№ 3287
гр. Варна, 18.09.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 42 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Моника Жекова
при участието на секретаря Христина Ив. Христова
като разгледа докладваното от Моника Жекова Гражданско дело №
20253110101476 по описа за 2025 година
За да се произнесе взе предвид следното :
Предявени са от ищцата Н. А. С. - Й. , ЕГН **********, чрез адв. А. А.
член на ВАК, със съдебен адрес: ***, с адрес за кореспонденция: ***
осъдителни искове с правно основание чл. 79, aл. 1, предл. 1 ЗЗД, във връзка с
чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и по чл. 86, ал.1 от ЗЗД против
ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със седалище и адрес на
управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н. с искане по см. на
чл.127, ал. 1 т. 5 ГПК :
Да бъде постановено съдебно решение, по силата на което ответното
дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** да бъде осъдено ДА ЗАПЛАТИ на ищцата
Н. А. С., с ЕГН **********:
1.1. СУМАТА, в размер на 665 лв., представляваща дължимо и
неплатено годишно арендно плащане за 2022/2023 стопанска година, ведно
със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда - 06.02.2025г. до окончателното плащане ;
1.2. СУМАТА, в размер на 630 лв., представляваща дължимо и
неплатено годишно арендно плащане за 2023/2024 стопанска година, ведно
със законната лихва върху тази сума, считано от датата на подаване на
исковата молба в съда-06.02.2025г. до окончателното плащане, дължими
съгласно : Договор за отдаване на земеделска земя под наем- аренда № 58, том
5, peг. № 4561/2011г., заверен с нотариална заверка на подписите на
14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съд- гр. С., вписан
в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в книгите на Служба
по вписванията - гр. С. под № ***, *** и Допълнително Споразумение - Анекс
1
към Договора за отдаване на земеделска земя под за аренда, вписан в книгите
на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, ***, заверен с нотариална
заверка на подписите на 15.12.2015г., относно ползвания на земеделския имот
НИВА - ПИ с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С., обл.С., последно
изменение на КК и КР, засягащо поземления имот -от 29.08.2023 г., находящ
се в местността „***“ с площ 13 906 кв.м, номер по предходен план: ***, при
граници на имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***, ***, ***, ***, придобит на
18.08.2023 г. с нот.акт № 28, т. 3, рег.№ 5734, д. 359/23 на нотариус Н. Н.-
нотариус вписан в НК под номер ***, с район на действие РС С..
В исковата си молба Н. С. твърди, че е собственик на поземлен имот ПИ
с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С., обл.С., последно изменение на
КК и КР, засягащо поземления имот - от 29.08.2023 г., находящ се в местността
„*** „ с площ 13 906 кв.м, номер по предходен план: ***, при граници на
имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***, ***, ***, ***, придобит на 18.08.2023 г.
с нот.акт № 28, т.3 , рег№ 5734, д. 359/23 на нотариус Н. Н.- нотариус вписан в
НК под номер *** , с район на действие РС С..
Сочи се още в исковата молба ,че за поземлен имот ПИ с ид.№ ***, по
КККР на село *** има сключен договор за отдаване на земеделска земя под
наем- аренда № 58, том 5, рег. № 4561/2011 г., заверен с нотариална заверка на
подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съд-
гр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в
книгите на Служба по вписванията-гр. С. под № ***, ***,както и
Допълнително Споразумение -Анекс към Договора за отдаване на земеделска
земя под наем- аренда ,вписан в книгите на СВ - С. под номер ***, ***,
заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015 г. от нотариус З. Н. с
р-н на действие РС С., нот.с рег.№ *** , акт вписан в СВ С. под номер ***
Твърди се още в исковата молба, че договорът за аренда на посочения
по-горе ПИ бил сключен на 14.4.2011 г.Ищцата Н. С. е посочила в исковата
молла, че страни по сключен на 14.04.2011г. Договор за отдаване на
земеделска земя под за аренда № 58, том 5, рег. № 4561/2011г., заверен с
нотариална заверка на подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да
действие Районен съд- гр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под
№ ***, вписан в книгите на Служба по вписванията- гр. С. под № ***, *** са:
„Е. *“ ЕООД като Арендатор и К. Р. К., с ЕГН ********** като Арендодател,
действала чрез пълномощника си Р. Л. К..
Към посочения договор за аренда, на дата 15.12.2015г. било сключено
Допълнително Споразумение - Анекс към Договора за отдаване на земеделска
земя под за аренда, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под №
***, ***, заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015г.
Допълнителното споразумение било сключено между ответното дружество и
К. Р. К., с ЕГН ********** като Арендодател, действала чрез пълномощника
си Р. Л. К..
В исковата молба са изложени твърдения затова, че на 17.06.2022г. Р. Л.
К. продал процесния имот на Г. Т. А., а последният продал имота на ищцата Н.
С. - Й. на 18.08.2023г.Уточнено е още в исковата молба, че по силата на
2
договора за аренда на ответното дружество била предоставена за ползване
земеделска земя с площ от 13 906 кв.м от които обработваема площ в размер
на 7,258 дка за срок от 9 стопански години, считано от 2017 стопанска година
до 2025-2026 стопанска година.Твърди се от ищцата, че съгласно нот.акт № 28,
т. 3, рег.№ 5734 , дело № 359/23 г. на нотариус Н. П. , рентата за 2022- 2023
стопанска година не била изплатена на предходния собственик , поради което
и следвало да бъде изплатена на ищцата Н. С. - Й..
Ищцата Н.С. - Й. излага твърдения в исковата си молба, че още в деня на
покупката на недвижимия имот уведомила ответното дружество , че встъпва в
правата на арендодателя по сключения договор за аренда, но ответното
дружество не и изплатило договорената рента за 2022-2023 стопанска година,
а в последствие и за 2023-2024 стопанска година. При справка в база данни,
сочи ищцата, че цените на рентата за земеделските земи в община С. били
както следва: за 2022 г. - 100 лв./дка ; 2023 г. - 95 лв./дка, за 2024¬90 лв./дка .
Ищцата се позовава на т. 2 от допълнителното споразумение, съгласно което
арендаторът следвало да заплаща всяка година арендната вноска в срок до
31.12 на текущата година. Твърди се още от ищцата, че арендаторът е в забава
и до момента на подаване на исковата молба -6.2.2025 г.,както и че съгласно
чл. 7, ал. 2 от Договора за аренда арендното плащане се дължи след края на
всяка стопанска година, а съобразно § 2 , т.3 ДР на ЗАЗ , падежът на плащане
на арендните вноски за стопанската 2022/2023 г. настъпил на 1.10.2023 г., а за
2023/2024 г. на 2.10.2024 г. С оглед горното ищцата е сезирала съда с
посочения по-горе осъдителен иск, желае уважаване на исковата молба и
присъждане на сторените разноски.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът не е депозирал отговор на
исковата молба.
В проведеното по делото открито съдебно заседание от 12.09.2025 г.
адв.А. А. в качество на процесуален представител на ищцата е обективирала
искане съдът да се произнесе с акт по същество на спора при условията на чл.
238 от ГПК като присъди в полза на ищцата сторените разноски съгласно
представения списък по чл. 80 ГПК. Съдът е намерил искането на ищцовата
страна за постановяване на неприсъствено решение за основателно като е
прекратил съдебното дирене и обявил , че се произнесе с решение по чл.238
ГПК .
В откритото съдебно заседание представител на ответното дружество не
се е явил.
СЪДЪТ, въз основа на събраните по делото доказателства, след
запознаване със становището на ищцовата страна, предвид и процесуалното
поведение на ответника , на база приложимия закон приема за установено и
изяснено по делото следното от фактическа и правна страна :
Видно от протокола от проведеното по делото открито съдебно
заседание от 12.09.2025 г. съдът се е произнесъл по изрично обективираното
от ищцовата страна искане за приключване на производството по делото с акт
по реда на чл.248 ГПК. По отношение на обективираното искане от
процесуалния представител на ищцата съдът да се произнесе с акт по
3
същество на спора при условията на чл. 238 от ГПК, настоящият съдебен
състав е намерил, че искането за постановяване на Неприсъствено решение е
основателно. В този ред на мисли , в о.с.з. съдът е изложил мотиви, че това е
така , защото съгласно чл. 238, ал.1 ГПК, ако ответникът не е представил в
срок отговор на искова молба и не се яви в първото заседание по делото, без да
е направил искане за разглеждането му в негово отсъствие, ищецът може да
поиска постановяване на неприсъствено решение срещу ответника или да
оттегли иска. В настоящия казус е налице именно фактическия състав на чл.
238, ал. 1 ГПК, поради което и съдът е уважил искането на ищцовата страна за
постановяване на неприсъствено решение против ответника , респ. прекратил
е съдебното дирене и дал ход на спора по същество, обявявайки на страните,
че ще се произнесе с неприсъствено решение в законовия едномесечен срок .
СЪДЪТ, като взе предвид, че на ответника са били указани последиците
от неспазването на сроковете за размяна на книжа и неявяването му в съдебно
заседание, без да е поискано делото да се гледа в отсъствие на ответника,
както и че предявеният иск вероятно е основателен, с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства, намира, че
следва да бъде постановено неприсъствено решение, като искът бъде уважен
изцяло ,така както е заявен и подържан.
При постановяване на крайния си съдебен акт, ВРС уважава изцяло
предявените искове .
С оглед изхода на спора, съдът съгласно разпоредбите на чл. 81 и чл. 78,
ал.1 ГПК в полза на ищцовата страна и в тежест на ответника следва де се
присъдят сторените от ищеца съдебно-деловодни разноски . Общия размер на
разноските, сторени от ищцата в настоящото производство е посочен коректно
в приобщения по делото на л. 37 списък по чл. 80 ГПК , а именно сбора от
500.00 лв. за заплатено в брой адвокатско възнаграждение и 51.80 лв. за
заплатена държавна такса или всички разноски: 551.80 лв.
Мотивиран от изложеното и на основание чл.238 от ГПК, вр. чл.239
ГПК, Варненският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н.
ДА ЗАПЛАТИ на ищцата Н. А. С. -Й., ЕГН **********, със съдебен адрес:
*** :
СУМАТА, в размер на 665.00 лв. (шестстотин шестдесет и пет лева),
представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2022/2023
стопанска година;
СУМАТА, в размер на 630.00 лв. (шестстотин и тридесет лева ),
представляваща дължимо и неплатено годишно арендно плащане за 2023/2024
4
стопанска година,
ведно със законната лихва върху посочените суми, считано от датата
на подаване на исковата молба в съда - 06.02.2025г. до окончателното
плащане, дължими съгласно : Договор за отдаване на земеделска земя под
наем- аренда № 58, том 5, peг. № 4561/2011г., заверен с нотариална заверка на
подписите на 14.04.2011г. от Нотариус Р. Т., с район да действие Районен съд-
гр. С., вписан в регистъра на Нотариалната камара под № ***, вписан в
книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, *** и Допълнително
Споразумение - Анекс към Договора за отдаване на земеделска земя под за
аренда, вписан в книгите на Служба по вписванията - гр. С. под № ***, ***,
заверен с нотариална заверка на подписите на 15.12.2015г., относно ползвания
на земеделския имот НИВА - ПИ с ид.№ ***, по КККР на село ***, община С.,
обл.С., последно изменение на КК и КР, засягащо поземления имот -от
29.08.2023 г., находящ се в местността „***“ с площ 13 906 кв.м, номер по
предходен план: ***, при граници на имота: имоти с ид.№, № ***, ***, ***,
***, ***, ***, придобит на 18.08.2023 г. с нот.акт № 28, т. 3, рег.№ 5734, д.
359/23 на нотариус Н. Н.- нотариус вписан в НК под номер ***, с район на
действие РС С., на основание чл. 79, aл. 1, предл. 1 ЗЗД, във връзка с чл. 8,
ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и по чл. 86, ал.1 от ЗЗД.
ОСЪЖДА ответното дружество „Е. *“ ЕООД, ЕИК: *** , със
седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя Е. И. Н.
ДА ЗАПЛАТИ на ищцата Н. А. С. -Й. , ЕГН ********** , със съдебен адрес:
*** СУМАТА от общо 551.80 лв. (петстотин петдесет и един лева и
осемдесет стотинки) - представляваща сторените от ищовата страна съдебно -
деловодни разноски пред настоящата инстанция ,от които за заплатена
държавна такса 51.80 лв . и за заплатен адвокатси хонорар 500.00 лв., на
основание чл. 78, ал.1 ГПК.
Съгласно чл. 127 , ал.4 ГПК присъдените суми могат да бъдат платени
по посочения от ищцата начин : по банков път, по банкова сметка № IBAN
***, BIC: ***, с титуляр Н. А. С.- Й..
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
ПРЕПИС от Решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5