№ 285
гр. Казанлък, 23.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на тринадесети юни през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:НЕЙКО Г. НЕЙКОВ
при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА
като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело №
20215510103417 по описа за 2021 година
Предявен е иск за делба на съсобствени недвижими имоти с правно основание
чл.34 от ЗС и чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след
допускане на делбата.
С решение № *****/***** г. постановено по гражданско дело № ****/2020 г.
по описа на Районен съд гр.С.З. е допусната съдебна делба между С.Г.С., с
постоянен адрес гр.С.З., ул.”****” ****, ЕГН **********, чрез адв. Н.Я. от
АК – С.З. и ЕМ. Г. СТ., с постоянен адрес: гр.С.З., ул.”*******” *** с адрес
за призоваване: гр.С.З., кв.”***”, ул.”******”******, чрез адв. И. С.а от АК –
С.З., в качеството й на защитник, назначен на осн. чл. 26, ал. 2, вр. чл. 21, т. 3
ЗПП, по отношение на следните недвижими имоти, както следва:
1.САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *****.******.4.5
(******, *********, находящ се в град С.З., община С.З., област С.З.,
съгласно Схема № ******* г. на СГКК гр. С.З., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-300-5-5**** г. на
Изпълнителен директор на АГКК, адрес на имота: град С.З., п.к. ***, улица
„****” ******/, намиращ се на етаж *****/ , в сграда с идентификатор
*****.******.4, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор *****.****** (******,
*********/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нИ. на обекта: 1, посочена в документа площ: ******/, Прилежащи
части: избено помещение 5 /пет/, ниво 1 /едно/, съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: *****.******.4.4, *****.******.4.6, под
обекта: *****.******.4.2, над обекта: *****.******.4.8, стар идентификатор:
*****.***.42.4.5, който самостоятелен обект в сграда съгласно Допълнителна
заповед № СД-***/*** г. на Председателя на Общински народен съвет – С.З.
по Договор за продажба на държавен жилищен имот съгласно Наредбата за
продажба на жилища от държавния жилищен фонд от ****., представлява
издадена на осн. чл.100 от ЗТСУ и въз основа на влязлата в сила за заповед за
1
отчуждаване и обезщетяване № СД ***/**** г. и извършен избор, съгласно
чл.99 от ЗТСУ, АПАРТАМЕНТ ******** на *****/ етаж от жилищна сграда ,
бл.1, построен върху държавна земя, кв. *******/, бул.”*******” в гр.С.З.,
състоящ се от стая, кухня, баня – тоалетна, антре и един балкон, със застроена
площ на апартамента *************/ кв.м., с прилежащото избено
помещение №5 /пет/, със застроена площ ******* / кв.м., заедно с 0,724 %
/нула цяло и седемстотин двадесет и четири хилядни процента/ идеални части
от общите части на сградата, при съседи: на апартамента: апартамент Б-6, на
II етаж, стълбищна клетка, апартамент *******, улица, на избеното
помещение: двор, коридор, ***** на ап. *******;
2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **** /**********, точка, тридесет и
три, точка, шестнадесет/, съгласно скица на поземлен имот № *******-*****
г., в с.Г.Б., община С.З., област С.З., по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед .....2017 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягаща поземления имот е от ***** г., адрес на поземления имот: с.Г.Б.,
местност М. ***, площ: *****. /********* метра/, трайно предназначение на
земята – земеделска, начин на трайно ползване – нИ., категория на земята –
***/, номер по предходен план: ***** /********/, съседи: ...., .....******,
******, ******;
3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***** /**********, точка, д*******/,
съгласно скица № ********** г., в с.Г.Б., община С.З., област С.З., по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед .....2017
г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е
от ***** г., адрес на поземления имот:с.Г.Б., местност *****, площ: **** кв.м.
/*******вадратни метра/, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нИ., категория на земята: ***/, номер по предходен
план: **** /д*******/, съседи: *.26.33, *.27.30, *.26.44, *.26.9, ПРИ КВОТИ:
за С.Г.С., с п.а. – ½ /една втора/ идеална част и за ЕМ. Г. СТ., с п.а. – ½
идеална част.
Решението по допускане на делбата не е обжалвано от страните и е влязло в
законна сила.
Ищецът С.Г.С., чрез адв. Н.Я. в първото съдебно заседание по втората фаза на
делбата прави искане за разпределение на имотите по чл.353 от ГПК, като в
негов дял да бъде поставен САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с
идентификатор *****.******.4.5 (******, *********, находящ се в град С.З.,
община С.З., област С.З., улица „****” ******/, намиращ се на етаж *****/ , в
сграда с идентификатор *****.******.4, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.****** (******, *********/, представляващ
Апартамент с площ - ******/, заедно с прилежащо избено помещение 5 /пет/.
Поддържа претенцията си лично и чрез пълномощника си адв. Н.Я..
Ответникът ЕМ. Г. СТ., чрез защитника си, назначен на осн. чл. 25, ал. 6 ЗПП
прави искане за разпределение на имотите по чл.353 от ГПК, като в негов дял
да бъде поставен САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
*****.******.4.5 (******, *********, находящ се в град С.З., община С.З.,
област С.З., улица „****” ******/, намиращ се на етаж *****/ , в сграда с
идентификатор *****.******.4, разположена в поземлен имот с
идентификатор *****.****** (******, *********/, представляващ
Апартамент с площ - ******/, заедно с прилежащо избено помещение 5 /пет/.
Поддържа претенцията си лично и чрез назначения му от съда особен
2
представител адв. В.Ц..
Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в
тяхната съвкупност и като взе предвид становищата на страните, приема за
установено следното:
ПО ВЪПРОСА ЗА ИЗВЪРШВАНЕ НА ДЕЛБАТА
С решение № ***** от ***** г. на РС – С.З., постановено по гр.д. №
****/2020 г. по описа на същия съд, е допусната съдебна делба между
страните по отношение на горепосочените недвижими имоти, подробно
описани в решението, при посочените квоти между съделителите.
С оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки от съделителите,
бяха назначени първоначална и повторна съдебно-технически експертизи,
които съдът възприема като добросъвестно и компетентно изготвени.
Съдът възприема заключението на повторната съдебно-техническа
експертиза, изготвена по отношение на процесния недвижим имот –
апартамент, от вещото лице инж. П. П. Р., тъй като същото е изготвено
непосредствено преди последното съдебно заседание – ***** г. Съобразно
това заключение, недвижимият имот – апартамент е неподеляем, съобразно
броя на съделителите и техническите изисквания на ЗУТ. Не могат да бъдат
обособени два реални самостоятелни дяла, отговарящи на изискванията на
чл.203 от ЗУТ и чл.110, ал.1 от Наредба №7 за правилата и нормативи за
устройство на отделните видове територии и устройствени зони. При това
заключение, справедлИ.та пазарна стойност на оценявания обект е
определена на база средно претеглената стойност от двата приложени метода
– методът на възстановителната стойност и методът на пазарните сравнения.
Използваните тегловни коефициенти изразяват мнението на оценителя, както
за състоянието на пазара на недвижимите имоти в региона, в който се намира
оценявания обект, към датата на оценката, така също и за целта на пазарната
оценка – прекратяване на съсобствеността, като е определило пазарна
стойност от общо 54 000 лв. /петдесет и четири хиляди лева/, като за С.Г.С. –
½ идеални части – 27 000 лв. и за ЕМ. Г. СТ. – ½ идеални части – 27 000 лв.,
която съдът приема за меродавна за процесния имот.
Съдът възприема за меродавно заключението на повторната експертна
пазарна оценка на земеделската земя: нИ. с кад. № ****, с площ ****. в
местността „М. ***” и нИ. с кад. № *****, с площ 5,359 дка, IV кат. в
местността „*****”, в землището на с.Г.Б., общ. С.З., изготвено от вещото
лице – агроном М.Х., тъй като същото е изготвено непосредствено преди
датата на последното съдебно заседание – ***** г. и е изготвено
добросъвестно и компетентно на база два метода – оценка съгласно
Наредбата за оценки на земеделски земи и оценка по метода на пазарните
сравнения, като общата справедлИ. пазарна стойност е приета за имот № ****
– 3 460,00 лв., а за имот № ***** – 4 120,00 лв.
ПО ПРЕТЕНЦИИТЕ ЗА РАЗПРЕДЕЛЕНИЕ НА ИМОТИТЕ
Ищецът – С.Г.С. и ответникът – ЕМ. Г. СТ. са предявили претенции да бъде
поставен съответно в дял на всеки един от тях неподеляемия недвижим имот
– Апартамент №5, находящ се в гр.С.З., бул.”****”*****. Алтернативно,
ответникът направи изявление, двата земеделски имота да бъдат поставени в
дял съответно на всеки един от съделителите, а процесният апартамент, като
неподеляем да бъде изнесен на публична продан.
Съгласно ТР №2/2022 г., по т.д. №2 за 2021 г. на Общото събрание на
Гражданската колегия на Върховния касационен съд, няма изискване в закона
3
– ЗН и ГПК, дяловете да се формират от еднородни имоти. От друга страна,
водещ принцип в делбата, уреден в чл.69, ал.2 ЗН е извършването на делбата
да е по начин, че всеки съделител да получи реален дял. Различната стойност
на делбените имоти, както е подчертано в т.5 от ПП-7-73 г., не е пречка за
извършване на делбата чрез разпределение, защото съгласно изричното
правило на чл.69, ал.2 ЗН – неравенството в стойността на дяловете се
уравнява в пари. Не е пречка и различието във вида и предназначението на
делбените имоти. Понятието „различни по вид” /разнородни/ имоти е
относително, защото имотите могат да променят предназначението си. Целта
на делбата е прекратяване на съсобствеността и оставане на наследствените
имоти в патримониума на наследниците, доколкото това е възможно. Това е
идеята, вложена в чл.76 ЗН при делба на наследствени имоти – след
уважаване на такава претенция в първата фаза на делбата наследствените
имоти да се върнат в делбената маса и да се делят само между
сънаследниците. Изнасянето им на публична продан поради това, че са
разнородни, противоречи на целта, заложена в този текст, и прави
невъзможно сбъдването на условието, посочено в него.
С оглед принципа за получаване на дял в натура от всеки от съделителите,
съдът намира, че в случая следва да бъде приложен способът на
разпределението на имотите между страните по чл.353 ГПК, тъй като
съгласно цитираното по-горе ТР, за да се извърши делбата по този текст от
закона, не е необходимо допуснатите до делба имоти да са еднакви по вид и
предназначение /еднородни/, като в дял на ищеца да бъде поставен имота –
Апартамент №5, находящ се в гр.С.З., ул.”*******” ***, а в дял на ответника
да бъдат поставени двете ниви в с.Г.Б., община С.З., област С.З. – с оглед
получаване на дялове в натура от всички страни, като в случая тегленето на
жребий е много неудобно, тъй като възлагането чрез жребий може да породи
значителни имуществени спорове между съделителите, като се има предвид
обстоятелството, че ответникът е декларирал, че доходите в семейството му
са под минималните обявени за страната, има ненавършили пълнолетие деца,
както и навършили пълнолетие, които трябва да издържа, като поради тази
причина се представлява от назначен от съда защитник по ЗПП по делото.
Дяловете следва да бъдат уравнени парично. Съгласно съответно
приложимата съдебна практика – Решение № 98 от 26.05.2015 г. на ВКС по
гр.д. № 6186/2014 г., III г.о., ГК, Решение № 848 от 02.VII.1985 г. по гр.д.
№288/85 г. I г. о. – Решението, с което при извършване на делбата, имотите са
разпределени между съделителите, не подлежи на обезсилване при
неплащане на паричното уравнение в шестмесечния срок.
Следва дяловете на съделителите С.Г.С. и ЕМ. Г. СТ. да бъдат уравнени, като
за меродавна оценка на недвижимите имоти при определяне на сумите за
уравнение на дяловете съдът възприема оценки на имотите съгласно
повторните оценки на вещото лице инж. П. П. Р. – за имота находящ се в
гр.С.З., ул.*******”*****, с площ от ***. – в размер на 54 000 лв. и вещото
лице – агроном М.Х. – за нИ.та от 4,500 дка, находяща се в с.Г.Б., община
С.З., област С.З., кад. № **** – в размер на 3 460 лв. и нИ. от 5,359 дка,
находяща се в с.Г.Б., община С.З., област С.З., кад. № ***** – в размер на 4
120 лв.
Тъй като общата стойност на процесните имоти според повторните
експертизи е в размер на 61 580 лв., а стойността на дела на всеки от
съделителите е ½ ид. части или 30 790 лв., за уравнение на дела на ЕМ. Г. СТ.,
който получава в дял ниви на обща стойност 7 580 лв., а стойността на
4
апартамента, който се поставя в дял на съделителя С.Г.С. е в размер на 54 000
лв.т, то следва ищецът да заплати на ответника за уравнение на дела му
сумата от 23 210 лв. /двадесет и три хиляди двеста и десет лева/.
С оглед определените квоти на всеки един от съделителите и приетите по-
горе оценки, пазарната стойност на дела на всеки един от тях, както посочих
по-горе е: за С.Г.С. – 30 790 лв. и за ЕМ. Г. СТ. – 30 790 лв..
Следва да бъде определена държавна такса, платима от всеки от съделителите
по сметка на Бюджета на Съдебната власт, съобразно стойността на дела му –
за С.Г.С. – 1231,16 лв. и за ЕМ. Г. СТ. – 1231,16 лв.
Следва ответникът ЕМ. Г. СТ. да бъде осъден да плати по сметка на Бюджета
на Съдебната власт сумата от 400,00 лв. за изготвяне на два броя повторни
експертизи.
Следва ответникът ЕМ. Г. СТ. да бъде осъден да плати на С.Г.С. сумата от
200,00 лв., представляваща половината от платеното възнаграждение общо в
размер на 400,00 лв. за изготвяне на първоначалната съдебно-техническа
експертиза.
Водим от горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА С.Г.С., ЕГН **********, от гр.С.З.,
бул.”Св.*******”****, следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ
В СГРАДА с идентификатор *****.******.4.5 (******, *********, находящ
се в град С.З., община С.З., област С.З., съгласно Схема № ******* г. на
СГКК гр. С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-300-5-5**** г. на Изпълнителен директор на АГКК, адрес на
имота: град С.З., п.к. ***, улица „****” ******/, намиращ се на етаж *****/ ,
в сграда с идентификатор *****.******.4, предназначение: Жилищна сграда –
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
*****.****** (******, *********/, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент, брой нИ. на обекта: 1, посочена в документа площ:
******/, Прилежащи части: избено помещение 5 /пет/, ниво 1 /едно/, съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *****.******.4.4,
*****.******.4.6, под обекта: *****.******.4.2, над обекта: *****.******.4.8,
стар идентификатор: *****.***.42.4.5, който самостоятелен обект в сграда
съгласно Допълнителна заповед № СД-***/*** г. на Председателя на
Общински народен съвет – С.З. по Договор за продажба на държавен
жилищен имот съгласно Наредбата за продажба на жилища от държавния
жилищен фонд от ****., представлява издадена на осн. чл.100 от ЗТСУ и въз
основа на влязлата в сила за заповед за отчуждаване и обезщетяване № СД
***/**** г. и извършен избор, съгласно чл.99 от ЗТСУ, АПАРТАМЕНТ
******** на *****/ етаж от жилищна сграда , бл.1, построен върху държавна
земя, кв. *******/, бул.”*******” в гр.С.З., състоящ се от стая, кухня, баня –
тоалетна, антре и един балкон, със застроена площ на апартамента
*************/ кв.м., с прилежащото избено помещение №5 /пет/, със
застроена площ ******* / кв.м., заедно с 0,724 % /нула цяло и седемстотин
двадесет и четири хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата, при съседи: на апартамента: апартамент Б-6, на II етаж, стълбищна
клетка, апартамент *******, улица, на избеното помещение: двор, коридор,
***** на ап. *******;
5
Пазарната стойност на недвижимия имот е 54 000 лв. /петдесет и четири
хиляди лева/. Стойността на дела от имота на съделителя С.Г.С. – 27 000 лв., а
на съделителя – ЕМ. Г. СТ. – 27 000 лв.
