Р Е
Ш Е Н
И Е №260004
гр. София, 18.09.2020
год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Софийски
окръжен съд, търговско отделение, ІІІ-ти състав, в публично заседание на първи
септември две хиляди и двадесета година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ : ГЕОРГИ ЧОЛАКОВ
при секретаря Юлиана Божилова и в присъствието на
прокурора …………………., като разгледа докладваното от съдията т.д. № 188 по описа за 2019 година на СОС и за да се произнесе, взе предвид следното :
Синдикът
на „Г. К. И.“ АД – в неплатежоспособност, ЕИК ********* е предявил срещу „Я. Р.“
АД, ЕИК ********* обективно съединени при условията на евентуалност искове с
правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД и чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД –
- за
разваляне на договора от 27.06.2013 год. за прехвърляне на недвижими имоти, сключен
между „Г. К. И.“ АД и „Я. Р.“ АД с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006,
дело № 184/27.06.2013 год. на нотариус С.В., вписана под № 013 в регистъра на
Нотариалната камара и
- в
случай, че договорът бъде развален, за връщане на прехвърлените от ищеца на
ответника с горния нотариален акт поради отпадане на основанието за
прехвърлянето им, девет недвижими имота, а именно :
1. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 2“),
с ГАРАЖ, със застроена площ 79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и
седем стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто
петдесет и два квадратни метра), състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от:
входно антре, дневна и столова, кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и
стълбище към втория етаж; и на втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три
спални, две бани и балкон, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един
декар, двеста и осем квадратни метра), находящ се в землището на град Д. б.,
ЕКАТТЕ 22006, община Д. б., в местността „Я.“, област Софийска, съставляващ
имот № 118170 (сто и осемнадесет хиляди сто и седемдесет) по плана на същото
землище, при граници и съседи на имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И.“
АД имот № 118117 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД имот №118059 -
Полски път на община гр. Д.б. и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“
АД. Имотът е образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
№118044-111 (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -трети) в квартал
2 (втори), с площ 1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по
плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета
на Община Д.б. и изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г, на Кмета на
Община Д.б., при граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица,
ПИ №118044-1V от квартал 2 и полски път, ведно със съответното право на строеж
върху земята под сградата, включващо право на ползване върху прилежащия към
къщата поземлен имот;
2. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина 3“),
с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и
двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85
кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра),
състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария,
кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на
втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и
стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един
декар сто двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б.,
ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот
№118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на
имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118059 - Полски път на община гр. Д.б., поземлен имот №118102 -
Индивидуално застрояване на „Г. к. И.“АД и поземлен имот №118190- Жилищна
територия на „Г.к.И.“ АД- Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044- VIII (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 (втори), с площ
1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото
землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Д.б. и
изменен със Заповед N9 РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Д.б., при
граници и съседи на имота: ПИ №118044 VII от квартал 2, улица и №118044- IХ от
квартал 2 и полски път, ведно със съответното право на строеж върху земята под
сградата, включващо право на ползване върху прилежащия към къщата поземлен
имот;
3. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА
тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три
цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,40
кв.м) (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ
№118044- IХ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в
квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с
отделен вход , със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет
стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно
цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м) от: преддверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище към
втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две бани
и тераса, ведно със съответните идеални части от правото на строеж, право на
реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно
ползване: индивидуално застрояване,с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет
квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б.,
област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет
хиляди, сто шестдесет и Шест) по плана на същото землище, при граници и съседи
на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118162 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД, поземлен имот
№ 118167 - Индивидуално застрояване на „Г. к. И." АД и поземлен имот №
118191 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044
(сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен
имот №118044- IХ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в
квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от
27.01.2006г., изменен със Заповед № 9 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на
община Д.б., с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при
граници и съседи на имота: ПИ №118044-II от квартал 5; ПИ №11В044-Х от квартал
5, улица и ПИ №118044-VIII от квартал 5;
4. ИЗТОЧНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА
тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три
цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м.
(двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ
№118044-ХI (сто и осемнадесет хиляди четиридесет и четири-единадесети) в
квартал 5 (пети), която източна част е обособена като самостоятелно жилище с
отделен вход със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет
стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно
цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м.) от: преддверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище към втория етаж; и
на втория етаж (кота +
5. ЗАПАДНАТА ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА
тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м. (сто и три
цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 202,40 кв.м.
(двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра), построена в ПИ
№118044-ХII (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - дванадесети) в
квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно жилище с
отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и шестдесет
стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто и едно
цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж (кота
0,00м) от: преддверие, кухня с дневна, една спалня, една баня и стълбище към
втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две спални, две бани
и тераса, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и
съответните идеални части от правото на строеж и право на реално ползване върху
западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет квадратни метра),
находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., област
Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118169 (сто и осемнадесет хиляди
сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи на
имота: поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118192 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД, поземлен имот №118191
- Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално
застрояване на „Г.к.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот
№118044-ХII (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - дванадесети) в
квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед N9 РД-15-24 от
27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на
община Д.б., с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при
граници и съседи на имота: ПИ №118044-III от квартал 5; ПИ №118044-ХI от
квартал 5 и от две страни улици;
6. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 1 (едно), с един
жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Нина“) със застроена площ
156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с
разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща
се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и
покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири декара шестстотин осемдесет
и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б. ЕКАТТЕ 22006,
община Д.б., местността „Я.“, съставляващ имот №128046 (сто двадесет и осем
хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Д.б. при граници и
съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД, имот №119142 - Нива на
„ЯЙКЪА РЕ“ ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД, имот №128047 -
Нива на „Я.Р.“ ЕАД, *** „Я.Р.“ ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Хит
строй“ ООД и която жилищна сграда след извършване на съответните законови
процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 2 (втора) на изграждащия
се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф игрището, с
графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един квадратни метра) като
координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в
Координатна система 1970 година, са следните Y=8537881,758 Х=4558668.879; Y = 8537913.402 Х=4558645.105; Y = 8537908.000 Х=4558639.700;
Y=8537897.492 Х=4558628.428; Y=8537869.211 Х=4558654.103, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята под сградата, включващо
съответните идеални части от правото на ползване върху прилежащия към къщата
поземлен имот;
7. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 2 (две), с един
жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Нина“) със застроена площ
156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с
разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща
се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и
покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин
осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ
22006, община Д.б., местността „Я.“, съставляващ имот №128046 (сто двадесет и
осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Д.б., при
граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №119142 -
Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД, имот №128047
- Нива на „Я.Р.“ ЕАД, *** „Я.Р.“ ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия на „Хит
строй“ ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови
процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на
изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф
игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест
квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ
/парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, са следните Y=8537869.213
Х=4558654.105; Y =8537856.228 Х=4558638.819;
Y=8537883.824 Х=4558613.770; Y =8537897.492 Х=4558628.432, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята под сградата,
включващо съответните идеални части от правото на ползване върху прилежащия към
къщата поземлен имот;
8. ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 5 (пет), с един
жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Нина“), със застроена площ
156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра) и с
разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра), състояща
се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня, килер и
покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално
застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири квадратни
метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б.,
местността „Я.“, съставляващ имот №128051 (сто двадесет и осем хиляди и
петдесет и едно) по плана на землището на град Д.б. като имот №128051 е
образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива
на „Я.Р.“ ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128053 - Озеленяв.,
спорт на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г. к. И.“АД, имот
№128047 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД и имот № 5128046 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД,
и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще
попада в бъдещ УПИ (парцел) VII (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед
към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м.
(седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните
точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, са
следните: Y =8537760.047 Х=4558536.635; Y =8537788.145 Х=4558511.135;
Y=8537801.812 Х=4558525.794; Y=8537775.982 Х=4558549.242; Y=8537768.337
Х=4558542.939; Y=8537760.047 Х=4558536.635, ведно със съответните идеални части
от правото на строеж върху земята под сградата, включващо съответните идеални
части от правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот;
9. МАСИВНА ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 1 (тип „Анна 2“)
с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: преддверие, дневна и
столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори етаж; и на
втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири бани, галерия и
тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет цяло и десет стотни
квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м. (двеста четиридесет
и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража 29.25 кв.м. (двадесет и
девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра), изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 13.735 дка
(тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни метра), находящ се в
землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., местността „Я.“, съставляващ
имот №128066 по плана на землището на град Д.б., като имот №5128066 е образуван
от обединяването на имот №128063 и имот № 5128064, а те са образувани от имот
№5128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 - Полски път „Я.Р.“ ЕАД,
имот №5119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД, имот №5128062 - Нива
на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно настоятелство - СОУ Неофит
Рилски“ и имот № 128012 - Нива на „Я.Р.“
ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури
ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза 3 (три), квартал 6 (шест) север
на изграждащия се Голф комплекс, с графична площ около 1153 кв.м. (хиляда сто
петдесет и три квадратни метра), като координатите на граничните точки на
бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, са следните:
Y =8537188.615 Х=4557972.228; Y=8537219.371 Х=4557943.348; Y=8537236.875
Х=4557962.394; Y=8537207.746
Х=4557993.494, ведно със съответните идеални части от правото на строеж
върху земята под сградата, включващо съответните идеални части от правото на
ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот.
С
исковата молба се твърди, че с решение от 10.07.2018 год. по т.д.н. № 1667/2014
год. на СГС е открито производство по несъстоятелност за „Г.к.И.“ АД и
определена начална дата на неплатежоспособността – 31.12.2009 год. С
определение от 08.04.2019 год. съдът по несъстоятелността назначил Д.К.С. за
постоянен синдик на дружеството.
Твърди
се, че на 27.06.2013 год. „Г.к.И.“ АД сключил с ответника договор за
прехвърляне на недвижими имоти с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело
№ 184/27.06.2013 год. на нотариус Соня Владимирова, вписана под № 013 в
регистъра на НК, с който прехвърлил собствеността върху девет свои недвижими
имота, подробно описани в нотариалния акт, срещу задължението на ответника да
му прехвърли в срок до една година собствеността върху поземлени имоти с обща
площ от 100 дка, находящи се в землището на община Д.б. и/или землището на община
Костенец.
Твърди
се, че ответникът не изпълнил задължението си по договора, като до изтичане на
уговорения едногодишен срок не прехвърлил на ищеца собствеността върху свои
поземлени имоти с обща площ от 100 дка, поради което за ищеца възникнало потестативното
право да иска развалянето на сключената сделка по реда на чл.87, ал. 3 от ЗЗД и
след развалянето й – да иска връщане на даденото по нея.
Преписи от и.м. и приложенията към нея са връчени на
ответника с указанията по чл.367-370 от ГПК, като в срока по чл.367, ал.1 от ГПК същият е подал писмен отговор, с който е оспорил исковете като недопустими
и неоснователни, взел е становище по обстоятелствата, на които се основават и е
направил възражения срещу тях.
С отговора на и.м. се сочи, че след сключването на
договора за замяна между страните същите сключили на 27.07.2013 год.
допълнително споразумение за разсрочване на задължението на ответника за
прехвърляне на 100 дка земеделски земи, а именно – в 12-месечен срок от
поискване от страна на „Г.к.И.“ АД. Горното било сторено на 22.11.2019 год. с
връчена покана от страна на законен представител на ищеца, поради което нито
към момента на предявяване на иска, нито понастоящем ответникът е изпаднал в
забава, предпоставящи основателността на искането за разваляне на договора.
Препис от отговора на исковата
молба е връчен на ищеца с указанията по чл.372 от ГПК, като в срока по чл.372,
ал.1 от ГПК същият е депозирал допълнителна искова молба, с която е пояснил и
допълнил първоначалната.
С ДИМ ищецът сочи, че
представеното с отговора споразумение от 27.07.2013 год. за разсрочване на
задължението на ответника за прехвърляне на 100 дка земеделски земи
представлява частен диспозитивен документ, който има обвързваща сила по
отношение на авторството му, но не и относно неговата дата и място на
съставяне. Правен интерес да оспорват истинността или датата на частен документ
имат както неговите автори – физическите лица, които са го подписали, така и
трети лица по смисъла на чл.181, ал.1 от ГПК, т.е. всяко лице, което не е автор
на документа, положило подпис върху него. В настоящия случай, видно от
споразумението, единствен негов автор е Кирил Недев, тъй като само неговият
подпис е положен върху документа и за двете юридически лица – страни по
сделката. Макар последният да е действал в качеството си на изпълнителен
директор на „Г.к.И.“ АД, дружеството не е автор на документа – юридическото лице, което той представлява,
може да е страна по споразумението, но само физическо лице може да бъде автор
на документ.
Сочи се, че поради изложеното
спрямо „Г.к.И.“ АД посочената в споразумението дата е недостоверна и не може да
му бъде противопоставена, а в тежест на ответника е да докаже нейната
достоверност с други доказателствени средства, тъй като той е лицето, което се
ползва от документа.
Сочи се, че съгл. чл.181, ал.1
от ГПК по отношение на третите лица за достоверна дата се приема денят, към
който съставянето на документа е доказано по несъмнен начин, а в случая
най-ранният момент, към който съставянето на споразумението е доказано, е
прилагането му към отговора на исковата молба, депозиран по делото на
25.02.2020 год. Към тази дата обаче вече има постановено решение за откриване
на производство по несъстоятелност (10.07.2018 год.) на дружеството-ищец, на същото
има назначен синдик, а последният не е давал съгласие за сключване на
споразумението по реда на чл.635, ал.1 от ТЗ. Поради горното синдикът счита, че
споразумението е нищожно и не е породило правни последици поради противоречие
със закона, но независимо от непротивопоставимостта на датата на
споразумението, то трябва се счита за съдебно признание на факти, които са във
вреда на ответника и са от значение за изхода на делото. Сочи се, че с
представянето му по делото от „Я. Р.“ АД недвусмислено показва, че към този
момент все още не е изпълнено облигационното му задължение, поето с нотариалния
акт.
С оглед на изложеното синдикът
заявява, че оспорва датите и истинността на представените с отговора на и.м.
частни документи – споразумение от 27.07.2013 год. и уведомление от 22.11.2019
год., като моли да се открие производство по оспорването им.
Препис от допълнителната и.м.
е връчен на ответника с указанията по чл.373 от ГПК, като в срока по чл.373,
ал.1 от ГПК същият е депозирал допълнителен отговор, с който е отговорил на
допълнителната искова молба. Със същия се признава твърдението на ищеца по и.м.
и ДИМ, че до момента на подаване на допълнителния отговор, 01.06.2020 год.,
ответникът не е извършил престация по сключения с „Г.к.И.“ АД договор.
Ответникът претендира
направените по делото разноски.
Софийски
окръжен съд, като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди във
връзка с доводите на страните, приема за установено следното :
След
служебно извършена справка в ТРРЮЛНЦ съдът констатира, че с решение от
10.07.2018 год. по т.д.н. № 1667/2014 год. на СГС е открито производство по
несъстоятелност за „Г.к.И.“ АД, ЕИК ********** и определена начална дата
на неплатежоспособността – 31.12.2009 год. С определение от 08.04.2019 год. съдът
по несъстоятелността е назначил Д.К.С. за постоянен синдик на дружеството.
Видно от представения с
исковата молба договор от 27.06.2013 год. за прехвърляне
на недвижими имоти, сключен с нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело №
184/27.06.2013 год. на нотариус Соня Владимирова, вписана под № 013 в регистъра
на НК, със същия „Г.к.И.“ АД е прехвърлил собствеността върху девет свои
недвижими имота, подробно описани в нотариалния акт, срещу задължението на
ответника да му прехвърли в срок до една година собствеността върху поземлени
имоти с обща площ от 100 дка, находящи се в землището на община Д.б. и/или
землището на община Костенец.
Между страните по делото не се
спори, а и се установява от представените с молбата на синдика от 15.01.2020
год. скици, издадени от АГКК – Софийска област
и удостоверения по чл.3, ал.2 от приложение 2 към ЗМДТ, издадени от община
Д.б., че имотите, прехвърлени с горния договор, са процесните, описани в и.м.
Горното становище е застъпено и в определение № 4205/19.12.2019 год. на САС по
ч.гр.д. № 6115/2019 год., с което са дадени задължителни указания на настоящия
съд за продължаване на съдопроизводствените действия.
Между страните по делото не се
спори, като с допълнителния отговор ответникът признава твърдяното от ищеца
обстоятелство, че до момента на подаване на допълнителния отговор, 01.06.2020
год., „Я. Р.“ АД не е извършил престация по сключения с „Г.к.И.“ АД договор за прехвърляне
на недвижими имоти, сключен с горния нотариален акт. Горното обстоятелство е
обявено с доклада по делото на осн. чл.146, ал.1, т.4 от ГПК за безспорно между
страните и ненуждаещо се от доказване.
С отговора на и.м. ответникът
е представил два частни диспозитивни документа, достоверността на датите на
съставяне на които са оспорени от ищеца –
1. допълнително споразумение от 27.07.2013 год. за разсрочване на задължението
на ответника по договора, сключен с горния н.а., а именно – в 12-месечен срок
от поискване от страна на „Г.к.И.“ АД и 2. уведомление от 22.11.2019
год. от „Г.к.И.“ АД до „Я. Р.“ АД с покана за изпълнение на задължението
по договора.
Допълнителното споразумение
носи подписите на Кирил Недев като представляващ и „Г.к.И.“ АД, и „Я. Р.“ АД; уведомлението е подадено и получено също
от Кирил Недев като представляващ двете дружества.
При така установената
фактическа обстановка съдът стигна до следните правни изводи :
Предявеният
иск с правно основание чл.87, ал.3 от ЗЗД е доказан по основание, поради което
съдът следва да развали сключения между ищеца и ответника с нотариален акт №
022, том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 год. на нотариус С. В., вписана
под № 013 в регистъра на НК, договор от 27.06.2013 год. за прехвърляне на процесните
недвижими имоти.
По
делото бе установено, че с горния н.а. ищецът, представляван от изпълнителния
си директор К. Н.,
е прехвърлил на ответника, представляван
от изпълнителния си директор К. Н., собствеността върху описаните
в него девет недвижими имота, срещу задължението на „Я.Р.“ ЕАД /предходна дружествена форма/ да му
прехвърли в срок до една година от подписване на н.а. /до 27.06.2014 год./ собствеността върху поземлени имоти с обща площ от 100
дка, находящи се в землището на община Д.б. и/или землището на община Костенец.
С горния н.а. е констатирано, че ищецът е въвел ответника
във владение на имотите в деня на сключването му, 27.06.2013 год. /т.IV/.
По делото страните не спорят, че до 27.06.2014 год., а и към 01.06.2020 год., датата на подаване на допълнителния
отговор по настоящото дело, ответникът не е престирал в изпълнение на
договорните си задължения, т.е. налице е
пълно неизпълнение на договора, предпоставящо правото на изправната страна да
иска развалянето му по реда на чл.87, ал.3 от ЗЗД. Съдът напълно споделя
изложеното от ищеца в допълнителната искова молба, че датите на двата
представени с отговора на и.м. частни диспозитивни документи са му непротивопоставими, поради което не е необходимо да приповтаря доводите
от ДИМ, обсъдени по-горе. За най-ранна достоверна дата и на двата документа
следва да се приеме датата на прилагането им по делото с отговора на и.м. – 25.02.2020 год., а към този момент по отношение на ищеца е открито
производство по несъстоятелност, назначен му е синдик и изпълнителният директор
на „Г.к.И.“ АД не може да сключва нови сделки от името на
неплатежоспособното дружество без предварителното съгласие на синдика /чл.635, ал.1 от ТЗ/, каквото не се твърди и установява да е дадено по
отношение на допълнителното споразумение за разсрочване на задължението на
ответника. От изложеното следва, че споразумението не е породило действие по
отношение на ищеца, поради което задължението на ответника по договора не е
валидно разсрочено.
Основателността
на предявения главен иск предпоставя произнасяне по предявения евентуален такъв
с правно основание чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД. Доколкото с настоящото
решение съдът следва да развали сключения договор за прехвърляне на процесните
недвижими имоти, то даденото на отпаднало основание по договора следва да се
върне. Както бе обсъдено горе, с нотариалния акт № 022, том 2, рег. № 1006,
дело № 184/27.06.2013 год. е констатирано, че ищецът е въвел ответника във владение на имотите в деня
на сключване на договора, 27.06.2013 год., поради което с настоящото
решение „Я. Р.“ АД следва да се осъди да предаде
на „Г.к.И.“ АД – в неплатежоспособност,
владението върху
същите.
С оглед изхода на делото разноски не следва да се
присъждат на претендиралата ги страна.
На основание чл.78, ал.6 от ГПК съдът следва да осъди
ответника да заплати по сметка на съда дължимата държавна
такса за водене на съдебното производство в размер на 452.28 лева, определена
съобразно разпоредбите на чл.69, ал.1, т.4 във вр. с т.2 във вр. с чл.71, ал.2
от ГПК – с оглед удостоверената данъчна оценка на имотите в размер на 45 227.90
лева, видно от приложените удостоверения по чл.3, ал.2 от приложение 2 към ЗМДТ, представени с молбата на синдика от 15.01.2020 год.
Воден
от горното, съдът
Р Е
Ш И :
РАЗВАЛЯ на осн. чл.87, ал.3 от ЗЗД по
предявения иск от синдика на „Г.к.И.“ АД – в неплатежоспособност, ЕИК **********,
срещу „Я. Р.“ АД, ЕИК ***********, договор за прехвърляне на недвижими имоти от
27.06.2013 год., сключен между „Г.к.И.“ АД и „Я. Р.“ АД с нотариален акт № 022,
том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 год. на нотариус С. В., вписана под №
013 в регистъра на Нотариалната камара.
ОСЪЖДА на осн. чл.55, ал.1, предл.3-то от ЗЗД „Я. Р.“ АД, ЕИК
********** да предаде на „Г.к.И.“ АД – в неплатежоспособност, ЕИК **********,
владението върху следните недвижими имоти, предмет на договор за прехвърляне на
недвижими имоти от 27.06.2013 год., сключен между „Г.к.И.“ АД и „Я. Р.“ АД с
нотариален акт № 022, том 2, рег. № 1006, дело № 184/27.06.2013 год. на
нотариус Соня Владимирова, вписана под № 013 в регистъра на Нотариалната камара
:
1. МАСИВНА
ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина
2“), с ГАРАЖ, със застроена площ
79,37 кв.м. (седемдесет и девет цяло и тридесет и седем стотни квадратни метра)
и с разгъната застроена площ 152.00 кв.м. (сто петдесет и два квадратни метра),
състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна и столова,
кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втория етаж; и на
втория етаж (кота+3,00м.) състояща се от: три спални, две бани и балкон,
построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване с площ 1.208 дка (един декар, двеста и осем квадратни
метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., в
местността „Я.“, област Софийска, съставляващ имот № 118170 (сто и осемнадесет
хиляди сто и седемдесет) по плана на същото землище, при граници и съседи на
имота: имот №118192 - ЖИЛИЩНА територия на „Г.к.И.“ АД имот № 118117 -
Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД имот №118059 - Полски път на община гр.
Д.б. и имот №118118 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД. Имотът е
образуване от имот №118044 и е идентичен с ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044-111 (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -трети) в квартал 2 (втори), с площ
1118 кв.м. (хиляда сто и осемнадесет квадратни метра ), по плана на същото
землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на Община Д.б. и
изменен със Заповед № РД-15-118/15.05.2006г, на Кмета на Община Д.б., при
граници и съседи на имота: ПИ №118044-11 от квартал 2, улица, ПИ №118044-1V от
квартал 2 и полски път, ведно със съответното право на строеж върху земята под
сградата, включващо право на ползване върху прилежащия към къщата поземлен
имот;
2. МАСИВНА
ДВУЕТАЖНА ВИЛНА СГРАДА (тип „Кристина
3“), с ГАРАЖ и БАСЕЙН, със застроена площ 89.25 кв.м. (осемдесет и девет цяло и
двадесет и пет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 172.85
кв.м. (сто и седемдесет и две цяло и осемдесет и пет стотни квадратни метра),
състояща се на първия етаж (кота 0,00м.) от: входно антре, дневна с трапезария,
кухня, техническо помещение (килер), тоалетна и стълбище към втори етаж; и на
втория етаж (кота +3,05м) състояща се от: три спални, две бани, балкон, фоайе и
стълбище към първи етаж, построена в прилежащия към вилата ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин
на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 1,126 дка (един декар сто
двадесет и шест квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ
22006, община Д.б., област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот
№118119 (сто и осемнадесет хиляди сто и деветнадесети), при граници и съседи на
имота: поземлен имот №118101 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118059 - Полски път на община гр. Д.б., поземлен имот №118102 -
Индивидуално застрояване на „Г. к. И.“АД и поземлен имот №118190- Жилищна
територия на „Г.к.И.“ АД- Имотът е образуван от имот №118044 и е идентичен с
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №118044- VIII (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - осми) в квартал 2 (втори), с площ
1126 кв.м. (хиляда сто двадесет и шест квадратни метра), по плана на същото
землище, утвърден със Заповед № РД-15-24/27.01.2006г. на Кмета на община Д.б. и
изменен със Заповед N9 РД-15-118/15.05.2006г. на Кмета на община Д.б., при
граници и съседи на имота: ПИ №118044 VII от квартал 2, улица и №118044- IХ от
квартал 2 и полски път, ведно със съответното право на строеж върху земята под
сградата, включващо право на ползване върху прилежащия към къщата поземлен
имот;
3. ЗАПАДНАТА
ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м.
(сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ
202,40 кв.м) (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра),
построена в ПИ №118044- IХ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
девети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като самостоятелно
жилище с отделен вход , със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и едно цяло и
шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20 кв.м. (сто
и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на първия етаж
(кота 0,00м) от: преддверие, една спалня, дневна с кухня, една баня и стълбище
към втория етаж; и на втория етаж (кота+2,80м) състоящо се от: две спални, две
бани и тераса, ведно със съответните идеални части от правото на строеж, право
на реално ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно
ползване: индивидуално застрояване,с площ 0,916 дка (деветстотин и шестнадесет
квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б.,
област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118166 (сто и осемнадесет
хиляди, сто шестдесет и Шест) по плана на същото землище, при граници и съседи
на имота: поземлен имот №118165 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118162 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД, поземлен имот
№ 118167 - Индивидуално застрояване на „Голф клуб Ибър" АД и поземлен имот
№ 118191 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044
(сто и осемнадесет хиляди, и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен
имот №118044- IХ (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - девети) в
квартал 5 (пети) по плана на същото землище, утвърден със Заповед № РД-15-24 от
27.01.2006г., изменен със Заповед № 9 РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на
община Д.б., с площ 915 кв.м. (деветстотин и петнадесет квадратни метра) при
граници и съседи на имота: ПИ №118044-II от квартал 5; ПИ №11В044-Х от квартал
5, улица и ПИ №118044-VIII от квартал 5;
4. ИЗТОЧНАТА
ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м.
(сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ
202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра),
построена в ПИ №118044-ХI (сто и осемнадесет хиляди четиридесет и
четири-единадесети) в квартал 5 (пети), която източна част е обособена като
самостоятелно жилище с отделен вход със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и
едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20
кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на
първия етаж (кота 0,00м.) от: преддверие, кухня, дневна, тоалетна и стълбище
към втория етаж; и на втория етаж (кота +
5. ЗАПАДНАТА
ЧАСТ на МАСИВНА ДВУФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА тип „Мария“ (вила близнак), цялата със застроена площ 103,20 кв.м.
(сто и три цяло и двадесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ
202,40 кв.м. (двеста и две цяло и четиридесет стотни квадратни метра),
построена в ПИ №118044-ХII (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири -
дванадесети) в квартал 5 (пети), която западна част е обособена като
самостоятелно жилище с отделен вход, със застроена площ 51,60 кв.м. (петдесет и
едно цяло и шестдесет стотни квадратни метра) и разгъната застроена площ 101,20
кв.м. (сто и едно цяло и двадесет стотни квадратни метра), състоящо се на
първия етаж (кота 0,00м) от: преддверие, кухня с дневна, една спалня, една баня
и стълбище към втория етаж: и на втория етаж (кота +2,80м) състоящо се от две
спални, две бани и тераса, ведно със съответните идеални части от общите части
на сградата и съответните идеални части от правото на строеж и право на реално
ползване върху западната половина на поземлен имот с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 0,925 дка (деветстотин двадесет и пет
квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б.,
област Софийска, в местността „Я.“, съставляващ имот №118169 (сто и осемнадесет
хиляди сто шестдесет и девет) по плана на същото землище, при граници и съседи
на имота: поземлен имот №118163 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
поземлен имот №118192 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД, поземлен имот №118191
- Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД и поземлен имот №118168 - Индивидуално
застрояване на „Г.к.И.“ АД. Имотът е образуван от имот №118044 (сто и
осемнадесет хиляди и четиридесет и четири) и е идентичен с поземлен имот
№118044-ХII (сто и осемнадесет хиляди и четиридесет и четири - дванадесети) в
квартал 5 (пети) по плана на същото землище утвърден със Заповед N9 РД-15-24 от
27.01.2006г., изменен със Заповед № РД-15-118 от 15.05.2006г. на Кмета на
община Д.б., с площ 925 кв.м. (деветстотин двадесет и пет квадратни метра), при
граници и съседи на имота: ПИ №118044-III от квартал 5; ПИ №118044-ХI от
квартал 5 и от две страни улици;
6.
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 1
(едно), с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3,00 (тип „Нина“) със
застроена площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни
квадратни метра) и с разгъната застроена площ 202,00 кв.м. (двеста и два
квадратни метра), състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три
спални, две бани, кухня, килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
начин на трайно ползване: индивидуално застрояване, с площ 4,687 дка (четири
декара шестстотин осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на
град Д.б. ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., местността „Я.“, съставляващ имот №128046
(сто двадесет и осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град
Д.б. при граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р." ЕАД,
имот №119142 - Нива на „ЯЙКЪА РЕ“ ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И.“
АД, имот №128047 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, *** „Я.Р.“ ЕАД и имот №128045 - Жилищна
територия на „Хит строй“ ООД и която жилищна сграда след извършване на
съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза
2 (втора) на изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три)
на голф игрището, с графична площ 821,00 кв.м. (осемстотин двадесет и един
квадратни метра) като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел),
изразени в Координатна система 1970 година, са следните Y=8537881,758 Х=4558668.879; Y = 8537913.402 Х=4558645.105; Y = 8537908.000 Х=4558639.700;
Y=8537897.492 Х=4558628.428; Y=8537869.211 Х=4558654.103, ведно със съответните
идеални части от правото на строеж върху земята под сградата, включващо
съответните идеални части от правото на ползване върху прилежащия към къщата
поземлен имот;
7.
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 2 (две),
с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Нина“) със застроена
площ 156,80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра)
и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра),
състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня,
килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 4.687 дка (четири декара и шестстотин
осемдесет и седем квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ
22006, община Д.б., местността „Я.“, съставляващ имот №128046 (сто двадесет и
осем хиляди и четиридесет и шест) по плана на землището на град Д.б., при
граници и съседи на имота: имот №119148 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №119142 -
Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128051 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД, имот
№128047 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, *** „Я.Р.“ ЕАД и имот №128045 - Жилищна територия
на „Хит строй“ ООД, и която жилищна сграда след извършване на съответните
законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) II (две) от фаза 2 (втора) на
изграждащия се Голф комплекс, с изглед към дупка 2 (две) и 3 (три) на голф
игрището, с графична площ около 756 кв.м. (седемстотин петдесет и шест
квадратни метра), като координатите на граничните точки на бъдещия УПИ
/парцел/, изразени в Координатна система 1970 година, са следните Y=8537869.213
Х=4558654.105; Y =8537856.228 Х=4558638.819;
Y=8537883.824 Х=4558613.770; Y =8537897.492 Х=4558628.432, ведно със
съответните идеални части от правото на строеж върху земята под сградата,
включващо съответните идеални части от правото на ползване върху прилежащия към
къщата поземлен имот;
8.
ЕДНОФАМИЛНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 5 (пет),
с един жилищен етаж и открита тераса на ниво 3.00 (тип „Нина“), със застроена
площ 156.80 кв.м. (сто петдесет и шест цяло и осемдесет стотни квадратни метра)
и с разгъната застроена площ 202.00 кв.м. (двеста и два квадратни метра),
състояща се от: антре и коридор, дневна и столова, три спални, две бани, кухня,
килер и покрита тераса, изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване:
индивидуално застрояване, с площ 5.124 дка (пет декара сто двадесет и четири
квадратни метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б.,
местността „Я.“, съставляващ имот №128051 (сто двадесет и осем хиляди и
петдесет и едно) по плана на землището на град Д.б. като имот №128051 е
образуван от имот №128008, при граници и съседи на имота: имот №119142 - Нива
на „Я.Р.“ ЕАД, имот №119143 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128053 - Озеленяв.,
спорт на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128052 - Жилищна територия на „Г. к. И.“АД, имот
№128047 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД и имот № 5128046 - Жилищна територия на „Г.к.И.“ АД,
и която жилищна сграда след извършване на съответните законови процедури ще
попада в бъдещ УПИ (парцел) VII (седем) от фаза 2 (втора) югоизток, с изглед
към дупка две и три на изграждащия се Голф комплекс, с площ около 728 кв.м.
(седемстотин двадесет и осем квадратни метра), като координатите на граничните
точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система 1970 година, са
следните: Y =8537760.047 Х=4558536.635; Y =8537788.145 Х=4558511.135;
Y=8537801.812 Х=4558525.794; Y=8537775.982 Х=4558549.242; Y=8537768.337
Х=4558542.939; Y=8537760.047 Х=4558536.635, ведно със съответните идеални части
от правото на строеж върху земята под сградата, включващо съответните идеални
части от правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот;
9. МАСИВНА
ДВУЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА № 1 (тип
„Анна 2“) с ГАРАЖ, състояща се на първия етаж (кота 0,00м) от: преддверие,
дневна и столова, кухня, една баня, една стая (кабинет), и стълбище към втори
етаж; и на втория етаж (кота +2,80м) състояща се от: четири спални, четири
бани, галерия и тераса, със застроена площ 119.10 кв.м. (сто и деветнадесет
цяло и десет стотни квадратни метра) и с разгъната застроена площ 242.00 кв.м.
(двеста четиридесет и два квадратни метра), и със застроена площ на гаража
29.25 кв.м. (двадесет и девет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра),
изградена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с начин на трайно ползване: индивидуално застрояване,
с площ 13.735 дка (тринадесет декара и седемстотин тридесет и пет квадратни
метра), находящ се в землището на град Д.б., ЕКАТТЕ 22006, община Д.б., местността
„Я.“, съставляващ имот №128066 по плана на землището на град Д.б., като имот
№5128066 е образуван от обединяването на имот №128063 и имот № 5128064, а те са
образувани от имот №5128011, при граници и съседи на имота: имот №119164 -
Полски път „Я.Р.“ ЕАД, имот №5119181 - Индивидуално застрояване на „Г.к.И.“ АД,
имот №5128062 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, имот №128005 - Нива на „Училищно
настоятелство - СОУ Неофит Рилски“ и
имот № 128012 - Нива на „Я.Р.“ ЕАД, и която жилищна сграда след извършване на
съответните законови процедури ще попада в бъдещ УПИ (парцел) I (едно) от фаза
3 (три), квартал 6 (шест) север на изграждащия се Голф комплекс, с графична
площ около 1153 кв.м. (хиляда сто петдесет и три квадратни метра), като координатите
на граничните точки на бъдещия УПИ (парцел), изразени в Координатна система
1970 година, са следните: Y =8537188.615 Х=4557972.228; Y=8537219.371
Х=4557943.348; Y=8537236.875 Х=4557962.394; Y=8537207.746 Х=4557993.494, ведно със съответните идеални
части от правото на строеж върху земята под сградата, включващо съответните
идеални части от правото на ползване върху прилежащия към къщата поземлен имот.
ОСЪЖДА на осн. чл.78, ал.6 от ГПК „Я. Р.“ АД, ЕИК ********* да заплати по сметка на Софийски окръжен съд
държавна такса за водене на съдебното производство в размер на 452.28 лева /четиристотин петдесет и
два лв. и двадесет и осем ст./.
Решението подлежи на
обжалване пред Софийски апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
СЪДИЯ :