Р Е
Ш Е Н
И Е
№
57
гр. Троян, 28.02.2017 година
В ИМЕТО НА НАРОДА
Троянски районен съд
първи състав
на тридесети януари две
хиляди и седемнадесета година
в публично заседание, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АНТОАНЕТА СИМЕОНОВА
Секретар: Ц.Б.,
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 173 по описа на съда
за 2016 година
и за да се
произнесе, взе предвид следното:
Производството е по иск за делба с правно основание
чл.34 от Закона за собствеността /ЗС/ във вр. чл.69 от Закона за наследството
/ЗН/, втората фаза по извършване на делбата.
С Решение № 203/06.07.2016г. е допусната съдебна
делба между Ф.Д.М.,
ЕГН ********** с адрес: ***, Р.Д.М., ЕГН **********, с адрес: *** и Т.Д.Р., ЕГН **********, с адрес: ***, на следните техни съсобствени недвижими имоти, както следва:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 73198.505.363 /седемдесет и
три хиляди сто деветдесет и осем, точка, петстотин и пет, точка, триста
шестдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Троян,
Ловешка област, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 година на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед
№18-2905-15.04.2015 година на Началник на СГКК-Ловеч; Адрес на поземления имот:
град Троян, п.к.5600, ул."Генерал Карцов" № 51-53; Площ: 147/сто
четиридесет и седем/ кв.метра, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване/до 10м/; Стар
идентификатор: няма; Номер по предходен план: 2236-/две хиляди двеста
тридесет и шест/, Съседи: 73198.505.362; 73198.505.510; 73198.505.272;
73198.505.364, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 6/16 ид.части за Ф.Д.М., ЕГН **********; 1/16 ид.част за Р.Д.М., ЕГН ********** и 1/16 ид.част за Т.Д.Р., ЕГН **********;
И за построените в
имот с идентификатор № 73198.505.363 СГРАДА с
№ 73198.505.363.4 /седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка,
петстотин и пет, точка, триста шестдесет и три, точка, четири/ със застроена
площ 24 /двадесет и четири/ кв.метра; етажи
2/два/, предназначение: Жилищна
сграда – еднофамилна; и СГРАДА с №
73198.505.363.6 /седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, т. петстотин и
пет, точка, триста шестдесет и три, точка, шест/, със застроена площ 24
/двадесет и четири /кв.метра, брой етажи - 1/един/, предназначение: Друг вид
сграда за обитаване; ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: 6/8 ид.част
за
Ф.Д.М., ЕГН **********; 1/8 ид.част за Р.Д.М., ЕГН ********** и 1/8 ид.част за Т.Д.Р., ЕГН **********.
В първото по делото заседание след допускане на
делбата ищцата Ф.Д.М. е поискала
възлагане на имота на основание чл.349,
ал.2 от ГПК, а на основание чл.346 от ГПК е заявила претенция по сметки относно направени в имот с идентификатор
73198.505.363 подобрения, както следва :
1/.
Подобрения в двуетажна жилищна сграда:
-
Външна мазилка, направена през
2002 година на стойност 500 лева.
-
Поставяне на улуци през 2015
година на стойност 170 лева
-
Изграждане на преградна стена и
поставяне на вътрешна изолация
в едно от помещенията през 2003 година на стойност
250 лева.
2/.
Подобрения в лятна кухня:
-
Изграждане на подпорна стена през
2004 година на стойност 2000 лева.
- Изграждане на тухлена стена през 2000 година
на стойност 150 лева.
-
Поставяне на нова врата и обособяване на тоалетна в банята през 2005 година на стойност 220 лева
- Преграждане
на коридора с поставяне на врата през2003 година на стойност 100 лева.
- Поставяне
на улуци и сачак през 2013 година на стойност
200 лева.
- Поставяне
на козирка от поликарбонат през 2014 година на стойност 250 лева.
- Поставяне
на прозорци /дървена дограма/- 3 броя през 2005 година на стойност 600 лева.
- Поставяне на алуминиева двойна врата /златен дъб/-
1 брой на стойност 420 лева през 2016 година.
В хода на делото ищцата Ф.Д.М., чрез пълномощника си
– адв. С. ***, прави искане съдът да се произнесе с решение, с което да извърши
делбата на процесния имот по реда на
чл.349, ал.2 от ГПК, като неподеляемият жилмищен имот й бъде възложен, а
дяловете на останалите двама съделители бъдат уравнени с пари.
Ответниците Р.Д.М. и Т.Д.Р., редовно призовани, не се
явяват в съдебно заседание и не се
представляват от процесуален представител. Двамата не са изразили становище за
начина на прекратяване на съсобствеността.
Съдът, въз основа на събраните по делото доказателства, приема
за установено следното от фактическа и
правна страна:
От изискано становище на
основание чл.210 от ЗУТ от главния архитект на Община Троян се установява, че
допуснатия до делба имот е неподеляем. От заключението на допусната
съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като обосновано и
професионално изготвено, се установява, че пазарната стойност на делбения имот
е 24 800.00лв. В тази стойност е включена стойността на земята –
2 800.00лв., както и стойността на извършените подобрения – 5410.00лв.
