О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02 септември
2021г., гр.Кюстендил
Кюстендилският окръжен съд,
гражданска колегия, в закрито съдебно заседание проведено на втори септември,
през две хиляди и двадесет и първа
година, в състав:
Окръжен
съдия:Евгения Стамова
След като разгледа т. д. № 79/2012 г. по описа на КнОС и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е
по реда на чл. 718 от Търговския закон.
Постъпила е молба вх. №
265225/20.08.2021г. подадена от З.З.Х. – постоянен синдик на „******“ ЕООД в
несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и адрес на управление гр.Бобов дол,
ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№1 адрес ***, моб.тел.**********.В молбата се
съдържа искане за разрешаване продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ТЗ с начална цена 50% от първоначалната
оценка на следното имущество, част от масата на несъстоятелността, както
следва:
АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 68,20 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе сплощ от 3,38 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 470,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при
начална цена в размер на 60% от оценката, представляваща сума в размер на I 190,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 66,12 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,39 кв.м., при начална
цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 460,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №4, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,40 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 190,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №5, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2,
със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,56 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 500,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №7, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2,
със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,56 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 535,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №8, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2,
със застроена площ от 47,51 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 3,24 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 1960,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4,
със застроена площ от 68,22 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,64 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на 1450,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №15, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4,
със застроена площ от 70,81 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от юг-
Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от 2,73 кв.м., при
начална цена в размер на 50%» от оценката, представляваща сума в размер на I 495,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад-
улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 8,19 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 350,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 89,58 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад-
улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,09 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 635,00 лв.
АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в
гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1,
със застроена площ от 82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за
собственост: от север- книжарница, юг- жилищен блок №53 и от запад-
улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,13 кв.м., при
начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 550,00 лв.
По рано с
молба вх. № 264453/17.06.2021г . са представени: акт за държавна
собственост акт за държавна собственост
№1005/08.06.1993г. – жилищен блок №55, с един вход, с осем жилищни етажа,
съдържащ 32 бр. апартаменти, от които 9 бр. едностайни и 23 бр. двустайни, с 32
мазета при съседи: от север- улица, от юг – двор, от изток – ж.бл.54., намиращ
се в гр.Бобов дол, жк“Миньор“, ул.“Малчика“№55, вх.А, ет.VІІІ; акт за държавна
собственост 1006 от 08.06.1993г., жилищен блок №55 с един вход, един етаж
мазета и осем жилищни етажа, съдържащ 32 бр.апартаменти, от които 9 бр.
едностайни и 23 бр. двустайни при съседи: от юг – ж.бл.56 и от две страни
двор намиращ се в гр.Бобов дол,
жк“Миньор“, ул.“Малчика“ и акт за държавна собственост №924/03.12.1990г.
относно блок 45, вх.А, в гр. Бобов дол, жк“Строител“ при съседи от север –
книжарница, от юг бл.53, от запад – улица, жилищен блок с един вход, един етаж
мазета, девет жилищни етажа съдържащ 34 бр. апартаменти2, от които 17
едностайни и 17 бр. тристайни.
Искането се основава на обстоятелствата, че последната по реда
продажба на това имущество чрез пряко договаряне по реда н чл.718 ТЗ е
проведена на 17.08.2021г. при начална цена за водене на преговори в размер на 60%
от първоначалната оценка, която продажба е обявена за нестанала.
Съдът, в настоящият си съдебен
състав, като прецени събраните по делото доказателства намира, че следва да се
даде разрешение за продажба на имуществото чрез преки преговори с начална цена 50%
от оценката.Съображения:
С решение № 655/01.04.2013 г.,
постановено по т. д. № 4562/2012 г. на
Софийски апелативен съд е открито производство по несъстоятелност на „Колош БД”
ЕООД, с правно основание чл. 630 ал. 2 от ТЗ.
На 13.02.2014г. е проведено
събрание на кредиторите, на което е взето решение да бъде осребрено имуществото
на дружеството длъжник, чрез продажба на активите му, като цяло или на
обособени части, като синдикът се стреми да постигне по висока продажна цена.
Взето е решение оценката да се извърши по метода на чистата стойност на
активите поотделно за всеки един актив, и по метода на ликвидационната
стойност, като при оценяването да не се вземат предвид разходите по ликвидация
на активите.Изборът на оценители е предоставен на синдика.
На проведеното на 15.01.2021г.
събрание на кредиторите са взети следните решения:да не се извършва нова
експертна оценка на имуществото от масата на несъстоятелността, продажбата на
имуществото да продължи по реда на чл.718 ТЗ, както и при нестанала първа
продажба по реда на чл.718 ТЗ синдикът да продължи продажбите, чрез обявяване
по реда на чл.717а ТЗ, като ги предложи за продажба двукратно при цена 60% и
50% от оценката, в случай на достигане на най – ниската продажна цена, синдикът
следва да предложи и да гласува, да бъде актуализирана оценката, извършена
в съответствие с взетите решения на
Събранието на кредиторите, след което продажбите да продължат по чл.717 сл. от ТЗ.Предложението на кредитора с 99,999% от вземанията е активите да се предложат
двукратно по реда на чл.718 ТД чрез обявяване по реда на чл.717а, ал.1 ТЗ, като
първата продажба на обособената част да започне при цена равна на 60% от
оценката, а втората при цена равна на 50% от оценката, извършена в съответствие
с взетите решения на СК.
С молба с вх.№265225/20.08.2011г.
синдикът е представил – обявления във връзка с проведената на 17.08.2021г. продан, входящ регистър на постъпили ценови
предложения, писмо до МИ с вх.№94-3-21/27.07.2021г. за обявяване на продажбата
в специалния регистър воден в МИ, молба до Община Бобов дол за поставяне на
обявление на съответното място в сградата на Общината и разпечатка от
електронна поща, видно от която обявлението е поставено на 02.08.2021г. на
таблото на общинска администрация в Бобов дол, протокол за поставяне на
обявления на видно място в сградата по адреса на управление на дружеството,
протокол за проведена продажба от който е видно, че с изключение на 4 ,
останалите апартаменти са останали непродадени.
В определение от 20.07.2021г.
съдът е посочил наличните по делото данни за
извършеното по – рано предлагане, обявяване на посоченото имущество за продан.
Съдът е посочил, договор за
извършване на оценка на недвижимите имоти с А.З.Б.. А.Б. е лицензиран оценител
на недвижими имоти със сертификат № *********/14.12.2009 г, както и намираща се
на л.1430- л. 1501 от делото оценка на имуществото, с
която е
определена крайна пазарна стойност, въз основа на чистата стойност на
активите и метода на ликвидационната стойност, като посочените цени са съобразени с оценката.
С посоченото определение от 20.07.2020г.
е дадено разрешение за продажба на това имущество по реда на чл.718 ТЗ с
първоначална цена 60% от оценката, имуществото не е било продадено.
Съгласно чл.718, ал.1 ТЗ -по
предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът
по несъстоятелността разрешава продажбата да се извърши чрез пряко договаряне
или чрез посредник, когато вещите и имуществените права като цяло, обособената
част или отделната вещ, или имуществено право са предложени по реда на чл. 717 и следващите, но продажбата не е
извършена поради неявяване на купувач или купувачът се е отказал. В тези случаи
продажната цена може да бъде по-ниска от началната цена по чл. 717ж.
Правото на собственост се основава на представените актове за
държавна собственост.На съда не е известно да съществува спор за правото на
собственост по отношение на това имущество.Имуществото е във владение на масата
на несъстоятелността.
При тези обстоятелства предвид
разпоредбата на чл.718 ТЗ и решение на Събрание на кредиторите от 15.01.2021г.,
следва да бъде разрешена продажба на описаните по- горе апартаменти чрез преки
преговори при начална цена 50% от посочената оценка, изготвена от оценителя Б..
Следва да бъде указано на синдика
в 3 дневен срок да представи по делото
актът за държавна собственост за жилищен бл.54 , ул.“Малчика“ съдържащ описание
за съседите на продаваното имущество.
Водим от горното и на основание.
чл. 718 от ТЗ, съдът
О П
Р Е Д
Е Л И :
ДАВА РАЗРЕШЕНИЕ на З.З.Х. –
постоянен синдик на „******“ ЕООД в несъстоятелност, ЕИК *** със седалище и
адрес на управление гр.Бобов дол, ж.к.“Миньор“, ул.“Д. Благоев“№ за извършване
на продажба чрез пряко договаряне по реда на чл.718 ТЗ на цена 50% от
първоначалната оценка на следното имущество от масата на несъстоятелността:
1.
АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54,
вх.А, ет.1, със застроена площ от 68,20 кв.м., при съседи на жилищния блок по
документ за собственост: от две страни двор, от север- жилищен блок №55 и от
юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе сплощ от 3,38 кв.м., при начална цена
в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 470,00 лв.
2. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1, със застроена площ от 47,51 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,39 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на 1190,00 лв.
3. АПАРТАМЕНТ №3, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1, със застроена площ от 66,12 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,39 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на I 460,00 лв.
4. АПАРТАМЕНТ №4, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.1, със застроена площ от 47,51 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,40 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на 1 190,00 лв.
5. АПАРТАМЕНТ №5, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2, със застроена площ от 68,22 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,56 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на I 500,00 лв.
6. АПАРТАМЕНТ №7, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2, със застроена площ от 70,81 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,56 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на I 535,00 лв.
7. АПАРТАМЕНТ №8, находящ се в гр. Бобов дол,
ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.2, със застроена площ от 47,51 кв.м., при
съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни двор, от
север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе с площ от
3,24 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в
размер на 1960,00 лв.
8. АПАРТАМЕНТ №13, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 68,22
кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни
двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе
с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката,
представляваща сума в размер на I 450,00 лв.
9. АПАРТАМЕНТ №15, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 70,81
кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни
двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе
с площ от 2,73 кв.м., при начална цена в размер на 50%» от оценката,
представляваща сума в размер на I 495,00 лв.
10. АПАРТАМЕНТ №16, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Малчика, кв.54, блок 54, вх.А, ет.4, със застроена площ от 47,51
кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от две страни
двор, от север- жилищен блок №55 и от юг- Младежки дом, ведно с прилежащо мазе
с площ от 2,64 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката,
представляваща сума в размер на I 150,00 лв.
11.АПАРТАМЕНТ №1, находящ се в гр. Бобов
дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 56,49 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-
книжарница, юг- жилищен блок №53 и
от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 8,19 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 350,00 лв.
12. АПАРТАМЕНТ №2, находящ се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов,
кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 89,58 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-
книжарница, юг- жилищен блок №53 и
от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,09 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 635,00 лв.
13. АПАРТАМЕНТ №3, находящ
се в гр. Бобов дол, ул. Стефан Стамболов, кв.56, блок 45, вх.А, ет.1, със застроена площ от 82,36 кв.м., при съседи на жилищния блок по документ за собственост: от север-
книжарница, юг- жилищен блок №53 и
от запад- улица, ведно с прилежащо мазе с площ от 6,13 кв.м., при начална цена в размер на 50% от оценката, представляваща сума в размер на I 550,00 лв.
В 3 дневен
срок синдикът следва да представи по делото актът за държавна собственост за
жилищен бл.54 , ул.“Малчика“ съдържащ описание за съседите на продаваното
имущество.
Продажбата
следва да се извърши по реда на чл.718 ТЗ при посочените първоначални цени и
след обявяване по реда на чл.717а от ТЗ.
Определението
е окончателно и не подлежи на
обжалване.Да се обяви в книгата по чл.634в, ал.1 ТЗ.
Окръжен
съдия: