Номер 124914.10.2020 г.Град Бургас
В ИМЕТО НА НАРОДА
Окръжен съд – БургасIII въззивен граждански състав
На 29.09.2020 година в публично заседание в следния състав:
Председател:Росен Д. Парашкевов
Членове:Кремена И. Лазарова
Йорданка Г. Майска
Секретар:Жанета Д. Граматикова
като разгледа докладваното от Кремена И. Лазарова Въззивно гражданско
дело № 20202100502021 по описа за 2020 година
Производството по делото е образувано по въззивна жалба вх.№
3857/29.05.2020г. на НРС от Етажна собственост на к-с „Съни Вю Норд“ в
сграда с идентификатор 51500.506.80.1 по КККР на гр.Несебър,
представлявана от Управителя Кр.Иванов, съдебен адрес: к.к.“Слънчев бряг“-
Запад, к-с „Съни Вю Норд“, ап.503, против решение № 111/31.03.20г. по гр.д.
№ 910/19г. по описа на НРС, с което са уважени предявените от А. А. Т. ,
роден на 16.01.1976г., гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република
България: град Несебър, к. к. Слънчев бряг, комплекс „Съни Вю Норд“, Код
по Булстат *********, против Етажната собственост на к-с „Съни Вю Норд“
искове за отмяна на решенията на проведеното на 16.08.2019г. общо събрание
на ЕС. Моли съдебният акт да бъде отменен и постановен нов, с който
исковете бъдат отхвърлени. Моли за постановяване на решение относно
възможността да се изплащат суми на сдружение, когато ЕС няма открита
сметка. Няма доказателствени искания. Моли за присъждане на разноски. Във
въззивната жалба е въведено искане за съединяване на основание чл.213 ГПК
на настоящото дело с производството по въззивна проверка на решение №
94/30.03.2020г. по гр.д.№ 578/2019г. на НРС.
Въззиваемият А. А. Т. оспорва въззивната жалба чрез адв.Н.Гюмова.
Твърди, че не е основателна и моли да бъде потвърдено решението на НРС.
1
Не ангажира нови доказателства, няма доказателствени искания.
Жалбата е подадена в срока по чл.259 ГПК от легитимирано лице и е
допустима в частта, с която се оспорва правилността и законосъобразността
на посоченото по-горе решение на НРС.
Районният съд е разгледал искове с правно основание чл. 40, ал.1
ЗУЕС.
БОС, като взе предвид събраните по делото доказателства, прецени
становищата на страните и закона, прие за установено от фактическа и правна
страна следното:
Производството пред НРС е образувано по искова молба А. А. Т. , чрез
адв.Н.Чакърова, против Етажната собственост на к-с „Съни Вю Норд“ в
сграда с идентификатор 51500.506.80.1 по КККР на гр.Несебър,
представлявана от Управителя на УС на ЕС – К И. Въззиваемият моли да
бъдат отменени приетите на проведеното на 16.08.2019г. ОС на ЕС на
сградата решения. Твърди, че са незаконосъобразни. Позовава се на
следните аргументи:
1. За нарушение на чл.12 ЗУЕС – твърди, че статутът на Кр.Иванов,
свикал ОС е спорен, защото решението, с което е избран за управител, се
обжалва и не е влязло в сила.
2. За нарушение на чл.16, ал.6 ЗУЕС – заявява, че е нарушена
императивната разпоредба на цитирания законов текст, понеже
протоколът от ОС не е подписан нито от председателя, нито от
протоколчика на събранието, ето защо няма доказателствена сила за
взетите решения;
3. Твърди, че съгласно приложения протокол от 14.11.2017г. от
проведеното общо събрание на собствениците на СОС, в обявения
първоначално час за провеждане на ОС, са се явили собственици, които
не могат да формират кворум за вземане на решения. Така, събранието е
отложено за по-късен час, но не е извършена нова регистрация на
присъстващите, следователно не е ясно дали изобщо е бил налице такъв
кворум.
4. Заявява, че протоколистът е бил едновременно и преводач, което
2
е недопустимо, а освен това е превеждал само между български и руски,
а на събранието са присъствали и лица, невладеещи тези два езика.
5. Позовава се на превишаване на компетентността на ОС във връзка
с част от приетите решения, а именно – по т.1 – т.8, т.10 – т.12, излага
аргументи.
6. Твърди нарушение на разпоредбата на чл.16, ал.3 ЗУЕС –
приемане на решения по въпроси, които не са били предварително
обявени за разглеждане и без да са неотложен случай
7. Заявява неяснота на част от решенията на ОС
8. Сочи нарушения на конкретни законови текстове, подробно
обосновани в исковата молба.
На всички така изложени основания, моли за отмяна на посочените
решения. Ангажира доказателства.
Въззиваемата Етажна собственост на к-с „Съни Вю Норд“ в сграда с
идентификатор 51500.506.80.1 по КККР на гр.Несебър, представлявана от
Управителя Кр.Иванов, оспорва исковете с депозирания в срока и по реда на
чл.131 ГПК отговор срещу исковата молба. Твърди, че са неоснователни и
моли за отхвърлянето им. Ангажира доказателства.
Съдът, като взе предвид събраните писмени и гласни доказателства,
приема по отношение на фактическата обстановка следното:
Въззиваемият А.Т се легитимира като собственик на недвижим имот –
½ ид.ч. от апартамент № 6 на първи етаж в сграда с идентификатор
51500.506.80.1 по КККР на к.к.“Слънчев бряг – запад“, подробно описан по
н.а.№ 196, т.V, рег.№ 4856, д.№ 940 от 18.07.12г. на нотариус
М.Бакърджиева, гр.Несебър, представляващ СОС с идентификатор
51500.506.80.1.6 по КККР на к.к.“Слънчев бряг – запад“. Независимо от това
каква част от СОС притежава – дали целия обект или идеални части от него,
той е собственик на съответна част от общите части на сградата и затова е
легитимиран за оспорва решенията на ОС на ЕС.
С покана на български от 07.08.2019г. - стр.14, един от собствениците
в ЕС – Ю.Писарев, контрольор, избран от ОС, е свикал ОС, насрочено за
16.08.2019г., с обявен дневен ред. Разгласяването на поканата не се оспорва,
3
както и това, че на посочената дата е проведено събрание на собствениците на
СО в етажната собственост.
За председателстващ събранието е избран К.Иванов – собственик на
ап.40 в етажната собственост и към датата на събранието избран за управител
на ЕС, за секретар-протоколист – адв.Цв.Милатов, който също така да
превежда на участниците руски граждани от и на руски език.
В приложения на стр.55 присъствен лист е отразено, че на събранието
са взели участие собственици на 41.696% ид.ч. от общите части на ЕС на
сградата, лично или чрез представител, за което са приложени пълномощни.
За събранието е изготвен протокол, приложен по делото и неподписан,
следователно негоден да установи приетите от съсобствениците решения,
поради неспазване на императивната разпоредба на чл.16, ал.6 ЗУЕС.
Не е посочено колко лица са се явили към 17ч. и колко лица са се
явили към 18ч., за да се пресметне наличието на кворум по чл.15 ЗУЕС.
Относно извършването на нова регистрация на присъстващите при
провеждане на събранието в 18.00ч., поради липса на достатъчно собственици
или техни представители в 17.00ч.: по това оплакване съдът приема, че в
закона липсва изискване за изготвяне на нов списък и нова регистрация на
участниците в ОС. Според настоящия състав, е достатъчно новодошлите
собственици да бъдат вписани в списъка, но не е абсолютно задължително
всички да се регистрират отново.
В случая като присъствали на събранието са отразени собственици на
над 40% ид.ч. от общите части на ЕС, но по делото липсват пълномощни на
част от представляваните. Така, като се съобрази с приложените пълномощни
и изключи частите на лицата, за които по делото липсват пълномощни,
настоящият състав приема, че не се доказа сформиране на необходимия
кворум на собственици, притежаващи поне 33% от общите части на сградата
в етажната собственост, за да се зачете проведеното събрание за такова,
проведено в съответствие с изискванията на закона за минимален кворум.
Изготвянето на протокола от заседанието на ОС е разгласено с друг
протокол за поставено съобщение по чл.16, ал.7 ЗУЕС от 23.08.19г., но това
не санира горния крайно тежък порок.
4
При изложеното съдът споделя по реда на чл.272 ГПК и мотивите на
НРС и приема, че предявените искове са основателни и доказани, което води
до извод за потвърждаване на обжалваното решение.
В последното съдебно заседание повереникът на въззиваемата страна
– адв.Н.Гюмова е заявила, че не претендират разноски, затова такива няма да
бъдат присъждани за настоящата инстанция.
Водим от всичко така изложено, БОС
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение № 111/31.03.20г. по гр.д.№ 910/19г. по
описа на НРС.
Разноските за настоящата инстанция ще останат за страните така,
както са извършени.
Решението е окончателно.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5