№ 171
гр. Бургас, 27.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на деветнадесети май
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Дарина Анг. Костова
при участието на секретаря Ани Р. Цветанова
като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Търговско дело №
20212100900438 по описа за 2021 година
Производството по делото е разделено от производството, образувано по
първоначално предявен иск от „А И Л ТЪРГОВСКО ПРЕДСТАВИТЕЛСТВО“ ЕООД, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Враца п. к. 3000, ул. Христо Ботев №
100, ет. 3 за обявяване като недействителна на сделка извършена от длъжника „КОНТРАКТ
ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК *********, по отношение на който е открито производство по
несъстоятелност.
На основание чл.649, ал.3 от Търговския закон в производството е конституиран
като съищец синдикът на „КОНТРАКТ ИНВЕСТ“ ООД – в несъстоятелност. На основание
чл.649, ал.3, предл. второ от Търговския закон в производството е встъпил като съищец
„ВИГО ГРУП“ООД.
Предявеният иск в производството по т.д. № 92/2021 год. е с правно основание чл.
647, ал. 1, т. 3 от Търговския закон.
По дело № 92/2021год. е постъпила молба вх.№ 268645/01.07.2021 год. от синдика
на „КОНТРАКТ ИНВЕСТ“ ООД – в несъстоятелност, с която е предявен ревандикационен
иск по отношение на ответницата – купувач на имота О. В. Г., гражданка на *** ***, родена
на **.**.19**г. в ***, с паспорт № *********, издаден на **.**.20**г. от *** на *** ***, ЕГН
**********, с карта за дългосрочно пребиваващ в ЕС чужденец № **********, издадена на
**.**.20**г. с адрес в България: гр.***, ул. *** **, ет.*, ап.* - в условия на евентуалност иск
по чл. 649, ал. 2 от Търговския закон вр. с чл.108 Закона за собствеността. Представя и
ангажира доказателства.
Бургаски окръжен съд е извършил предвидената в ГПК двойна размяна на книжа,
като от нея са се възползвали и двете страни. По делото ответницата е предявила и насрещен
1
иск против „Контракт инвест“ ООД /н/, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Свети Влас, ул. „Средна гора“, к-с „Панорама бей“ 1, представлявано от
синдика Александър Йорданов Комсийски, с адрес: гр. Стара Загора, ул. „Ген. Столетов“ №
42А за заплащане от ответното дружество на сумата от 10 000лв. – частично предявена
претенция от сумата 58 200лв., представляваща сума, с която се е увеличила стойността на
имота в резултат на направени от ищцата подобрения в имота, ведно с лихвата върху сумата
от момента на извършването на разходите до окончателното им изплащане, както и сумата
от 3000лв. частично предявена от 8000лв., представляваща разходи за поддръжка и
запазване на имота в т.ч. заплатените суми за данъци и такси на имота, ведно с лихвата
върху нея от момента на извършването на разходите до окончателното им изплащане. Моли
и за присъждане на направените по делото разноски.
Съдът е извършил и необходимата проверка по редовност и допустимост на
предявените искове.
В отговора на исковата молба, както и в допълнителната искова молба страните са
отправили искане до съда да спре настоящото производство до решаване на спора по т.д.
№92/2021г. по описа на БОС.
По направеното искане за спиране съдът е посочил, че му е служебно известно, че
предмет на т.д.№92/2021г. е иск за обявяване на недействителността по отношение на
кредиторите на „Контракт инвест“ /н/ ООД на следната сделка за покупко-продажба на
недвижим имот, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
**, том *, рег. № *****, дело №****/20**г., вписан в Сл.Вп. гр. Несебър под № ***, том **,
дело ****/20**г. на Служба по вписванията гр. Несебър, по силата на която „Контракт
инвест“ ООД /н/ продава на О. В. Г. апартамент № 24, представляващ самостоятелен обект в
сграда с кадастрален идентификатор 11538.4.28.1.2, с адрес на имота: гр. Свети Влас,
комплекс „Панорама Бей 2“, ет. 0, ап. 24, находящ се в сграда 1, построена в поземлен имот с
идентификатор 11538.4.28, със застроена площ от 63.00кв. м., ведно със съответния процент
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж, равняващи се на 19.17
кв.м. идеални части, състоящ се от дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и
открита тераса на площ от 9.50кв.м., с обща площ на апартамента от 91.67квм., с
предназначение: апартамент, със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
11538.4.28.1.3 и 11538.4.28.1.1, над обекта – 11538.4.28.1.24, с оглед на което е спрял
производството по делото.
Производството по т.д. № 92/2021 год. е приключило с влязъл в сила съдебен акт , с
който са отхвърлени като неоснователни всички обективно и субективно съединени искове.
Настоящото дело е с предмет ревандикационен иск с правно основание чл.649, ал.2
от Търговския закон във връзка с чл.108 от Закона за собствеността, а именно връщане на
процесния имот от ответницата на ищеца по делото „Контракт инвест“ ООД /н/.
Искът е предявен съобразно правилата за родова и местна подсъдност. Налице са
активна и пасивна легитимация за предявяване на настоящия иск. Последвала е редовна
2
размяна на книжа между страните, съобразно разпоредбите на особеното исково
производство по търговски спорове, като в срока за подаване на отговор на искова молба,
ответницата О. В. Г. е подала и насрещна искова молба , с която при условие на евентуалност
, в случай, че бъде отстранена от имота , претендира заплащане на извършените подобрения
в имота в размер на 10000лв. , частично от 58200лв., както и връщане на платената цена по
договора за покупко-продажба в размер на 71313 евро, ведно със законната лихва от датата
на всяко частично плащане на цената.
До настоящия момент не са станали служебно известни на съда факти или
обстоятелства, които след проверка за възникването им, да водят до извода, че са налице
процесуални пречки или не са налице положителни процесуални предпоставки за
разглеждане на иска. При това положение е допустим.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид, че са налице процесуалните
предпоставки за допустимост на предявените искове и липсват процесуални пречки за
разглеждане на същите, счита че предявените искове са допустими.
Съдът, като взе пред вид становищата на страните и събраните доказателства по
делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск от „Контракт инвест“ ООД в несъстоятелност /н/, гр. Свети Влас, ул.
„Средна гора“, к-с Панорама бей, представлявано от синдика Александър Йорданов
Комсийски, гр. Стара Загора,ул. „Генерал Столетов“ 42 А против О. В. Г. (О. В.Г.), гражданка
на *** ***, родена на **.**.19** год. в ***, с паспорт № ** ******, издаден на **.**.20**
год. от *** на *** ***, ЕГН **********, с карта за дългосрочно пребиваващ в ЕС чужденец
№ **********, издадена на **.**.20** год., с адрес в България: гр.***, ул. *** **, ет.*, ап.*
за осъждане на ответницата да върне в масата на несъстоятелността на „Контракт инвест“
ООД /н/ ЕИК: *********, следния недвижим имот:апартамент №24, представляващ
самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор 11538.4.28.1.2, с адрес на имота:
гр.Свети Влас, община Несебър, област Бургас, комплекс „Панорама Бей 2“, ет.0, ап.24,
находящ се в сграда 1, построена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28, със застроена
площ от 63,00кв.м., ведно със съответния процент идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж, равняващи се на 19,17 кв.м. идеални части, състоящ се от
дневна, с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и открита тераса на площ от 9,50кв.м., с
обща площ на апартамента от 91,67 кв.м., с предназначение: апартамент, със съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.28.1.3 и 11538.4.28.1.1, над обекта
1 11538.4.28.1.24.
Всяка от страните претендира и за присъждане на направените по делото разноски.
С влязло в сила Решение № 260056/31.10.2023 год. съдът е отхвърлил иска на
синдика на „КОНТРАКТ ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК *********-в несъстоятелност –Александър
Йорданов Комсийски, с адрес: гр. Стара Загора, ул. Генерал Столетов № 42 А , с правно
основание чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ, предявен срещу „Контракт Инвест“ ООД, в
3
несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Свети Влас, ул.
„Средна гора“, к-с „Панорама Бей 1“, ап. 41, чрез синдика, О. В. Г.,с ЕГН **********,
гражданка на Руската федерация, родена на **.**.19** г. в ***, притежаваща паспорт **
****** изд. на **.**.20** г. от *** на *** ***, притежаваща карта за дългосрочно
пребиваващ в ЕС чужденец № ********** издадена на **.**.20** г. от МВР – София, с
адрес в Република България: гр. ***, ул. *** ** ет.*, ап.* за обявяване за недействителна по
отношение на кредиторите на „Контракт Инвест“ ООД /н/ сделката обективирана в
нотариален акт № **, том *, рег. № *****, дело № **** от 20** г, вписан в Служба по
вписванията гр. Несебър под № ***, том **, дело **** от 20** г., с която „Контракт Инвест“
ООД продава на О. В. Г., следния недвижим имот: апартамент № 24, представляващ
самостоятелен обект с идентификатор № 11538.4.28.1.2, разположен в партерния етаж в
сграда с идентификатор 11538.4.28.1, изградена в поземлен имот с идентификатор
11538.4.28, с адрес: гр. Свети Влас, общ. Несебър, к-с „Панорама Бей 2“, ет. 0, ап. 24, със
застроена плащ на апартамента от 63,00 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и от
правото на строеж върху поземления имот, равняващи се на 19,17 кв. м. ид.ч., състоящ се от
антре, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и открите тераса на площ от 9,50
кв.м., с обща площ на апартамента от 91,67 кв.м. с предназначение – жилище, апартамент,
при граници: на същия етаж - 11538.4.28.1.3 и 11538.4.28.1.1, над обекта - 11538.4.28.1.24,
спрямо страните по делото и всички кредитори на несъстоятелния длъжник.
Следователно съдът няма основание да приеме, че обективирана в нотариален акт №
**, том *, рег. № *****, дело № **** от 20** г, вписан в Служба по вписванията гр. Несебър
под № ***, том **, дело **** от 20** г., с която „Контракт Инвест“ ООД продава на О. В. Г.,
следния недвижим имот: апартамент № 24, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор № 11538.4.28.1.2, разположен в партерния етаж в сграда с идентификатор
11538.4.28.1, изградена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28, с адрес: гр. Свети
Влас, общ. Несебър, к-с „Панорама Бей 2“, ет. 0, ап. 24, със застроена плащ на апартамента
от 63,00 кв. м. ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления
имот, равняващи се на 19,17 кв. м. ид.ч., състоящ се от антре, дневна с кухненски бокс,
спалня, баня с тоалетна и открите тераса на площ от 9,50 кв.м., с обща площ на апартамента
от 91,67 кв.м. с предназначение – жилище, апартамент, при граници: на същия етаж -
11538.4.28.1.3 и 11538.4.28.1.1, над обекта - 11538.4.28.1.24 не е породила вещно-правен
ефект и ответницата О. Г. не е собственик на процесния имот.
Последица от установяване на правото на собственост на ответницата е
неоснователността на претенцията на ищеца за предаване на имота в масата на
несъстоятелността, защото при отхвърляне на иска по чл.647 от Търговския закон отпада
основание по чл.649, ал.2 от същия закон да се иска връщане на имота в масата на
несъстоятелността. С горните аргументи съдът приема , че предявеният иск е неоснователен
и следва да бъде отхвърлен.
Предвид отхвърляне на главния иск, съдът не следва да се произнася по предявения
при условие на евентуалност насрещен иск за заплащане на подобрения и по иска за
4
връщане на платената цена на отпаднало основание.
С оглед отхвърляне на предявения иск, съдът намира, че направените от ответницата
разноски, доказани в размер на 3520лв., следва да бъдат заплатени от ищеца , за сметка на
масата на несъстоятелността на „КОНТРАКТ ИНВЕСТ“ ООД, ЕИК *********.
Мотивиран от изложените съображения, Бургаският окръжен съд,
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от „Контракт инвест „ ООД в несъстоятелност /н/, гр. Свети
Влас, ул. „Средна гора“, к-с Панорама бей, представлявано от синдика Александър
Йорданов Комсийски, гр. Стара Загора,ул. „Генерал Столетов“ 42 А против О. В. Г. (О. В.Г.),
гражданка на *** ***, родена на **.**.19** год. в ***, с паспорт № ** ******, издаден на
**.**.20** год. от *** на *** ***, ЕГН **********, с карта за дългосрочно пребиваващ в ЕС
чужденец № **********, издадена на **.**.20** год., с адрес в България: гр.***, ул. *** **,
ет.*, ап.* иск за осъждане на ответницата да върне в масата на несъстоятелността на
„Контракт инвест“ ООД /н/ ЕИК: *********, следния недвижим имот: апартамент №24,
представляващ самостоятелен обект в сграда с кадастрален идентификатор 11538.4.28.1.2, с
адрес на имота: гр.Свети Влас, община Несебър, област Бургас, комплекс „Панорама Бей 2“,
ет.0, ап.24, находящ се в сграда 1, построена в поземлен имот с идентификатор 11538.4.28,
със застроена площ от 63,00кв.м., ведно със съответния процент идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж, равняващи се на 19,17 кв.м. идеални части,
състоящ се от дневна, с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и открита тераса на площ от
9,50кв.м., с обща площ на апартамента от 91,67 кв.м., с предназначение: апартамент, със
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 11538.4.28.1.3 и 11538.4.28.1.1,
над обекта 1 11538.4.28.1.24, като неоснователен.
ОСЪЖДА „Контракт инвест „ ООД в несъстоятелност /н/, гр. Свети Влас, ул.
„Средна гора“, к-с Панорама бей, представлявано от синдика Александър Йорданов
Комсийски, гр. Стара Загора,ул. „Генерал Столетов“ 42 А да заплати на О. В. Г. (О. В.Г.),
гражданка на *** ***, родена на **.**.19** год. в ***, с паспорт № ** ******, издаден на
**.**.20** год. от *** на *** ***, ЕГН **********, с карта за дългосрочно пребиваващ в ЕС
чужденец № **********, издадена на **.**.20** год., с адрес в България: гр.***, ул. *** **,
ет.*, ап.* разноски по делото в размер на 3520 лв.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от
връчването му пред Апелативен съд Бургас.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
5