ПОСТАВЯ В ДЯЛ НА ЕМ. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес:
гр.С.З., ул.”*******” *** с адрес за призоваване: гр.С.З., кв.”***”,
ул.”******”******, следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор **** /**********, точка, тридесет и три, точка, шестнадесет/,
съгласно скица на поземлен имот № *******-***** г., в с.Г.Б., община С.З.,
област С.З., по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със
Заповед .....2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение
на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягаща поземления имот
е от ***** г., адрес на поземления имот: с.Г.Б., местност М. ***, площ: *****.
/********* метра/, трайно предназначение на земята – земеделска, начин на
трайно ползване – нИ., категория на земята – ***/, номер по предходен план:
***** /********/, съседи: ...., .....******, ******, ******; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с идентификатор ***** /**********, точка, д*******/, съгласно скица №
********** г., в с.Г.Б., община С.З., област С.З., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед .....2017 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от ***** г., адрес на
поземления имот:с.Г.Б., местност *****, площ: **** кв.м. /*******вадратни
метра/, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване: нИ., категория на земята: ***/, номер по предходен план: ****
/д*******/, съседи: *.26.33, *.27.30, *.26.44, *.26.9 .
Пазарната стойност на недвижимите имоти общо е 7 580 лв. /седем хиляди
петстотин и осемдесет лева/ Стойността от дела от имотите за С.Г.С. е 3 790
лв., а за ЕМ. Г. СТ. - 3 790 лв.
ОСЪЖДА С.Г.С., ЕГН **********, от гр.С.З., бул.”Св.*******”**** ДА
ЗАПЛАТИ НА ЕМ. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С.З.,
ул.”*******” *** с адрес за призоваване: гр.С.З., кв.”***”, ул.”******”******,
парична сума за уравнение стойността на дела й от недвижимия имот
възложен му в дял в размер на 23 210 лв. /двадесет и три хиляди двеста и
десет лева/.
ОСЪЖДА С.Г.С., ЕГН **********, от гр.С.З., бул.”Св.*******”**** ДА
ЗАПЛАТИ държавна такса, съобразно стойността на дяловете му от
недвижимите имоти, в размер на 1231,16 лв. /хиляда двеста тридесет и един
лева и шестнадесет стотинки/, по сметка на Бюджета на Съдебната власт.
ОСЪЖДА ЕМ. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С.З.,
ул.”*******” *** с адрес за призоваване: гр.С.З., кв.”***”, ул.”******”******
ДА ЗАПЛАТИ държавна такса, съобразно стойността на дяловете му от
недвижимите имоти, в размер на 1231,16 лв. /хиляда двеста тридесет и един
лева и шестнадесет стотинки/, по сметка на Бюджета на Съдебната власт.
ОСЪЖДА ЕМ. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С.З.,
ул.”*******” *** с адрес за призоваване: гр.С.З., кв.”***”, ул.”******”******
ДА ЗАПЛАТИ сумата от 400,00 лв., представляваща платено от бюджета на
съда възнаграждение на вещи лица, по сметка на Бюджета на Съдебната
власт.
ОСЪЖДА ЕМ. Г. СТ., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.С.З.,
ул.”*******” *** с адрес за призоваване: гр.С.З., кв.”***”, ул.”******”******
ДА ЗАПЛАТИ на С.Г.С., ЕГН **********, от гр.С.З., бул.”Св.*******”****,
сумата от 200 лв., представляваща половината от общо платеното
6
възнаграждение от 400 лв. за изготвяне на първоначална съдебно-техническа
експертиза.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред С. окръжен съд, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението от страните, че е изготвено
и обявено.
Съдия при Районен съд – Казанлък: _______________________
7