Решение по дело №5878/2019 на Районен съд - Стара Загора

Р Е Ш Е Н И Е

 

№.............                                      01.07.2020г.                               гр.Стара Загора

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Старозагорският районен съд                                                       ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ състав

на десети март                                                                                                     2020 година

В публично заседание в следния състав:

 

                                                                                                Председател: АЛЕКСАНДЪР ГЕОРГИЕВ

Секретар: РОСИЦА ДИМИТРОВА

Прокурор:

като разгледа докладваното от СЪДИЯ ГЕОРГИЕВ

гражданско дело номер 5878 по описа за 2019 година,

 

Делото е образувано по искова молба с правно основание чл.79,ал.1 ЗЗД вр.чл.86 ЗЗД - за заплащане на дължима сума от 6266,94лева лева главница останала незаплатена дължима сума от ответника

Делото е образувано по иск от „РОМФАРМ КОМПАНИ”ООД гр.София, против „ТЕРАМИС 2007”ЕООД – с.Бяло поле и М.Д.М.- поръчител, с правно основание чл.228 и чл.232, ал.1 ЗЗД за заплащане от наемателя на наемната цена за стопанската 2018/ 2019г. – 6265,94лева наемна цена по договор от 22.05.2018г. и по чл.86 ЗЗД – за 322,03лева мораторна лихва върху сумата от 3132,97лева за периода от 31.10.2018г. до 04.11.2019г., 190,60лева мораторна лихва върху сумата от 3132,97лева за периода от 31.03.2019г. до 04.11.2019г., както и направените по делото разноски и юрисконсултско възнаграждение.

В срока по чл.131 ответниците не представят писмен отговор.

Делото е образувано по искова молба от ищеца „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД в която твърди, че е собственик на земеделски земи и основният предмет на дейност на Дружеството бил отдаване под наем и аренда на собствените му земеделски имоти. При осъществяване на търговската си дейност ищецът влезнал в търговски отношения с ответника „ТЕРАМИС 2007" ЕООД. На 22.05.2018 г. между „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД в качеството му на „наемодател", „ТЕРАМИС 2007" ЕООД в качеството му на „наемател" и М.Д.М. в качеството му на „поръчител" е сключен Договор за отдаване под наем на земеделски земи. Договорът е със срок 1 (една) стопанска година, считано от 01.10.2018 г до 30.09.2019 г. По силата на договора на наемателя „ТЕРАМИС 2007" ЕООД са предоставени за временно и възмездно ползване имотите описани в чл. 1, ал. 1 от Раздел I „Предмет на договора" с обща площ 139, 243 дка, находящи се в землището на с. Бяло Поле, с. Столетово и с. Княжевско, общ. Опан, обл. Стара Загора. Съобразно уговореното в чл. 6, ал. 2 на раздел III „Предаване и приемане на наетата земеделска земя" от Договора за наем на земеделски земи, наемателят „ТЕРАМИС 2007" ЕООД се задължава да заплати наемна цена за стопанската 2018/2019 г. в размер на 45 (четиридесет и пет) лева на декар или общо сумата 6 265, 94 лева (шест хиляди двеста шестдесет и пет лева и деветдесет и четири стотинки). Наемното плащане следва да се извърши от наемателя по следния начин: 50 % представляващи сумата от 3 132, 97 лв. (три хиляди сто тридесет и два лева и деветдесет и седем стотинки) платима в срок до 30.10.2018 г.; 50 % представляващи сумата от 3 132, 97лв. (три хиляди сто тридесет и два лева и деветдесет и седем стотинки) платима в срок до 30.03.2019г.;  За дължимата наемна цена са издадени Фактура № ********** от 25.01.2019г. и Фактура № ********** от 07.03.2019 г. Съобразно уговореното в чл.9, ал.1 от Договора, наемателят дължал на наемодателя законна лихва за забава върху неплатената сума за всеки ден на забавата до окончателното му заплащане. Наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД изпълнил коректно задължението си да предаде отдадените под наем имоти в държане на наемателя. За периода на действие на договора, наемодателят осигурил спокойно и безпрепятствено ползване на земеделската земя, предмет на наемните правоотношения. Въпреки, че наемодателят изпълнил коректно и в срок всички свои задължения по наемния договор, наемателят „ТЕРАМИС 2007" ЕООД изпаднал в просрочие при изпълнение на задължението си за заплащане на наемната цена за стопанската 2018/2019г. и на датите на падежа - 30.10.2018 г., съответно 30.03.2019 г. не извършил каквото и било плащане по банковата сметка на ТД „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД . Съгласно чл.228 от ЗЗД, с договора за наем наемодателят се задължавал да предостави на наемателя една вещ за временно ползване, а наемателят - да му плати определена цена. В конкретния случай се касаело за облигационно правоотношение възникнало между страните въз основа на валидно сключен договор за наем за стопанската 2018/2019 г. Съгласно изискването на чл.228 от ЗЗД, наемодателят „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД бил предоставил на наемателя „ТЕРАМИС 2007" ЕООД държането върху земеделските земи, находящи се в землището на с.Бяло Поле, с. Столетово и с. Княжевско, общ. Опан, обл. Стара Загора, с площ 139, 243 дка. Поради изложеното, за наемателя е възникнало договорно задължение за заплащане на уговорената наемна цена по Договор за наем на земеделски земи от 22.05.2018 г. за стопанската 2018/2019г. в размер на 6 265,94лв. (139, 243 дка х 45лева/дка), както и обезщетение за забава за периода: от 31.10.2018 г. до 04.11.2019 г., върху сумата от 3 132,97лв. в размер на 322,03 лв. (триста двадесет и два лева и три стотинки); от 31.03.2018г. до 04.11.2019г., върху сумата от 3 132, 97 лв. в размер на 190,60 лв. (сто и деветдесет лева и шестдесет стотинки); Съгласно изискването на чл.127, ал.4 от паричното вземане можело да бъде преведено по следната банкова сметка: ***, КЛОН: Сливен, BIC: ***: ***. През месец май 2019 г. отправили покана под формата на напомнително съобщение към ТД „ТЕРАМИС 2007" ЕООД да заплати дължимите наемни вноски за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем на замеделски земи от 22.05.2018 г., но плащане не било извършено. Считат, че очертаните по-горе факти установявали, че в конкретния случай били налице предпоставките на чл.228 и чл.232 ал.2 пр.1 от ЗЗД, както и на чл. 6, ал. 2 на раздел III „Предаване и приемане на наетата земеделска земя" от Договора за наем на земеделски земи 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г. за заплащане от страна на наемателя на дължимите наемни цени. Водими от гореизложеното, чрез настоящата искова молба ние предявяваме осъдителни искове, чрез които претендираме ответниците да бъдат осъдени да ни заплатят наемната цена по процесния наемен договор за стопанската 2018/2019г., както и обезщетение за забава. Основателността на предявените от нас осъдителни искове за заплащане на наемна цена и обезщетение за забава са обусловени от фактите установени чрез представените от нас писмени доказателства, а именно, че между страните е налице валидна облигационна обвързаност по договор за наем, че недвижимите имоти предмет на договора са предоставени реално от ищеца на ответника за временно и възмездно ползване през периода, за който се претендира плащане на наемна цена и обезщетение за забава. В същото време паричното задължение на ответника за заплащане на наемната цена е изискуемо и ликвидно, тъй като по силата на сключения между страните Договор за отдаване под наем на земеделски земи от 22.05.2018г., наемното плащане е следвало да бъде извършено до определена падежна дата, а именно 50% до 30.10.2018г. и 50% до 30.03.2019г. Въпреки многократните покани към наемателя ТД „ТЕРАМИС 2007" ЕООД да погаси доброволно своите задължения, наемната цена за стопанската 2018/2019г. не била платена, което обосновава нашия правен интерес да предявим настоящите осъдителни искове. Водими от изложеното, молят да бъде образувано съдебно производство по повод на настоящата искова молба и след събиране и обсъждане на необходимите доказателства, да бъде постановено решение, чрез което:  ДА БЪДЕ ОСЪДЕНО Търговско дружество „ТЕРАМИС 2007" ЕООД със седалище и адрес на управление с. Бяло поле, общ. Опан, обл. Стара Загора, Промишлена база ТЕРАМИС 2007, вписано в Търговския регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя М.Д.М. и М.Д.М. ЕГН ********** с адрес *** в качеството му на поръчител да заплатят на Търговско дружество „РОМФАРМ КОМПАНИ" ООД, със седалище гр. София, п.к. 1618, район „Овча Купел", бул. „Цар Борис" III, № 168, ет. 3, офис 34, вписано в Търговския регистър при Агенцията по вписвания с ЕИК *********, представлявано от управителя Венелин Стоянов Георгиев, с адрес за призоваване - гр.Сливен. ул. "Добри Чинтулов" № 16.сумата в общ размер на 6 778.57 лв. (шест хиляди седемстотин седемдесет и осем лева и петдесет и седем стотинки), представляваща: 6 265,94лева (шест хиляди двеста шестдесет и пет лева и деветдесет и четири стотинки) наемна цена по Договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г.; както и обезщетение за забава о за периода от 31.10.2018г. до 04.11.2019г., върху сумата от 3 132,97лв. в размер на 322,03 лв. (триста двадесет и два лева и три стотинки) и за периода от 31.03.2019г. до 04.11.2019г. върху сумата от 3 132, 97 лв. в размер на 190,60лв.(сто и деветдесет лева и шестдесет стотинки), ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба, до окончателното плащане на сумата. ДА БЪДЕ ОСЪДЕНО Търговско дружество „ТЕРАМИС 2007" ЕООД със седалище и адрес на управление с. Бяло поле, общ. Опан, обл. Стара Загора, Промишлена база ТЕРАМИС 2007, вписано в Търговския регистър, воден при Агенция по вписванията с ЕИК *********, представлявано от управителя М.Д.М. и М.Д.М. ЕГН ********** с адрес *** в качеството му на поръчител да заплатят направените от дружеството- ищец разноски по делото държавни и съдебни такси в това число и юрисконсултско възнаграждение общо в размер на 571,14 лв., от които 271,14 лв. държавна такса и 300 лв. юрисконсултско възнаграждение.

 

В съдебно заседание ищцовото дружество не изпраща представител, като в писмена молба от процесуалния си представител юриск.Маркова моли да бъде постановено неприсъствено решение, като представя списък на разноските които моли да им бъдат присъдени.

 

Ответниците не изпращат представител в съдебно заседание, като за съдебно заседание по делото е постъпила писмена молба от ответниците, с която заявяват, че желаят разглеждане на делото в тяхно отсъствие, като представят платежни за сумата от 6265,94лева представляваща главница, като молят по отношение на главницата, претенцията да бъде отхвърлена като погасена поради плащане, а по отношение на претенциите за лихва и разноски, предоставят на преценката на съда.

 

           Съдът като обсъди събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, намери за установено следното:

           

Видно от приетия като доказателство по делото договор за наем на земеделска земя от 22.05.2018г. между страните е налице сключен договор за наем на земеделски земи за обща площ 139,243дка в землищата на три села в община Опан – с.Бяло поле, с.Княжевско и с.Столетово, по което ответниците са поели ангажимент като наемател и поръчител по договора. Ищецът издал две фактури към ответниците за заплащане на незаплатената наемна цена за стопанската 2018/2019г., които им изпратил с покана за доброволно плащане и ги уведомил за номер на банковата си сметка. Заплащане не последвало, поради което ищецът завел исковата си молба в съда на 08.11.2019г.

 

Ответниците са получили преписи от исковата молба на 19.11.2019г., а на 10.01.2020г. е извършено заплащане на сума от 6265,94лева, покриваща търсената главница – с посочено основание за превод – фактура 50179 от 25.01.2019г. и фактура № ********** от 07.03.2019г., придружаващи исковата молба. Следва иска за главница да бъде отхвърлен като погасен чрез плащане, като по отношение на исковете за мораторни лихви следва същите да бъдат уважени изцяло до претендираните размери от 322,03лева и 190,60лева, като следва да бъде присъдена и законната лихва върху главницата от датата на завеждане на исковата молба – 08.11.2019г. до момента на заплащане на главницата – 10.01.2020г., която съдът изчисли служебно – до размера на 111,40лева, като следва внесените държавни такси и юрисконсултско възнаграждение да бъдат присъдени на ищеца в пълен размер – до размера на общо търсените 571,14 лева.

Водим от горните мотиви, съдът

 

 

Р        Е       Ш       И :

 

 

            ОТХВЪРЛЯ претенциите на „РОМФАРМ КЪМПАНИ” ООД седалище и адрес гр.София, район „Овча купел”, бул.”Цар Борис” ІІІ, № 168, ЕТ.3, офис 34, ЕИК *********, представлявано от управителя Венелин Стоянов Георгиев, чрез юрисконсулт П.Д., съдебен адрес ***, предявени солидарно против наемателя по договор от 22.05.2018г. “ТЕРАМИС 2007” ЕООД, седалище с.Бяло поле, община Опан, област Стара Загора, ЕИК *********, представлявано от управителя М. Динев М. и поръчителя по договора за наем от 22.05.2018г. М. Динев М. ЕГН **********,*** за заплащане на наемна цена по Договор за наем на земделски земи от 22.05.2018г. за стопанската 2018/2019г. по Фактури № ********** от 25.01.2019г. и № ********** от 07.03.2019г., за сума от общо 6265,94 лева като ПОГАСЕНИ ЧРЕЗ ПЛАЩАНЕ.

 

            ОСЪЖДА “ТЕРАМИС 2007”ЕООД, седалище с.Бяло поле, община Опан, област Стара Загора, ЕИК *********, представлявано от управителя М. Динев М. и М. Динев М. ЕГН **********,*** солидарно да заплатят на „РОМФАРМ КЪМПАНИ” ООД седалище и адрес гр.София, район „Овча купел”, бул.”Цар Борис” ІІІ, № 168, ЕТ.3, офис 34, ЕИК *********, представлявано от управителя Венелин Стоянов Георгиев, чрез юрисконсулт П.Д., съдебен адрес ***, сумата от 111,40лева/сто и единадесет лева и 40стотинки/ представляваща законната лихва върху заплатената главница от 6265,94лева - от датата на завеждане на исковата молба в съда – 08.11.2019г. до заплащането на главницата на 10.01.2020г; сумата от 322,03лева /триста двадесет и два лева и 3стотинки/, представляваща лихва за забава върху сумата от 3132,97лева за периода от 31.10.2018г. до 04.11.2019г., сумата от 190,60лева/сто и деветдесет лева и 60стотинки/,  представляваща лихва за забава върху сумата от 3132,97лева за периода от 31.03.2019г. до 04.11.2019г., както и 571,14лева/петстотин седемдесет и един лева и 14стотинки/представляваща направени по делото разноски – по Банкова сметка *** ***.

 

Решението може да се обжалва с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчване на решението пред Старозагорския окръжен съд.

 

 

 РАЙОНЕН СЪДИЯ: