Р Е Ш Е Н И Е
№ 110 24.06.2020г. гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ
на втори юни две
хиляди и двадесета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Валентина Кърпичева-Цинцарска
секретар Таня Михова
като разгледа докладваното от съдия Кърпичева-Цинцарска
търговско дело № 668 по описа на БОС за 2019г.
Производството по делото е образувано по исковата молба на Д.Н.С., гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***, притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер ***, издаден на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна регистрация в Руска Федерация, ***, със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски" № 5, ет. 3, ап. 5, адвокат Цветомир Милатинов срещу „"ЕКСПЕРТ БИЛД" ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление област Бургас, община Несебър, гр. Несебър 8240, к.к. Сл. бряг, х-л „Сапфир".
Видно от изложеното в исковата молба, между ответника и ищеца са сключени два предварителни договора за покупко-продажба на недвижими имоти с допълнителни споразумения към тях, а именно:
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с допълнително споразумение от 16.11.2009г. и допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на студио № IV-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88, с обща застроена площ 49,35 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена от EUR 28 110,00 /двадесет и осем хиляди сто и десет евро/
- предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2008г., ведно с Допълнително споразумение от 16.11.2009г. и Допълнително споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на Студио № IV-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89, с обща застроена площ 45,16 кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг", зона „Изток", Община Несебър и
договорена продажна цена от EUR 25 597,00 / двадесет и девет хиляди петстотин деветдесет и седем евро/.
Ищецът твърди, че е изправна страна и по двата предварителни договора и допълнителните споразумения към тях, защото е заплатил на ответното дружество EUR 53 707,00 /петдесет и три хиляди седемстотин и седем евро/, която сума, представлява 100% от цената на двата имота. Плащанията ищецът е извършил съгласно реда и по указаната от продавача банкова сметка *** „Уникредит Булбанк" АД, клон Слънчев бряг. Независимо, че ищецът е заплатил напълно цената по двата договора, собствеността върху студио № VI-54, с идентификатор 51500.505.29.2.88 и студио № VI-55, с идентификатор 51500.505.29.2.89 не му е прехвърлена чрез нотариална сделка, като това не е сторено и към момента на подаването на настоящата искова молба в съда.
С оглед на което се иска обявяване за окончателно сключени на двата посочени в исковата молба договора за покупко-продажба на посочените имоти. Претендират се разноски за съдебното дело.
В съдебно заседание се поддържат така предявените претенции и се
иска уважаване на исковете, както са
предявени, като съдът постанови неприсъствено решение.
В законовия едномесечен срок ответникът не е депозирал отговор по
делото и не изпраща представител в съдебно заседание.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид събраните по делото
доказателства и като съобрази разпоредбите на закона, приема за установено от
фактическа и правна страна следното:
На страните ще се съобщи проект за доклад по делото в следния смисъл:
Предявени са две обективно
кумулативно съединени искови претенции с правно основание чл. 19, ал. 3 от
Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателни на посочените два
предварителни договора.
В първото по делото съдебно
заседание ищецът е направил искане за постановяване срещу ответника на
неприсъствено решение по чл. 238, ал. 1 от ГПК.
Съгласно чл. 238, ал. 1 от ГПК ако ответникът не е представил в срок отговор на исковата
молба и не се яви в първото заседание по делото, без да е направил искане за разглеждането
му в негово отсъствие, ищецът може да поиска постановяване на неприсъствено
решение срещу ответника или да оттегли иска.
Съгласно чл. 239, ал. 1 от ГПК съдът постановява неприсъствено решение, когато настраните са
указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от
неявяването им в
съдебно заседание, и искът вероятно е основателен с оглед на посочените в
исковата молба обстоятелства и представените доказателства.
В случая от данните по делото е видно, че е налице първата предпоставка
по чл. 239, ал. 1, т. 1 от ГПК, тъй като ответникът, редовно уведомен не е
представил в законовия едномесечен срок писмен отговор по чл. 131 от ГПК, не е
ангажирала доказателства и не се е явил в първото по делото съдебно заседание,
без да е направил искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, като
изрично са му указани последиците от
неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването му в съдебно
заседание. Наред с това налице е и втората предпоставка на чл. 239, ал. 1, т. 2 от ГПК – вероятна
основателност на предявените искове.
Предвид гореизложеното съдът намира, че са налице условията на
основание чл. 239, ал. 1 вр. с чл. 238, ал. 1 от ГПК за постановяване на
неприсъствено решение срещу ответника, като се уважат предявените искове.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за
местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на
тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата
страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот с идентификатор
51500.505.29.2.88, а именно – 1 649,93
лева, дължими на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за
определяне размера на местните данъци на територията на Община
Несебър и сума в размер от 505,48
лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да бъде вписана
възбрана върху имота. По делото е представено удостоверение за данъчна оценка,
от което е видно, че процесният имот има данъчна оценка в размер на 48 949,60
лева, която оценка има по-ниска стойност от уговорената между страните продажна
цена в размер на 28 110,00 евро или 54 997,53 лева. С оглед на което и въпросните
такси са изчислени върху пазарната цена.
На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за
местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на
тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата страна
следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по прехвърлянето на
недвижимия имот с идентификатор 51500.505.29.2.89, а именно – 1 501,87 лева, дължими на
основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за
определяне размера на местните данъци на територията на Община
Несебър и сума в размер от 480,81
лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да бъде вписана
възбрана върху имота. По делото е представено удостоверение за данъчна оценка,
от което е видно, че процесният имот има данъчна оценка в размер на 44 796,600
лева, която оценка има по-ниска стойност от уговорената между страните продажна
цена в размер на 25 597,00 евро или 50 062,61 лева. С оглед на което и
въпросните такси са изчислени върху пазарната цена.
На ищеца следва да бъдат присъдени направените по делото разноски съобразно представения списък на разноските в
общ размер на 5 943 лева, от които 943
лева-заплатена държавна такса и банкови комисиони и 5 000 лева-заплатен
адвокатски хонорар.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Д.Н.С.,
гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***,
притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер
***, издаден на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация, ***, със
съдебен адрес:***, адвокат Ц. Милатинов и „ЕКСПЕРТ БИЛД" ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление област Бургас, община Несебър, гр. Несебър 8240,
к.к. Сл. бряг, х-л „Сапфир", предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
25.01.2008г., ведно с допълнително споразумение от 16.11.2009г. и допълнително
споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на студио
№ IV-54- самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.88 по
кадастралната карта и регистри на гр. Несебър, с обща застроена площ 49,35
кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Съни Бийч Плаза",
построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев бряг",
зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена от EUR 28
110,00 /двадесет и осем хиляди сто и десет евро/, платена изцяло на продавача.
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между Д.Н.С.,
гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***,
притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер
***, издаден на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация, ***, със
съдебен адрес:***, адвокат Ц. Милатинов и „ЕКСПЕРТ БИЛД" ЕООД – в несъстоятелност, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление област Бургас, община Несебър, гр. Несебър 8240,
к.к. Сл. бряг, х-л „Сапфир", предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
25.01.2008г., ведно с Допълнително споразумение от 16.11.2009г. и Допълнително
споразумение № 2 от 24.07.2012г., с предмет на договора: покупко-продажба на
Студио № IV-55- самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.505.29.2.89 по
кадастралната карта и регистри на гр. Несебър, с обща застроена площ 45,16
кв.м., разположено на четвърти жилищен етаж, в комплекс „Сън и Бийч
Плаза", построена в УПИ V - квартал 4 по действащия ПуП на к.к. „Слънчев
бряг", зона „Изток", Община Несебър и договорена продажна цена
от EUR 25 597,00 /двадесет и девет хиляди петстотин деветдесет и седем
евро/, платена изцяло на продавача.
ОСЪЖДА Д.Н.С.,
гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***,
притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер
***, издаден на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация, ***, със
съдебен адрес: гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски" № 5, ет.
3, ап. 5, адвокат Цветомир Милатинов, да
заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 1 649,93 /хиляда шестстотин
четиридесет и девет лева и деветдесет и три стотинки/ лева, представляваща
местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 505,48 /петстотин и пет лева и четиридесет и осем
стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за
нотариалните такси към ЗННД, касаещи имот самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.88 по кадастралната карта и
регистри на гр. Несебър.
ОСЪЖДА Д.Н.С.,
гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***,
притежаващ международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер
***, издаден на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна
регистрация в Руска Федерация, ***, със
съдебен адрес:***, адвокат Ц. Милатинов, да
заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 1 501,87 /хиляда петстотин и един лева и осемдесет и
седем стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал.
2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума
в размер от 480,81 /четиристотин и
осемдесет лева и осемдесет и една стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, касаещи самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 51500.505.29.2.89 по кадастралната карта и
регистри на гр. Несебър.
НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание
чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана
върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор 51500.505.29.2.88 по
кадастралната карта и регистри на гр. Несебър, представляващ жилище,
апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: 51500.505.29.2.87 и 51500.505.29.2.89; под обекта: 51500.505.29.2.59; 51500.506.265.1.61 и 51500.505.29.2.60 и над обекта: 51500.505.29.2.107; 51500.505.29.2.108 до
заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер от 1 649,93 /хиляда шестстотин четиридесет и девет лева
и деветдесет и три стотинки/ лева, представляваща местен данък на основание
чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 505,48 /петстотин
и пет лева и четиридесет и осем стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД
във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
НАРЕЖДА на Службата по вписванията при БРС, на основание
чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана
върху следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор
51500.505.29.2.89 по кадастралната карта и регистри на гр. Несебър, представляващ
жилище, апартамент, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
51500.505.29.2.88 и 51500.505.29.2.90; под обекта: 51500.506.265.1.61 и над обекта: 51500.505.29.2.107; 51500.505.29.2.108 до
заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер от 1 501,87 /хиляда
петстотин и един лева и осемдесет и седем стотинки/ лева, представляваща
местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 480,81 /четиристотин и осемдесет лева и осемдесет
и една стотинки/ лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от
решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските
по прехвърлянето на имотите.
ОСЪЖДА „ЕКСПЕРТ БИЛД" ЕООД –
в несъстоятелност, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление област
Бургас, община Несебър, гр. Несебър 8240, к.к. Сл. бряг, х-л „Сапфир", да заплати на Д.Н.С., гражданин ***, роден на ***г. в гр. ***, притежаващ
международен паспорт тип „Р, код на държавата „RUS" номер ***, издаден
на ***. от ***, валиден до 01.12.2024г., с адрес на постоянна регистрация в
Руска Федерация, ***, със съдебен адрес:
гр. Бургас, ул. „Александър Стамболийски" № 5, ет. 3, ап. 5, адвокат
Цветомир Милатинов, сумата
от 5 943 /пет хиляди деветстотин четиридесет и три/ лева, представляваща
направените по делото съдебно-деловодни разноски.
На основание чл. 239, ал. 4 от ГПК настоящото неприсъствено решение не подлежи на обжалване.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: