№ 771
гр. П., 24.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., ХIX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и осми май през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Ангел Ташев
при участието на секретаря Наталия Димитрова
като разгледа докладваното от Ангел Ташев Гражданско дело №
20255220100345 по описа за 2025 година
Производството по делото е образувано по искова молба от П. Р. А., ЕГН **********,
с постоянен адрес: с. М. К., ул. "***" № 7А, чрез адвокат С. М. от АК П., против Ю. А. А.,
ЕГН **********, А. Ю. А., ЕГН ********** и В. Г. К., ЕГН ********** и тримата с
адрес: с адрес: с. М. К., ул. „***”, с която се иска от съда да постанови решение, с което да
приеме за установено по отношение на ответниците, че ищецът е собственик на Поземлен
имот с идентификатор 46749.503.1953 по КККР на с. М. К.. общ. П., обл. П., одобрени със
Заповед № РД-18-277/27.10.2020 г. на изпълнителен директор па АГКК, с последно
изменение па кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: с. М. К., ул.
****, с площ: 617 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: квартал 148, парцел II и Сграда с идентификатор 46749.503.1953.1 по КККР
на с. М. К., общ. П., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-277/27.10.2020 г. на
изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карата и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено изменение на КККР
със заповед, с адрес на сградата: с. М. К., ул. ****, сградата е разположена в поземлен имот
с идентификатор 46749.503.1953, със застроена площ: 79 кв. м., брой етаж: 2, брой
самостоятелни обекти и сградата: 0, предназначение: жилищна сграда — еднофамилна,
предишен идентификатор: няма и да бъдат осъдени ответниците да предадат владението
върху недвижимите имоти на ищеца.
В исковата молба се твърди, че ищецът е собственик на процесните имоти по силата
на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 66, т. X, рег. № 18240, по н.д.
1
№ 1770 от 2024 г. на Нотариус А. И. с район на действие РС П..
Посочва, че без неговото съгласие и разрешение на втория етаж в жилищната сграда
се настанили да живеят ответниците, които му били роднини. Сочи, че ответниците отнели
владението от него и се самонастанили в имота му и се считали за собственици. Владеели и
ползвали също и предната част от поземления имоти, като трупали вещи. Ищецът посочва,
че се възпротивил срещу тяхното владение и ползване и ги приканил да напуснат, но те
отказали. Сочи, че тримата ответника оспорвали правото му на собственост върху
процесните имоти.
Претендира разноски. Сочи се доказателства.
В хода по същество ищецът се явява лично и с адвокат С. М. от АК П., като молят за
постановяване на решение, с което исковата претенция да бъде уважена. Представя писмени
защита.
В срока по чл. 131 ГПК ответната страна не депозира отговор на исковата молба.
В открито съдебно заседание ответникът А. Ю. А. се явява лично и моли съда да
отхвърли исковата молба.
Ответниците Ю. А. А. и В. Г. К. не се явяват и не изпращат процесуален
представител.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото, съдът приема за
установено от фактическа страна следното:
От приложения и неоспорен от страните нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот от 23.12.2024 г. № 66, том X, рег. № 18240, н.т. № 1770/2024 г. на нотариус
А. И. с район на действие РС П. се установява, че ищецът е собственик на Поземлен имот с
идентификатор 46749.503.1953 по КККР на с. М. К.. общ. П., обл. П., одобрени със Заповед
№ РД-18-277/27.10.2020 г. на изпълнителен директор па АГКК, с последно изменение па
кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: няма извършено
изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления имот: с. М. К., ул. ****, с площ: 617
кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:
квартал 148, парцел II и Сграда с идентификатор 46749.503.1953.1 по КККР на с. М. К., общ.
П., обл. П., одобрени със Заповед № РД-18-277/27.10.2020 г. на изпълнителен директор на
АГКК, с последно изменение на кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо
поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: с.
М. К., ул. ****, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 46749.503.1953,
със застроена площ: 79 кв. м., брой етаж: 2, брой самостоятелни обекти и сградата: 0,
предназначение: жилищна сграда — еднофамилна, предишен идентификатор: няма и да бъда
осъдени ответниците да предадат владението върху недвижимите имоти.
По делото в качеството на свидетели са разпитани З. А. З. и фактическа съжителка на
ищеца и П. И. А. – снаха на ищеца.
От показанията на свидетелите се установява, че познават страните по делото, както и
че ответниците живеят в с. М. К. на ул. "****" в първата къща. След предоставяне скица на
процесния имот /находяща се на л.6 от делото/ уточняват, че това е къщата с № 1, която е
собственост на ищеца. Посочват, че ответниците живеят на втория етаж и ползват двора
2
пред къщата, където поставяли боклуци и др. вещи. Заявяват, че отказват да напуснат
къщата.
Съдът кредитира показанията на двамата свидетели като логични, последователни и
подкрепящи се от събраните по делото доказателства. При анализа им съдът съобрази и
разпоредбата на чл.172 ГПК.
Въз основа на горната фактическа установеност, съдът формира следните
правни изводи:
РС П. е бил сезиран с искова с правно основание чл.108 ЗС.
По предявения ревандикационен иск, в тежест на ищеца е да установи наличието на
следните кумулативно дадени предпоставки, а именно: че е собственик на процесния имот
на твърдяното в исковата молба придобивно основание и че същият се владее от
ответниците. Наличието на тези предпоставки следва да бъдат установени от ищеца по пътя
на главното и пълно доказване, тъй като същите обусловят изхода на спорното
правоотношение. В тежест на ответниците е да установят, че владеят имота на правно
основание.
По категоричен начин от събраните по делото доказателства се установи, че ищецът е
собственик на процесния поземлен имот и построената в него сграда с идентификатор №
46749.503.1953.1. От страна на ответниците не бяха ангажирани никакви доказателства,
дори и твърдения, които да доведат до обратния извод.
Като собственик на посочените в исковата молба поземлен имоти, ведно с
построената в него сграда с идентификатор № 46749.503.1953.1, ищецът е активно
материално-правно легитимиран да води ревандикационен иск, съществен елемент от който
е и искането за осъждане на ответниците за прекратяване на по-нататъшното им владение
върху спорния предмет, като предадат вещта във владение на собственика. Следователно,
успешното провеждане на иска предпоставя и доказване на обстоятелството, че
фактическото господство върху имота се упражнява от ответниците, което съдът намира за
установено по делото от събраните гласни доказателства. По категоричен начин от
показанията на свидетелите Запрянова и Ангелова се установява, че ответниците живеят в
процесната жилищна сграда и ползват част от поземления имот, където поставят боклуци и
др. вещи. Не води до противния извод и заявеното от ответника А. А., че иска да живеят
там, както и че няма къде да живее баща му, който има здравословни проблеми.
От ответниците не бяха ангажирани никакви доказателства, с които да обосноват и да
докажат, че владеят процесните имоти на правно основание.
Гореизложеното налага извод за основателност на ревандикационния иск.
С оглед оправеното искане и на основание чл.78, ал.1 ГПК в полза на ищеца следва
да се присъдят сторените от него разноски в общ размер от 1076,42 лева.
Воден от горното, Съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Ю. А. А., ЕГН **********, А. Ю.
А., ЕГН ********** и В. Г. К., ЕГН ********** и тримата с адрес: с адрес: с. М. К., ул.
„***”, че П. Р. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. М. К., ул. "***" № 7А, е собственик
на Поземлен имот с идентификатор 46749.503.1953 по КККР на с. М. К.. общ. П., обл. П.,
одобрени със Заповед № РД-18-277/27.10.2020 г. на изпълнителен директор па АГКК, с
последно изменение па кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо
3
поземления имот: няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на поземления
имот: с. М. К., ул. ****, с площ: 617 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: квартал 148, парцел II и Сграда с
идентификатор 46749.503.1953.1 по КККР на с. М. К., общ. П., обл. П., одобрени със
Заповед № РД-18-277/27.10.2020 г. на изпълнителен директор на АГКК, с последно
изменение на кадастралната карата и кадастралните регистри, засягащо поземления имот:
няма извършено изменение на КККР със заповед, с адрес на сградата: с. М. К., ул. ****,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 46749.503.1953, със застроена
площ: 79 кв. м., брой етаж: 2, брой самостоятелни обекти и сградата: 0, предназначение:
жилищна сграда — еднофамилна, предишен идентификатор: няма и ОСЪЖДА Ю. А. А.,
ЕГН **********, А. Ю. А., ЕГН ********** и В. Г. К., ЕГН ********** и тримата с адрес: с
адрес: с. М. К., ул. „***” ДА ПРЕДАДАТ на П. Р. А., ЕГН **********, с постоянен адрес: с.
М. К., ул. "***" № 7А, владението върху горепосочените недвижими имоти, на основание
чл.108 ЗС.
ОСЪЖДА Ю. А. А., ЕГН **********, А. Ю. А., ЕГН ********** и В. Г. К., ЕГН
********** и тримата с адрес: с адрес: с. М. К., ул. „***”, ДА ЗАПЛАТЯТ на П. Р. А., ЕГН
**********, с постоянен адрес: с. М. К., ул. "***" № 7А, на основание чл.78, ал.1 ГПК,
сумата от 1076,42 лева, представляваща сторените в хода на производството разноски.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд П. в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
4