№ 4635
гр. Варна, 08.10.2025 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IX СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на
осми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Камелия Василева
като разгледа докладваното от Камелия Василева Гражданско дело №
20253100101526 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание чл. 55, ал.1, пр.1 ЗЗД от Р. Р. М. срещу
П. Д. Г. за осъждане на ответника да му заплати сумата от 30 062.84 лева,
получена на отпаднало основание по развален предварителен договор за
покупко-продажба от 02.09.2024г., ведно със законната лихва, считано от
предявяване на иска 10.07.2025г. до окончателното изплащане.
В исковата молба се твърди, че страните са сключили предварителен
договор за покупко-продажба от 02.09.2024г. с предмет Апартамент №2,
местност „Вилите“ с обща площ 95.15 кв.м., разположен на етаж 2, находящ се
в многофамилна жилищна сграда №1, с ид.№10135.5506.982.1.2. Съгласно
чл.1.2 от договор ответникът в качеството на продавач се е задължил да
прехвърли с нотариален акт правото на собственост на ищеца срещу продажна
цена в размер на 68 000 евро в срок до три месеца от сключване на договора
т.е. до 02.12.2025г. при подписване на договора ищецът заплатил 15 340 евро,
равняващи се на 30 002 лева, с което ответникът се задължил да покрие
всички задължения и разходи по наложени вещноправни тежести върху имота
и други обезпечения/запори/ на негово име по висящи дела. Част от сумата в
размер на 24 462.87 лева ищецът заплатил по банкови сметки на ЧСИ Захари
Димитров и ЧСИ Людмил Станев / 5050.13 лева по ИД №398/2024г.;
17 925.34 лева по ИД №397/2024г.; 1487.40 лева по ИД №282/2024г. / за
заличаване на всички вещни тежести върху имота и покриване на всички
разходи във връзка с изпълнителнителните дела, по които ответникът бил
длъжник като остатъкът от 5 600 лева били заплатени от него в брой на
ответника. Останалата сума от 52 660 евро, равняваща се на 102 944 лева
1
ищецът следвало да изплати при снабдяването му с нотариален акт.
Твърди се, че към настоящия момент не е изпълнил задължението си по
прехвърляне собствеността върху имота. Отделно били налице неизпълнение
и на задължението му по чл.2.1 от договор доколкото към настоящия момент
било висящо съдено производство по гр.д. №1874.2024г. по описа на ВОС с
предмет Ап.2 по сключен предварителен договор от 25.04.2024г. , за което
ищецът узнал след вписване на исковата молба в имотния регистър.
Излага се, че към датата на подписване на предварителния договор
ответникът е декларирал неверни данни по чл.2.1 , което го поставя в пълно
неизпълнение на процесния договор.
Сочи се, че с телепоща от 05.06.2025г. ищецът е уведомил ответника, че
на основание чл.4.2. от договора и чл.87,ал.1 и 2 ЗЗД разваля предварителния
договор поради неизпълнение и го е поканил да му върне платената по него
сума в размер на 30 062.84 лева в срок от пет работни дни от получаване на
поканата . същата била получена на 10.08.2025г. и срокът за изпълнение
изтекъл на 18.06.2025г. Плащане от страна на ответника не било извършено.
В срока по чл.131 ГПК ответникът е депозирал отговор на исковата
молба, в който е изразено становище за неоснователност на иска.
Не се оспорва сключването на процесния договор.
Сочи се, че се съгласно чл.1.2 , трето тире срокът за прехвърляне на
имота в нотариална форма се удължава автоматично до набавяне на всички
необходими документи в случай на форсмажорни обстоятелства.
Излага, че не се отказва от изпълнение на сключения договор и не счита,
че е неизправна страна по същия.
Признава за наличието на гр.д. №1874/2024г. по описа на ВОС като
сочи, че по него било направено доказателствено искане за назначаване на
СГЕ във връзка с оспорване истинността на предварителния договор.
Счита, че по изложените съображения за ищеца не е възникнало правото
да развали договора едностранно и да получи обратно това, което е престирал
в негово изпълнение.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 4 ГПК съдът приема за безспорно и
нендуждаещо се от доказване : че страните са сключили предварителен
договор за покупко-продажба от 02.09.2024г. с предмет Апартамент №2,
2
местност „Вилите“ с обща площ 95.15 кв.м., разположен на етаж 2, находящ се
в многофамилна жилищна сграда №1, с ид.№10135.5506.982.1.2.
На основание чл.145, ал.1 ГПК на ответника следва да се дадат
указания да заяви дали оспорва плащането на сумата от 30 002 лева.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК, указва на ищеца, че носи
доказателствена тежест да плащането на сумата от 30 000 лева в случай, че
ответникът оспорва това твърдение.
На основание чл. 146, ал. 1, т. 5 ГПК, указва на ответника, че в негова
тежест е да установи наличието на правоизключващи и/или правопогасяващи
исковата претенция обстоятелства, както и че е изправна страна по договора.
На основание чл. 140, ал. 1 ГПК :
Представените с исковата молба писмени доказателства следва да бъдат
приети и приобщени към доказателствения материал в първото по делото
заседание.
произнасянето по искането на ответника за задължаване на ищеца да
представи доказателства за изпълнение на задълженията си по т.1.2. от
договора за датата на съдебното заседание с оглед необходимостта от
конректно посочване на доказателствата, които се цели да бъдат
представени по делото без да се препраща към уговорки в договора.
Воден от горното и на основание чл. 140 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА производството по делото за 20.11.2025 г. от 14.30 ч., за
които дата и час да се призоват страните, чрез приложение №1, ведно с
настоящото определение. На ищеца да се изпрати и копие от отговора на
ответника.
ДОПУСКА ДО ПРИЕМАНЕ по делото на приложените към исковата
молба писмени доказателства.
ОТЛАГА произнасянето по искането на ответника за задължаване на
ищеца да представи доказателства за изпълнение на задълженията си по т.1.2.
от договора за датата на о.с.з.
3
УКАЗВА на страните, че в първо с.з. следва да ангажират и представят
пред съда доказателствата си по спорния предмет на делото, с оглед избягване
последващо отлагане за събиране на доказателства, в който случай съдът може
да наложи и глоба по реда на чл.92а ГПК.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че ако в посочения по- горе срок не
изпълнят указанията губят възможността да направят това по- късно, освен
ако пропускът се дължи на особени непредвидени обстоятелства
ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ на страните по делото в хода на
насроченото по делото съдебно заседание да изложат становището си във
връзка с дадените указания и доклада по делото, както и да предприемат
съответни процесуални действия, съобразно изразеното от всяка от тях
становище, на основание чл. 146, ал. 3 ГПК.
УКАЗВА на страните, че тази страна, която отсъства повече от един
месец от адреса, който е съобщила по делото или на който й е връчено
съобщение, е длъжна да уведоми съда за новия си адрес. Същото задължение
имат и законният представител, попечителят и пълномощника на страната.
При неизпълнение на това задължение всички съобщения се прилагат към
делото и се смятат за връчени.
УКАЗВА на ищеца, че ако не се яви в първото заседание по делото, не е
взел становище по отговора на исковата молба и не е поискал разглеждане на
делото в негово отсъствие, при поискване от страна на ответника съдът може
да прекрати делото и присъди разноски в тежест на ищеца сторените от
ответника разноски или да постанови неприсъствено решение срещу него, на
основание чл. 238, ал. 2 ГПК.
СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ МЕДИАЦИЯ като им
разяснява, че това е доброволен способ за уреждане на спора и цели постигане
на взаимно изгодно споразумение в рамките на съдебно производство или
извън него и има преимущество пред спорното исково производство.
Разяснява на страните, че на територията на съдебен район Варна има
действащ Център за медиация, находящ се на 4 етаж в сградата, в която се
помещава Съдебно- изпълнителната служба при Районен съд – Варна на
адрес: гр. Варна, ул. „Ангел Кънчев“ №12 и предоставя безвъзмездно
възможност на страните по делата, да разрешат правния спор доброволно,
посредством медиация и със съдействието на медиатор, всеки работен ден от
9 до 17ч.
СЪДЪТ ПРИКАНВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА като им
разяснява, че сключването на спогодба е доброволен способ за уреждане на
спора и има преимущество пред спорното производство по реда на основание
чл.140 ГПК. При спогодба платената държавна такса се връща на половина на
ищеца.
4
Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________
5