РЕШЕНИЕ
№ 42
гр. Царево, 07.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЦАРЕВО, V ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на седми март през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Георги Янч. Николов
при участието на секретаря Стефка Б. И.
като разгледа докладваното от Георги Янч. Николов Гражданско дело №
20242180100449 по описа за 2024 година
Производството по делото е образувано по искова молба с правно
основание чл.124 ал.1 от ГПК, вр. чл.67 от ЗС, предявена от *** против Д. Г.
Д., ЕГН **********, с поС.ен адрес ****. От съда се иска да приеме за
установено между страните, че ответникът не притежава правото на строеж за
изграждане на *****в поземлен имот с идентификатор ****/*****/ по ***на
гр. ***, ***.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът не е депозирал писмен
отговор.
В съдебно заседание, ищецът, чрез процесуалният си представител ю.
к. Д., поддържа исковата молба и моли иска да бъде уважен като основателен
и доказан.
В с.з., ответникът не се явява и не се представлява. Преди съдебното
заседание ответникът, чрез процесуалния си представител е депозирал
писмено становище. Със становището заявява, че счита исковата молба за
допустима и основателна. Прави пълно признание на иска, като на основание
чл. 237 от ГПК, моли да бъде постановено решение при признание на иска.
Моли също на основание чл. 78, ал. 2 от ГПК, да не бъде осъждан да заплати
1
разноските по делото, тъй като с поведението си до настоящия момент не е
дал повод за предявяване на иска. Със становището не се ангажирани
доказателства и не са направени доказателствени искания.
Съдът, след преценка на доказателствата по делото, намира за
установено от фактическа и правна страна следното:
Между страните не се спори, а и от представения по делото ****№ ***
от ****г., вписан в**** при **** на ***год. под акт № ***, том **, дв. вх. peг.
№ ***, се установява, че ***е собственик на поземлен имот с идентификатор
***/*****/ по **на гр. ***, ***, одобрени със заповед № ***/****г. на ***на
****, с площ на имота от ***/****/ квадратни метра, адрес на поземления
имот: гр. ***, ул. „***“, Трайно предназначение на територията: ***, Начин
на трайно ползване: *** /до **м/, номер по предходен план: ***/*****,
квартал ***/***/, парцел: **/***/, при граници: поземлени имоти с
идентификатори ***, ***, ***, ***и ***.
С *** ** върху ***от ****г., **на ***-***е учредил възмездно право на
строеж на Д. Г. Д. срещу заплащане от негова страна на сумата от ***лева, по
силата на което право да построи ***в парцел: **/***/, квартал **/***/ по
плана на гр. ***- поземлен имот с идентификатор ***/****/ по **на гр. ***,
***, одобрени със заповед № ***/****г. на ***на ***
От представеното по делото ***№ ***** г., издадено от *****се
установява, че до настоящия момент в ****не е постъпвала документация във
връзка с реализирането на инвестиционни намерения за парцел: **/***/,
квартал **/***/ по плана на гр. *** - поземлен имот с идентификатор ***/***/
по **на гр. ***, ***, одобрени със заповед № ****г. на ***, както и че не са
издавани **книжа на името на Д. Г. Д.. От същото ***се установява, че при
извършена проверка на място, ***е констатирала, че няма извършено
строителство в поземлен имот с идентификатор ****.
Ответникът признава, че до настоящия момент не е реализирал така
учреденото му ограничено вещно право на строеж в предвидения в чл. 67 от
Закона за собствеността и в чл. 2 от договора за учредяването му ***срок.
Също така заявява, че не е оспорвал и не оспорва това обстоятелство.
Като взе предвид обсъдените по-горе доказателства съдът намира за
безспорно установено по делото, че учреденото в полза на ответника право на
строеж не е реализирано.
2
Съгласно разпоредбата на чл.67 от ЗС след изтичането на определения
в закона **-годишен срок учреденото право на строеж се погасява, ако
строежът не бъде осъществен в този срок. Разпоредбата на чл.67 ал.1 от ЗС
има предвид случаите, при които въобще правото на строеж не е било
упражнено в продължение на ****години./В този смисъл е Решение
№***/****. по гр.д.№ ***/***. на ***на ***/. Срокът е давностен и за него се
прилагат правилата на ЗЗД за погасителната давност. При този срок от
съществено значение е определянето на началната дата, от която е започнала
да тече давността. Общото правило, установено от Решение № **от ***г. по
гражд. д. № ***г. на **г.о. на ***, е, че давността за погасяване на правото на
строеж започва да тече от фактическата възможност за осъществяването му. За
да се приеме, че правото не е погасено, респ. че е упражнено преди изтичането
на давностния срок, ***следва да бъде завършена в груб вид. Това е така,
защото след този момент правото на строеж се трансформира в право на
собственост върху изградената вече ****и в правото да се държи върху земята
на ***. Тъй като ***ограничава правомощията на собственика на ***, законът
е предвидил като основание за нейното предсрочно прекратяване факта, че
правото трайно не се упражнява.
В конкретния случай, давността за погасяване на правото на строеж е
започнало да тече за ответниците на ***г. и е изтекла на ****г. По делото не се
спори, а и ответникът признава, че нито в срока по чл.67 от ЗС, нито до
момента не е реализирал учреденото му право на строеж.
Предвид гореизложеното, съдът намира, че предявеният установителен
иск е основателен и доказан и следва да бъде уважен, като се признае за
установено по отношение на ответника, че учреденото в негова полза на
****г. с договор за отстъпено право на строеж върху ***за изграждане на ***в
парцел: **/***/, квартал **/****/ по плана на гр. ***- поземлен имот с
идентификатор ****/*****/ по ***на гр. ***, ***, одобрени със заповед №
****г. на ***е погасено поради неупражняването му в **-годишния давностен
срок.
На основание чл.78 ал.2 от ГПК направените от ищеца разноски по
делото следва да останат в негова тежест предвид обстоятелството, че
ответникът не е дал повод за завеждането на делото и признава иска.
Мотивиран от гореизложеното и на основание чл.124 ал.1 от ГПК,
3
вр.чл.67 от ЗС вр. чл.237 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО между ***с ЕИК ***и адрес за
призоваване: ****, ***от *****, и Д. Г. Д., ЕГН **********, с поС.ен адрес
****, че Д. Г. Д. не притежава правото на строеж за изграждане на ****в
парцел: **/***/, квартал **/***/ по плана на гр. ***- поземлен имот с
идентификатор ***/****/ по **на гр. **, ***, одобрени със заповед № **** г.
на ****на ***, поради погасяването по давност на ограниченото вещно право
на строеж в полза на ***, учредено в полза на Д. Г. Д., ЕГН **********, с
договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя ***г., поради
неупражняването му в **-годишния давностен срок.
Решението подлежи на обжалване пред БОС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Царево: _______________________
4