№ 88
гр. Кнежа, 21.10.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и
първа година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20211430100421 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19,
ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на Т. ВЛ. К. против М. В. П., в качеството
й на председател на кооперация ПК „НАПРЕДЪК“ – гр. Кн., ЕИК *********,
с която се иска от съда да обяви за окончателен предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в гр. Кн., ул. „Хр. Б.“ № *,
бл. „В.“, ет.*.
В молбата се твърди, че на 03.12.2019 год. страните са сключили
предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който
ответникът се задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху следния
свой недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
37376.1001.4150.2.29, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл. по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
1
19.05.2021 год., адрес на имота: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „Хр. Б.“ № *, бл. В.,
ет.*, самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
37376.1001.4150.2, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна,
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.4150,
предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива на
обекта: 1, с площ: 45 кв. м., съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж няма, под обекта: няма, над обекта: 37376.1001.4150.2.2,
37376.1001.4150.2.1, стар идентификатор: няма.
Твърди се, че договорената продажна цена на имота е в размер на 30 000
лв., които са били заплатени от купувача изцяло. Сочи се, че прехвърлянето
на собствеността в съответната нотариална форма е следвало да бъде
извършено в срок до 30.03.2020 год., но до датата на подаване на исковата
молба това не било сторено. С оглед на това за ищеца възникнал правен
интерес от предявяването на настоящия иск.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор
на исковата молба, с който изразява становище за допустимост и
основателност на предявения иск.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание се явява лично
Поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В хода по
същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви сключения
предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, в о.с.з. се представлява от
Председателя М.П., която не оспорва иска. Потвърждава, че е получила от
ищеца изцяло договорената за имота цена и моли съда да обяви
предварителния договор за окончателен.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно
и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.
2
От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.2019 год., сключен в гр. Кн., на
основание чл. 19 от ЗЗД, се установява активната и пасивната легитимация на
страните в процеса.
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
По делото са представени и приети като доказателства –
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 03.12.2019
год.; 3 бр. фактури за платени суми за покупка на недвижим имот; нотариален
акт за констатиране право на собственост върху постройка, строена върху
държавна земя № 121, том І, дело № 277/ 1994 год. на М. Й. – и.д. нотариус
при Кнежански РС; заповед № 158/ 26.03.2015 год. на кмета на Община Кн.;
схема № 15-526118-19.05.2021 год. на самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 37376.1001.4150.2.29; обяснителна записка от 17.08.2012 год.
на Гл. архитект при Община Кн.; уодстоверение за данъчна оценка по чл. 264,
ал.1 от ДОПК с изх.№ **********/ 11.06.2021 год. на Община Кн.; вноска
бележка за платена д.т. по сметка на съда за образуване на гражданско дело и
адвокатско пълномощно, както и декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК от
продавача по предварителния договор, с нотариална заверка на подписа.
От приетите по делото доказателства се установява, че на 03.12.2019 год.
е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между
ПК „Напредък“ – гр. Кн., ЕИК *********, представлявана от М. В. П. –
председател на кооперацията, в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и,
от друга, Т. ВЛ. К., като КУПУВАЧ, с който продавачът се задължил да
прехвърли на купувача собствеността върху следния свой недвижим имот,
находящ се в гр. Кн., партерен етаж бл. В., построен върху държавна земя –
парцел ХІ в кв. 18 по стария РП, а сега кв. 124а – 25 кв. м. магазин и склад –
19 кв. м., а съгласно схема № 15-526118-19.05.2021 г., издадена от СГКК Пл.,
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
37376.1001.4150.2.29, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
3
засягащо самостоятелния обект е от 19.05.2021 год., адрес на имота: гр. Кн.,
п.к. 5835, ул. „Хр. Б.“ № *, бл. В., ет.*, самостоятелният обект се намира на
етаж 1 в сграда с идентификатор 37376.1001.4150.2, предназначение:
Жилищна сграда – многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 37376.1001.4150, предназначение на самостоятелния обект: За
търговска дейност, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма
данни, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж няма, под
обекта: няма, над обекта: 37376.1001.4150.2.2, 37376.1001.4150.2.1, стар
идентификатор: няма., за сумата от 30 000 лв. Купувачът е платил на
продавача договорената цена на процесния имот. Поради забава във времето
сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната
от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства и с
оглед признанието на иска, от страна на ответника, може да бъде направен
извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че
правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент
ищецът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ответника –
собственик на процесния имот, договорената продажна цена и е изправна
страна по договора. Ответникът не е прехвърлил на ищеца в уговорения срок
с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот, предмет на сделката,
поради което за последния се е породил правен интерес да сезира съда за
обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на договора, е в размер
на 6 555.80 лв., видно от удостоверение изх.№ **********/ 11.06.2021 год. на
Община Кн..
С оглед гореизложеното, съдът намира предявения иск по 19, ал.3 от ЗЗД
– за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на
Кнежански РС сумата от 300 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат
оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.
4
При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл.
45-46 от ЗМДТ сумата от 900 лв. (3 % върху цената на имота по
предварителния договор – 30 000 лв.), а в полза на Кнежански РС сумата от
320.50 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имота (по продажната му
цена) съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. –
чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на
03.12.2019 год. в гр. Кн., между Потребителна кооперация „НАПРЕДЪК“ –
гр. Кн., ЕИК *********, представлявана от М. В. П. – председател на
кооперацията, в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, Т. ВЛ.
К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Г. Д.“ № **, като
КУПУВАЧ, по смисъла на който:
ПК „НАПРЕДЪК“ – гр. Кн., представлявана от председателя М. В. П.,
продава на Т. ВЛ. К. следния свой недвижим имот, находящ се в гр. Кн.,
партерен етаж бл. В., построен върху държавна земя – парцел ХІ в кв. 18 по
стария РП, а сега кв. 124а – 25 кв. м. магазин и склад – 19 кв. м., а съгласно
схема № 15-526118-19.05.2021 г., издадена от СГКК – Пл., както следва:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор
37376.1001.4150.2.29, гр. Кн., общ. Кн., обл. Пл., по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на
Изпълнителен директор на АГКК; последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
19.05.2021 год.; адрес на имота: гр. Кн., п.к. 5835, ул. „Хр. Б.“ № *, бл. В.,
5
ет.*; самостоятелният обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
37376.1001.4150.2, предназначение: Жилищна сграда – многофамилна;
сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор 37376.1001.4150;
предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, брой нива
на обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни (съгласно обяснителна
записка и удостоверение за данъчна оценка – с площ: 45 кв. м.), съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над
обекта: 37376.1001.4150.2.2, 37376.1001.4150.2.1, стар идентификатор: няма,
при договорена цена от 30 000 (тридесет хиляди) лева , платена изцяло от
купувача на продавача по предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на сделката, е 6 555.80
лв. (шест хиляди петстотин петдесет и пет лева и 80 ст.) съгласно
удостоверение с изх.№ **********/ 11.06.2021 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА Т. ВЛ. К., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Г.
Д.“ № **, да заплати в полза на Община Кн. местен данък съгласно чл. 45-46
от ЗМДТ в размер на 900 лв. (деветстотин лева), а по приходната сметка на
РС – Кн. сумата от 320.50 лв. (триста и двадесет лева и 50 ст.) –
представляващи разноски по прехвърлянето на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на
възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът Т. ВЛ. К. не
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца Т. ВЛ. К. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва на
същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
6
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Плевенски окръжен
съд в двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването
му.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
7