Р Е
Ш Е Н
И Е
гр.Б.Слатина, 10 11.2016 год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
БЕЛОСЛАТИНСКИ РАЙОНЕН
СЪД, Първи граждански състав, в
публично съдебно заседание на 28 10, Две хиляди и шестнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДАНИЕЛА ГРАМОВСКА
при секретаря И.В., като
разгледа докладваното от СЪДИЯ ГРАМОВСКА, гр.д.
№ 122/2016год. по описа на РС-Б.Слатина, за да се произнесе взе предвид
следното:
ПОСТЪПИЛА Е ИСКОВА МОЛБА ОТ Г. Л. В., ЕГН:**********, чрез Л.В., адвокат при Софийска АК, с адрес на кантора гр. София, бул. „Македония" № 40, ет. 5, ап. 17, тел. 02 9871-851, ПРОТИВ „МЕК БАЛКАН" ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от управителя КРАСИМИР МИХАЙЛОВ ХРИСТОВ, ЕГН **********, С МОЛБА:
На основание чл. 26, ал. 2 (липса на
съгласие) от ЗЗД да се прогласи нищожността
на упълномощителната сделка,
обективирана
като пълномощно с
нотариална заверка на
подписа и на съдържанието per. № №
1872,1873, том I, акт
38/11.03.2014г. по описа на Нотариус
per. № 373, град Козлодуй
-
Валентин Митов, поради
липса на съгласие
от
упълномощителя Г. Л. В. за
осъществяването й;
след
като се прогласи нищожността на
упълномощителната
сделка да се прогласи нищожността на основание чл. 26, ал.
2 (липса на съгласие) от
ЗЗД договор за покупко-продажба,
обективиран в Нотариален
акт № 51, том II, per. № 1358, дело
№ 228 от 18.03.2014
г. на нотариус Геновева Христова -
Нотариус с
район на действие -
районен съд, гр.
Бяла
Слатина, вписан
в регистъра на
Нотариалната камара на
Република България
под № 407,
по силата на
който са
продадени гореописаните
имоти.
ПРЕТЕНДИРАТ СЕ НАПРАВЕНИТЕ ПО ДЕЛОТО СЪДЕБНИ И ДЕЛОВОДНИ РАЗНОСКИ.
ПРИЛОЖЕНИ
СА ПИСМЕНИ ДОКАЗАТЕЛСТВА: Пълномощно
с per. № 1872, 1873, том I, акт 38/11.03.2014г. по описа
на Нотариус per. № 373, град Козлодуй - Валентин Митов; Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вписан в служба
по вписванията с вх. № 1071 от 18.03.2014г, акт № 59, том дело № 337/2014г. на нотариус Геновева
Христова - Нотариус с район на действие - районен съд, гр. Бяла Слатина, вписан
в регистъра на Нотариалната камара на Република България под № 407; Нотариален
акт за покупко-продажба на поземлен имот вписан в Агенция по вписванията с вх.
№ 3510 от 09.09.2004г. акт № 43, том
VI, дело № 1083/2004г. на Нотариус Анелия Карабенчева, с район на действие -
Районен съд - гр. Бяла Слатина, вписан в регистъра на Нотариалната камара на
Република България под № 010; Договор
за аренда; Адвокатско пълномощно; Препис от ИМ с приложенията за
ответника.
ОТВЕТНИКЪТ ОСПОРВА ИЗЦЯЛО ИСКОВАТА МОЛБА, КАТО НЕДОПУСТИМА, НЕОСНОВАТЕНА И НЕДОКАЗАНА.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 219, ал.1 от ГПК,СА ПРИВЛЕЧЕНИ КАТО ТРЕТИ ЛИЦА В ПРОЦЕСА- А ИМЕННО:
Пълномощникът на ищеца, представляващ го в нотариалното производство -М.Е.Н., ЕГН **********,***, с лична карта № *********, изд. на 16.03.2010 г. от МВР-София, редовно упълномощен с пълномощно per. №№ 1872, 1873, т.1, акт 38/11.03.2014 г. по описа на нот. Валентин Митов, per. № 373 в НК, с район на действие района на РС-Козлодуй;
.Нотариус Валентин И. Митов, per. № 373 в НК, с район на действие района на РС-Козлодуй, с адрес за призоваване: гр.Козлодуй, п.к. 3320, ул. „Кирил и Методий" № 3, тел.: 0973/80 630, 0973/80 389;
.Нотариус Геновева Г. *** действие РС-гр.Бяла Слатина, per. № 407 НК, с адрес за призоваване: гр.Бяла Слатина, ул. „Хан Крум" № 69, тел.: 0915/8 28 54
ПРЕТЕДИРАТ СЕ РАЗНОСКИ ПО ДЕЛОТО.
НАЗНАЧЕНА Е ГРАФОЛОГИЧНА ЕКСПЕРТИЗА, И.Г.- СЪС
ЗАДАЧА- да установи дали подписът положен за „упълномощител" в Пълномощно
с per. №
1872 и per.
№ 1873, том
I, акт 38/11.03.2014г. по описа
на Нотариус per. № 373, град Козлодуй - Валентин Митов е положен от Г.Л.В., както
и дали почеркът, с който е изписано името му е изпълнен от него. ВЛ да
даде заключение и дали подписът
и имената положени и изписани под
представените пред нотариус per. № 407 декларации по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и ЗННД са положени
от Г.Л.В..Пълномощно с per. № 1872,1873, том I, акт 38/11.03.2014г.по описа на
Нотариус per. № 373, град Козлодуй - Валентин Митов;
УЧАСТВАЩОТО В ПРОЦЕСА ТРЕТО ЛИЦЕ М.Е.Н., ЧРЕЗ ПРОЦЕСУАЛНИЯ СИ ПРЕДСТАВИТЕЛ НЕ ПРИЗНАВА ИСКА.
СЪДЪТ, КАТО ПРЕЦЕНИ ДАННИТЕ ПО ДЕЛОТО ПРИЕМА ЗА
УСТАНОВЕНО СЛЕДНОТО:
С ИСКОВАТА МОЛБА СА ПРЕДЯВЕНИ ДВА ИСКА:
Първият иск е за прогласяване нищожността на упълномощителната сделка, обективирана в пълномощно, per. № 1872,1873 по описа на нот. Валентин Митов, per. № 373 в НК, с район на действие района на РС-Козлодуй, на основание чл.26 от ЗЗД.
Процесуалната легитимация се обуславя от принадлежността на материалното право, засегнато от правния спор, което се индивидуализира от ищеца.
В изложението на обстоятелствата по делото, ищецът не твърди, че ответникът има каквато и да е връзка с причините, поради които смята че упълномощителната сделка е недействителна.
Упълномощаването е едностранна правна сделка, в която като страна ответникът не участва, поради което „М.Б."ЕООД не следва да бъде легитимиран като надлежна страна, поради което този иск се явява като недопустим.
Вторият иск е за прогласяване нищожността на договор за покупко-продажба, осъществен с нотариален акт № 51, т.И, per. № 1358, дело 288/ 18.03.2014 г. на нот. Геновева Христова, per. № 407, НК, с район на действие - PC - гр.Бяла Слатина, на основание чл.26 от ЗЗД.
В хода на производството по
безспорен начин беше доказано, че процесния нотариален акт, по силата на който
ответникът е придобил недвижим имот е изповядан, въз основа на пълномощно, в
което ИЩЕЦЪТ, собственик на имота не е дал валидно съгласието си, и със същото
пълномощно представено пред нотариуса е извършена покупко-продажбата на
процесния имот по неистински документ. Безспорно установения факт е-
придобиване на имота чрез нотариално завереното пълномощно, върху което подписа на упълномощителя е заверен от
нотариус Валентин Митов, без легитимацията на ищеца да бъде снета, съгласно
изискванията на ГПК.
От събраните по делото доказателства
безспорно се установи, че Г.В.
е собственик на следните недвижими имоти:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА от 32,502 дка, намиращ се в местността „Сънтина бабка", трета категория земя, която е имот № 073023, парцел № 23 от масив № 73 по КВС на землището на с. Галиче, обл. Враца, при граници: ПИ № 073010, 073011, 073012, 073021, 000394, 073008, 073007;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ представляващ НИВА от 53,801 дка, намираща се в местността „К.Д.", трета категория земя, която е имот № 015020, парцел № 20, масив № 15, по КВС на землището на с Галиче, обл. Враца, при граници" ПИ № 000239, 000249, 000254, 015015, 015016.
Имотите са придобити от Г. Недков Танков, дядо на В. с Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот вписан в Агенция по вписванията с вх. № 3510 от 09.09.2004г. акт № 43, том VI, дело № 1083/2004г. на Нотариус Анелия Карабенчева, с район на действие - Районен съд - гр. Бяла Слатина, вписан в регистъра на Нотариалната камара на Република България под № 010. В същия нотариален акт Г. Танков си е запазил правото на безвъзмездно пожизнено ползване на продаваните имоти.
На 09.05.201Зг. описаните имоти са отдадени под аренда на „АЛТИМИР-БС" ЕООД, ЕИК *********, като договорът е вписан в АВ. На 23.06.2015г. арендаторът уведомил клиента ми за получено съобщение от фирма „М.Б." ЕООД, ЕИК *********, с което ги уведомяват, че имотите са купени от последните и рентата се дължи по сметка на „М.Б." ЕООД.
На 18.03.2014 г. имотите, описани по-горе са прехвърлени с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вписан в служба по вписванията с вх. № 1071 от 18.03.2014г, акт № 59, том 3, дело № 337/2014г. на нотариус Геновева Христова - Нотариус с район на действие - районен съд, гр. Бяла Слатина, вписан в регистъра на Нотариалната камара на Република България под № 407. От същия става ясно, че пред нотариуса от името и за сметка на Г.В. като продавач се явява лицето М.Е. НИНАРКИН, ЕГН **********, упълномощен с пълномощно с per. № 1872 и per. № 1873, том I, акт 38/11.03.2014г. по описа на Нотариус per. № 373, град Козлодуй -Валентин Митов, който е подписал нотариалния акт.
Г.В. не познава лицето М.Е. Нинаркин,
никога не се е срещал с него и не се е явявал пред нотариус за упълномощаване
на същото лице.
От заключението на вещото лице, по категоричен и безспорен начин се установи ,че подписа положен на пълномощното за упълномощител не е изпълнен от ИЩЕЦА, както и изписаните имена не са изписани от В.. Видно от пълномощното е, че номера на личната карта съвпада с истинския номер на л.к. на В., но е изписана друга година на издаване.
Г.В. никога не е изразявал воля да отчужди имотите си под каквато и да е форма, нито някога е водил преговори с фирма „М.Б." ЕООД или с която да е друга фирма.
Г.В. не е подавал заявления и не се е снабдявал с данъчни оценки и скици на имотите.
От изслушаната и приета съдебно-графологична експертиза безспорно се установява, че подписа, положен по „упълномощител" в процесното пълномощно не е изпълнен от Г.В., както и че подписа, положен под декларациите по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и чл. 25, ал. 7 от ЗННД не са изпълнени от В.. От изслушаното и прието допълнителното заключение на ВЛ-графолог се установява, че текста и подписа, изпълнени в представената от третото лице помагач на ответника „разписка" не са изпълнени от В..
Г.В. не е получавал никакви суми по сделката.
Законодателят е предвидил усложнена форма за даване на съгласие (упълномощаване) за разпореждане с недвижим имот. Упълномощаването освен, че трябва да е писмено, то следва нотариус да завери както подписа на упълномощителя, така и съдържанието на пълномощното. Тази форма е
спазена, но пред нотариуса не се е явил лично Г.В., а друго лице, което се е представило за него. Това се установява и от материалите по приложеното досъдебно производство. След като Г.В. не е изразил валидна воля за продажба на имотите си, то липсва и изразено изрично съгласие от негова страна да отчуждава. След като няма изразена воля за отчуждаване, то лицето, явило се като пълномощник е действало без валидна представителна власт. Липсата на съгласие води до нищожност както на упълномощителната сделка, така и на договора за покупко-продажба. При липса на съгласие не може да настъпи прехвърлянето на собствеността от продавача на купувача. Не е настъпил транслативния ефект на сделката.
Горното сочи на извода за нищожност на упълномощителната сделка, обективирана като пълномощно с нотариална заверка на подписа и на съдържанието per. № 1872 и per. № 1873, том I, акт 38/11.03.2014г. по описа на Нотариус per. № 373, град Козлодуй - Валентин Митов, поради липса на съгласие от упълномощителя за осъществяването й. Нищожността на упълномощителната сделка води до нищожност на договора за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот вписан в служба по вписванията с вх. № 1071 от 18.03.2014г, акт № 59, том 3, дело № 337/2014г. на нотариус Геновева Христова - Нотариус с район на действие - районен съд, гр. Бяла Слатина, вписан в регистъра на Нотариалната камара на Република България под № 407.
ПРЕДВИД ГОРЕИЗЛОЖЕНОТО, СЪДЪТ СЧИТА,ЧЕ ИСКА Е ОСНОВАТЕЛЕН, ДОКАЗАН, И СЛЕДВА ДА БЪДЕ УВАЖЕН, ВЕДНО С ВСИЧКИ ЗАКОНОВИ ПОСЛЕДИЦИ.
СЪДЪТ СЧИТА,ЧЕ НЕ СЛЕДВА ДА СЕ ПРИСЪЖДАТ РАЗНОСКИ ПО ДЕЛОТО ,ПРЕТЕНДИРАНИ ОТ ИЩЕЦА, ТЪЙ КАТО ОТВЕТНИКЪТ НЕ Е ДАЛ ПОВОД СЪС СВОЕТО ПОВЕДЕНИЕ ЗА ЗАВЕЖДАНЕ НА ДЕЛОТО.
ВОДИМ ОТ ГОРНОТО,СЪДЪТ,
Р Е Ш И:
НА ОСНОВАНИЕ чл. 26, ал. 2 (липса на
съгласие) от ЗЗД, ПРОГЛАСЯВА НИЩОЖНОСТТА
НА УЪЛНОМОЩИТЕЛНАТА СДЕЛКА,ОБЕКТИВИРАНА
КАТО ПЪЛНОМОЩНО С
НОТАРИАЛНА ЗАВЕРКАПОДПИСА И НА
СЪДЪРЖАНИЕТО per. № № 1872,1873, том I, акт 38/11.03.2014г. по описа на Нотариус per. № 373, град Козлодуй-
Валентин Митов, поради
липса на съгласие
от упълномощителя Г. Л. В. за осъществяването
й;
ПРОГЛАСЯВА
НИЩОЖНОСТТА НА ОСНОВАНИЕ чл. 26, ал.
2 (ЛИПСА НА СЪГЛАСИЕ) ОТ
ЗЗД ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА, ОБЕКТИВИРАН В НОТАРИАЛЕН АКТ № 51, том II, per.№1358,дело№ 228 от 18.03.2014 г. на нотариус
Геновева Христова-Нотариус с
район на действие -
районен съд, гр.
Бяла
Слатина, вписан в
регистъра на Нотариалната
камара на
Република България
под № 407,
по силата на
който са
продадени следните имоти:.
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА от 32,502 дка, намиращ се в местността „Сънтина бабка", трета категория земя, която е имот № 073023, парцел № 23 от масив № 73 по КВС на землището на с. Галиче, обл. Враца, при граници: ПИ № 073010, 073011, 073012, 073021, 000394, 073008, 073007;
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ представляващ НИВА от 53,801 дка,
намираща се в местността
„К.Д.", трета категория земя, която е имот № 015020, парцел № 20, масив № 15, по КВС на землището на с Галиче,
обл. Враца, при граници" ПИ № 000239,
000249, 000254, 015015, 015016.
РЕШЕНИЕТО Е ПОСТАНОВЕНО ПРИ УЧАСТИТО НА ТРЕТИ ЛИЦА:
Пълномощникът на ищеца, представляващ го в нотариалното производство -М.Е.Н., ЕГН **********,***, с лична карта № *********, изд. на 16.03.2010 г. от МВР-София, редовно упълномощен с пълномощно per. №№ 1872, 1873, т.1, акт 38/11.03.2014 г. по описа на нот. Валентин Митов, per. № 373 в НК, с район на действие района на РС-Козлодуй;
.Нотариус Валентин И. Митов, per. № 373 в НК, с район на действие района на РС-Козлодуй, с адрес за призоваване: гр.Козлодуй, п.к. 3320, ул. „Кирил и Методий" № 3, тел.: 0973/80 630, 0973/80 389;
.Нотариус Геновева Г. *** действие РС-гр.Бяла Слатина, per. № 407 НК, с адрес за призоваване: гр.Бяла Слатина, ул. „Хан Крум" № 69, тел.: 0915/8 28 54.
РЕШЕНИЕТО ПОДЛЕЖИ НА ОБЖАЛВАНЕ ПРЕД В0С В ДВУСЕДМИЧЕН СРОК ОТ ПОЛУЧАВАНЕ СЪОБЩЕНИЕТО ОТ СТРАНИТЕ.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: