Р Е Ш Е Н И Е
Номер / 30.11.2018
година град С.З.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Старозагорският окръжен съд Търговско
отделение
На 19.09. 2018 година
В публично заседание в следния
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Р.Т.
СЕКРЕТАР: ДИАНА ИВАНОВА
изслуша докладваното от съдията Т.
т.дело № 28 по описа за 2017 година,
за да се произнесе, съобрази:
Предявени
са искове при евентуално съединяване с правна квалификация чл. 26, ал. 2, предл.1 ЗЗД или чл. 647, ал. 1, т. 3 ТЗ, съединен с иск по чл. 55, ал.1, предл. 3 ЗЗД.
Производството
е образувано по искова молба предявена от М.Г.С., синдик на „Е." ЕООД (в
несъстоятелност) – гр. С.З.**, ЕИК *** против 1.) “Е.” ЕООД (в несъстоятелност)
– гр. С.З. и 2.) Т.К.Т., с ЕГН: ********** и 3.) Д.Д.Т. с ЕГН ********** ***.
В
исковата молба се твърди, че с решение № 553/26.11.2014г., постановено по т.д.
№246/2014 г. по описа на Окръжен съд С.З. е открито производство по
несъстоятелност за „Е." ЕООД - в несъстоятелност, определена е началната
дата на неплатежоспособност - 30.04.2014 г., дружеството е обявено в
несъстоятелност и на основание чл.632 от ТЗ производството е спряно. С решение
№260/01.03.2016 г. по същото дело, производството е възобновено и за временен
синдик е назначена ищцата - М.Г.С., която с Определение №410/07.04.2016 г. по
т.д. №246/2014 г. по описа на Окръжен съд С.З. е назначена за постоянен синдик
на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
Синдикът
сочи, че в изпълнение на своите правомощия по чл. 658 от ТЗ за издирване и
уточняване на имуществата в масата на несъстоятелността, проучил притежаваното
от дружеството имущество и извършените от длъжника разпоредителни сделки в
подозрителния период.
Установило
се, че на 28.05.2014г. след началната дата на неплатежоспособност на „Е."
ЕООД (в несъстоятелност) и малко преди подаване на молбата за откриване на
производството по несъстоятелност (подадена на 14.08.2014 г.), с Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 3, том II, рег. № 1585, дело 177/2014 г.
на нотариус с рег. №381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег.
№ 5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г., „Е." ЕООД
- в несъстоятелност е продало на втория ответник Т.К.Т. следния недвижим имот:
ПАРКОМЯСТО № 10,11 — десет, единадесет, представляващо
паркомясто за два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м.
/тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на
подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на
построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на
сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни
квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с идентификатор
68850.520.493.1 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка,
петстотин и двадесет, точка, четиристотин деветдесет и три, точка, едно/, с
адрес: град С.З., ***-А /тринадесет, буква А/, построена в поземлен имот с
идентификатор 68850.520.493 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин деветдесет и три/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З., одобрени със Заповед
РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение
със Заповед КД-14-24-533/08.11.2011г. на Началник СГКК - С.З., с площ на
поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/,
при граници на Паркомясто № 10,11 по инвестиционен проект /архитектурна част/:
север - паркомясто №№8,9, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№12,13,
запад — склад № 13 и склад № 14, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото
14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/
идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста
и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата;
Съгласно нотариалния акт, описаното имущество е продадено
срещу цена в размер на 1000 лв. с включен ДДС.
Твърди се, че продажбата на паркомястото, извършена с
нотариалния акт от 28.05.2014г. е нищожна поради липса на годен предмет на
сделката. Паркомястото не било самостоятелен обект на правото на собственост, а
необособена и несамостоятелна част от сградата. На това основание не бил
настъпил вещно-прехвърлителен ефект върху съответната част от имота, определена
като паркомясто, нито върху посочените в нотариалния акт прилежащи към
паркомястото идеални части от правото на собственост върху сградата.
Ако се приемело, че сделката не е нищожна, то счита, че
тя е недействителна, тъй като даденото от продавача значително надхвърляло по
стойност полученото, защото действителната пазарна стойност на имотите към
датата на сделката значително надвишавала договорената цена. Посочва, че видно от нотариалния акт от 28.05.2014 г.,
пазарната оценка на паркомястото е 8900 лв., т.е почти девет пъти повече от
продажната цена, което само по себе си също било доказателство, че даденото по
процесната сделка надхвърляло многократно стойността на полученото по нея.
При справка в Регистъра на населението - Национална база
данни „Население" синдикът установил, че купувачът Т.К.Т. към датата на
сключване на сделката е имал сключен граждански брак с третия ответник Д.Д.Т.,
с ЕГН: **********. По силата на чл. 21 от Семейният кодекс вещните права,
придобити по време на брака в резултат на съвместен принос, принадлежали общо
на двамата съпрузи, независимо от това на чие име са придобити, като
съвместният принос се предполагал до доказване на противното. Установеният от
закона режим на съпружеска имуществена общност (СИО), обуславял необходимостта
исковете, касаещи действителността на придобиването да бъдат предявени срещу
двамата съпрузи.
Моли съда да постанови решение срещу ответниците с което:
Да признае за нищожен договора сключен с Нотариален акт
за покупко-продажба на недвижим имот № 3, том II рег. № 1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. № 381
на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014 г.,
акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г., поради това, че има невъзможен предмет.
При условията на евентуалност, ако не се прогласи
нищожност, моли да се обяви за недействителна по отношение на
кредиторите на масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в
несъстоятелност сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 3, том II, рег. №1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. №
381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014
г., акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г. като се убеди в наличието на
предпоставките и на основание чл, 647 ал.1, т. 3 от ТЗ - заради това, че
даденото от продавача значително надхвърля по стойност полученото, сделката е
извършена след обявената от съда дата на неплатежоспособност но в двугодишния
срок преди подаване на молбата за откриване на производство по несъстоятелност
на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
Моли, след като се обяви нищожността, евентуално недействителността
на сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №3
, том II, рег. № 1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. № 381 на НК, вписан
в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том
XV, дело № 3061/2014 г. да се оцени, че продаденото паркомясто е част от масата
на несъстоятелността, да бъдат осъдени ответниците Т.К.Т., с ЕГН:********** и Д.Д.Т.,
с ЕГН: ********** да предадат в масата
на несъстоятелността на „Е." ЕООД
- в несъстоятелност, собствеността и владението
на;
Частта от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с
идентификатор 68850.520.493.1 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет,
точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин деветдесет и три, точка,
едно/, с адрес: град С.З., ***-А /тринадесет, буква А/, със застроена площ на
сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни
квадратни метра/, на 5 - пет етажа, построена в поземлен имот с идентификатор
68850.520.493 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин
и двадесет, точка, четиристотин деветдесет и три/ по кадастралната карта и
кадастралните регистри на град С.З., определена като ПАРКОМЯСТО № 10,11 -
десет, единадесет, представляващо паркомясто за два автомобила, намиращо се на
подземния етаж, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ от
„ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор 68850.520.493.1, със
застроена площ на паркомястото: 35,16 ке.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет
стотни квадратни метра/, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет грто седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж на сградата, с обща площ на паркомястото, ведно
с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и
четиридесет стотни квадратни метра/, при граници на Паркомястото по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№8,9, изток -
подземен паркинг, юг - паркомясто №№12,13, запад - склад № 13 и склад № 14,
заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата
Моли, да бъдат осъдени ответниците Т.К.Т., с ЕГН: **********
и Д.Д.Т., с ЕГН: **********, да заплатят в полза на масата на несъстоятелността
на „Е." ЕООД - в несъстоятелност, сторените в настоящото производство
разноски.
С молба вх. № 3780/19.03.2018 г. синдикът на „Е."
ЕООД - в несъстоятелност прави следните уточнения относно процесуалната легитимация по
предявените искове:
Искът за
признаване на нищожност на договор за покупко-продажба не е специален
отменителен иск, предвиден в Търговския закон, за предявяване на който
легитимация има синдика като орган по несъстоятелността. При предявяване на
този иск, както и при предявяване на обусловените искове, които са следствие от
уважаване на отменителен иск, когато такъв е предявен, синдикът действа не като
орган на несъстоятелност, а като представител на длъжника - страна по нищожната
сделка. Изрично правомощието на синдика да води дела от името на длъжника е
предвидено в чл. 658, т. 7 от ТЗ. Всички искове, които целят връщане на
имущество в масата на несъстоятелността, са по смисъла и терминологията на
закона - искове за попълване на масата на несъстоятелността.
Предвид
посоченото, и следвайки последователността на исковете в петитума на исковата
молба, уточнявам легитимацията на страните по всеки иск, както следва:
1. По иска за
признаване на нищожност на договора сключен с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 3, том II, рег, № 1585, дело 177/2014 г. на
нотариус с рег. № 381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. №
5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г., поради това, че
има невъзможен предмет.
Ищец по иска е
несъстоятелното дружество, представлявано от синдика, като правомощието на
синдика да води делото произтича от разпоредбата на чл. 658, т. 7 от ТЗ.
Пасивно
легитимирани /ответници/ по този иск са приобретателите по нищожната сделка Т.К.Т.,
с ЕГН:********** и Д.Д.Т., с ЕГН: **********.
2. По евентуалния иск - ако не бъде
прогласена нищожност, да бъде обявена за недействителна по отношение на кредиторите
на масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност сделката,
извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3, том II,
рег. №1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. № 381 на НК, вписан в Сл. по
вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело
№ 3061/2014 г.-заради това, че даденото от продавача значително надхвърля по
стойност полученото, сделката е извършена след обявената от съда дата на
неплатежоспособност и в двугодишния срок преди подаване на молбата за откриване
на производство по несъстоятелност на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
Искът е предявен
от синдика, в качеството му на орган по несъстоятелността, който притежава
специална процесуална легитимация да води делото като ищец, предоставена с
разпоредбата на чл. 649 от ТЗ.
Пасивно
легитимирани /ответници/ по иска са страните по атакуваната сделка -„Е."
ЕООД - в несъстоятелност и приобретателите по атакуваната сделка Т.К.Т., с ЕГН:**********
и Д.Д.Т., с ЕГН; **********.
3. По иска, след като бъде обявена
недействителността на сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот №3 , том II, рег. № 1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег.
№ 381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от
28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г. да бъдат осъдени
ответниците Т.К.Т., с ЕГН: ********** и Д.Д.Т., с ЕГН: ********** да предадат в
масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в несъстоятелност,
собствеността и владението на:
Частта от
„ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА " с идентификатор 68850.520.493.1
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, четиристотин деветдесет и три, точка, едно/, с ' адрес град С.З., ***
/тринадесет, буква А/, със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста
седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет
етажа, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.520.493 /шестдесет и
осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет, точка,
четиристотин деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри
на град С.З., определена като
ПАРКОМЯСТО №
10,11 - десет, единадесет, представляващо паркомясто за два автомобила,
намиращо се на подземния етаж, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни
метра/ от „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА" с идентификатор
68850.520.493.1, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв,м. /тридесет и
пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, ЗАЕДНО с принадлежащите на
паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни
процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно
цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за
паркоместата идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на
паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж: от 66,40 кв.м,
/шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, при граници на
Паркомястото по инвестиционен проект /архитектурна част/: север -паркомясто
№№8,9, изток - подземен паркинг, юг - паркомясто №№12,13, запад -склад № 13 и
склад № 14, заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите
части на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата.
Ищец по иска е
несъстоятелното дружество, представлявано от синдика, като правомощието на
синдика да води делото произтича от разпоредбата на чл. 658, т. 7 от ТЗичл.
649, л. 2 от ТЗ.
Пасивно
легитимирани /ответници/ по този иск са лицата, които държат недвижимия имот - Т.К.Т.,
с ЕГН:********** и Д.Д.Т., с ЕГН: **********.
С отговора на
исковата молба ответникът „Е.”ЕООД /в несъстоятелност/ оспорва предявените
искове, като излага конкретно съображения по всеки един от тях.
Постъпила е допълнителната искова
молба, в която се заявява, че се поддържат изцяло предявените искове.
Постъпил е отговор на допълнителната искова молба от
адв. З.
като пълномощник на Т.К.Т. и Д.Д.Т..
Съдът като
обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност и
като взе предвид становищата и доводите на страните намира за установено
следното:
С Решение №
553/26.11.2014 г., постановено по т.д. № 246/2014 г. по описа на Окръжен съд - С.З.,
е открито производство по несъстоятелност за „Е." ЕООД (в
несъстоятелност), определена е началната дата на неплатежоспособност -
30.04.2014г., дружеството е обявено в несъстоятелност и на основание чл. 632 от ТЗ производството е спряно. С решение №260/01.03.2016г. по същото дело,
производството е възобновено и ищцата М.С. е назначена за временен синдик, а с
Определение №410/07.04.2016 г. по т.д. №246/2014 г. по описа на СтОС е
назначена за постоянен синдик на „Е." ЕООД - в несъстоятелност.
Безспорно е установено, че на 28.05.2014 г. след
началната дата на неплатежоспособност на „Е." ЕООД (в несъстоятелност) и
малко преди подаване на молбата за откриване на производството по
несъстоятелност (подадена на 14.08.2014 г.), с Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № 3, том II, рег. № 1585, дело 177/2014 г. на
нотариус с рег. №381 на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. №
5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г., „Е." ЕООД -
в несъстоятелност е продало на втория ответник Т.К.Т. следния недвижим имот:
ПАРКОМЯСТО № 10,11 — десет, единадесет, представляващо
паркомясто за два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м.
/тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на
подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на
построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на
сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни
квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с идентификатор 68850.520.493.1
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, четиристотин деветдесет и три, точка, едно/, с адрес: град С.З., ***-А
/тринадесет, буква А/, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.520.493
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, четиристотин деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град С.З., одобрени със Заповед РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с последно изменение със Заповед КД-14-24-533/08.11.2011г. на
Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин
деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на Паркомясто № 10,11 по
инвестиционен проект /архитектурна част/: север - паркомясто №№8,9, изток —
подземен паркинг, юг — паркомясто №№12,13, запад - склад № 13 и склад № 14,
ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин
тридесет и седем хилядни процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м.
ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра
идеални части/ от общите за паркоместата идеални части от подземния етаж: на
сградата, с обща площ на паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж
от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/,
заедно със съответните на паркомястото идеални части от общите части на
сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата;
Съгласно нотариалния акт, описаното имущество е продадено
срещу цена в размер на 1000 лв. с включен ДДС.
От
заключението на съдебно – техническата експертиза се установява:
Действителната
пазарна цена на продадения от "Е." ЕООД в несъстоятелност на Т.К.Т.
недвижим имот (паркомясто № 10,11 на сутеренен етаж (кота - 2,80 м) в
жил.сграда в *** в гр.С.З. със ЗП = 35,16 м2 и 14,737 % = 31,24 м2 на ид.част
от общите части на подземния етаж към датата на нотариалния акт (22.05.2014
г.), възлиза на 10 000 лв.
Действителната пазарна цена на продадения от
"Е." ЕООД в несъстоятелност С.З. на Т.К.Т. недвижим имот (паркомясто
№ 10,11 на сутеренен етаж (кота - 2,80 м) в жил. сграда в кв."Самара” на
ул."Петър Алабин" № 13А в гр.С.З. със ЗП = 35,16 м2 и 14,737 % =
31,24 м2 на ид.част от общите части на подземния етаж към датата на изготвяне
на заключението (29.09.2017 г.), възлиза на 11 200 лв.
При така
установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи:
Въпросът за
правния статут на паркометата не е намерил изрична законова регламентация.
Съобразно константната съдебна практика паркомястото не е самостоятелен обект
на правото на собственост, а представлява необособена и несамостоятелна част от
такъв обект - сграда или отделен обект в нея, и поради това не може да бъде
предмет на вещни права. Паркоместата не са предвидени като принадлежност към
главни вещи, доколкото в договора паркоместата са изброени последователно едно
след друго, без всяко от тях да е обвързано с конкретен обект от сградата. По
този начин страните са им придали значението на самостоятелни обекти, каквото
качество те не притежават.
Паркомястото
не може да се определи като отделен "обект" според дефиницията на § 5, т. 39 ЗУТ:
"Обект" е самостоятелен строеж или реална част от строеж с определено
наименование, местоположение, самостоятелно функционално предназначение и
идентификатор по Закона за
кадастъра и имотния регистър. Поради това се налага изводът, че
законът не е придал на паркоместата значение на самостоятелен обект на правото
на собственост. Нещо повече, по силата на легалната дефиниция, дадена в пар.1, т. 2. ДР на
ЗУЕС, паркоместата представляват прилежаща площ към сграда в режим
на етажна собственост, което подчертава несамостоятелния им характер. Поради
това, съдът намира, че въпреки наличието на вещно-прехвърлителна сделка с
паркоместа, тази сделка е нищожна поради липса на предмет по чл. 26, ал. 2, пр.
1 от ЗЗД/в този смисъл решение № 1159/30.12.2008 г. по гр. д. № 3834/2007 г. на
ВКС, III г. о., решение № 53/08.05.2009 г. по гр. д. № 5871/2007 г. на ВКС, I
г. о., решение № 222/30.03.2010 г. по гр. д. № 4076/2008 г. на ВКС, IV г. о.,
последното постановено по реда на чл. 290 ГПК/.
Предвид
гореизложеното съдът намира, че предявеният иск с правно основание по чл. 26,
ал. 2, пр. 1 от ЗЗД против Т.К.Т. и съпругата му Д.Д.Т. е основателен и следва да обяви за нищожна сделката, извършена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3,
том II рег. № 1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. № 381
на НК, вписан в Сл. по вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014 г.,
акт №174, том XV, дело № 3061/2014 г., поради това, че има невъзможен предмет.
Поради уважаване на иска по чл. 26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД
съдът намира, че не следва да се произнася по евентуално предявения иск с
правно основание чл. 647, ал. 1, т. 3 от ТЗ.
Поради уважаването на иска по чл. 26, ал. 2, пр. 1 от ЗЗД
Т.К.Т. и Д.Д.Т. и
действието на решението за прогласяване недействителността на сделката, ответниците
следва да предадат в масата на несъстоятелността на „Е." ЕООД - в
несъстоятелност собствеността и владението на:
ПАРКОМЯСТО № 10,11 — десет, единадесет, представляващо
паркомясто за два автомобила, със застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м.
/тридесет и пет цяло и шестнадесет стотни квадратни метра/, намиращо се на
подземния етаж:, на кота -2,80 /минус две цяло и осемдесет стотни метра/ на
построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на
сградата 375,43 кв.м. (триста седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни
квадратни метра/, на 5 - пет етажа, която сграда е с идентификатор 68850.520.493.1
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, четиристотин деветдесет и три, точка, едно/, с адрес: град С.З., ***-А
/тринадесет, буква А/, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.520.493
/шестдесет и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет,
точка, четиристотин деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град С.З., одобрени със Заповед РД-18-73/19.11.2007г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение със Заповед
КД-14-24-533/08.11.2011г. на Началник СГКК - С.З., с площ на поземления имот:
794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни метра/, при граници на
Паркомясто № 10,11 по инвестиционен проект /архитектурна част/: север -
паркомясто №№8,9, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто №№12,13, запад —
склад № 13 и склад № 14, ЗАЕДНО с принадлежащите на паркомястото 14,737%
/четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни процента/ идеални
части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно цяло двеста и
четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за паркоместата
идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на паркомястото,
ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м. /шестдесет и шест цяло
и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните на паркомястото
идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
върху което е построена сградата.
Съгласно т. 1 Б от ТР №
4/14.03.2016 г. по тълкувателно дело № 4/2014 г. на ОСГК на ВКС правилото на
чл.71, ал.2 ГПК е приложимо във всички случаи, когато цената на иска се
определя от данъчната или пазарната цена на вещното право, включително и по
облигационни искове за съществуване, унищожаване или разваляне на договори,
както и за сключване на окончателен договор. Поради това в настоящия случай
държавната такса и по двата иска следва да се определи по правилата на чл. 71,
ал. 2 от ГПК вр. с чл. 69, ал. 1, т. 4, вр. с т. 2 от ГПК. Така при спазване на
горепосочените разпоредби и съгласно чл. 620, ал. 5 от ГПК дължимата държавна
такса за двата иска е в общ размер на 260,66 лв., която следва да бъде платена
от ответниците Т.К.Т. и Д.Д.Т. по сметка на Окръжен съд - С.З.
Ответниците Т.К.Т. и Д.Д.Т. следва да бъдат осъдени да заплатят в полза на масата на
несъстоятелността на “Е.” ЕООД сумата от 436, 07 лв., представляваща разноските
на ищеца.
Водим от изложеното, Окръжен съд – гр. С.З.
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
НИЩОЖЕН договора сключен с Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижим имот № 3, том II рег. №
1585, дело 177/2014 г. на нотариус с рег. № 381 на НК, вписан в Сл. по
вписванията гр. С.З. с вх. рег. № 5506 от 28.05.2014 г., акт №174, том XV, дело
№ 3061/2014 г., между „Е." ЕООД /в несъстоятелност/, като
продавач и Т.К.Т. с ЕГН ********** и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с
постоянен адрес: *** като купувачи с която „Е." ЕООД
прехвърля собствеността на ПАРКОМЯСТО №
10,11 — десет, единадесет, представляващо паркомясто за два автомобила, със
застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет
стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус
две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и
ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста
седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет
етажа, която сграда е с идентификатор 68850.520.493.1 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин деветдесет
и три, точка, едно/, с адрес: град С.З., ***-А /тринадесет, буква А/, построена
в поземлен имот с идентификатор 68850.520.493 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин
деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З.,
одобрени със Заповед РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение със Заповед КД-14-24-533/08.11.2011г. на Началник СГКК - С.З.,
с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни
метра/, при граници на Паркомясто № 10,11 по инвестиционен проект /архитектурна
част/: север - паркомясто №№8,9, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто
№№12,13, запад — склад № 13 и склад № 14, ЗАЕДНО с принадлежащите на
паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни
процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно
цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за
паркоместата идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на
паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м.
/шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със съответните
на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от правото на
строеж върху мястото, върху което е построена сградата поради невъзможен
предмет.
ОСЪЖДА Т.К.Т. с ЕГН **********
и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** да предадат в
масата на несъстоятелността на „Е.” ЕООД /в несъстоятелност/, собствеността
и владението на:
ПАРКОМЯСТО
№ 10,11 — десет, единадесет, представляващо паркомясто за два автомобила, със
застроена площ на паркомястото: 35,16 кв.м. /тридесет и пет цяло и шестнадесет
стотни квадратни метра/, намиращо се на подземния етаж:, на кота -2,80 /минус
две цяло и осемдесет стотни метра/ на построена „ЖИЛИЩНА СГРАДА с ОСД и
ПАРКОМЕСТА", със застроена площ на сградата 375,43 кв.м. (триста
седемдесет и пет цяло четиридесет и три стотни квадратни метра/, на 5 - пет
етажа, която сграда е с идентификатор 68850.520.493.1 /шестдесет и осем хиляди
осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин
деветдесет и три, точка, едно/, с адрес: град С.З., ***-А /тринадесет, буква
А/, построена в поземлен имот с идентификатор 68850.520.493 /шестдесет и осем
хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и двадесет, точка, четиристотин
деветдесет и три/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град С.З.,
одобрени със Заповед РД-18-73/19.11.2007г. на Изпълнителния директор на АГКК, с
последно изменение със Заповед КД-14-24-533/08.11.2011г. на Началник СГКК - С.З.,
с площ на поземления имот: 794 кв.м. /седемстотин деветдесет и четири квадратни
метра/, при граници на Паркомясто № 10,11 по инвестиционен проект /архитектурна
част/: север - паркомясто №№8,9, изток — подземен паркинг, юг — паркомясто
№№12,13, запад — склад № 13 и склад № 14, ЗАЕДНО с принадлежащите на
паркомястото 14,737% /четиринадесет цяло седемстотин тридесет и седем хилядни
процента/ идеални части, равняващи се на 31,240 кв.м. ид. ч. /тридесет и едно
цяло двеста и четиридесет хилядни квадратни метра идеални части/ от общите за
паркоместата идеални части от подземния етаж: на сградата, с обща площ на
паркомястото, ведно с общите части и правото на строеж от 66,40 кв.м.
/шестдесет и шест цяло и четиридесет стотни квадратни метра/, заедно със
съответните на паркомястото идеални части от общите части на сградата и от
правото на строеж върху мястото, върху което е построена сградата.
ОСЪЖДА Т.К.Т. с ЕГН **********
и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** да заплатят
по сметка на Окръжен съд – С.З. сумата от 260,66 лв.,
представляваща дължима държавна такса.
ОСЪЖДА Т.К.Т. с ЕГН **********
и Д.Д.Т. с ЕГН ********** и двамата с постоянен адрес: *** да заплатят в
полза на масата на несъстоятелността на “Е.” ЕООД сумата от 436, 07 лв.,
представляваща разноските на ищеца.
РЕШЕНИЕТО може да бъде обжалвано в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред П. апелативен съд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: