РЕШЕНИЕ
№ 1
гр. Омуртаг, 02.01.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ, ІІІ СЪСТАВ, в публично заседание на
единадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:Тоня П. Георгиева
при участието на секретаря Диянка Б. Константинова
като разгледа докладваното от Тоня П. Георгиева Гражданско дело №
20233510100216 по описа за 2023 година
и за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС.
Производството по делото е образувано по депозирана искова молба от
Б. Е. И., ЕГН **********, чрез адв. В. А., против С. Е. И., с която е предявен
иск за делба на три самостоятелни обекта в сграда, построена в недвижим
имот, находящ се в гр. ***, при квоти: за ищеца – по 1/8 ид.ч. от всеки от тях
поотделно и за ответника – по 7/8 ид.ч. от всеки от тях поотделно.
Ищецът твърди, че след смъртта на баща й Е.И. А.починал на
03.09.2003 г., негови наследници са ищецът Б. Е. И., майка й С.С.И. и братята
й И.Х.А.и С. Е. И. (ответник). Сочи, че общият наследодател Е.И. А.оставил в
наследство следните недвижими имоти, а именно:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.3 по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. „***“ ,
намиращ се на етаж 1 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3, с
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна, разположена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, предназначение на самостоятелния
обект: друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1, с площ от 73.25
кв.метра, ниво: 1. съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: няма, над обекта: 53535.501.982.3.1, стар идентификатор:
няма;
1
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.1 по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. „***“ ,
намиращ се на етаж 2 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от
64.09 кв.метра, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия
етаж: няма, под обекта: 53535.501.982.3.3, над обекта: 53535.501.982.3.2, стар
идентификатор: няма;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.2 по кадастралната карта и кадастралния регистър на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. „***“ ,
намиращ се на етаж 3 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3,
предназначение: Жилищна сграда - еднофамилна разположена в ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, с предназначение на самостоятелния
обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от 64.09 кв.метра,
ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под
обекта: 53535.501.982.3.1, над обекта: няма, стар идентификатор: няма.
Изложено е, че имотът е придобит от наследодателя Е.И. А.на
основание Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя от
31.08.1984 г., сключен между него и Община Омуртаг, като жилищната
сграда е построена от Е.И. А.по време на брака с майката на ищеца С.С.И..
Посочено е, че с Нотариален акт за собственост върху недвижим имот №
1125, том VI, рег. № 3581, дело № 1289 от 27.10.1999 г. на Нотариус № 327 -
Омуртаг, вписан в Службата по вписванията с № 1157, том VI, н.д. №
1301/1999 г., общият наследодател на страните Е.И. А-се снабдил с документ
за собственост за изградената жилищна сграда, като след неговата смърт в
имота останали да живеят съпругата и децата му.
Изложено е, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 187, том II, рег. № 3411, дело № 342 от 25.06.2021 г. на Нотариус №
674 - гр. Омуртаг, С.С.И. прехвърлила своите 5/8 ид.ч. от всеки от описаните
по-горе имоти на ответника С. Е., а с Нотариален акт за дарение на недвижим
имот № 87, том VI, рег. № 7462, дело № 973 от 31.10.2022 г. на Нотариус №
674 - гр. Омуртаг, братът на ищеца И.Х.А.прехвърлил своите 1/8 ид.ч. от
всеки от описаните по горе имоти на ответника С. А..
Твърди, че от началото на годината ищецът няма достъп до жилището,
което според нея е изцяло завладяно от ответника, ползващ и трите етажа.
С оглед изложеното моли да бъде допусната делба на процесните
недвижими имоти между нея и ответника при следните квоти: за ищеца – по
1/8 ид.ч. от всеки от тях поотделно и за ответника – по 7/8 ид. ч. от всеки от
2
тях поотделно.
В едномесечния срок по чл. 131 ГПК ответникът не подава писмен
отговор на исковата молба.
В съдебно заседание ищецът, редовно призован, не се явява,
представлява се от адв. В. А., която моли да бъде постановено решение, с
което да бъде допусната делба на описаните в исковата молба три
самостоятелни обекта в сграда при квоти 1/8 ид.ч. за ищеца и 7/8 ид.ч. за
ответника.
В съдебно заседание ответникът, нередовно призован, не се явява,
представлява се от адв. С. А., който не оспорва посочените от ищеца квоти и
моли да бъде постановено решение съобразно тях.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и като обсъди
събраните по делото относими доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:
От представения по делото и приет като писмено доказателство Договор
за отстъпено право на строеж върху държавна земя № 159, том І, вх. рег. №
339/27.10.1999 г., том 124, на парт. книга стр. 125, по описа на РС – Омуртаг,
се установява, че Общински НС – Омуртаг предава безвъзмездно на Е. И. А.
право върху държавна земя от 250 кв.м., съставляваща парцел № XVIII в кв.
137, находящ се в гр. Омуртаг за построяване на жилище съобразно одобрен
план.
Видно от приетия по делото като доказателство Нотариален акт за
собственост върху недвижим имот № 1125, том VІ, рег. № 3581, дело №
1289/1999 г. на нотариус Светослав Генчев, рег. № 327, вписан в СВ № 1157,
том VI, н.д. № 1301/1999 г., Е. И. А. е признат за собственик на следния
недвижим имот: двуетажна масивна жилищна сграда с един вход, находяща
се на ъгъла на ул. „***“ и ул. „***“, всеки етаж със застроена площ от по 90
кв.м. и състоящ се от по три стаи, две тераси и сервизно помещение, ведно с
приземен етаж, състоящ се от избено помещение и гараж, която жилищна
сграда е построена на основание отстъпено право на строеж върху държавна
земя – парцел XVII-982 в кв. 34 по регулационния план на гр. Омуртаг с площ
на парцела 300 кв.м., при граници: ул. „***“ ул. „***“, парцел XVI-981,
парцел XVIII-983, като нотариалният акт е издаден въз основа на посочения
горе Договор за отстъпено право на строеж върху държавна земя.
Съгласно Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот №
187, том ІІ, рег. № 3411, дело № 342/2021 г. на нотариус Светлана Йорданова
с рег. № 674, вписан в СВ вх. рег. № 896/25.06.2021 г., акт № 19, том 3, дело
№ 431/2021 г., парт.книга стр. 49052, С.С.И., чрез пълномощника си С. Е. И.,
продава на съсобственика си С. Е. И. своите собствени 5/8 ид.ч. от всеки от
посочените по-горе и индивидуализирани три самостоятелни обекта,
находящи се в гр. Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, ул. ***.
Съгласно Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 87, том VІ,
рег. № 7462, дело № 973/2022 г. на нотариус Светлана Йорданова, рег. № 674,
вписан в СВ вх. рег. № 2289/31.10.2022 г., акт № 99, том 8, дело № 1528/2022
г., парт.книга стр. 49092, 49094, И.Х.И., чрез пълномощника си С. Е. И.,
3
дарява на С. Е. И. своите собствени 1/8 ид.ч. от всеки от посочените по-горе и
индивидуализирани три самостоятелни обекта, находящи се в гр. Омуртаг,
общ. Омуртаг, обл. Търговище, ул. ***.
По делото са приети и приложени като писмени доказателства Схема №
15-645031-14.06.2023 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
53535.501.982.3.3, изд. от СГКК – гр. Търговище, Схема № 15-645027-
14.06.2023 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
53535.501.982.3.1, изд. от СГКК – гр. Търговище, Схема № 15-645029-
14.06.2023 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
53535.501.982.3.2, изд. от СГКК – гр. Търговище. Според същите
поземленият имот, находящ се в гр. Омуртаг, ул. „***“ (самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 53535.501.982.3.3) е с площ от 73,25 кв. м., този на
ет. 2 (самостоятелен обект в сграда с идентификатор 53535.501.982.3.1) е с
площ от 64,09 кв.м. и този на ет. 3 (самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 53535.501.982.3.2) – с площ от 64,09 кв.м.
Според представеното Удостоверение за данъчна оценка изх. №
**********/16.06.2023 г. на Община Омуртаг, данъчната оценка на първия
етаж от сградата, находяща се в гр. Омуртаг, ул. ***, с идентификатор
53535.501.982.3.3 е на стойност от 3 414,60 лв., тази на втория и на третия
етаж от сградата съответно с идентификатори 53535.501.982.3.1 и
53535.501.982.3.2 е на стойност от 2 987,60 лв. за всеки от двата обекта.
От Удостоверение за наследници с изх. № 894/12.06.2023 г. на Община
Омуртаг, се установява, че Е. И. А. е починал на 03.09.2003 г., като негови
наследници по закон са съпругата му С.С.И. и децата му И.Х.А.(син), С. Е. И.
(син) и Б. Е. И. (дъщеря).
При така установените фактически обстоятелства по делото, съдът
приема от правна страна следното:
Предметът на доказване в първата фаза на делбеното производство се
определя от въпросите, по които съдът следва да се произнесе с решението по
допускане на делбата. Съгласно разпоредбата на чл. 344, ал. 1 ГПК с
решението, с което се допуска делбата, съдът се произнася по въпросите
между кои лица и за кои имоти ще се извърши тя, както и каква е частта на
всеки съделител.
От приетите по делото писмени доказателства се установява, че през
1964 г. наследодателят на страните Е. И. А. получава безвъзмездно право
върху държавна земя за построяване на жилище съобразно одобрен план, за
което жилище той е признат за собственик с Нотариален акт за собственост
върху недвижим имот № 1125, том VІ, рег. № 3581, дело № 1289/1999 г. на
нотариус Светослав Генчев, рег. № 327, вписан в СВ № 1157, том VI, н.д. №
1301/1999 г.. Следователно Е. И. А. и съпругата му С.С.И. притежават по ½
ид.ч. от всеки от процесните имоти.
След смъртта на общия наследодател на 03.09.2023 г., всеки от
четиримата му наследници – С.С.И. (съпруга), И.Х.А.(син), С. Е. И. (син) и Б.
Е. И. (дъщеря), е получил по 1/8 ид.ч. от притежаваната от него ½ ид.ч. от
всеки от процесните имоти.
4
След извършените с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 187, том ІІ, рег. № 3411, дело № 342/2021 г. на нотариус Светлана
Йорданова с рег. № 674, вписан в СВ вх. рег. № 896/25.06.2021 г., акт № 19,
том 3, дело № 431/2021 г., парт.книга стр. 49052 и с Нотариален акт за
дарение на недвижим имот № 87, том VІ, рег. № 7462, дело № 973/2022 г. на
нотариус Светлана Йорданова, рег. № 674, , вписан в СВ вх. рег. №
2289/31.10.2022 г., акт № 99, том 8, дело № 1528/2022 г., парт.книга стр.
49092, 49094, сделки по продажба и дарение на общо 6/8 ид.ч. от всеки от
имотите от С.С.И., съответно от И.Х.А.в полза на ответника С. Е. И., делът на
последния е в размер на 7/8 ид.ч., като делът на ищеца Б. Е. И. е 1/8 ид.ч.
Ето защо, след като ищецът Б. И. е носител на право на собственост в
съотношение 1/8 ид.ч. върху недвижимите имоти, предмет на делбата, тя е
носител на потестативното право те да бъдат поделени съобразно квотите,
които съделителите притежават. Носител на останалата 7/8 ид.ч. е ответникът
С. Е. И., поради което делбата следва да се допусне при заявените от ищеца
квоти.
След влизане на настоящото решение в законна сила следва да бъде
назначена съдебна експертиза, която да оцени допуснатите до делба имоти и
да се произнесе по въпроса за тяхната поделяемост.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА, на основание чл. 344, ал. 1 ГПК във вр. чл. 34 от Закона за
собствеността, да бъде извършена съдебна делба между съсобствениците Б. Е.
И., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и С. Е. И., ЕГН **********, с
постоянен адрес: ***, на следните НЕДВИЖИМИ ИМОТИ:
1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.3 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. ***,
намиращ се на етаж 1 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3, с
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, предназначение на
самостоятелния обект: друг вид самостоятелен обект, брой нива на обекта: 1,
с площ от 73.25 кв.метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата
съгласно схема: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта:
53535.501.982.3.1, стар идентификатор: няма;
2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. ***,
намиращ се на етаж 2 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, с предназначение на
5
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от
64.09 кв.метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно схема:
на същия етаж: няма, под обекта: 53535.501.982.3.3, над обекта:
53535.501.982.3.2, стар идентификатор: няма;
3. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в СГРАДА с идентификатор
53535.501.982.3.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Омуртаг, общ. Омуртаг, обл. Търговище, одобрени със Заповед РД-18-
86/17.12.2009 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. Омуртаг, ул. ***,
намиращ се на етаж 3 в СГРАДА с идентификатор 53535.501.982.3,
предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, разположена в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 53535.501.982, с предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда,
или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с площ от
64.09 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата съгласно схема: на
същия етаж: няма, под обекта: 53535.501.982.3.1, над обекта: няма, стар
идентификатор: няма
ПРИ следните КВОТИ :
За Б. Е. И., ЕГН ********** – 1/8 ид.ч.;
За С. Е. И., ЕГН ********** – 7/8 ид.ч.
След влизане на решението в законна сила да се назначи съдебна
експертиза, която да оцени допуснатите до делба имоти и да се произнесе по
въпроса за тяхната поделяемост.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен
съд – Търговище в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: Тоня П. Георгиева
6