, а ищецът „Х.И.” ООД, в качеството му
на изпълнител, се е съгласил да извършва услуги, свързани с управлението и
поддръжка на общите части към притежаваните от първия недвижими имоти в жилищна
сграда с идентификатор 51500.502.286.5. Услугите, които ищецът-изпълнител се е
задължил да извършва за поддръжка и управление на общите части на сградата и
прилежащите й територии, включват заплащане на потребената електроенергия,
вода, отопление и климатизация за общите части на сградата; осигуряване на
охрана за цялата територия на сградата; ремонт, поддръжка, маркиране,
почистване, осветление, почистване на улици и товарни участъци, находящи се в
пределите на терена, в който е построена жилищната страда; профилактика,
поддръжка и подновяване, когато това е необходимо на насажденията и зелените
площи; профилактика и поддръжка на тръбопроводната мрежа, както и дъждовалната
инсталация, включително и крановете за промишлена и пожарна вода; профилактика
и поддръжка на всички останали общи инсталации като електрическа инсталация и
ВиК съоръжения; поемане на разходите за поддръжка на системата за осветлението
на прилежащите части; почистване на общите части на сградата и прилежащия
терен; осигуряване на кабелна телевизия, телефон и интернет срещу отделно
заплащане; покриване на други разходи във връзка с осигуряването на нормалната
експлоатация на сградата и терена. Във връзка със задължението на изпълнителя
за осигуряване на охрана на цялата територия на сградата, страните по договора
са уговорили възложителят да има право да изисква пълно съдействие и полагане
на грижата на добрия стопанин за опазването на жилищата и имуществото от страна
на изпълнителя като заключване на жилищата, осуетяването на други подстъпи към
тях и други.
В чл.3 от договорите страните са
уговорили срок на договор една година, като в случай, че в срок до един месец
преди изтичането му никоя от страните не изпрати до другата писмено
предизвестие за прекратяване, договорът автоматично се продължава за още една
година, като тази клауза се отнася и за изтичането на всяка следваща текуща
година.
Според чл.2.1. от договорите
възложителят се задължава да заплаща годишна такса за поддръжка и управление на
имота в размер на 4 (четири) евро на квадратен метър, без включен ДДС, чието
заплащане е уговорено да се извършва авансово за периода следващ датата на
плащането, един път годишно срещу представяне на надлежна фактура. Отделните
три договора от 24.06.2012г. имат за предмет извършването на услуги, свързани с
управлението и поддръжката на общите части към отделни недвижими имоти,
собственост на ответника-възложител, като:
1) според първия договор тези
имоти са за осемнадесет апартамента /апартаменти с №№S05, S06, 103, 104, 203, 204, 205, 303,
304, 306, 504, 601, 607, 608, 609, 610, 612 и 614/ предмет на договора за покупко-продажба от
30.03.2007г., обективиран в Нотариален акт № 192, том VІ, рег.№ 3259, дело №
1154/2007г. на нотариус С.Д.с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския
районен съд, с обща площ на апартаментите 1 193,65 кв.м., ведно 190,90 кв.м.
идеални части към тях, както и прилежащите към някои апартаменти складови
помещения с обща площ от 50,70 кв.м.;
2) предмет на втория договор са
други два апартамента /ап.№101 и ап.№404/, които ответникът е закупил от ищеца
с договора за покупко-продажба на недвижими имоти от 24.04.2007г., обективиран
в нотариален акт № 54, том ІХ, рег.№ 4349, дело № 1598/2007г. на нотариус С.Д.с
рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд, с обща застроена площ
149,20 кв.м. и общи части към тях 23,85 кв.м.;
3) според третия договор имотите
са два гаража / гар.3 и гар.4/, придобити от ответника с договора за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен с ищеца на 25.06.2008г. и
обективиран в Нотариален акт № 18, том ХVІ, рег.№ 9955, дело № 2911/2008г. на
нотариус С.Д.с рег.№ 208 на НК и район на действие Н.ския районен съд, с обща
площ 39,20 кв.м. и общи части към тях 6,30 кв.м.
Страните са уговорили
прекратително основание на договора, материализирано в чл.2.5 от договорите
/стр.11, стр.14 и ст.17 от делото/, и видно от съдържанието на които „В случай
на отчуждаване на собствеността, от страна на Възложителят се задължава да
уведоми Изпълнителя за прекратяването на този договор в срок не-по малко
от един месец, преди датата на
отчуждаването, както и се задължава да осъществи контакт между новия собственик
и дружеството-ипълнител за продължаване отношенията между тях“.
В чл.6 от Договора, страните са
договорили, че адресите посочени в него са адресите за кореспонденция между
тях.В изр.последно е вписано изрично, че всяко писмо, уведомление, покана и
др.подобни, свързани с изпълнението на този договор, изпратено на посочен от
страната адрес е валидно и поражда действие, независимо дали е потърсено или
отказано получаването му.
Адресите, страните са посочили в
т.1 и т.2 в преамбюла на Договора,които за ищеца е гр.Н., ул.“И.“ №**, а за
ответното дружество: гр.Н., ул.“Х.К.“ №*а.Електронни пощи не са посочени и от
двете страни.
В този смисъл, представеното по
делото извлечение-екранна спправка от изпратено писмо на ел.поща не влече за
последица редовно изпълнение на задължението по смисъла на на чл.3 от Договора,
тъй като за получаване на писмено предизвестие в сроковете по този текст е било
необходимо изпращане съобразно уговореното между страните в чл.6. Твърдението
на ответинка, че на електронен адрес са разменяли предходни кореспонденции не
дерогира уговореното между страните и не е в състояние да породи желаните от
ответника правни последици за прекратяване на договора. Отделно от това, видно
от „уведомление“ /на стр.76 от делото, същото е без дата и номер, като в
екранната спправка от кореспонденцията / на стр.75 от делото/ е посочена дата
на изпращане от лице с имена Елена Иванова на 24.02.2017г. в 18.22ч., а в съдържанието на писмото е видно, че същото
е препратено по молба на представляващия ответника с вписана дата 05.12.2016г.,
10.54 ч..и с отбелязване „отказ“.В този смисъл, съдът приема, че между страните
е било налице валидно облигационно правоотношение по представените три договора
за исковия период, но са настъпили факти, които страните са приели за
прекратителни частично по смисъла на чл.2.5 от Договорите.
От събраните по делото писмени и
гласни доказателства се установява и изпълнение на задължението на ищцовото
дружество да извърши възложената работа
през посочените в приложената по делото фактура периоди, а възложителят не
твърди да е упражнявал правата си по чл.265 от ЗЗД да иска отстраняване на
недостатъци, заплащане на разходи за отстраняването им или намаляване на
размера на възнаграждението.
Заявено е възражение за неточно
изпълнение като са представени писмени доказателства за закупувани строителни
материали в периода
12.04.2018г.-25.04.2018г., разходен ордер за заплатена на 25.04.2018г.
услуга по изхвърляне на боклук със самосвал и протокол за извършени ремонтни
дейности в апартхотел „Белведере“ от 12.04.2018г. за ремонт на ап.607,
608-тераси; от 18.04. за ремонт в ап.S06, 103, 608, 610, 611, 609, 610, 611,103
и др.
Видно от посочените и приети по
делото доказателства отответника, същият е извършвал разходи за СМР на
собствените му апартаменти, които не поподат в предметния обхват на нито един
от десетте пункта по договорите по чл.4 от същите.
Видно от справката от имотния
регистър, ответникът е прехвърлил следните имоти:
-апартамент №104 на 09.06.2016г.
с площ 143 кв.м. ведно със склад 7.70 кв.м.както 22.80 кв.м. ид.ч. п
- апартамент №403 на 06.07.2016г.
с площ 74 кв.м., ведно с 11.80 кв.м.ид.ч.
- апартамент №506 на 27.10.2016г.
с площ 56 кв.м. ведно с 9 кв.м. ид.ч.
-гараж №3 на 27.10.2016г. с площ
19.6 кв.м.
- апартамент №304 на 27.10.2016г.
с площ 69 кв.м. ведно с 4.8 кв.м. складово помещение
- апартамент 205 на 07.07.2017г.
с площ 56.7 кв.м. ведно със складово помещение с площ 4.8 кв.м.
- апартамент № 203 на
19.01.2018г. с площ 66 кв.м. ведно с 10.65 кв.м. идеални части, както и СОС с
идентификатор 51500.502.286.5.13 с площ 20 кв.м.-склад
-апартамент №303 на 20.04.2018г. с
площ 73.9 кв.м. ведно със склад 4.8 кв.м.
Съгласно чл.2.1. от процесните договори от
24.06.2012г. страните са уговорили дължимата от възложителя такса за поддръжка
в размер на 4 евро на кв.м. годишно. Така определяемото възнаграждение се
изчислява върху площта на притежаваните самостоятелни обекти с включени общи
части.
Заплащането на годишната такса по този
текст страните са уговорили да се заплаща за управление и поддържане на имота,
като с употребеното понятие „имот” съдът счита, че страните визират поземления
имот с идентификатор 5100.502.286, в който изпълнителят извършва горепосочените
дейности в изпълнение на уговореното в чл.4.1.1. от договорите, ведно с
разположените в него сгради и съоръжения, включително и жилищната сграда с
идентификатор 51500.502.286.5, в която се намират собствените на ответника
самостоятелни обекти, и от която жилищна сграда той притежава идеални части.
Поради това (че договорите нямат за предмет
поддръжка единствено на общите части в сграда
51500.502.286.5, съдът, че същата следва да се изчисли на базата на общата квадратура на притежаваната жилищна
площ и притежаваните идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж. В случая тази обща притежавана от ответника площ към момента на
сключване на договорите е била 1 653,80 кв.м.
Площта следва да се отнесе към
действителната притежвана от ответника част от имота към всяка една дължима
годишна такса за исковия период.
Съдът приема за частично основателно
направеното от ответника възражение за това, че процесните договори са
прекратени с прехвърлянето на собствеността върху процесните апартаменти, в
полза на трето за договорите лице, но само по отношение на прехвърлените СОС и
то от датата на прехвърлянето, тъй като в този смисъл следва да се тълкува
договореното между страните прекратително основание по чл.2.5 от Договорите.
Съдържащите се в текста задължания за ответника са по естеството си такива
несвързани с факта на прекратяването, а с оглед осигураване възможност на
ищцовото дружество и третите лица-приобритатели да скруктурират нови договорни
отношения.
Видно от съдържанието на първата
претенция, иска се присъждане на суми- такса за поддръжка на общи части,
определена на база площта на an.S05. aп.S06.103. 203. 204. 303. 306. 504. 601.
607, 608. 609. 610. 611.Сред посочените, прехвърлени през периода за който се
претендира заплащане са апартаменти с № 203 /прехвърлен на 19.01.2018г./ и ап.303
/прехвърлен на 20.04.2018г./ Тъй като, уговореното между страните в чл.2.5 от
Договора е бузусловно, по отношение на тези два апартамента договора е
прекратен, но от датите на прехвърлянето им.Предвид уговореното в чл.2.2 от
Договора, че сумата се дължи авансово и тъй като падежът на задължението за
периода е настъпил, съгласно чл. 2.2 от Договора, на 30.04.2017 г. , а
прехвърлянето е осъществено след настъпване на падежа, иска в тази му част се
явява основателен и доказан.
По втората претенция: За периода
30.03.2018 г. - 30.03.2019 г. ответникът не е платил такса за поддръжката на
общи части, определена на база площта на an.S05, an.S06, 103, 204, 303, 306,
504, 601. 607. 608. 609. 610. 611. Отново се касае за обекти, посочени в
Договор от 24.06.2012 г. за поддръжка на общи части във връзка със
самостоятелни обекти, придобити от ответника с Нотариален акт № 192. том VI.
рег.№ 3259, дело № 1154/2007г. Това са самостоятелни обекти в сграда
51500.502.286.5, с идентификатори по КК съответно 51500.502.286.5.5,
51500.502.286.5.6, 51500.502.286.5.32, 51500.502.286.5.46, 51500.502.286.5.60,
51500.502.286.5.63, 51500.502.286.5.89, 51500.502.286.5.100,
51500.502.286.5.106, 51500.502.286.5.107, 51500.502.286.5.108,
51500.502.286.5.109 и 51500.502.286.5.110.
Падежът на задължението е настъпил,
съгласно чл. 2.2 от Договора, на 30.04.2018 г. Прехвърлен е единствено Ап.303 от посочените от ищцовото дружество за които се дължи такса.Апартамента е прехвърлен на 20.04.2018г.,т.е. преди настъпване на падежа.Преди 30.04.2018г.,
ответникът е отчуждил този имот, поради което за него и от него не са били
дължими претендираните такси, поради което претенцията следва да бъде уважена
до размер 8199.93 лева, а над този размер до претендирания 9049.55 лв., иска
следва да бъде отхвърлен. Сумата е редуцирана, като от общата претендирана площ
се приспадне площта на отчуждения апартамент, ведно с прилежащите му части и
оставащата реална площ за която се дължи плащане е 873.45 кв.м., равняваща се
на тази сума с начиселно ДДС. По анагочина формула следва частично да се уважи
и претенцията за лихви- до размер на 487.44 лева, като над този размер до
претендирания 539.02 лв., иска следва да бъде отхвърлен.
По третата
претенция: За периода 24.04.2017 г. -
24.04.2019 г. ответникът не е платил такса за поддръжката на общи части,
определена на база площта на ап.101с площ от 87.35 кв.м. Дължимата според
договора годишна такса е 4 евро на кв.м., без ДДС, което се равнява на 349.40
евро годишно или общо за периода 24.04.2017 г. - 24.04.2019 г. - 698.80 евро,
без ДДС. Тази сума се равнява на 1366.73 лв. без ДДС, а с начислен ДДС от 20% -
на 1640.08 лв.
Падежът на
задължението е настъпил, на 30-ти май съответно през 2017г. и 2018 г. Изтеклите
до предявяването на иска лихви върху половината от тази главница (дължимата за
периода 24.04.2017 Г.-24.04.2018 г. такса е 820.04 лв.) до предявяването на
иска - 29.11.2018 г., са в размер на 125.31 лв. Изтеклите до предявяването на
иска лихви върху другата половина от главницата (дължимата за периода
24.04.2018 Г.-24.04.2019 г. такса) до предявяването на иска - 29.11.2018 г., са
в размер на 42 лв. Към датата на предявяване на иска са изтекли лихви в общ
размер на 167.31 лв.В тази си част иска е основателн и доказан.
При това положение, първият и
третият иск се явяват изцяло основателни и доказани, а по отношения на втория
иск-съобразно изложеното по-горе.
При този изход на спора и предвид
направеното искане на страните следва да се
присъдят направените по делото разноски съразмерно с уважената част от исковете.Представен е списък на разноски от
страна на ищцовото дружество 2281.60 лева, включваща 981.60 лева държавна такса
и 1300 лева адвокатски хонорар.Ответникът е направил аналоично искане за
пирсъждане на разноски, но доказателства за извършени такива не са представени.
Съдът намира, че следва да присъди в полза на ищеца сума в размер на 2191.20 лева на основание чл. 78, ал. 1 ГПК
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш
И :
ОСЪЖДА „Ф.К.“
АД, ЕИК ******** със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
изпълнителния директор А.А.Л.-М. да заплати на ищеца „Х.И.“ ООД, ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.Д.С., сума в размер на 9773.83/девет хиляди седемстотин седемдесет и три лева и
осемдесет и три ст./ лв, както и законната лихва върху тази сума, начислена
от 30.04.2017 г. до предявяването на иска, в размер на 1575.10 /хиляда петстотин седемдесет и
пет лева и десет ст./ лв.,
както и законната лихва върху сумата от 9773.83 лв., считано от предявяването
на иска до окончателното и заплащане, представляващи възнаграждение за извършени услуги по Договор от
24.06.2012 г. за поддръжка на общи части във връзка със самостоятелни обекти,
придобити от ответника с Нотариален акт № 192, том VI, рег.№ 3259, дело №
1154/2007г., дължими такси за
поддръжка на общи части, определена на база площта на aп.S05. anп.S06.103.
203. 204. 303. 306. 504. 601. 607, 608. 609. 610. 611. дължими за периода от 30.03.2017 г. - 30.03.2018 г.,като основателен и доказан.
ОСЪЖДА „Ф.К.“
АД, ЕИК ******** със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
изпълнителния директор А.А.Л.-М. да заплати на ищеца „Х.И.“ ООД, ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.Д.С.сума в размер на 8199.93 /осем хиляди сто деветдесет и девет лева и деветдесет и
три ст./ лева, представляваща възнаграждение за извършени услуги по
Договор от 24.06.2012 г. за поддръжка на общи части във връзка със
самостоятелни обекти, придобити от ответника с Нотариален акт № ***, том VI, рег.№ ****,
дело № 1154/2007г., дължимо за периода от 30.03.2018 г. - 30.03.2019
г.,определена на база площта на an.S05, an.S06, 103, 204, 306, 504, 601. 607.
608. 609. 610. 611. Дължими за периода
30.03.2018 г. - 30.03.2019 гкакто и законната лихва
върху главницата, начислена от 30.04.2018 г. до предявяването на иска, в размер на 487.44 /четиристотин осемдесет и седем
лева и четиридесет и четири ст./
лева, както и законната лихва върху главницата считано от предявяването на иска до
окончателното и заплащане като ОТХВЪРЛЯ ИСКА за главницата над 8199.93 лева до претендирания 9049.55 лв.,като неоснователен и недоказан, като
ОТХВЪРЛЯ пренецията за лихви- над сумата в размер на 487.44
лева, до претендирания 539.02
лв., като
неоснователен и нодиказан.
ОСЪЖДА „Ф.К.“ АД, ЕИК ********
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от изпълнителния
директор А.А.Л.-М. да заплати на ищеца „Х.И.“ ООД, ЕИК ********, със седалище и
адрес на управление:***, представлявано от управителя В.Д.С.сума в размер на 1640.08 /хиляда шестстотин и четиридесет
лева и осем ст./ лв.; както законната лихва върху главницата, начислена от 30.05.2017 г. до предявяването на иска,
в размер на 167.31 /сто
шестдесет и седем лева и тридесет и една ст./ лв., както и законната лихва върху главницата от предявяването на иска до окончателното
и заплащане,
представляваща възнаграждение за извършени услуги по Договор от
24.06.2012 г. за поддръжка на общи части, сключен във връзка със самостоятелни
обекти, придобити от ответника с Нотариален акт № **, том IX, рег.№ ****,
дело № 1598/2007г., дължимо за периода от 24.04.2017 г. до 24.04.2019 г., за
ап.101 самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КК 51500.502.286.5.30, като основателен и доказан.
ОСЪЖДА „Ф.К.“
АД, ЕИК ******** със седалище и адрес на управление:***, представлявано от
изпълнителния директор А.А.Л.-М. да заплати на ищеца „Х.И.“ ООД, ЕИК ********,
със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя В.Д.С.сума
в размер сума в размер на 2191.20 лева /две хиляди сто
деветдесет и един лева и двадесет ст./ лева, представляваща направени разноски по делото,съразмерно с уважената частот
исковете на основание чл. 78
ал.1 от ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в 14-дневен срок
от съобщаването му на страните пред Бургаски окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: