№ 534
гр. Русе, 06.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на шести март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Антоанета Ив. Абрашева
при участието на секретаря Василена В. Жекова
като разгледа докладваното от Антоанета Ив. Абрашева Гражданско дело №
20234520103481 по описа за 2023 година
Предявен е иск за делба с правно основание чл. 34 ЗС от П. Д. Г. срещу
И. С. П., като производството по делото се намира във фазата по допускането
й.
Ищцата твърди, че съгласно нотариален акт № 84, том III, нот.дело №
947/10.04.1989г. на нотариус при РРС е собственик на следния недвижим
имот: ½ идеална част от Дворно място, цялото от 1 350 кв.м., находящо се в
с.Б., обл.Русенска, образуващо парцел ***, в квартал ** по плана на селото,
при съседи: улица, ТТ, СС, ИМ и ДК, а съгласно скица № УТ-01-
1292/15.06.2023г., издадена от Община – гр.Русе, представляващ Поземлен
имот № 0.102, находящ се в с.Б., обл.Русенска, ЕКАТТЕ 02796 по кадастрален
план, одобрен със заповед № 454 от 25.03.1997г. на Кмета на Община –
гр.Русе, с адрес ул.********, с площ по кадастрален план 1 380 кв.м, трайно
предназначение: Урбанизирана територия, начин на трайно ползване: Ниско
застрояване /до 10 метра/, стар идентификатор: пл.№ 102, кв.**, п. III, като
УПИ III има площ 1 396 кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, съгласно
заповед № 701/30.04.1977г. – ЗРП на ИК на ОбНС – Русе, при съседи: 0.1028,
0.105, 0.104, 0.103, 0.1054, 0.100, 0.101 и 0.959, в имота има 1 сграда с №
0.102.1, 1 етаж, масивна, хангар, депо, гараж, 20 кв.м. Съгласно нотариален
акт № 165, том ХХХ, нот.дело № 8458/12.11.1993г. на нотариус при РРС,
ответницата И. П. е собственик на останалата ½ идеална част от този
недвижим имот. Тъй като с ответницата не могат доброволно да се поделят,
моли съда да постанови решение, с което да допусне до делба процесния
недвижим имот при права: ½ идеална част за П. Д. Костадинова и ½ идеална
част за И. С. П..
1
В срока за отговор ответницата признава предявения иск за делба при
правата посочени от ищцата, но само по отношение на дворното място, а
именно ПИ № 0.102, с площ от 1 380 кв.м, находящо се в с.Б., обл.Русенска,
ул.********. Сградата с № 0.102.1, представляваща гараж с площ от 20 кв.м. е
нейна лична собственост и не може да бъде включена в делбата. Поради това
моли съда да допусне до делба само дворното място при равни права на
страните – по 1/2 идеална част за всеки един от тях.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства, приема за
установена следната фактическа обстановка:
Съгласно Нотариален акт № 84, том III, нот.дело № 947/10.04.1989г. на
нотариус при РРС, П. Д. Г. е собственик на следния недвижим имот: ½
идеална част от Дворно място, цялото от 1 350 кв.м, находящо се в с.Б.,
обл.Русенска, образуващо парцел ***, в квартал ** по плана на селото, при
съседи: улица, ТТ, СС, ИМ и ДК, а съгласно скица № УТ-01-1292/15.06.2023г.,
издадена от Община – гр.Русе, представляващ Поземлен имот № 0.102,
находящ се в с.Б., обл.Русенска, ЕКАТТЕ 02796 по кадастрален план, одобрен
със заповед № 454 от 25.03.1997г. на Кмета на Община – гр.Русе, с адрес
ул.********, с площ по кадастрален плат 1 380 кв.м., трайно предназначение:
Урбанизирана територия, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10
метра/, стар идентификатор: пл.№ 102, кв.**, п. III, като УПИ III има площ 1
396 кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, съгласно заповед №
701/30.04.1977г. – ЗРП на ИК на ОбНС – Русе, при съседи: 0.1028, 0.105, 0.104,
0.103, 0.1054, 0.100, 0.101 и 0.959, а съгласно нотариален акт № 165, том ХХХ,
нот.дело № 8458/12.11.1993г. на нотариус при РРС, ответницата И. П. е
собственик на останалата ½ идеална част от този недвижим имот.
Съгласно Скица № УТ-01-1292/15.06.2023 г. в имота има 1 сграда №
0.102.1 – 1 етаж, масивна, хангар, депо, гараж, 20 кв.м.
