№ 28688
гр. София, 27.10.2022 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 36 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:СИМОНА В. НАВУЩАНОВА
като разгледа докладваното от СИМОНА В. НАВУЩАНОВА Гражданско
дело № 20211110156122 по описа за 2021 година
Производството е образувано по подадена искова молба от „Национална спортна база“
ЕАД, ЕИК ..........., със седалище и адрес на управление: гр. София, бул. .................. срещу К.
Г. П., ЕГН **********, с адрес: гр. София, ......, с искане за осъждане на ответника да
заплати на ищеца следните суми: 281 лв., представляваща дължима наемна цена за месец
февруари 2015 г.; 181,25 лв., представляваща лихва за забава върху главницата за периода от
09.02.2015 г. до 14.11.2016 г.; 91,59 лв., представляваща дължима цена за доставена и
незаплатена електрическа енергия до процесния имот за периода от м.12.2014 г. до м.02.2015
г.; 60,68 лв., представляваща лихва за забава върху главницата за периода от 09.01.2015 г. до
14.11.2016 г.; 651,57 лв., представляваща дължима цена за доставена и незаплатена
топлоенергия до процесния имот за периода от м.12.2014 г. до м.02.2015 г.; 422,99 лв.,
представляваща лихва за забава върху главницата за топлинна енергия за периода от
09.01.2015 г. до 14.11.2016 г.; 35,30 лв., представляваща дължима цена за доставени и
незаплатени водни услуги до процесния имот за периода от м.12.2014 г. до м.02.2015 г.;
22,99 лв., представляваща лихва за забава върху главницата за периода от 09.01.2015 г. до
14.11.2016 г.; 9 лв., представляваща такса за асансьор за периода от м.12.2014 г. до м.02.2015
г.; 5,81 лв., представляваща лихва за забава върху главницата за периода от 09.01.2015 г. до
14.11.2016 г.
Ищецът твърди, че по силата на договор за наем № ...... от 10.12.2014 г. е предоставил
за временно и възмездно ползване на ответника, следния собствен недвижим имот –
апартамент № 51, находящ се в гр. София, ........, НСК „Диана“, бл. ........ при уговорена
месечна наемна цена в размер на 281 лева. Уговорена била и лихва за забава върху
задълженията за заплащане на наемната цена и консумативните разходи в размер на 0,1 % за
всеки просрочен ден. Поддържа, че ответникът не е заплатил месечния наем за месец
февруари 2015 г., както и направените разходи за консумативи за електрическа енергия,
топлоенергия, водни услуги и такса за асансьор в размер на 787,46 лв. за периода м.12.2014
г. до м.02.2015 г. Претендира и лихва за забава върху главницата за наемна цена в размер на
181,25 лв. за периода от 09.02.2015 г. до 14.11.2016 г., както и лихва за забава върху
главницата за консумативни разходи в размер на 512,47 лв. за периода от 09.01.2015 г. до
14.11.2016 г. Поради което предявява настоящите искове, като претендира и разноски по
производството.
Ответникът в срока по чл. 131 ГПК е депозирал отговор на исковата молба, в който
оспорва предявените искове. Релевира възражение за изтекла погасителна давност. Моли за
отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.
1
Предявените искове са с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 и пр.
2 и чл. 92 ЗЗД.
По иска с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 1 ЗЗД в тежест на ищеца
е да установи възникването на облигационно правоотношение с ответника по силата на
твърдения договор за наем от 10.12.2014 г. с твърдяното съдържание; предаване на вещта,
предмет на договора; уговорената наемна цена за процесния период; изискуемост на
вземането – изтичане на срока за плащане на задължението за процесния период, уговорен в
договора за наем, както и размера на вземането.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на
дълга.
По иска с правно основание чл. 79, ал. 1, вр. чл. 232, ал. 2, пр. 2 от ЗЗД за заплащане
на дължимите разноски, свързани с използване на вещта, предмет на договора за наем:
За основателност на иска в тежест на ищеца при условията на пълно и главно
доказване е да докаже: възникването на облигационно отношение между ищеца и ответника,
породено от сключен договор за наем; предаването на вещта, предмет на договора, в
състояние, годно за ползване; факта, че ответникът е направил разходи, свързани с
ползването на вещта за процесния период, какъв е размерът на направените разходи, както и
изтичане на срока за изпълнение на задължението за заплащане на разходите, свързани с
използването на вещта, уговорен в договора за наем.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на
дълга.
По исковете с правно основание чл. 92 ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже
възникването на облигационно отношение между ищеца и ответника от сключен договор за
наем; валидна уговорка за неустойка в случай на забавено изпълнение на задължението за
заплащане на наемна цена, както и на консумативите, свързани с използването на вещта,
изпадането на ответника в забава – изтичане на срока за изпълнение на задължението за
заплащане на наемната цена, както и размерът на вземането за неустойка.
В тежест на ответника и при доказване на горните факти е да докаже погасяването на
дълга на падежа.
Ищецът е представил към исковата молба писмени доказателства, които са
допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда
правен спор, поради което следва да бъдат приети като доказателства по делото.
Искането на ищеца за назначаване на съдебно-счетводна експертиза е допустимо,
относимо и необходимо за изясняване на настоящия правен спор и следва да бъде уважено.
Искането на ответника за изискване на гр.д. № 65164/2016 г. по описа на СРС, 148 с-
в. следва да бъде уважено.
Така мотивиран и на основание чл. 146, ал. 1 и ал. 2 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 30.11.2022 г. от
11:00 часа, за която дата и час ДА СЕ ПРИЗОВАТ страните.
ПРИЕМА приложените към исковата молба и уточняващата молба писмени
доказателства.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-счетоводна експертиза, която да отговори на
въпросите, поставени от ищеца в депозираната искова молба.
Определя депозит в размер на 300 лв., платим в едноседмичен срок от съобщението
2
от ищцовата страна.
Назначава за вещо лице Л. Б., който да се уведоми след представяне на вносната
бележка за платен депозит, както и да се призове за съдебно заседание.
ДА СЕ ИЗИСКА гр.д. № 65164/2016 г. по описа на СРС, 148 с-в.
УКАЗВА на страните, че в едноседмичен срок от получаване на определението могат
да вземат становище във връзка с дадените указания и доклада по делото и да предприемат
съответните процесуални действия, включително представяне на доказателства, като в
противен случай губят възможността да сторят това по-късно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при условията
на бързина и ефективност може да бъде използван способът МЕДИАЦИЯ.
ПРЕПИС от настоящото определение, в което е обективиран докладът по делото, да
се връчи на страните, а на ищеца – и препис от отговора на исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
3