№ 1794
гр. Бургас, 29.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, LIV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ
при участието на секретаря ЖАСМИНА Н. СЛАВОВА
като разгледа докладваното от ЕВГЕНИ М. УЗУНОВ Гражданско дело №
*************5 по описа за 2024 година
Производството е образувано по искова молба на Я. Н. Д., ЕГН **********,
с адрес: гр. Б. ***,Г. П. Д., ЕГН **********,с адрес: гр. В. ***,М. П. М., ЕГН
**********,с адрес: гр. Б. ***,тримата чрез пълномощника си адв.З. Б. против
Н. С. Н., е ЕГН ********** от с. Ч. в., община К., област Бургас с която се
претендира да бъде установено в отношенията между страните, че ответникът
не е собственик на 500 кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** /***/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Ч. в. община К., област Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-
39/27.07.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма, с адрес на имота: с. Ч. в., с площ по документ: 1174 кв.м. /хиляда сто
седемдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване,
категория на земята при неполивни условия: 0 /нула/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 56 /петдесет и шест/, при съседи: *** /***/,
*** /***/, *** /***/, *** /***/, *** /***/, *** /***/, ведно с всички подобрения
и приращения в имота, който имот съгласно нотариалният акт легитимиращ
собствеността ни е описан като 500/6000 кв.м. идеални части от имот № 56
(петдесет и шест), от 6000 (шест хиляди) кв.м., извън регулацията на с. Ч. в.,
1
Бургаско, при граници: северозапад и югозапад - улици; североизток и
югоизток - мера, като се предават в реално ползване 500 (петстотин) кв.м. в
северозападната част на описания имот, с размери: северозапад — 21
(двадесет и един) линейни метра от границата на имота към улицата;
срещуположна страна — 21 (двадесет и един) линейни метра; североизток - 22
(двадесет и два) линейни метра от границата на имота; срещуположна страна -
27 (двадесет и седем) линейни метра, както и Да се отмени на основание
чл.537, ал.2 от ГПК Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 129, том 2, рег.№ 2467, нот. дело № 292/2019г. на нотариус О. Ж., с рег.№
*** на Нотариалната камара, с район на действие PC-Бургас, с който
ответника се легитимира като собственик, на основание чл. 431, ал. 2 от ГПК
до размера на 500 кв.м. идеални части от описаният в нотариалният акт
поземлен имот.
Ищците сочат, че са собственици на 500 кв.м. идеални части от
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** , по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с. Ч. в., община К., област Бургас,, който имот
съгласно нотариалният акт легитимиращ собствеността им е описан като
500/6000 кв.м. идеални части от имот № 56 (петдесет и шест), от 6000 (шест
хиляди) кв.м., извън регулацията на с. Ч. в., Бургаско, при граници:
северозапад и югозапад - улици; североизток и югоизток - мера, като се
предават в реално ползване 500 (петстотин) кв.м. в северозападната част на
описания имот, с размери: северозапад — 21 (двадесет и един) линейни метра
от границата на имота към улицата; срещуположна страна - 21 (двадесет и
един) линейни метра; североизток - 22 (двадесет и два) линейни метра от
границата на имота; срещуположна страна -27 (двадесет и седем) линейни
метра.
В този Поземлен имот в северозападната му част ищците твърдят, че имат
построена собствена СГРАДА с идентификатор ***.1 /***, точка, едно/, с
площ от 41 кв.м. /четиридесет и един квадратни метра/, брой етажи: 2 /два/,
брой самостоятелни обекти в сградата: няма, с предназначение: Друг вид
сграда за обитаване, стар идентификатор: няма, номер по предходен план:
няма.
Имотът е закупен от П. П. Д. /съпруг на първия ищец и баща на втория и
третия ищец/ на 28.06.1996 г. от Д. Г. К., ЕГН **********, и съпруга й С. Ж.
2
К., ЕГН **********, с Нотариален акт № 11, том XVI, дело № 4996/1996г. на
нотариус при Районен съд Бургас и от тогава същият се владее, ползва и
стопанисва от нас. Той е ограден с ограда така, както е посочено в
нотариалният акт при разпределеното право на реално ползване, като никой не
е предявявал претенции към този имот. Твърдят, че владеят явно, спокойно и
необезпокоявано повече от 28 години.
На 22.07.2019 г. ответникът Н. С. Н. е закупил от съсобственик Д. Г. К., ЕГН
********** с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 129,
том 2, рег.№ 2467, нот. дело № 292/2019г. на нотариус О. Ж., с рег.№ *** на
Нотариалната камара, с район на действие РС-Бургас, целият гореописан
имот, без да е съобразен факта, че тя не е била собственик на 500 кв.м.
идеални части от него, тъй като ги е продала през 1996г.
През месец септември 2024г. ищците разбрали, че срещу ответника Н. С. Н.
е образувано изпълнително дело № 2024***0400303 по описа на ЧСИ С. Н.а,
peг. № ***, район на действие БОС. По това изпълнително дело е наложена
възбрана върху гореописаният имот и е насрочена ПУБЛИЧНА ПРОДАН от
07.10.2024 г. до 07.11.2024 г. до 17.00 часа, като на публичната продан е
описан и обявен целият поземлен имот, включително и спорните 500 кв.м.
идеални части от този имот.
По молба та „ОББ“ АД, Банката е конституирана като трето лице, помагач на
страната на ответника.
В срок ее постъпил отговор на исковата молба от ответника. Пости такъм от
третото лице-помагач.
На първо място се оспорва изложеното в искова молба, че наследодателят на
ищците не е собственик точно и конкретно на 500 кв.м. ид. части, които да
попадат в поземлен имот с идентификатор *** целият с площ от 1 174.00 кв.м.
За изясняване на фактите по делото, следва да бъде анализирано и изследвано
правото на собственост на праводателят Д. Г. К., продавач на наследодателят
на ищците. С Нотариален акт № 146, том II, дело №575 от 8.02.1991 год., Г. И.
К. е продала на сина си Д. Г. К., дворно място извън регулация, от 10 дка,
заедно с построената в него полумасивна сграда, находящ се в землището на с,
Ч. в., обл. Бургас, представляващ имот с пл. № 56, при граници: улица, мера, и
ниви. С нотариален акт№ 165, том VIII, дело № 2766/1991 год. от 04.06.1991
год., Д. Г. К. и съпругата му Г. К. К., продават на Г. Г. К., 1 декар
3
представляващ недвижим имот - нива/дворно място/ извън регулация заедно с
построената в него полумасивна жилищна сграда находящи се в землището на
с. Ч. в., обл. Бургас, представящ част от имот с пл. № 56, при граници: улица,
Д. Г. К., ниви и мера. С нотариален акт № 166, том VIII, дело 2767 от
04.06.1991 год., Д. Г. К. и съпругата му Г. К. К., продават на Д. Г. К., нива,
представляваща дворно място с площ от 2 000 кв.м., в землището на с. Ч. в.,
обл. Бургас, представляваща част от имота, планоснимачен № 56, при
граници: улица, Г. К., Я. Д. Б. и ниви. С нотариален акт № 176, том V, дело
1791 от 09.04.2022 год., Г. Г. К. и Г. И. К., продават на Д. Г. К., - дворно място
представляващо 1/6-та ид. част (1 000 кв.м.) от имот с пл. № 56, находящ се
извън регулацията по плана на с. Ч. в., общ. К., целият с площ от 6 000.00
кв.м., при граници: север улица и общинско място, изток - общинско място и
на юг - улица. До този момент и във връзка с извършените разпоредителни
сделки по отношение на имот с пл. № 56, следва че лицето Д. Г. К. е
собственик на 3 000.00 кв.м. от имот с пл. № 56, намиращ се в землището с. Ч.
в., обл. Бургас.
С представеният по делото Нотариален акт № 11, том XVI, дело 4996 от
25.06.1996 год. Д. Г. К. и С. Ж. К. са прехвърлили в полза на П. П. Д.
(наследодател на ищците) 500/6000 ид. части от имот с пл. № 56, целият с
площ от 6000 кв.м., извън регулацията на с. Ч. в., Бургаско, при граници:
северозапад и югозапад - улици, североизток и югоизток - мера. Със
сключената между страните сделка е извършено и разпределение на
ползването на прехвърлените 500 кв.м.. ид. части, като е описано, че попадат в
северозападната част на имота, с размери: северозапад 21 линейни метра от
границата на имота към улицата, срещуположна страна — 21 линейни метра,
североизток 22 линейни метра от границата на имота, срещуположна страна
27 линейни метра. Налице е съществено разминаване и несъответствие
относно прехвърлените със сделката идеални части имот с пл. № 56.
Праводателите Д. и С., не са притежавали в собственост 6000 кв. м. от имот с
пл. № 56, а описаните по-горе 3 000 кв.м. От това следва, че са се разпоредили
не е 500 кв.м. от 6000 кв.м., а от 3000 кв.м. Твърди се вероятна грешка и
съществено несъответствие относно описанието на имота и разпореждането с
идеални части от същият. Като приложение по сделката е приложена скица №
415/14.06.1996 год. Не става ясно, въпросната скица дали се отнася за целият
имот с площ от 6 000 кв.м. или за прехвърлените 500 кв.м. идеални части.
4
Твърди се, че ответникът в производството е придобил и е станал собственик
на недвижим имот с идент. № ***, заснет и нанесен с площ от 1 174.00 кв.м.,
съгласно КК и КР на **********, одобрени със Заповед РД-18-39/27.07.2015
год. на ИД на АГКК, съгласно Договор за покупко- продажба обективиран в
НА № 29, том 2, per. № 2467, н.д. 292 от 22.07.2019 год. на нотариус О. Ж. с
peг. № *** на НК Районен съд Бургас. Праводателят на ответника се е
легитимирала като собственик на имота съгласно Договор за доброволна
делба на недвижими имоти№ 255, том II, дв. Вх. № 9402/03.10.2011 год. на СВ
Бургас.
От представените актове за собственост се твърди, че не може да бъде
установено, къде точно са обособени и се намират прехвърлените през 1996
год. - 500 кв.м. ид. части от недвижим имот с пл. № 56 целият с площ от 6 000
кв.м. Съгласно представената по делото скица № 15-1248***/2610.22 год.
поземлен имот с идентификатор № *** е нанесен като самостоятелен обект с
номер по предходен план № 56 и описани граници и съседи. В исковата молба
ищците твърдят да са собственици на сграда с идентификатор ***.1 с площ от
41 кв.м. , но от скицата, се установява, че въпросната страда не се намира в
северозападната част от имота.
Съдът, след като взе предвид отправеното искане за постановяване на
решение, намира следното:
Имот с №56 е нанесен в кадастъра на с. Ч. в. от 1983 г., като земеделски с
право на застрояване, с площ 6 дка - по данни от техническа служба на Община
К.. На 04.06.1991 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№ 166, том VIII, дело №2767, Д. Г. К. и Г. К. К. продават на Д. Г.ева К.а: нива /
дворно място извън регулация/ от 2000 кв.м. в землището на с. Ч. в.,
представляващо част от имот пл.№56.
На 9.04.1992г. с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот №176, том
V, дело №1791, Г. Г. К. и Г. И. К. прехвърлят на Д. Г.ева К.а: 1/6 ид.ч. от имот
№56 находящо се извън регулацията на с. Ч. в., заедно е построената в същото
дворно място в северозападната му част полумасивна къща с площ 20 кв.м..
На 29.05.1996 год. се сключва Договор за продажба на 520 кв.м. парцел 56 с.
Ч. в.: продавачи С. К. и Д. К., купувач П. П. Д..
На 29.10.1996г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№11, том XVI, дело №4996, С. К. и Д. К. продават на П. П. Д. 500/6000 ид.ч. от
5
имот №56 извън регулацията на с. Ч. в..
С решение №6449 от 28.01.1998г. на Поземлена комисия гр. К. е възстановено
правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални
граници на Д. Г.ева К.а: Нива от 1 дка, представляващ имот №010025 и Нива от
2 дка, представляващ имот №0100289. На 04.05.1998 г. има издаден АКТ №5
от Община К. за незаконно строителство.
На 11.06.1998г. е издадена скица №369 с виза за проектиране.
На 21.06.1998 - Д. Г. К. дава съгласие, че няма възражение за разположението
на вилата на П. Д..
Издаден Акт за узаконяване №12 от 18.06.1998г. от Община К..
На 03.10.2011г. е сключен договор за доброволна делба на недвижими имоти
според който: Н. К. К., ДиЯ. П. К., Д. С. В. и Ж. П. В. получават в дял УПИ №-
10109, с площ 764 кв.м.;Д. Г. К. получава в дял ПИ 010110, с площ 1.198 дка,
Общ дял ПИ №10111, с площ 38 кв.м.Изброените имоти представляват
възстановения имот №010028.
На 22.07.2019г. с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№129, том 2, дело №2467 ,Д. Г. К. продава на Н. С. Н. ПИ с идент. *** с площ
1174кв.м.
К. се легитимира като собственик посредством Договор за доброволна делба
на недвижими имоти от 2011г. и Скица на ПИ №15-380876 от 08.08.2017г.
издадена от АГКК.
На 04.12.2024г. е съставен Нотариален акт за собственост върху недвижим
имот, придобит по давност и наследство №1908, том X, рег.№14035, дело 1698, с
който ищците се сочат за собственици на сграда с идент.80916.10.11.1, която е
построена в ПИ с идент.***.Пред Нотариуса е представен Нотариален акт за
продажба на недвижим имот №11, том XVI, дело 4996/96г. и Скица на ПИ №15-
1248*** от 26.10.2022г. издадена от АГКК
Съгласно заключението на вещото лице, процесните 500/6000 ид.ч. от
имот №56 не е идентичен с ПИ идентификатор ***, описан в Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 129, том 2, рег.№ 2467, нот. дело №
292/2019г. на нотариус О. Ж., с рег.№ *** на Нотариалната камара, с район на
действие PC-Бургас, но е част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***.
Имот №56 е нанесен в плана от 1983г. на е. Ч. в., като имот извън регулация,
6
образуван за самозадоволяване на население със селскостопанска продукция.
Имот №28 с площ 2дка, е възстановен на Д. Г.ева К.а, който след
доброволната делба се разпределя на три имота: УПИ №-10109, ПИ 010110 и
ПИ 010111.
През 2015г. със Заповед за одобрение на КККР РД-18-39/27.07.2015 г.,
издадена от ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК е приет плана за с. Ч. в..
Планът за земеразделяне за имот №56, който е извън регулация е преди
1998г. Последващ план е от 2015г от АГКК - действащ и към днешна дата.
Имот №56 е нанесен в плана от 1983 на с. Ч. в., като имот извън
регулация, образуван за самозадоволяване на население със селскостопанска
продукция.
При възстановяване на земеделските земи е разпределен на няколко
собственика в реални или съществуващи граници.
В действащия план одобрен със Заповед за одобрение на КККР РД-18-
39/27.07.2015 г., издадена от ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, в имот
пл.№56 попадат 8 имота: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***,
ПИ *** и ПИ ***.Площта на имот с пл.№56 е 6000 кв.м. Имот с пл.№56 не е
съществувал по предходни планове на с. Ч. в., преди 1983 год.Поземлен имот с
идент. №*** е идентичен с поземлен имот №010110, в местност „***“.
„В рамките на заявен отрицателен установителен иск няма същински спор за
конкуриращи права на собственост по отношение на един и същ имот. Правото на
собственост на ищеца не се обхваща от предметната рамка на спора. Предмет на спора
на заявен отрицателен установителен иск по чл. 124, ал. 1 ГПК е съществуването или
несъществуването на отричаното с исковата молба право на собственост на ответника.
За разлика от иска по чл. 108 ЗС предметът на спора не може да включва и установяване
на правоизклюващи правото на собствеността на ответника обстоятелства, въз основа
на които ищецът би могъл да противопостави собствено право на собственост, без
същият да го е заявил, при условията на обективно съединяване с положителен
установителен иск за придобито на собствено основание право на собственост по
отношение на същия обект ( недвижим имот) . Дали ищецът се легитимира за собственик
на процесния недвижим имот на конкретно придобивно основание или е само в позиция на
правни очаквания да придобие собствеността, релевантните обстоятелства са извън
предмета на спор по заявен отрицателен установителен иск за собственост.“- /Вж.
Решение № 47 по гр.д. № 2925/2020 година по описа на II г.о, на Върховен
касационен съд /.
7
В тоз смисъл, възраженията на третото лице, помагач на страната на
ответника не се споделят от настоящия съдебен състав.
Налице е и признание на факти от страна на ответника. Твърденията на
банката, че ответника има интерес от това признание за намаляване размера на
обезпеченото имущество, косвено и биха могли да са с такова значение, но е
факт, че не се отразяват на размера на задължението и изискуемостта му.
Ликвидността не следва да се отчита единствено от размера и стойността на
обезпеченията, но това са въпроси извън предмета на настоящия процес.
Съдът намира иска за основателен и доказан.
Искането по чл.537 ал.2 ГПК не подлежи на уважаване по този процесуален
ред. В този смисъл ТР №3 от 29.11.2012г. на ВКС е единственото приложимо
към предмета на настоящото дело. Исканата отмЯ. касае конститутивен акт.
С оглед своевременно отправеното искане, представените доказателства и
изхода на спора, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК на ищеца следва да бъдат
присъдени направените съдебни разноски в размер на 350 лева .Процесуалният
представител на ищците е отправила искане за присъждане на адвокатски
хонорар, но доказателства за договорен и платен размер не са налични по
делото.
Мотивиран от гореизложеното, Бургаският районен съд
РЕШИ:
ПРИЗНАВА за установено по отношение на Я. Н. Д., ЕГН **********,
с адрес: гр. Б. ***,Г. П. Д., ЕГН **********,с адрес: гр. В. ***,М. П. М., ЕГН
**********,с адрес: гр. Б. ***,тримата чрез пълномощника си адв.З. Б., че Н.
С. Н., е ЕГН ********** от с. Ч. в., община К., област Бургас с която се
претендира да бъде установено в отношенията между страните, че ответникът
не е собственик на 500 кв.м. идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор *** /***/, по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Ч. в. община К., област Бургас, одобрени със Заповед № РД-18-
39/27.07.2015г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
8
няма, с адрес на имота: с. Ч. в., с площ по документ: 1174 кв.м. /хиляда сто
седемдесет и четири квадратни метра/, трайно предназначение на
територията: Земеделска, начин на трайно ползване: За друг вид застрояване,
категория на земята при неполивни условия: 0 /нула/, стар идентификатор:
няма, номер по предходен план: 56 /петдесет и шест/, при съседи: *** /***/,
*** /***/, *** /***/, *** /***/, *** /***/, *** /***/, ведно с всички подобрения
и приращения в имота, който имот съгласно нотариалният акт легитимиращ
собствеността ни е описан като 500/6000 кв.м. идеални части от имот № 56
(петдесет и шест), от 6000 (шест хиляди) кв.м., извън регулацията на с. Ч. в.,
Бургаско, при граници: северозапад и югозапад - улици; североизток и
югоизток - мера, като се предават в реално ползване 500 (петстотин) кв.м. в
северозападната част на описания имот, с размери: северозапад — 21
(двадесет и един) линейни метра от границата на имота към улицата;
срещуположна страна — 21 (двадесет и един) линейни метра; североизток - 22
(двадесет и два) линейни метра от границата на имота; срещуположна страна -
27 (двадесет и седем) линейни метра.
ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Я. Н. Д., ЕГН **********, с
адрес: гр. Б. ***,Г. П. Д., ЕГН **********,с адрес: гр. В. ***,М. П. М., ЕГН
**********,с адрес: гр. Б. ***,тримата чрез пълномощника си адв.З. Б. ЗА
ОТМЯ. на основание чл.537, ал.2 от ГПК на Нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № 129, том 2, рег.№ 2467, нот. дело № 292/2019г.
на нотариус О. Ж., с рег.№ *** на Нотариалната камара, с район на действие
PC-Бургас, с който Н. С. Н. се легитимира като собственик, на основание чл.
431, ал. 2 от ГПК до размера на 500 кв.м. идеални части от описания в
нотариалният акт поземлен имот, като неоснователно.
ОСЪЖДА Н. С. Н., е ЕГН ********** от с. Ч. в., община К., област
Бургас да заплати на Я. Н. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. Б. ***,Г. П. Д.,
ЕГН **********,с адрес: гр. В. ***,М. П. М., ЕГН **********,с адрес: гр. Б.
*** сумата от350 лева, разноски по делото.
РЕШЕНИЕТО е постановено при участието на третото лице, помагач на
страната на ответника „Обединена българска банка“ АД
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Бургас, в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
9
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
10