Във връзка със строежа на тази сграда, по делото са представени
фактури за закупуване и доставка на гаражна клетка от 1994 г.
От приложената по делото преписка на Община Русе, образувана в
Отдел „Строителен контрол“ към Дирекция „Инфраструктура, строителен и
инвеститорски контрол“, относно процесния гараж, се установява, че
постройките в дворното място, предмет на настоящото дело, са изградени в
периода 1994 г. – 2000 г. Преписката е на етап, в който с оглед прилагане на
хипотезата за търпимост на постройките съгласно § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД
на ЗУТ, следва собствениците на имота да представят геодезическо замерване,
в което да е отразено разположението на постройките спрямо границите на
УПИ III-102 по регулационния план на с. Б., общ. Русе, кв. **, намиращ се по
ул. ********.
Въз основа на така установената фактическа обстановка, съдът прави
следните правни изводи:
Решението по допускане на делбата има установително действие по
отношение лицата, имотите и квотите на всеки от съделителите. Това налага в
първата фаза на делбеното производство да бъде установено правото на
2
собственост на всяко от лицата върху имотите, чиято делба се иска и частта на
всеки в имуществената общност.
Не се спори, че описаният в исковата молба недвижим имот – дворно
място е съсобствен между страните при права ½ ид.ч. за П. Д. Г. и ½ ид.ч. за И.
С. П..
Обстоятелството дали сградата - гаражна клетка, построена в е
„търпима“ по смисъла на § 127, ал. 1 от ПЗР на ЗИД на ЗУТ е без значение за
основателността на делбения иск. Постройката съществува и не са налице
данни за издадено от компетентните органи предписание за нейното
премахване, съгласно чл. 225, ал. 1 ЗУТ. Гаражът представлява самостоятелен
обект на правото на собственост, заснет е като такъв в кадастралната карта и
кадастралните регистри, същият е годен да бъде предмет на делба, докато не
бъде премахнат по надлежния ред. Доколкото от доказателствата по делото не
се установява да е започнала процедура по премахването й, тази постройка,
ведно с дворното място следва да се допусне до делба във вида, в който
съществува при равни права между страните, тъй като по правилото на чл. 92
от ЗС, собственикът на земята е собственик и на постройките и насажденията
върху нея, освен ако е установено друго.
Съгласно чл. 355 от ГПК и при липса на присъединени за разглеждане
искове в производството, не следва да бъде разпределяна отговорността за
разноски, нито да бъде възлагано заплащането на държавни такси, защото те
се определят от стойността на дяловете, определени с решението във фазата
по извършване на делбата.
Така мотивиран и на основание чл. 344, ал. 1 ГПК, районният съд
РЕШИ:
ДОПУСКА до съдебна делба между П. Д. Г., ЕГН **********, с адрес:
гр. Русе, ул. ********** и И. С. П., ЕГН **********, с адрес: гр. Ихтиман,
общ. Ихтиман, обл. София, **********, следния недвижим имот:
ДВОРНО МЯСТО, цялото от 1 350 кв.м., находящо се в с. Б., обл.
Русенска, образуващо парцел ***, в квартал ** по плана на селото, при
съседи: улица, ТТ, СС, ИМ и ДК, а съгласно скица № УТ-01-1292/15.06.2023г.,
издадена от Община – гр.Русе, представляващ Поземлен имот № 0.102,
находящ се в с.Б., обл.Русенска, ЕКАТТЕ 02796 по кадастрален план, одобрен
със заповед № 454 от 25.03.1997г. на Кмета на Община – гр.Русе, с адрес
ул.********, с площ по кадастрален план 1 380 кв.м, трайно предназначение:
Урбанизирана територия, начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до 10
метра/, стар идентификатор: пл.№ 102, кв.**, п. III, като УПИ III има площ 1
396 кв.м. и е отреден за жилищно застрояване, съгласно заповед №
701/30.04.1977г. – ЗРП на ИК на ОбНС – Русе, при съседи: 0.1028, 0.105, 0.104,
0.103, 0.1054, 0.100, 0.101 и 0.959, ведно с построената в него: СГРАДА с №
0.102.1, 1 етаж, масивна, хангар, депо, гараж, 20 кв.м.
При права по 1/2 идеални части за П. Д. Г. и 1/2 идеални части за И. С.
3
П..
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4