Р Е
Ш Е Н
И Е - 29
гр. Чирпан 17. 12. 2010 г.
Чирпанският районен съд в открито
заседание на двадесет и четвърти декември през две хиляди и десета година, в
състав:
Председател: Пламен Андонов
Секретар: Е.Х.
Сложи за разглеждане докладваното
от съдията Пламен Андонов гр. д. № 471 по описа за 2009 г. и за да са произнесе взе
предвид следното:
Производството е образувано
по субективно съединени искове с правна квалификация чл. 19, ал. 3 от ЗЗД,
предявени от „БПР” ЕООД,
ЕИК: *********, със седалище гр. Чирпан, бул. „Георги Димитров” № 35,
представлявано от едноличния собственик на капитала и управител М.О. ***, е
предявен против Р.Д.К. с ЕГН **********,***
и Д. С.К. с ЕГН ********** *** Загора. иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД - за обявяване на предварителен договор от 12.06.2009г. за
покупко-продажба на недвижими имоти, сключен между представляваното от ищцата
дружество „БПР" ЕООД гр.Чирпан и ответниците Р.Д.К. и Д.С.К. за
окончателен
Ищцата твърди, че между страните е сключен
предварителен договор за покупко-продажба от 12.06.2009г., с който
ответниците се задължили да им прехвърлят правото на собственост върху
собствените си следни недвижими
имоти: ПРАЗНО
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.М.Д., общ. Б.Д., обл.С.З., цялото с площ от
860кв.м-/осемстотин и шестдесет/ кв.м, съставляващо имот І-80, в кв.8 по плана
на с.М.Д. при граници: от две страни улици, имот *** и имот *** и ДВОРНО МЯСТО
С ЖИЛИЩНА СГРАДА, находящо се в с.М.Д., общ. Б.Д., обл.С.З., цялото с площ от
1630кв.м-/хиляда шестстотин и тридесет кв.м/, съгласно нотариален акт, а
съгласно скица ***. на Община Б.Д., с площ от 1565кв.м.-/хиляда петстотин шестдесет
и пет кв.м./, а съгласно удостоверение за данъчна оценка с площ от
1545кв.м.-/хиляда петстотин шестдесет и пет кв.м./, съставляващо имот ***, в
кв.***, по плана на с.М.Д., като в имота, съгласно удостоверение за данъчна
оценка са изградени: жилище с площ от 140,00кв.м, гараж с площ от 36,00кв.м.
второстепенна сграда с площ от 40,00кв.м., второстепенна сграда с площ от
55,00кв.м, второстепенна сграда с площ от 16,00кв.м. при граници на дворното
място: улица, имот ***, имот ***, имот ***, имот *** и имот ***, собственост на
Р.Д.К. с ЕГН ********** и Д. С.К. с ЕГН ********** - подробно описани в нот.акт
*** г. на Нотариус при Чирпански Районен съд срещу продажната цена от 10000
/десет хиляди/ лв. Твърди се, че ищцата – купувач по предварителния договор, е
заплатила на ответниците уговорената в договора цена изцяло, за което има
издадена разписка. Твърди се, също така, че към настоящия момент
ответниците не били изпълнили задължението си да прехвърлят правото на
собственост върху притежаваните от тях имоти с окончателен договор по предвидения за това ред,
както и че отказват да сторят това. Въз основа на изложените обстоятелства, от
съда се иска да постанови решение, с което да обяви описания по-горе
предварителен договор за окончателен. Претендират се и направените по делото
разноски.
Ответниците редовно призовани не се явяват и
не вземат становище по иска.
С изрична писмена молба заинтересована страна по
делото В.Г.В. с ЕГН ********** ***, чрез своя процесуален представител адв. М.И.
*** е конституиран, като трето лице помагач и взема становище, че така предявеният
иск е неоснователен, тъй като твърденията в исковата молба не отговарят на
обективната истина. Излага съображения в поткрепа на твърденията си и моли съда
да постанови решение с което да остави без уважение предявената искова молба.
Претендира за направените по делото разноски.
Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност
събраните в настоящото производство доказателства, намира за установено
следното:
По делото е представен
предварителен договор, сключен на 12.06.2009г. между Р.Д.К. и Д. С.К. – като
продавачи и „БПР”
ЕООД, ЕИК: *********, със седалище гр. Чирпан, бул. „Георги Димитров” № 35,
представлявано от едноличния собственик на капитала и управител М.О. ***- като
купувач, по силата на който продавачите са се задължили да продадат на купувача собствените си недвижими имоти от описаните по-горе срещу задължението
на последният да им заплати продажна цена в размер на 10 000 лева, изплатена изцяло и
в брой при подписването на договора.
Предварителният договор е
сключен в необходимата за това форма - писмена, и съдържа изявление за съгласие
на страните относно всички съществени елементи на окончателния договор -
съгласие за прехвърляне на собствеността, описание на обекта и посочване на
цена.
Предвид това, следва да се
приеме, че между страните е възникнало облигационно правоотношение, по силата
на което срещу заплатената от купувача цена продавачите са поели задължение да му прехвърлят собствеността
върху процесните
имоти. Страните са
уговорили срок за сключване на окончателен договор - двуседмичен.
За да бъде обявен договорът за окончателен, следва
безспорно да се установи дали продавачът по предварителния договор е собственик
на недвижимите имоти, предмет на предварителния договор. Това безспорно се
установи от представените по делото доказателства: нот. акт № *** на Нотариус
при Чирпански Районен съд; Удостоверение за наследници № *** на с. М.Д., общ. Б.Д.;
Завещание на наследодателя Д.Б.К. от 20. 09. 2008 г., вписано под № дело ***,
вх. р. № ***, порт. *** в Служба по вписвания гр. Чирпан; Скица № *** на Общ. Б.Д.;
Удостоверения за данъчни оценки № *** и № *** на Общ. Б.Д..
Общата цена на сделката за двата имота, в размер
на 10000 /десет хиляди/ лв., е платена в момента на подписване на
предварителния договор, което безспорно е установено по делото от представената
разписка, в която е записано, че ответниците са получили цялата сума за двата
имота и същата е с дата 12. 06. 2009 г.
Владението на имотите бе доказано от разпитаните
по делото свидетели Р.Н.Д.и Т.Н.Р.. Ищцата владее имота като свой.
Налице са всички материалноправни предпоставки за
уважаване на предявеният иск.
Конституираното по делото трето лице помагач се
явява трето лице за договарящите страни, което няма по закон право да
въздейства върху клаузите на договора съгласно чл. 20а ал. 2 от ЗЗД. Не е
налице основание предварителният договор да поражда действие спрямо третото
лице, по смисъла на чл. 21 ал. 1 от ЗЗД, дори и да са засегнати неговите права.
Страните по предварителният договор не са правили изявления за изменение или
разваляне на сделката. Единствено страните по предварителния договор са властни
да преценят дали желаят продължаване действието на договора до окончателен. Не
влиза в правата на третите лица да тълкуват сделка между други правни субекти,
нито да правят изявления за прекратяването й вместо страните по нея. /В този
смисъл Решение № ***/
При тези съображения, съдът намира, че
предварителният договор сключен между страните по делото на 12. 06. 2009 г. за
покупко-продажба на описаните по-горе недвижими имоти следва да бъде обявен за
окончателен.
С оглед изхода на делото ответниците следва да
бъда осъдени да заплатят на ищцата направените по делото разноски общо в размер
на 1121.64 /хиляда сто двадесет и един лева и 64 ст./.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА за окончателен
сключения на 12.06.2009г. между Р.Д.К. с ЕГН **********,*** и Д. С.К. с ЕГН ********** *** Загора,
от една страна в качеството им на продавачи и „БПР” ЕООД, ЕИК: *********, със
седалище гр. Чирпан, бул. „Георги Димитров” № 35, представлявано от едноличния
собственик на капитала и управител М.О. ***, от друга – като купувач,
предварителен договор за покупко-продажба на следните недвижими имоти: ПРАЗНО
ДВОРНО МЯСТО, находящо се в с.М.Д., общ. Б.Д., обл.С.З., цялото с площ от
860кв.м-/осемстотин и шестдесет/ кв.м, съставляващо имот ***, в кв.*** по плана
на с.М.Д. при граници: от две страни улици, имот *** и имот *** и ДВОРНО МЯСТО
С ЖИЛИЩНА СГРАДА, находящо се в с.М.Д., общ. Б.Д., обл.С.З., цялото с площ от
1630кв.м-/хиляда шестстотин и тридесет кв.м/, съгласно нотариален акт, а
съгласно скица №*** на Община Б.Д., с площ от 1565кв.м.-/хиляда петстотин
шестдесет и пет кв.м./, а съгласно удостоверение за данъчна оценка с площ от
1545кв.м.-/хиляда петстотин шестдесет и пет кв.м./, съставляващо имот ХІІ-80-/дванадесет
за имот планоснимачен номер осемдесет/, в кв.8-/осем/, по плана на с.М.Д., като
в имота, съгласно удостоверение за данъчна оценка са изградени: жилище с площ
от 140,00кв.м, гараж с площ от 36,00кв.м. второстепенна сграда с площ от
40,00кв.м., второстепенна сграда с площ от 55,00кв.м, второстепенна сграда с
площ от 16,00кв.м. при граници на дворното място: улица, имот ***, имот ***,
имот ***, имот *** и имот ***, за сумата 10000 /десет хиляди/ лева, изплатена
от купивача на продавачите напълно и в брой, при сключването на предварителния
договор.
ОСЪЖДА Р.Д.К. с ЕГН **********,*** и Д. С.К.
с ЕГН ********** *** Загора да заплатят на „БПР” ЕООД, ЕИК: *********, със
седалище гр. Чирпан, бул. „Георги Димитров” № 35, представлявано от едноличния
собственик на капитала и управител М.О. *** общо сумата в размер на 1121.64
/хиляда сто двадесет и един лева и 64 ст./ - направени разноски по делото.
ОСЪЖДА на
основание чл. 364 ал. 1 от ГПК, чл. 47 ал. 2 във вр. с чл. 44 ал. 1, чл. 45,
чл. 46 ал. 1 ал. 2 т. 1 от ЗМДТ и чл. 86 т. 3 от ЗННД във вр. с чл. 8 от
Тарифата за нотариални такси към ЗННД „БПР” ЕООД, ЕИК: *********, със седалище
гр. Чирпан, бул. „Георги Димитров” № 35, представлявано от едноличния
собственик на капитала и управител М.О. ***, да заплати към бюджета на Община Б.Д.,
обл. С.З. в двуседмичен срок от влизане в сила решението, сумата 200 /двеста/
лева представляваща местен данък, дължим върху придобитото по възмезден начин
недвижимо имущество, както и да заплати в полза на държавата по сметка на РС
Чирпан 160.50 /сто и шестдесет лева и 50 ст./.
Решението подлежи на
обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд С.З. в двуседмичен срок от съобщаването му на
страните.
След влизане в сила препис от настоящето решение
да се изпрати на Служба по кадастъра Б.Д..
Препис от настоящето решение може да бъде издаден
на ищцата само при удостоверяване, че е изпълнила задължението си към Община Б.Д.
за заплащане на местния данък и към държавата за заплащане на таксата по
прехвърлянето на имота.
Районен съдия: