Решение по дело №9284/2013 на Софийски градски съд

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

5399/12.7.2013г.

гр. С., 12.07.2013 г.

 

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГК, II- Д въззивен състав, в закрито съдебно заседание на дванадесети юли две хиляди и тринадесета година, в състав:

              

                                                    ПРЕДСЕДАТЕЛ:  МАЯ ДАМЯНОВА                              

 ЧЛЕНОВЕ: АЛБЕНА АЛЕКСАНДРОВА 

                 КАЛОЯН ТОПАЛОВ

 

като разгледа докладваното от съдия М..ДАМЯНОВА ч.гр.д. № 9284 по описа за 2013 година и за да се произнесе взе предвид следното:

 

            Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

            Образувано е по жалба на  „А.С." ЕООД, подадена срещу и постановление за възлагане от 04.03.2013г.,  издадено от ЧСИ В.М. по изп.дело № 20128600400004, с което е извършено възлагане върху "Ф. И.Н." АД на самостоятелен обект в сграда с индетификатор 68134.1933.2211.1.49, находящ се в гр.С., Столична община, област С. (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-68/02.12.20Юг. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.С., район "В.", ул.проф.В.В. № **, вход *, етаж *, апартамент **, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.2211, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 150,50 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, спалня, два склада, баня с тоалетна и тоалетна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 68134.1933.2211.1.50, под обекта -68134.1933.2211.1.10, 68134.1933.2211.1.9, над обекта -няма, заедно с Мазе №4 9, находящо се на кота -3,20 м., с площ от 8,40 кв.м., при граници: от две страни двор, коридор и мазе 34, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата.  Жалбоподателят  „А.С." ЕООД твърди, че при провеждане на публичната  са допуснати процесуални нарушения, които обуславяли извода, че наддаването не е извършено надлежно. Излага доводи, че ЧСИ изобщо не е имал право да проведе публичната продан на имота, респективно да възложи същия върху участвалия в "наддаването" взискател "Ф. И.Н." АД., тъй като по делото имало данни, че имотът- предмет на  публичната продан е обременен с особен залог върху търговското предприятие на "А.С." ЕООД, учреден в полза на "Ф.Х.Л. и надлежно вписан в Службата по вписванията, както и че дори  ЧСИ В.М.  е разполагал с право да проведе публичната продан, то е следвало да уведоми за насрочването й присъединения по право взискател „Ф.Х.Л.".Поддържа също, че ЧСИ  не е осигурил възможност на всички трети лица-потенциални наддавачи да оглеждат изнесения на публична продан имот, което представлявало гаранция за провеждане на наддаване, при което да бъде постигната максимално висока цена. Сочи също така, че подаденото от взискателя наддавателно предложение не отговаря на изискванията на чл.489 ГПК, тъй като в предложението на "Ф. И.Н." АД липсва индивидуализация на имота, за който наддавачът участва в проданта, а така също, че  не е посочено местонахождението на същия, а само границите и квадратурата му, от което следва, че наддаването не е извършено ненадлежно.  Така мотивиран отправя искане до съда да постанови  съдебен акт, с който да отмените обжалваното постановление за възлагане от 04.03.2013г., издадено от ЧСИ В.М. по изп.дело № 20128600400004.

|Взискателят по изпълнителното дело – „Ф. И.Н” АД оспорва жалбата по съображения изложени в писмени възражения.  не взима становище по жалбата.

Длъжникът по изпълнителното дело -„М.**" ООД не е взел становище по жалбата.

Съгласно разпоредбата на чл. 436, ал. 3 ГПК са изложени мотиви от ЧСИ В.М. в които са развити съображения, че публичната продан на недвижимия имот е извършена законосъобзано.

Софийски градски съд, като обсъди доводите на страните и доказателствата по делото, намира следното:

           Правото на  жалба се упражнява в едноседмичен срок, съгласно чл.436, ал.1 ГПК.  В случая жалбоподателят  е  ипотекарен длъжник по изпълнението, което е било образувано   по молба на„Ф. И.Н” АД срещу длъжника „М.**" ООД въз основа на изп.лист издаден  от СРС по ч.гр.д.43786/2011г. Жалбата  е подадена от процесуално легитимирано да обжалва постановлението за възлагане лице, а именно - от ипотекарния длъжник, който в изпълнителното производство има права на длъжник по изпълнението, предвид разпоредбата на  чл.429 ал.3 от ГПК.

           Постановлението за възлагане може да се обжалва само от лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най - високата предложена цена (чл.435, ал.3 ГПК). В първата хипотеза наддаването е надлежно, когато са спазени изискванията на чл.489 и чл.490 от ГПК. По аргумент за противното следва да се приеме, че основанията на длъжника за оспорване на постановлението за наддаване поради ненадлежно извършено наддаване следва да се отнасят до случаи, при които е нарушена предвидената в посочените разпоредби процедура - напр., наддавателните предложения не съдържат съответните реквизити, участникът в наддаването не е внесъл задатък или не е приложил съответната квитанция, предложението му не е било отразено във входящия регистър на съда, проданта не е приключила в съответното законоустановено време, в наддаването са взели участие лица, които не са имали право да наддават. С оглед на  нормата на чл.435, ал.3 ГПК и при изложеното  оплакване  в   жалбата, което се подвеждат под  първата хипотеза, уреждаща право на жалба за длъжника в случаи на ненадлежно извършено наддаване при публичната продан, изразяващо се в неотговаряне на наддавателното  предложениена взискателя  на изискванията на чл.489 ГПК, съдът разглежда жалбата по същество. Съгласно разпоредбата на чл.489 ал.2 от ГПК всеки наддавач посочва предложената от него цена с цифри и с думи и подава предложението си заедно с квитанцията за внесения задатък в запечатан плик.  В случая наддавателното предложение направено от взискателя „Ф. И.Н” А по отношение на процесния недвижим имот/стр.1255 от изп.дело/ отговаря на изискванията на чл.489 ал.2 от ГПК , а именно:  в него е посочен недвижимия имот за който се  и предложената  от него цена с цифри и с думи, което е депозирано и вписано в регистъра на ЧСИ/стр.1267 от изп.дело/.  С оглед разпоредбата на чл.489 ал.3 от ГПК всискателя не е имал задължение в случая за внасяне на задатък. На 25.10.2012г. е съставен протокол за  обявяване на наддавателните предложения и купувач/ стр.1264 от изп.дело/, с който взискателя е обявен за купувач на процесния недвижими имот и на 04.03.2013г. е издадено атакуваното постановлението за възлагане на недвижимия имот./стр./стр.1567 от изп.дело/.

Останалите релевирани от жалбоподателят други оплаквания във връзка с публичната продан и изложени по-горе не са изрично  посочените в чл. 435, ал. 3 ГПК, поради което не следва да бъдат разглеждани.

С оглед на гореизложеното настоящата съдебна инстанция намира, че жалбата на „А.С." ЕООД следва да бъде оставена без уважение.

Така мотивиран, Софийски градски съд

 

Р Е Ш И:

 

    ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ жалбата на  „А.С." ЕООД, подадена срещу и постановление за възлагане от 04.03.2013г.,  издадено от ЧСИ В.М. по изп.дело № 20128600400004, с което е извършено възлагане върху "Ф. И.Н." АД на самостоятелен обект в сграда с индетификатор 68134.1933.2211.1.49, находящ се в гр.С., Столична община, област С. (столица), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-68/02.12.20Юг. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.С., район "В.", ул.проф.В.В. № *, вход *, етаж *, апартамент 49, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.1933.2211, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, с площ от 150,50 кв.м., състоящ се от: коридор, дневна с кухненски бокс, спалня с тераса, спалня, два склада, баня с тоалетна и тоалетна, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - 68134.1933.2211.1.50, под обекта -68134.1933.2211.1.10, 68134.1933.2211.1.9, над обекта -няма, заедно с Мазе №4 9, находящо се на кота -3,20 м., с площ от 8,40 кв.м., при граници: от две страни двор, коридор и мазе 34, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата.

Решението e окончателно.  

 

 

    ПРЕДСЕДАТЕЛ:                                   ЧЛЕНОВЕ: 1.           

 

 

 

                                                                                2.