РЕШЕНИЕ
№ 521
гр. Благоевград, 24.06.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на втори юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Димитър Р. Беровски
при участието на секретаря Ана Г. Георгиева
като разгледа докладваното от Димитър Р. Беровски Гражданско дело № 20241210100581 по
описа за 2024 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК и е във фазата по извършването на
съдебната делба.
С Решение № 913 от 06.12.2024г., постановено по настоящото дело, между ищеца „ПИМ
МЕНИДЖМЪНТ” ООД и ответницата К. А. К. е допуснато извършването на съдебна делба
на недвижим имот в гр. Благоевград, представляващ самостоятелен обект в сграда,
подробно индивидуализиран в решението.
С оглед предмета на спора и за правилното решаване на делото, по реда на чл.195, ал.1
ГПК, съдът е допуснал назначаването на съдебно-техническа и оценителна експертиза, с
конкретно поставени задачи относно поделяемостта на процесния апартамент и неговата
пазарна стойност.
Съдът, след като взе предвид становищата на страните, извърши анализ на
събраните доказателства и съобрази приложимия закон, намира за установено по
делото следното от фактическа и правна страна:
1. Относно способа за извършване на съдебната делба:
Предмет на подялба в настоящата втора фаза на развиващото се производство по съдебна
делба е следният недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.615.145.1.11, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград,
общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 15.11.2023г., адрес на имота: гр. Благоевград, ул. ******,
самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 04279.615.145.1,
предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 04279.615.145, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 62,59 кв.м. /съгласно данъчна оценка изх.
№Д0001457/29.02.2024г./, заедно с припадащото се МАЗЕ №21 и съответните ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 04279.615.145.1.10, 04279.615.145.1.12; под обекта —
04279.615.145.1.7, над обекта —04279.615.145.1.15.
Съобразното влязлото в сила решение по първата фаза на делбата съделителите „ПИМ
1
МЕНИДЖМЪНТ” ООД и К. А. К. са с равни квоти от 1/2 идеална част за всеки един от тях.
С горепосоченото решение е било признато също така, че съвместното притежание на
правото на собственост е възникнало за съделителите, както следва: за „ПИМ
МЕНИДЖМЪНТ” ООД чрез проведена публична продан, а за К. А. К. чрез дарение от
нейните родители.
От заключението на назначената съдебно-техническа и оценителна експертиза (вж. л. 62 –
л. 67 от делото), се констатира, че допуснатият до делба недвижим имот не е реално
поделяем, както и че пазарната стойност на имота е 114 500 лв.
Основният принцип в делбата е всеки съделител да получи част от делбеното имущество в
натура, като неравенството в дяловете се уравнява с пари (чл. 69, ал. 2 ЗН). Когато някой
имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, той се изнася на
публична продан (чл. 348, изр. 1 ГПК).
Ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при открИ.е на
наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде
поставено в негов дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с
пари (чл. 349, ал. 2, изр. 1 ГПК). Искането за възлагане по този ред е обвързано от
преклузивен срок, който изтича с приключване на първото по делото открито съдебно
заседание, след влизането в сила на решението за допускане на делбата (чл. 349, ал. 4, изр. 1
ГПК).
В конкретния казус никой от съделителите не е направил възлагателна претенция по
смисъла на чл. 349 ГПК в посочения срок.
Ето защо и с оглед установената по експертен път неподеляемост на процесния имот,
единственият приложим способ за извършване на делбата в случая е изнасянето на имота на
публична продан.
2. Относно разноските и дължимата държавна такса:
В производството по съдебна делба, съгласно специалната разпоредба на чл. 355 ГПК,
страните заплащат разноски съобразно стойността на дяловете им. Разноските включват
заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и други
съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността.
На основание 355 ГПК вр. чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки един от съделителите дължи заплащането на
държавна такса в размер на 4 % върху стойността на дела му. Така, с оглед оценката на
делбения имот (114 500 лв.), установена посредством заключението на вещото лице,
държавната такса, дължима от съделителите „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД и К. А. К.,
възлиза на 2290 лв. за всеки от тях.
Ръководейки се от изложените съображения, Районен съд – гр. Благоевград, Гражданско
отделение
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН, на основание чл. 348 ГПК, следния допуснат до
делба недвижим имот, а именно: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор
04279.615.145.1.11, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Благоевград,
общ. Благоевград, обл. Благоевград, одобрени със Заповед №РД-18-32/10.05.2006г. на ИД на
АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо
самостоятелния обект от 15.11.2023г., адрес на имота: гр. Благоевград, ул. ******,
самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор 04279.615.145.1,
предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в
поземлен имот с идентификатор 04279.615.145, предназначение на самостоятелния обект:
Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 62,59 кв.м. /съгласно данъчна оценка изх.
2
№Д0001457/29.02.2024г./, заедно с припадащото се МАЗЕ №21 и съответните ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж - 04279.615.145.1.10, 04279.615.145.1.12; под обекта —
04279.615.145.1.7, над обекта —04279.615.145.1.15, с пазарна цена 114 500 лв., като сумата,
получена след провеждането на публичната продан, да бъде разпределена, както
следва:
- 1/2 част за съделителя „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление: гр. *****, представлявано от управителя *****, и
- 1/2 част за съделителя К. А. К., ЕГН **********, адрес: гр. ****
ОСЪЖДА, „ПИМ МЕНИДЖМЪНТ” ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. *****, представлявано от управителя ***** да заплати по сметка на
Районен съд – гр. Благоевград сумата в размер на 2290 лв. /две хиляди двеста и
деветдесет лева/, представляваща държавна такса по чл. 8, предл. 1 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, дължима върху стойността на
дела му.
ОСЪЖДА К. А. К., ЕГН **********, адрес: гр. **** да заплати по сметка на Районен съд
– гр. Благоевград сумата в размер на 2290 лв. /две хиляди двеста и деветдесет лева /,
представляваща държавна такса по чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, дължима върху стойността на дела му.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване в двуседмичен срок, считано от връчването на
препис на страните по делото, пред Окръжен съд – гр. Благоевград. Като жалбата се подава
чрез Районен съд – гр.Благоевград.
Съдия при Районен съд – Благоевград: _______________________
3