Относно претенцията
по чл.349, ал.2 от ГПК .
Един от съделителите, а именно- ищцата Ф.Д.М., е заявила искане за възлагане на допуснатия до
делба недвижим имот на основание чл.349, ал.2 от ГПК. Ангажирала е гласни
доказателства в подкрепа на твърдението, че тя е живяла в жилището към момента
на откриване на наследството и от двамата си родители. Представила е декларация,
че не притежава друго жилище.
Съдът намира, че претенцията е неоснователна и не
следва да бъде уважена, тъй като съгласно т.8 от ТР № 1/19.05.2004г. на ОСГК на
ВКС, когато съсобствеността е възникнала на основание повече от един юридически
факт, а не само от наследяване, делбата
не може да се извърши чрез възлагане на имота по чл.349, ал.2 от ГПК. В
настоящия случай страните са станали съсобственици в резултат на наследяване от баща им Д.С.Р., починал на 23.04.1994г., заедно с майка им, като тримата съделители са
придобили по 1/8 ид. част от процесните имоти. В последствие - на 13.11.2000г. майката на тримата съделители А.А.Р. е продала
притежаваните от нея 5/8 / пет осми/ ид.части от горепосочения имот на дъщеря
си – ищцата Ф.Д.М., както и 5/8 ид.части от находящите се в имота едноетажна
паянтова сграда /лятна кухня/ и двуетажна жилищна сграда /близнак/. По този
начин ищцата Ф.Д.М. е придобила 6/8
ид.части от имота, както по силата на наследяване, така и чрез сделка. Налице е
т.нар.смесена съсобственост, при която извършване на делба по реда на чл.349,
ал.2 от ГПК е недопустимо, а делбата следва
да бъде извършена чрез изнасяне на неподеляемия имот на публична продан по реда
на чл.348 от ГПК.
Относно претенциите по чл.346 от ГПК .
Претенцията по сметки е
заявена своевременно - в първото съдебно заседание след допускане на делбата,
посочена е подробно стойността на претендираните подобрения и момента на
извършването им, поради което следва да се разгледа по същество.
Ищцата твърди, че е
извършила подобрения в имота, който е
ползвала, на обща стойност 4860.00лв. Същите е конкретизирала по вид и време на
извършване. Ангажирала е гласни доказателства в подкрепа на твърденията си.
От показанията на
разпитаните свидетели Д.С.Г. и А.Б.В. съдът намира за доказано извършването на
всички претендирани от ищцата подобрения.
Подобрение е налице ако
фактически е била увеличена стойността
на имота, т.е. направени са полезни разноски /макар да не са били необходими/ -
ППВС № 6/74 г., т.6. Съдът отчита, че вследствие
действията на владелеца – ищцата, се е стигнало до увеличаване на ползата,
използваемостта, съответно стойността на вещта.
Като подобрения на вещта
се считат тези нововъдения в нея, които увеличават полезните й качества. Критерият, въз основа на който се
преценява дали е налице подлежащо на заплащане подобрение, е наличието на
трайно прикрепване към имота, т.е. възможно ли е подобрението да бъде отделено
без увреждане и намаляване на стойността му или намаляване цената на имота./, ППВС № 6/74 г., т.8, Решение № 517/30.11.2011 г. по
гр.д. № 113/2010 г., ВКС, ІV г.о./. Трайно е прикрепването не само когато отделянето би
довело до физическо увреждане на главната вещ, но и когато би нарушило нейното
функциониране. / Решение №180/18.10.2013
г. по гр.д. № 2317/2013 г., ВКС, ІІ г.о. /
Облигационните отношения
между съсобствениците във връзка с направени от някой от тях разноски за общата
вещ почиват на принципа на недопустимост на неоснователното обогатяване. Извършените в имота подобрения по силата на
приращението увеличават дяловете на всички съсобственици съобразно частта,
която всеки от тях има в съсобствеността.
Поради това съсобственикът, който е извършил подобренията, може да иска
от другите съсобственици сумата, която
се припада на техните дялове.
Съобразно назначената по делото СТЕ,
стойността на подобренията, изчислени от вещото лице, е в общ размер на 5410.00
лева . Тези подобрения са включени в общата пазарна стойност на
имота-24 800лв. С оглед на което другите
съделители следва да заплатят на ищцата за извършените от нея подобрения по 676.25
лева, съобразно техните дялове в съсобствеността, а именно- по 1/8 ид.част.
Поради обстоятелството , че
не са налице предпоставки за възлагане на имота на някой от съделителите и като
взе предвид становището на главния архитект на Община Троян, изискано по реда
на чл.201 от ЗУТ, според което допуснатият до делба недвижим имот е реално
неподеляем и заключението на вещото лице по СТЕ, намира , че делбата следва да
бъде извършена по реда на чл.348 от ГПК
чрез изнасяне на имота на публична продан .
Съобразно стойността на делбения имот и припадащите
им се дялове, всеки от съделителите дължи държавна такса по сметка на Троянски районен съд, като Ф.Д.М.
следва да заплати ДТ в размер на 744.00лв., а Р.Д.М. и Т.Д.Р. следва да заплатят ДТ в размер по
124.00лв. Върху признатите суми за подобренията, извършени от ищцата, ответниците дължат и държавна такса по 27.05 лева.
На основание чл.355 от ГПК Р.Д.М. и Т.Д.Р. следва да заплатят на Ф.Д.М. по 120.00лв. разноски в
производството, съобразно стойността на дяловете им и съгласно списък на
разноските по чл.80 от ГПК, представен от ищцата.
Мотивиран
от горното и на основание чл.235 от ГПК, съдът
Р
Е Ш И
:
ИЗНАСЯ на публична продан
допуснатия до делба между Ф.Д.М.,
ЕГН ********** с адрес: ***, Р.Д.М., ЕГН **********, с адрес: *** и Т.Д.Р., ЕГН **********, с адрес: ***, ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 73198.505.363 /седемдесет и
три хиляди сто деветдесет и осем, точка, петстотин и пет, точка, триста
шестдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Троян,
Ловешка област, одобрени със Заповед РД-18-11/20.04.2007 година на
Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение със заповед
№18-2905-15.04.2015 година на Началник на СГКК-Ловеч; Адрес на поземления имот:
град Троян, п.к.5600, ул."Генерал Карцов" № 51-53; Площ: 147/сто
четиридесет и седем/ кв.метра, Трайно предназначение на територията:
Урбанизирана; Начин на трайно ползване: Ниско застрояване/до 10м/; Стар
идентификатор: няма; Номер по предходен план: 2236-/две хиляди двеста
тридесет и шест/, Съседи: 73198.505.362; 73198.505.510; 73198.505.272;
73198.505.364, ПРИ ДЯЛОВЕ: 6/16 ид.части за Ф.Д.М., ЕГН **********; 1/16 ид.част за Р.Д.М., ЕГН ********** и 1/16 ид.част за Т.Д.Р., ЕГН **********; и построените в
имот с идентификатор № 73198.505.363 СГРАДА с
№ 73198.505.363.4 /седемдесет и три хиляди сто деветдесет и осем, точка,
петстотин и пет, точка, триста шестдесет и три, точка, четири/ със застроена
площ 24 /двадесет и четири/ кв.метра; етажи
2/два/, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна; и СГРАДА с №
73198.505.363.6 /седемдесет и три хиляди
сто деветдесет и осем, т. петстотин и пет, точка, триста шестдесет и три,
точка, шест/, със застроена площ 24 /двадесет и четири /кв.метра, брой етажи -
1/един/, предназначение: Друг вид сграда за обитаване; ПРИ ДЯЛОВЕ: 6/8 ид.част за Ф.Д.М., ЕГН **********; 1/8 ид.част за Р.Д.М.,
ЕГН ********** и 1/8 ид.част за Т.Д.Р., ЕГН **********.
Пазарната стойност на имота, съобразно СТЕ, е в
размер на 24800 (двадесет и четири хиляди и
осемстотин ) лева .
ОСЪЖДА Р.Д.М.,
ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на
Ф.Д.М., ЕГН ********** с адрес: ***, сумата 676.25
(шестотин седемдесет и шест лева и 25ст.) лева, представляваща стойността, с която се е
обогатила от извършените подобрения в допуснатия до делба недвижим имот.
ОСЪЖДА Т.Д.Р., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на
Ф.Д.М., ЕГН ********** с адрес: ***, сумата 676.25
(шестотин седемдесет и шест лева и 25ст.) лева , представляваща стойността, с която се е
обогатил от извършените подобрения в допуснатия до делба недвижим имот.
ОСЪЖДА Ф.Д.М., ЕГН ********** с адрес: ***, да заплати по
сметка на Троянски районен съд сумата от 744.00 / седемстотин четиридесет и четири / лева
държавна такса върху стойността на дела й от допуснатия до делба имот.
ОСЪЖДА Р.Д.М., ЕГН **********,
с адрес: ***, да заплати по сметка на Троянски
районен съд сумата 151.05 лева , от която 124.00 лева – държавна такса върху
стойността на дела й от допуснатия до
делба имот и 27.05 лева - върху размера на признатите подобрения.
ОСЪЖДА Т.Д.Р., ЕГН **********, с адрес: ***, да
заплати по сметка на Троянски районен
съд сумата 151.05 лева , от която 124.00 лева – държавна такса върху стойността
на дела му от допуснатия до делба имот и
27.05 лева - върху размера на признатите подобрения.
ОСЪЖДА Р.Д.М.,
ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на
Ф.Д.М., ЕГН ********** с адрес: ***, сумата 120.00
(сто и двадесет) лева , представляваща разноски по делото съобразно
стойността на дела й.
ОСЪЖДА Т.Д.Р., ЕГН **********, с адрес: ***, да заплати на
Ф.Д.М., ЕГН ********** с адрес: ***, сумата 120.00
(сто и двадесет) лева , представляваща разноски по делото съобразно
стойността на дела му.
Решението може да се обжалва пред Окръжен
съд гр.Ловеч в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: