№ 14
гр. Пазарджик, 17.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и пета
година в следния състав:
Председател:Минка П. Трънджиева
Членове:Венцислав Ст. Маратилов
Димитър П. Бозаджиев
при участието на секретаря Ана Здр. Ненчева
като разгледа докладваното от Минка П. Трънджиева Въззивно гражданско
дело № 20245200500803 по описа за 2024 година
Производството е по чл.258 и следващите от Граждански процесуален
кодекс.
С решение на Районен съд Пазарджик от 12.08.2024 година ,
постановено по гр.д.№ 676 по описа на съда за 2023 година е извършена
съдебна делба ,като :
В дял на Н. Г. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Мирянци, ул.
"15-та" № 2, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, са поставени следните сгради:
- сграда с идентификатор ....1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул ."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ..., със застроена площ от 59 кв.м., брой етажи:2,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за
собственост е описана като ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на площ от 60
кв.м.;
- сграда с идентификатор ....2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
1
с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор ..., със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за
собственост е описана като масивен гараж на площ от 31.92 кв.м.;
- сграда с идентификатор ....3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор ..., със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи:1,
предназначение: гараж, в нотариалния акт за собственост е описана като
масивен ГАРАЖ на площ от 24 кв.м.;
- сграда с идентификатор ....4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул ."Петнадесета” №2, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ..., със застроена площ от 64 кв.м., брой етажи:1,
предназначение: селскостопанска сграда; в нотариалния акт за собственост е
описана като гараж и складово помещение на обща площ от 60.48 кв.м.
Сградите са на стойност общо 120 900 лв.
Осъден е Н. Г. Г., ЕГН **********, да заплати на М. С. И., ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Мирянци, ул."Петнадесета" № 2, сумата
60450 (шестдесет хиляди четиристотин и петдесет) лв., ведно със законната
лихва от влизане на решението в сила, за уравняване на дела и.
Поставен е в дял на Н. Г. Г. лек автомобил "Сеат Алтеа" с
регистрационен номер ... идентификационен номер на превозното средство
(№ на рама) ....., номер на двигател BXE.. цвят - тъмносив металик, вид гориво
- дизел, с дата на първоначална регистрация: 10.04.2009 г., на стойност 4850
лв.
Поставен е в дял на М. С. И. лек автомобил "Опел Синтра" с
регистрационен номер .., номер на рама 4GDDU0391.., цвят - сив, вид гориво -
дизел, дата на първоначална регистрация: 13.05.1999 г. , на стойност 1050 лв.
Осъден е Н. Г. Г. да заплати на М. С. И. сумата 1900 лв. за уравняване на
дела и в двата леки автомобила.
Присъдена е държавна такса.
С решение от 14.08.2024 година по същото дело е допусната на
основание чл. 247 от ГПК поправка на очевидна фактическа грешка в решение
2
№ 1059/12.08.2024 г., постановено по делото, като е допълнен диспозитива по
следния начин:"Отхвърля искането на М. И. за осъждане на Н. Г. да и заплати
сумата 4500 лв., представляваща обезщетение за лишаването и от ползване на
недвижимите имоти (4 сгради), предмет на делбата, за периода от 30.01.2023 г.
до 02.11.2023 г., заедно със законната лихва, считано от 03.11.2023 г. до
изплащане на вземането.
Прекратено е производството в частта му по искането на М. И. за
осъждане на Н. Г. да и заплаща месечен наем в размер 500 лв. за нейната част
от имотите за периода от 03.11.2024 г. 1 Актът е постановен на 14.08.2024 до
приключването на настоящото дело, заедно със законната лихва за забава".
Така постановеното решение е обжалвано от Н. Г. само в частта ,с която
е извършена делбата .
Решението е обжалвано в частта, в която съдът е поставил в дял на жалбоподателя
целия недвижим имот - Сгради с идентификатори ....1, ....2, ....3 и ....4 като е присъдил
уравнение в размер на 60450 лева.
Намира решението за неправилно,тъй като съдът следвало да предостави на М. И.
правото на собственост на сградите с идентификатори ....3 и ....4, като съответно
уравнението на дела ще е в по-малък размер.
Моли, сградите с идентификатори ....3 и ....4 да бъдат предоставени в собственост на
съделителката М. И., а сградите с идентификатори ....1, ....2 да бъдат предоставени на него.
В срок е постъпил писмен отговор.
Ответницата оспорва жалбата и моли решението да бъде потвърдено.
Съделителката М. И. не била направила претенция за поставяне в дял на
недвижимите имоти. До делба били допуснати 4 сгради, като две от тях са
жилищни сгради, които са функционално свързани, това са сграда с
идентификатор ....1 - Жилищна сграда еднофамилна, която е на два етажа, със
застроена площ от 59 кв.м. и сграда ....2- Жилищна сграда еднофамилна, която
е на един етаж, със застроена площ от 51 кв.м. Това са сградите на основното
застрояване в имота.В имота имало още 2 сгради, които са сгради на
допълващо застрояване: сграда с идентификатор ....3- Гараж със застроена
площ от 31 кв.м. и сграда с идентификатор ....4 -Селскостопанска сграда със
застроена площ от 64 кв.м., която селскостопанска сграда е залепена за двете
жилищни сграда, а гаражът е разположен в югозападната част на имота на
уличната регулационна линия.
3
Селскостопанска сграда била залепена за двете жилищни сграда и от нея
имало топла връзка към жилищната сграда, но тази врата в хода на делото е
зазидана от ответника и това е направено след огледа от първото вещо лице.
Не било възможно двете сгради на допълващо застрояване да бъдат
обособени в самостоятелен дял и да бъдат отделени от жилищните сгради.
Сградите на допълващо застрояване са предназначени да обслужват основната
постройка в имота- жилищната сграда и те обслужват главната вещ.
Делбата не можела да се извърши по реда на 353 от ГПК , тъй като не са
налице два самостоятелни обекта в процесния недвижим имот, които да могат
да се разпределят между съделителите.
Жалбоподателят е направил искане по чл.349 от ГПК за възлагане на
неподеляемото жилище и съдът правилно го възложил на него.
Излагат се доводи относно изготвената оценка , като тези въпроси не са
предмет на въззивното производство.
Ответницата се позовава на разпоредбите на чл.41 от ЗУТ и чл.70 от
Наредба №7/2003 за правилата и нормативите за устройство на отделните
видове територии и устройствени зони.
Моли решението да бъде потвърдено.
Съдът , като прецени валидността и допустимостта на постановеното
решение ,за да се произнесе ,взе предвид следното:
С решение на съда от 26.05.2023 година са допуснати до делба при
равни права между съделителите М. И. и Н. Г. следните недвижими имоти:
сграда с идентификатор ....1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на
сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета" №2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ
от 59 кв.м., брой етажи:2, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като
ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на площ от 60 кв.м.;
сграда с идентификатор ....3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на
сградата: с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ
4
от 31 кв.м., брой етажи:1, предназначение: гараж, в нотариалния акт за
собственост е описана като масивен ГАРАЖ на площ от 24 кв.м.;
сграда с идентификатор ....2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на
сградата: с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ
от 51 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: жилищна сграда-
еднофамилна, в нотариалния акт за собственост е описана като
масивен гараж на площ от 31.92 кв.м.;
сграда с идентификатор ....4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на
сградата: с.Мирянци, ул ."Петнадесета” №2, която сграда е
разположена в поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ
от 64 кв.м., брой етажи:1, предназначение: селскостопанска сграда; в
нотариалния акт за собственост е описана като гараж и складово
помещение на обща площ от 60.48 кв.м.;
В първото съдебно заседание след допускане на делбата от Н. Г. е
направена претенция за възлагане на жилищния имот ,тъй като се касае за
единствено жилище ,в което той живее заедно с непънолетната им дъщеря , по
отношение на която му е предоставено упражняването на родителските права.
Ответницата не е оспорила твърденията ,че се касае за единствено
жилище ,че бракът между страните е прекратен и упражняването на
родителските права по отношение на непълнолетното дете е предоставено на
бащата.
Съдът не се е произнесъл с нарочно определение ,приемайки тази
претенция, но я е поставил на разглеждане.
По делото е допусната експертиза ,която е описала недвижимия имот по
следния начин:
Има данни по делото , че имота, в който са разположени тези сгради е
общинска собственост.
Сградата с идентификатор ....1 по КККР на с. Мирянци, общ.
Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, е
разположена в поземлен имот е идентификатор ..., със застроена площ от 59
кв.м., брой етажи 1 , предназначение: Жилищна сграда еднофамилна; - в която
са обособени стьлбище, антре- хол, две спални. Жилищна сграда е с един
5
електромер и водомер. Сградата е построена през 1961 г. и ремонтирана 2022-
2023 година. Използва се като жилище.
Сграда с идентификатор ....2 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик,
обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, която сграда е
разположена в същия поземлен имот, със застроена площ от 51 кв.м., брой
етажи 1, предназначение Жилищна сграда еднофамилна; - в която са
обособени ;входно антре,дневна- кухня,баня с тоалетна. Сградата е построена
през 1961 г.
Двете сгради са взаимно свързани и не могат да функционират
самостоятелно.
Сграда с идентификатор ....3 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик,
обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, разположена е в
същия поземлен имот с идентификатор ..., със застроена площ от 31 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение: Гараж с вход от юг .
Сграда с идентификатор ....4 по КККР на с. Мирянци, общ. Пазарджик,
обл. Пазарджик, с адрес на сградата, ул. „Петнадесета” № 2, в поземлен имот
идентификатор ...,е застроена площ от 64 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: Селскостопанска сграда От нея има топла връзка със
жилищната сграда.
Вещото лице е изразило становище че имота е неподеляем ,както и че в
имота има три самостоятелни обекта ,тъй като първите две сгради са свързани
и се ползват като жилище. Третата сграда била на тухли ,предназначена за
работилница и имала връзка с жилищната сграда и самостоятелен вход.
Възраженията на страните по първата експертиза са касаели основно
оценката на имота.
Допусната е повторна експертиза,която е направила идентично
описание на имотите:
Жилищната сграда с №1 със ЗП от 59,00м.кв. и пристройката към нея с
№ 2 със ЗП от 51,00м.кв. се състоят от :
-коридор с обособен един външен вход от юг на нивото на прилежащия
терен и разположен в пристройката.
-баня с тоалета с вътрешен вход от коридора, разположена в
пристройката на първо ниво.
-всекидневна с кухня и трапезария с вътрешен вход от коридора,
разположена в пристройката на първо ниво.
-вътрешна стълбищна клетка с еднораменно стълбище за достъп до
второто ниво на жилището, разположена в жилищната сграда.
6
-преходно помещение-вестибюл към вътрешните стълби, разположено в
жилищната сграда на второ ниво.
-две спални помещения с достъп от вестибюла, разположени в
жилищната сграда на второ ниво.
-избени складови помещения, разположени под второто ниво на
жилищната сграда, вкопани в земята, без пряко осветление и състоящи се от
коридор и две изби със светла височина от 1,90м.л.Достъпа до помещенията
се осъществява от нестандартен отвор с размери 1,25/0,70м.л. от коридора в
пристройката.
Сградите с номера 3 и 4 били сгради от допълващото застрояване- два
гаража, разположени на уличната регулация с достъп от улицата, като единият
от гаражите е бил преустройван за дърводелска работилница,но не се ползва в
момента като такава.От обясненията в съдебно заседание е видно ,че след
изготвяне заключението на първия експерт топлата връзка между сграда № 4
и жилищната сграда вече е зазидана , очевидно провокирано от становището
на експерта ,че при наличие на тази връзка тя не е самостоятелна ,което
становище е извън компетентността му. Според кадастъра сграда №3 е гараж ,
а сграда № 4 селскостопанска сграда.
Отново спор е предизвикала оценката на имотите и е назначена нова
„повторна“ експертиза.
Претенцията на жалбоподателя по съществото на спора е да му бъдат
предоставени двете функционално свързани сгради , използвани за жилище , а
другите две сгради да бъдат предоставени на ответницата по жалбата.
При така приетата фактическа обстановка , съдът намира следното:
Съдът правилно е приел ,че претенцията на ищеца ,основаваща се на
чл.349 ал.1 от ГПК е основателна и следва да бъде уважена - неподеляемият
имот е жилище, което е било съпружеска имуществена общност, прекратена с
развод, и бившият съпруг, на когото е предоставено упражняването на
родителските права по отношение на детето от брака, няма собствено жилище,
съдът по негово искане може да го постави в дял, като уравнява дяловете на
останалите съделители с други имоти или с пари. Спор между страните
относно обстоятелствата , обосноваващи тази хипотеза няма.
Спора е дали е възможно възлагането отделно на двете функционално
свързани сгради , използвани за жилище от една страна и от друга –
останалите две сгради ,представляващи стопанска такава и гараж.
Застрояването в урегулираните поземлени имоти е основно и допълващо
- чл. 20, ал. 1 ЗУТ, чл. 18 от Наредба № 7 от 22.12.2003 г. за правила и
нормативи за устройство на отделните видове територии и устройствени зони.
Основното застрояване съответства на конкретното предназначение на
имотите съгласно чл. 8, определено с подробния устройствен план - чл. 20, ал.
7
2, чл. 37, ал. 1 ЗУТ, а застрояването със спомагателни, стопански, обслужващи
и второстепенни постройки допълва основното застрояване в урегулираните
поземлени имоти - чл. 20, ал. 3, чл. 41, ал. 1 ЗУТ. Според чл. 37, ал. 2 ЗУТ
сградите на основното застрояване по предназначение са жилищни,
производствени, курортни, вилни, обществено-обслужващи и други, както и
сгради със смесено предназначение.
Постройките на допълващото застрояване се предвиждат към сградите
на основното застрояване и имат спомагателни, обслужващи предназначение
и функции, т. е. обусловени са от основното застрояване. Като такива те не са
самостоятелни вещи, а са принадлежност към жилищните обекти и не могат
да се придобиват самостоятелно, а следват собствеността на главната вещ.
Делбата на такъв обект е допустима само заедно със самостоятелния обект,
чиято принадлежност са.
Безспорно е от доказателствата по делото , че първите две сгради са
жилищни , те са функционално свързани и заедно представляват едно
жилище.
Останалите две сгради според описанието , представляват гараж и
стопанска сграда.Гаража има вход от юг , а стопанската сграда е била
приспособявана за работилница ,но в момента не функционира като
такава.Между тази сграда и жилищните и имало връзка чрез врата , която след
изготвяне на първото заключение е зазидана ,но това състояние не променя
извода относно характера на сградата.
Безспорно е ,че стопанската сграда не е самостоятелен обект на
собственост.
Недвижими имоти съгласно чл.110 ЗС са земята, растенията, сградите и
другите постройки и въобще всичко, което по естествен начин или от
действието на човека е прикрепено трайно към земята или към постройката.
За да съществува право на собственост на недвижим имот като самостоятелна
вещ и отделно от собствеността върху земята, той трябва да бъде
самостоятелен обект на собственост. Легална дефиниция на понятието „обект”
е дадена в §5 от преходните разпоредби на ЗУТ т.39 - самостоятелен строеж
или реална част от строеж с определено наименование, местоположение,
самостоятелно функционално предназначение и идентификатор по Закона за
кадастъра и имотния регистър . Такива обекти са жилищни и
административни сгради, жилища, гаражи, ателиета, офиси и др. Щом като
всеки от тях може да се притежава в отделна собственост, то и при делбата
следва да се третира като обект, който е допустимо да се обособи в
8
самостоятелен дял с цел спазване на принципа за получаване на реален дял.
Гараж, който се намира в жилищна сграда с множество самостоятелни обекти
може да бъде разпределян чрез жребие или възлаган за уравнение. Само
когато се намира в дворно място, застроено с основна жилищна или вилна
сграда и представлява допълващо застрояване по смисъла на чл. 43 ал.3 ЗУТ в
делбата той следва да се третира като обслужващ жилището и не може да се
разпределя в самостоятелен дял или за уравнение на дяловете.
Това е прието в решение на ВКС № 1329/2010 година .
Като е постановил решение в този смисъл , първоинстанционният съд е
постановил правилно решение ,възлагайки целия имот на съделителя ,
направил претенция.
Решението следва да бъде потвърдено.
С оглед изхода на спора пред въззивната инстанция на ответницата се
дължат сторените по делото разноски ,каквото искане е направено.
Представен е списък по смисъла на чл.80 ГПК и доказателства за
уговорени и сторени разноски за възнаграждение на адвокат в размер на 1000
лева.
Мотивиран от изложеното , Пазарджишки окръжен съд
РЕШИ:
ПОТВЪРЖДАВА решение на Районен съд Пазарджик от 12.08.2024
година , постановено по гр.д.№ 676 по описа на съда за 2023 година с което е
извършена съдебна делба ,като :
В дял на Н. Г. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес: с. Мирянци, ул.
"15-та" № 2, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, са поставени следните сгради:
- сграда с идентификатор ....1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл. Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул ."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ..., със застроена площ от 59 кв.м., брой етажи:2,
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за
собственост е описана като ПАЯНТОВА ЖИЛИЩНА СГРАДА на площ от 60
кв.м.;
- сграда с идентификатор ....2 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор ..., със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи: 1,
9
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, в нотариалния акт за
собственост е описана като масивен гараж на площ от 31.92 кв.м.;
- сграда с идентификатор ....3 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул."Петнадесета" №2, която сграда е разположена в поземлен имот
с идентификатор ..., със застроена площ от 31 кв.м., брой етажи:1,
предназначение: гараж, в нотариалния акт за собственост е описана като
масивен ГАРАЖ на площ от 24 кв.м.;
- сграда с идентификатор ....4 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Мирянци, общ.Пазарджик, обл.Пазарджик, с адрес на сградата:
с.Мирянци, ул ."Петнадесета” №2, която сграда е разположена в поземлен
имот с идентификатор ..., със застроена площ от 64 кв.м., брой етажи:1,
предназначение: селскостопанска сграда; в нотариалния акт за собственост е
описана като гараж и складово помещение на обща площ от 60.48 кв.м.
Сградите са на стойност общо 120 900 лв.
Осъден е Н. Г. Г., ЕГН **********, да заплати на М. С. И., ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Мирянци, ул."Петнадесета" № 2, сумата
60450 (шестдесет хиляди четиристотин и петдесет) лв., ведно със законната
лихва от влизане на решението в сила, за уравняване на дела и.
Осъжда Н. Г. Г., ЕГН **********, да заплати на М. С. И., ЕГН
**********, с постоянен адрес: с.Мирянци, ул."Петнадесета" № 2 сумата 1000
лева – сторени разноски пред въззивната инстанция.
Решението подлежи на обжалване с касационна жалба пред Върховен
касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
10