РЕШЕНИЕ
№ 62
гр. Омуртаг , 12.07.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ОМУРТАГ в публично заседание на двадесет и пети юни,
през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Йоханна Ив. Антонова
при участието на секретаря Диянка Б. Константинова
като разгледа докладваното от Йоханна Ив. Антонова Гражданско дело №
20213510100121 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК по предявен иск с правно
основание чл. 19,ал.3 от ЗЗД.
Ищецът Л. С. К. от ****, общ.Омуртаг, действащ чрез процесуалния си представител
и съдебен адресат адв. А.М.-ТАК, твърди в исковата молба, че на 02.12.2019г. сключил с Х.
И. М. от ****, общ.Омуртаг и Р. Х. К. от **** предварителен договор за покупко-продажба
на 2/40 ид.ч. от три земеделски имота, находящи се в землището на с.Царевци,
общ.Омуртаг, а именно: нива с площ от 8,000дка в м.”Къшлълък”, имот № 003007 по КВС,
нива с площ от 3,300дка в м.”Мирем тарла”, имот № 006021 по КВС и нива с площ от
3,999дка в м.”Мастанлар”, имот № 017007 по КВС за сумата от общо 300лв. за посочените
ид.ч. от трите имота, изцяло заплатена от ищеца при подписването на договора, като било
уговорено предаване на владението на същата дата и нотариално прехвърляне на
собствеността до 23.12.2020г.Излага, че доколкото и към момента ответниците не са
изпълнили задължението си да сключат с него окончателен договор за прехвърляне на
собствеността върху посочените ид.ч. от трите имота по нотариален ред, ищецът приема, че
за него е налице правен интерес от предявяване на настоящия конститутивен иск.В съдебно
заседание процесуалният представител на ищеца адв.А.М.-ТАК поддържа иска и пледира за
уважаването му, ведно със законните последици.
В срока и по реда на чл. 131 от ГПК писмен отговор от ответниците не е постъпил. В
съдебно заседание същите, редовно призовани, не се явяват и не се представляват, не са
1
взели и становище по иска.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за установено
следното от фактическа страна:
От представения по делото предварителен договор от 02.12.2019г. с нотариална
заверка на подписите рег.№ 8305/2019г. по описа на нотариус Светла Йорданова рег.№ 674 с
район на действие РС Омуртаг, сключен между ищеца и ответниците се установява, че е
уговорена покупко-продажба на по 2/40 ид.ч. от три земеделски имота, находящи се в
землището на с.Царевци, общ.Омуртаг, а именно: нива с площ от 8,000дка в м.”Къшлълък”,
имот № 003007 по КВС, нива с площ от 3,300дка в м.”Мирем тарла”, имот № 006021 по
КВС и нива с площ от 3,999дка в м.”Мастанлар”, имот № 017007 по КВС за сумата от общо
300лв. за посочените ид.ч. от трите имота, за сумата от общо 300лв., платени от ищеца при
подписването на договора-чл.1.1 от договора.От чл.4.1 от договора се установява, че е
уговорено задължение на страните да сключат окончателен договор до 23.12.2020г., а в чл.
4.2 е уговорено и предаване на владението върху посочените части от имотите при
подписването на предварителния договор.От Скица № 15-9180/07.01.2020г., изд. от СГКК
гр.Търговище се установява, че първият имот е отразен в КК на с.Царевци, общ.Омуртаг
като имот с ид. 78166.3.7 с площ от 7999кв.м., представляващ земеделска земя, изоставена
орна земя седма категория, при съседи: 78166.10.3, 78166.3.1 и 78166.10.5( по предходен
план имот 003007), а от Удостоверение за данъчна оценка № **********/14.04.2021г., изд.
от Община Омуртаг се установява, че имотът е с данъчна оценка от 419лв.От Скица № 15-
9185/07.01.2020г., изд. от СГКК гр.Търговище се установява, че вторият имот е отразен в
КК на с.Царевци, общ.Омуртаг като имот с ид.78166.6.21 с площ от 3300кв.м.,
представляващ земеделска земя, нива пета категория, при съседи:78166.6.22, 78166.6.20,
78166.6.3 и 78166.14.33(по предходен план имот 006021), а от Удостоверение за данъчна
оценка № **********/14.04.2021г., изд. от Община Омуртаг се установява, че имотът е с
данъчна оценка от 307,20лв.. От Скица № 15-9176/07.01.2020г., изд. от СГКК гр.Търговище
се установява, че третият имот е отразен в КК на с.Царевци, общ.Омуртаг като имот с ид.
78166.17.7 с площ от 3999кв.м., представляващ земеделска земя, нива шеста категория, при
съседи: 78166.17.8, 78166.17.3, 78166.16.1, 78166.16.2 и 78166.17.1(по предходен план имот
017007), а от Удостоверение за данъчна оценка № **********/14.04.2021г., изд. от Община
Омуртаг се установява, че имотът е с данъчна оценка от 340,10лв. За трите имота са
издадени и удостоверения за характеристики на поземлен имот в земеделска територия. От
Решение № 23089/22.05.1999г. на ОСЗ Омуртаг се установява, че правото на собственост
върху посочените три земеделски имота е възстановено на наследниците на М.М.К. б.ж. на
с.****, общ.Омуртаг.От представеното копие на Акт за смърт № 15/19.06.1960г. съставен от
Община Изворово се установява, че общият наследодател М.М.К. е починал на 17.06.1960г.,
като от удостоверение за наследници№ 21/22.10.1991г., изд. от кметство с.Камбурово,
общ.Омуртаг се установява, че наследодателят е оставил петима наследници-негови деца,
сред които е и общият наследодател на ответниците И.М.К (И.М. К.) видно от
2
удостоверение за идентичност на лице с различни имена№ 2438/27.11.2019г., изд. от
Община Омуртаг).От представеното копие на Акт за смърт № 128/15.12.1958г., съставен от
Община Омуртаг се установява, че съпругата на общия наследодател Ш. И. А. е починала на
14.12.1958г.При така установените обстоятелства, съдът счита, че не следва да кредитира
представените копия на лични регистрационни картони на част от наследниците на общия
наследодател, доколкото същите са вторични документи, съставени въз основа на актове за
гражданско състояние, поради което нямат качеството на официални удостоверителни
документи.От Удостоверение за наследници № 2419/27.11.2019г., изд. от Община Омуртаг
се установява, че ответниците са деца на И. М. К., който след смъртта си на 04.05.1995г. е
оставил наследници съпруга(втората ответница) и четири деца, едно от които е първият
ответник. От приложените по делото декларации по чл. 264,ал.1 от ДОПК се установява, че
ответниците нямат непогасени публични държавни и общински задължения
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до следните правни
изводи:В изпълнение на задълженията на съда по реда на чл. 363 от ГПК и с оглед
събраните по делото писмени доказателства, съдът приема, че прехвърлителите по
предварителния договор Х. И. М. и Р. Х. К., като наследници на И.К. са получили в
наследство от него по 1/5 ид.ч. от имуществото м,у, останало след неговата смърт, съобр.
разпоредбите на чл. 5,ал.1 и чл. 9 от ЗН. В посоченото наследство се включени и съответни
ид.ч. от процесните три земеделски имота, а съобразно установеното, че общият
наследодател М. К. след смъртта си е оставил пет деца-наследници, едно от които е
наследодателят на ответниците, то следва да се приеме, че същият е получил в наследство от
своя баща по 1/5ид.ч. от всеки от трите имота, на осн. чл. 5,ал.1 от ЗН, поради което всеки
от ответниците притежава наследствен дял от тези три имота в размер на по 1/25ид.ч(1/5 Х
1/5 =1/25), като двамата притежават общо 2/25ид.ч.от всеки имот. С оглед на това и
доколкото същите са обещали прехвърлянето на общо 2/40ид.ч. от имотите, съдът приема ,
че ответниците притежават правото на собственост върху обещаните 2/40ид.ч. от тези имоти
и са могли валидно да се задължат по договора.
С оглед на изложените доводи, съдът приема от правна страна, че са налице
предпоставките за обявяване за окончателен на сключения предварителен договор. От
събраните по делото доказателства се установява, че ответниците са собственици на
процесните общо 2/40 ид.ч. от всеки от трите имота по силата на настъпилото наследствено
правоприемство, получили са изцяло договорената сума от ищеца и не са заявили претенции
в тази насока, поради което ищецът, като е изпълнил задължението си да я заплати, е
изправна страна по договора.Доколкото в предварителния договор е уговорен срок за
извършване на нотариалното прехвърляне на собствеността до 23.12.2020г., който не е
спазен от прехвърлителите, то ищецът има право да претендира изпълнение, вкл. и по
съдебен ред, като ангажира отговорността и на обещателите по предварителния договор-
ответниците по делото. С оглед на изложеното, съдът приема, че са налице особените
изисквания на закона и предварителния договор следва да бъде обявен за окончателен, на
осн. чл. 19,ал.3 от ЗЗД и чл. 362,ал.1 от ГПК.
3
Във връзка с възлагане на дължимите такси и разноски, съдът приема, че ищецът
следва да бъде осъден да заплати съответните данъци и такси по прехвърлянето на имота, а
именно - по сметка на Районен съд Омуртаг нот. такса в размер на 44,50лв. и такса за
вписване на решението от 10лв., на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, и т. 8 от Тарифата
за нотариалните такси към ЗННД, относно които разноски следва да се впише служебно
възбрана върху имота, на осн. чл. 364,ал.1 от ГПК, както и да не се издава препис от
решението на ищеца, докато същият не докаже, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите такси за имота, на осн. чл. 364,ал.2 от ГПК. На ищеца,
съгласно чл. 115, ал. 2 от ЗС, следва да се даде шестмесечен срок от влизане на решението в
сила да извърши отбелязването му.
Мотивиран от изложеното, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 02.12.2019г. предварителен писмен
договор с нотариална заверка на подписите рег.№ 8305/2019г. по описа на нотариус Светла
Йорданова рег.№ 674 с район на действие РС Омуртаг, по силата на който Х. И. М. с ЕГН
********** от с. **** и Р. Х. К. с ЕГН ********** от ****, се задължават да прехвърлят на
Д. С. К. с ЕГН ********** от ****, собствеността върху : 2/40ид.ч. от имот с ид. 78166.3.7 с
площ от 7999кв.м., представляващ земеделска земя, изоставена орна земя седма категория,
при съседи: 78166.10.3, 78166.3.1 и 78166.10.5( по предходен план имот 003007), отразен в
Скица № 15-9180/07.01.2020г., изд. от СГКК гр.Търговище с данъчна оценка от 419лв.;
2/40ид.ч. от ид.78166.6.21 с площ от 3300кв.м., представляващ земеделска земя, нива пета
категория, при съседи:78166.6.22, 78166.6.20, 78166.6.3 и 78166.14.33(по предходен план
имот 006021), отразен в Скица № 15-9185/07.01.2020г., изд. от СГКК гр.Търговище, с
данъчна оценка от 307,20лв. и 2/40ид.ч. от имот с ид. 78166.17.7 с площ от 3999кв.м.,
представляващ земеделска земя, нива шеста категория, при съседи: 78166.17.8, 78166.17.3,
78166.16.1, 78166.16.2 и 78166.17.1(по предходен план имот 017007), отразен в Скица № 15-
9176/07.01.2020г., изд. от СГКК гр.Търговище с данъчна оценка от 340,10лв., за сумата от
300лв. платена напълно в брой от купувача при подписване на предварителния договор, на
осн. чл. 19,ал.3 от ЗЗД и чл. 362,ал.1 от ГПК.
ОСЪЖДА Д.С.К. с ЕГН ********** от ****, да заплати нот. такса в размер на 44,50лв. и
такса за вписване на решението от 10лв., на основание чл. 85, ал. 2 и 3 от ЗННД, и т. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, КАТО
НАРЕЖДА служебно вписване на възбрана върху 2/40ид.ч. от имотите за посочените
разноски, на осн. чл. 364,ал.1 от ГПК.
ПРЕПИС от решението да не се издава на ищеца, докато същият не докаже, че са
4
заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите такси за имота, на осн. чл. 364,ал.2 от
ГПК.
ДАВА шестмесечен срок на ищеца да отбележи решението, считано от влизането му в
сила, на осн. чл. 115 от ЗС.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му на страните
пред Окръжен съд Търговище.
Съдия при Районен съд – Омуртаг: НЕВЯНА ЗАХАРИЕВА
5