Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Харманли 09.ІV.2021г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Районен съд Харманли в открито заседание на петнадесети
март, две хиляди двадесет и първа година в състав
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Веселин
Коларов
при секретаря Елена Георгиева с участието на прокурора .......................
, като разгледа докладваното от Председателя Гражданско дело № 1427 по описа на съда за 2020г. за да се
произнесе взе предвид :
Предявен е иск за
обявяване на предварителен договор за окончателен и на-мира правно основание в
чл.19 ал.3 от Закона за задълженията и договорите .
Ищцата Б.Д.В. ЕГН ********** ***, твърди в исковата си
молба, че на 19.VІІІ.2019г. в гр. Харманли сключила с ответниците М.Н.Г. ЕГН **********,
В.Б.Ж. ЕГН ********** и С.М.Ж. ЕГН **********
***, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот.
По силата на договора,
ответниците се задължили да прехвърли на ищцата недвижим имот както следва - Поземлен
имот с №290 с площ 4696 - квадратни метра , находящ се в местността „Дермен
дере“, землище с.Горно поле, с ЕКАТТЕ: 16907, общ. Маджарово, ведно с
изградените в него: 1. Едноетажна сграда със сглобяеми стоманено-бетонни
елементи –Пречиствателна станция ляв бряг, със застроена площ от 210кв.м. и
застроен обем - 2268куб.м. ; 2. Едноетажна масивна сграда - трафопост , със
застроена площ от 6.25кв.м. и застроен обем 37.50куб.м.; 3. Бетоново съоръжение-
басейн, със застроена площ от 254.34кв.м. и застроен обем от 763куб.м.;
4.Утайник - бетоново съо-ръжение със застроена площ от 296кв.м. и застроен обем
- 888куб.м., при граници за парцела: масив 28, парцел 18 - полски път на Кметство
с.Горно поле; масив 28, парцел 15- пасище мера на с. Горно поле; парцел 291 -
полски път на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел 20 – храст на Кметство
с.Горно поле; масив 28, парцел 19 - пасище мера на Кметство с.Горно поле.
Сочи се, че към момента на
сключване на предварителния договор имота представлявал поземлен имот №028034
застроен и незастроен с площ от 4695 кв.м. на-ходящ се в землището на с.Горно
поле, общ. Маджарово, област Хасково с ЕКАТТЕ 16907 с начин на трайно ползване:
„Водостоп.съоръжение“, вид собственост: „частна“, ведно с построените в имота
сграда №01 - сграда за пречистване на води с площ 302 кв. м., сграда №02 -
трансформаторен пост с площ от 9 кв.м., сграда №03 - с друго предназ-начение с
площ от 478 кв.м., сграда №04 - с друго предназначение с площ от 387 кв.м.,
както и с всички други подобрения и приращения в имота при граници: полски път
№ 028033 на общ. Маджарово, имот №028024 земи по чл.19 от ЗСПЗЗ и пасище, мера
№ 028023 на общ. Маджарово.
Сочи се, че след влизане в сила на
Кадастралната карта и регистри на с. Гор-но поле общ. Маджарово, обл. Хасково
одобрени със заповед №РД-18-35/20.І.2020г. на Изпълнителния Директор на АГКК, имота се индивидуализирал като Поземлен имот с
идентификатор № 16907.28.34 по Кадастралната карта и кадастралните регистри на
с. Горно поле, общ. Маджарово, обл. Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-35/20.І.
2020г. на Изпълнителния Директор на АГКК, застроен и незастроен с площ от 4695
кв. м. находящ се в местността „Дермен дере“ в землище на с. Горно поле общ.
Маджаро-во обл.Хасково с предназначение на територията:„Територия заета от води
и водни обекти“, начин на трайно ползване: „За водостопанско, хидромелиоративно
съоръже-ние“ с номер по предходен план 028034, ведно с построените в имота 1.
Сграда 16907. 28.34.1 със застроена площ 302кв.м. на два етажа с
предназначение: Сграда за водо-снабдяване и/или канализация; 2.Сграда
16907.28.34.2 със застроена площ 9 кв.м. на един етаж с предназначение: Сграда
за енергопроизводство; 3. Сграда 16907.28.34.4 със застроена площ 387кв.м. на
един етаж с предназначение: Сграда за водоснабдяване и/ или канализация, както
и с всички други подобрения и приращения трайно закрепени в имота, при граници
на поземления имот: Поземлен имот 16907.28.23, Поземлен имот 16907.28.24 и
Поземлен имот 16907.28.33.
Твърди се, че имота бил закупен
за сумата от 22 000лв., като при
подписва-нето на предварителния договор, ищцата заплатила на продавачите (
ответниците) сума в размер на 2000лв. Останалата
част от сумата трябвало да бъде
изплатена при сключ-ване на окончателен договор. В договорения срок по предварителния договор -
до 19. VІІІ.2020г., окончателен договор не бил сключен в законоустановената
нотариална форма за покупко-продажба съгласно чл.18 от ЗЗД за гореописаният
недвижим имот.
Това породило правния интерес у
ищцата от предявяване на настоящата ис-кова претенция.
Моли съда да постанови решение, с
което на основание чл.19 ал.3 от ЗЗД да обяви за окончателен сключения между
страните на 19.VІІІ.2019г. предварителен до-говор за покупко-продажба на
недвижим имот както следва :
Поземлен имот с №290 с площ 4696кв.м.,
находящ се в местността „Дермен дере“, землище с.Горно поле, с ЕКАТТЕ: 16907,
общ. Маджарово, ведно с изградените в него: 1.Едноетажна сграда със сглобяеми
стоманенобетонни елементи –Пречиства-телна станция ляв бряг, със застроена площ
от 210кв.м. и застроен обем - 2268 куб.м.; 2. Едноетажна масивна сграда -
трафопост, със застроена площ от 6.25кв.м. и застроен обем 37.50куб.м.; 3.
Бетоново съоръжение - басейн, със застроена площ от 254.34 кв.м. и застроен
обем от 763куб.м. ; 4.Утайник - бетоново съоръжение със застроена площ от 296кв.м.
и застроен обем - 888куб.м., при граници за парцела: масив 28, парцел 18 -
полски път на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел 15- пасище мера на с.
Горно поле; парцел 291 - полски път на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел
20 – храст на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел 19 - пасище мера на
Кметство с.Горно поле,
понастоящем:
Поземлен имот с идентификатор № 16907.28.34
по Кадастралната карта и ка-дастралните регистри на с. Горно поле общ.
Маджарово обл. Хасково, одобрени със За-повед №РД-18-35/20.І.2020г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, застроен и незаст-роен с площ от 4695 кв.м. находящ се в
местността „Дермен дере“ в землище на с. Гор-но поле общ.Маджарово обл.Хасково
с предназначение на територията: „Територия заета от води и водни обекти“,
начин на трайно ползване: „За водостопанско, хидроме-лиоративно съоръжение“ с
номер по предходен план 028034, ведно с построените в имота 1.Сграда
16907.28.34.1 със застроена площ 302 кв.м. на два етажа с предназначе-ние:
Сграда за водоснабдяване и/или канализация; 2.Сграда 16907.28.34.2 със застрое-на
площ 9кв.м. на един етаж с предназначение: Сграда за енергопроизводство; 3.Сграда
16907.28.34.4 със застроена площ 387кв.м. на един етаж с предназначение: Сграда
за водоснабдяване и/или канализация, както и с всички други подобрения и
приращения трайно закрепени в имота, при граници на поземления имот: Поземлен
имот 16907.28.23, Поземлен имот 16907.28.24 и Поземлен имот 16907.28.33.
В
срока по чл.131 от ГПК е депозиран отговор от ответниците М.Г., В.Ж. и С.Ж., в
който е изразено становището им, че предявения иск е процесуално допустим и
основателен.
С
отговора на исковата молба ответниците изрично признават иска изцяло, както и
фактите и обстоятелствата на които той се основава .
Ответниците
молят в случай, че съда уважи исковата молбата на ищцата, съ-щата да бъда
задължена да им заплати останалата част от сумата за продажбата на имота в
размер на 20 000лв.
С
отговора не се оспорват представените с исковата молба писмени доказа-телства .
В съдебно
заседание, ищцата редовно, се явява. Представя доказателства удостоверяващи
извършено плащане на остатъка от сумата дължима по предварителния договор.
Желае постановяване на съдебно решение с което се уважи исковата претен-ция.
Ответниците –
редовно призовани са явяват. Не оспорват исковата претен-ция. Признават иска и
заявяват че се получили остатъка от договорената сума.
Съдът като съобрази посочените в исковата молба обстоятелства и предста-вените
доказателства, счита, че предявения от страна на ищците иск е допустим и следва да бъде уважен изцяло,
съобразно направеното признание на иска, без да се мо-тивира решението по
същество.
Разпоредбата на чл.
237 от ГПК предвижда възможността, при признание на иска от ответника, ищецът
да поиска от съда да прекрати съдебното дирене и да поста-нови решение. Признанието
на иска е заявление от страна на ответника, че правното твърдение на ищеца,
заявено в исковата молба отговаря на действителното правно по-ложение. Това
като последица води до съвпадение на правните твърдения на двете страни. От
процесуална гледа точка признанието на иска от страна на ответника може да
доведе до прекратяване на съдебното дирене и произнасяне на съда по съществото
на спора, ако ищецът е направил искане за това /чл.237,ал.1 ГПК/. В този случай
съдът е длъжен да се произнесе с решение съобразно признанието без да обсъжда в
мотивите си доказателствата, като е достатъчно да посочи, че постановява решение си само въз основа на направеното
признание.
Съдът намира, че в
настоящия случай са налице предпоставките за произна-сяне с решение по чл. 237
ал.1 от ГПК. С депозирания отговор на исковата молба от ответниците са направели
изрично изявление за признание на претенцията на ищеца. Спазени са и
изискванията на чл.237 ал.3 ГПК, тъй като признатото право не противо-речи на
закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната може
да се разпорежда. В проведеното съдебно заседание, съдът е съобщил за приетия от него ред за разглеждане на
делото.
Ето защо, следва да
бъде постановено решение, с което предявеният иск от ищеца против ответника да
бъде уважен изцяло, като бъде обявен за окончателен пред-варителния договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 19.VІІІ.2019г. , сключен в гр. Харманли
между страните по делото относно процесния имен находящ се в мест-ността „Дермен
дере“ в землище на с. Горно поле общ. Маджарово.
На основание чл.
364 ал.1 от ПК във вр. чл. 85 ал. 2 и 3
от ЗННД, във вр. т. ІІ-8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, ищеца следва да бъде осъден да заплати по сметка на
Районен съд Харманли – държавна такса по
прехвърлянето на имота в размер 241.41лв., за която сума следва служебно да
бъде разпоредено вписването на възбрана върху имота.
На основание чл.
364ал.2 от ГПК във вр. чл. 44ал.1 и чл. 47 ал.2 от ЗМДТ, ищеца, следва да
заплатят в полза на Община Маджарово, местен данък в размер на 603.42лв.
за придобиване на имота, за да бъде издаден препис от решението.
Препис от препис от
решението, да се издаде след като ищцата докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и данъците и други публични задължения на праводателя му към
държавата и към общината по местожителството на праводателите.
Водим от гореизложеното
и на основание чл.237 от ГПК съдът,
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор за продажба на недвижими
имоти, сключен на 19.VІІІ.2019г., с който: М.Н.Г.
ЕГН **, В.Б.Ж. ЕГН ********** и С.М.Ж.
ЕГН ********** ***, продават на Б.Д.
В. ЕГН ********** ***, за сумата от 20 000лв. недвижим имот както следва :
Поземлен имот с №290 с площ 4696кв.м.,
находящ се в местността „Дермен дере“, землище с.Горно поле, с ЕКАТТЕ: 16907,
общ. Маджарово, ведно с изградените в него: 1.Едноетажна сграда със сглобяеми
стоманенобетонни елементи –Пречиства-телна станция ляв бряг, със застроена площ
от 210кв.м. и застроен обем - 2268 куб.м.; 2. Едноетажна масивна сграда -
трафопост, със застроена площ от 6.25кв.м. и застроен обем 37.50куб.м.; 3.
Бетоново съоръжение - басейн, със застроена площ от 254.34 кв.м. и застроен
обем от 763куб.м. ; 4.Утайник - бетоново съоръжение със застроена площ от 296кв.м.
и застроен обем - 888куб.м., при граници за парцела: масив 28, парцел 18 -
полски път на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел 15- пасище мера на с.
Горно поле; парцел 291 - полски път на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел
20 – храст на Кметство с.Горно поле; масив 28, парцел 19 - пасище мера на
Кметство с.Горно поле,
понастоящем:
Поземлен имот с идентификатор № 16907.28.34
по Кадастралната карта и ка-дастралните регистри на с. Горно поле общ.
Маджарово обл. Хасково, одобрени със За-повед №РД-18-35/20.І.2020г. на Изпълнителния
Директор на АГКК, застроен и незаст-роен с площ от 4695 кв.м. находящ се в
местността „Дермен дере“ в землище на с. Гор-но поле общ.Маджарово обл.Хасково
с предназначение на територията: „Територия заета от води и водни обекти“,
начин на трайно ползване: „За водостопанско, хидроме-лиоративно съоръжение“ с
номер по предходен план 028034, ведно с построените в имота 1.Сграда
16907.28.34.1 със застроена площ 302кв.м. на два етажа с предназначе-ние:
Сграда за водоснабдяване и/или канализация; 2.Сграда 16907.28.34.2 със застрое-на
площ 9кв.м. на един етаж с предназначение: Сграда за енергопроизводство;
3.Сграда 16907.28.34.4 със застроена площ 387кв.м. на един етаж с
предназначение: Сграда за водоснабдяване и/или канализация, както и с всички
други подобрения и приращения трайно закрепени в имота, при граници на
поземления имот: Поземлен имот 16907.28. 23, Поземлен имот 16907.28.24 и
Поземлен имот 16907.28.33.
ОСЪЖДА Б.Д.В. ЕГН ********** от
гр. Мад-жарово, да заплати следващите се разноски по прехвърляне на имота както
следва:
- 603.42лв. в полза на Община Маджарово
и
- 241.41лв. по сметка на РС –
Харманли – нотариална такса.
ДА СЕ ВПИШЕ ВЪЗБРАНА върху имота за присъдените разноски.
ПРЕПИС от
решението, да се издаде след като ищцата докаже, че са запла-тени разноските по
прехвърлянето и данъците и други публични задължения на праводателите към
държавата и към общината по местонахождението на имота.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му, пред Окръжен съд
Хасково.
Районен
съдия: ........................