РЕШЕНИЕ
№ 2460
гр. София, 13.02.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 59 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:...........
при участието на секретаря .............
като разгледа докладваното от ........... Гражданско дело № 20231110103391 по
описа за 2023 година
Предявен е иск с правно основание чл. 341 и сл. от ГПК, като
делбеното производство е във фазата по допускане на делбата.
Ищеца А. М. С. с ЕГН **********, от .............. чрез адв. Г. В. от САК,
със съдебен адрес ............ твърди в исковата си молба, че с ответника били
съсобственици на следният недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ..........., по кадастралната
карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ......... на ИД на АГКК, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект
е от 04.11.2021г., адрес на имота: .........), самостоятелният обект се намира на етаж ..... в
сграда с идентификатор ......предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ......,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
(едно), посочена в документа площ: 66.95 (шестдесет и шест цяло и девтдесет и пет стотни)
кв.м., прилежащи части: прилежащи части: избено помещение с площ от 1,5 кв.м., таванско
помещение с площ от 1,5 кв.м., 3,61% (три цяло шестдесет и една стотни върху сто) идеални
части от общите части, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж:., под обекта: ......., .....над обекта: ........стар идентификатор: няма, който имот, съгласно
представен документ за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № ......находящ се на
1
.........., .... състоящ се от две стаи, хол, кухня, антре, черно антре и баня – клозет, при съседи
по документи за собственост: .......“, двор, двор, стълбище и ......., с квадратура 66.95
(шестдесет и шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащите му ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ по документа за собственост и декларирана площ в
удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет стотни) кв.м., при съседи:
коридор, ....., А. ..... и коридор; ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ в документа
за собственост и декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло
и петдесет стотни) кв.м., при съседи: ............. и коридор, заедно с 3.61 % (три цяло и
шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части на сградата и заедно с
3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от правото на
собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..........., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед ...... последно изменение на КККР, засягащо
поземления имот е от 04.11.2021г„ адрес на поземления имот: ....... площ: 266 (двеста
шестдесет и шест) кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на
трайно ползване: Високо застрояване (над 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по
предходен план: ......., съседи: ......., който имот съгласно представен доказателствен
документ за собственост представлява мястото, върху което е построена сградата, цялото с
площ от 250 (двеста и петдесет) кв.м., представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ
(парцел) с № ........., по плана на гр. ......., местност „..... при съседи по нотариален акт: от
изток – б..............
Ищеца твърди, че двамата съсобственици не са в състояние доброволно
да поделят описания недвижим имот, което поражда правния му интерес да
поиска от съъда да допусне в първа фаза и да извърши във втора фаза съдебна
делба на имота. В съдебното заседание иска се поддържа.
Ответника Р. Б. О. с ЕГН **********, от ........., в срока по чл. 131, ал.
1 от ГПК не е подал писмен отговор, не е представил доказателства, явява се
в съдебното заседание по делото и оспорва иска за делба, счита, че не му е
дадена възможност да заплати принадлежащите на ищеца 5/6 ид. части и е
нарушен чл. 33 от ЗС, моли иска да бъде отхвърлен.
След преценка становищата на страните с оглед събраните по
делото доказателства съдът приема за установено следното:
Съдът е приел и приложил като доказателства по делото следните
писмени доказателста – Нотариален акт за продажба на недвижим имот №
............; Договор за строителство от .......; Разделителен договор от ........ с
нотариална заверка на подписите, вписан в Служба по вписванията на .......
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №..........от ....г. на
нотариус с per. №.........., вписан в СВ с вх.рег. № .......г.; Нотариален акт за
2
замяна на недвижим имот и движима вещ №.........г. от ........ г. на нотариус с
per. № ........; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот ......... г.
на нотариус с per. № .......; Схема на самостоятелен обект в сграда №.; Скица
на поземлен имот № ............. г. на СГКК - гр. София; Удостоверение за
наследници на ........издадено от СО, р-н „Триадица”; Удостоверение за
наследници на ........... издадено от СО, ........г., издадени от Дирекция
общински приходи, отдел ОП „...........”.
От така приетите доказателства се установят следните факти
от обективната действителност, които са отзначение за определяне на
имотите, които следва да бъдат допуснати до делба, лицата, между
ксоито следва да бъде допусната и извършена делбата и квотитуе на
всеки един от тях:
С нотариален акт за продажба на недвижим имот .и .......са придобили
3,61 % идеални части от празн...........о дворно място, находящо се в: ..........,
съставляващо парцел........... С договор от 22.10.1956 г. ............а натоварили
строителите ........ да им построят апартамент, състоящ се от две стаи, хол,
кухня, баня-клозет и таванко помещение в жилищната сграда, която ще се
построи в ............... С разделителен договор от 11.07.1957 г. на ЕС на ........... с
нотариална заверка на подписите, вписан в Служба по вписванията на ............,
етажните собственици са си разпределили собствеността върху отделните
апартаменти в построената сграда, като .......... и ......... са придобили в
индивидуална собственост АПАРТАМЕНТ от 66,95 кв.м., разположен на
........ в сградата, състоящ се от две стаи, хол, кухня, антре, черно антре, баня-
клозет, както и избено и таванско помещение. На 08.10.1996 г. ........ починал и
оставил като наследници съпругата си ........., като всеки от наследниците
придобил по наследство по 1/3 идеална част от притежваната от
наследодателя 1/2 идеална част от процесния апартамент /или по 1/6 идеална
част/. Следователно към този момент тримата съсобственици са притежавали
следните идеални части от апартамента: ......... починал и оставил като
наследник сина си Р. Б. О. – ответниика по делото. Следователно към този
момент тримата съсобственици са притежавали следните идеални части от
апартамента: ......... – 4/6 идеални части; ....... – 1/6 идеална част и Р. Б. О. – 1/6
идеална част. С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот
№....... г. на нотариус с per. №.........г. ........ е продала на съсобственика си .......
притежваните от нея 4/6 идеални части от процесния апартамент.
3
Следователно към този момент двамата съсобственици са притежавали
следните идеални части от апартамента: ........ – 5/6 идеални части и Р. Б. О. –
1/6 идеална част. ............. починала на 26.02.2020 г., като след смъртта си
оставила като наследник сина си ............ Следователно към този момент
двамата съсобственици са притежавали следните идеални части от
апартамента:..........– 5/6 идеални части и Р. Б. О. – 1/6 идеални части. С
нотариален акт за замяна на недвижим имот и движима вещ ........... г. на
нотариус с per. № ........... заменил 1/24 идеална част от апартамент срещу
товарен автомобил ............., като посочената 1/24 идеална част от апартамента
е придобита в резултат на замяната от ищеца А. М. С.. С нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот ............. г. на нотариус с per. № ............
идеални части от процесния апартамент. Следователно към 25.11.2021 г.
двамата съсобственици са притежавали следните идеални части от
апартамента: А. М. С. – 5/6 идеални части и Р. Б. О. – 1/6 идеална част, като
това положение не е променено и към настоящия момент.
С оглед горното съдът счита, че са правилно определени квотите за
всеки един от съделителите, от което следва, че предявеният иск за делба е
основателен, представени са годни доказателства за правото на собственост
на недвижимият имот и последващите трансформации в правото на
собственост, поради което същият следва да се допусне до делба. По въпроса
между кои лица ще се извърши делбата съдът приема, че това следва да са
страните по настоящото дело, при следните квоти – за А. М. С. – 5/6 идеални
части и за Р. Б. О. – 1/6 идеална част.
След влизане на настоящото решение в законна сила следва да бъде
докладвано делото, за насрочване на първо съдебно заседание по втората фаза
– извършване на делбата.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА на основание чл. 344, ал.1 от ГПК да се извърши съдебна
делба между съделителите А. М. С. с ЕГН **********, от .............. и Р. Б. О.
с ЕГН **********, от ............ на следният недвижим имот:
4
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ............ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед .........,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 04.11.2021г., адрес на имота: ...........,
самостоятелният обект се намира на етаж 6 (шест) в сграда с идентификатор
........, предназначение: Жилищна сграда-
многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор
........, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой
нива на обекта: 1 (едно), посочена в документа площ: 66.95 (шестдесет и шест
цяло и девтдесет и пет стотни) кв.м., прилежащи части: прилежащи части:
избено помещение с площ от 1,5 кв.м., таванско помещение с площ от 1,5
кв.м., 3,61% (три цяло шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от
общите части, ниво: 1 (едно), съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж: ......, под обекта: ......, ......., над обекта: ....., стар идентификатор:
няма, който имот, съгласно представен документ за собственост представлява
АПАРТАМЕНТ № ......, находящ се на ........, гр........., състоящ се от две стаи,
хол, кухня, антре, черно антре и баня – клозет, при съседи по документи за
собственост: . двор, двор........, стълбище и .с квадратура 66.95 (шестдесет
и....... шест цяло и деветдесет и пет стотни) кв.м., заедно с прилежащите му
ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ по документа за собственост и
декларирана площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и
петдесет стотни) кв.м., при съседи: коридор, ...... и коридор; ТАВАНСКО
ПОМЕЩЕНИЕ, без посочена площ в документа за собственост и декларирана
площ в удостоверението за данъчна оценка от 1.50 (едно цяло и петдесет
стотни) кв.м., при съседи: ......., ул. „........“ и коридор, заедно с 3.61 % (три
цяло и шестдесет и една стотни върху сто) идеални части от общите части на
сградата и заедно с 3.61 % (три цяло и шестдесет и една стотни върху сто)
идеални части от правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор .............., по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед ........ на ИД на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 04.11.2021г„ адрес на поземления имот: гр.
............., площ: 266 (двеста шестдесет и шест) кв.м., трайно предназначение
на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване
(над 15 м), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ........,
парцел ........съседи: ......., ....., ........., който имот съгласно представен
5
доказателствен документ за собственост представлява мястото, върху което е
построена сградата, цялото с площ от 250 (двеста и петдесет) кв.м.,
представляващо УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ (парцел) с № .......... в кв.
......., по плана на гр. ........., при съседи по нотариален акт: от изток – .......... от
север – у........“ и от запад – ......... и граници по скица: ...............
Делбата на гореописаният недвижим имот да се извърши между
съделителите при следните дялове: за А. М. С. – 5/6 идеални части и за Р. Б.
О. – 1/6 идеална част.
След влизане на настоящото решение в законна сила следва да бъде
докладвано делото, за насрочване на първо съдебно заседание по втората фаза
– извършване на делбата.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред СГС в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6