№ 818
гр. София, 18.12.2025 г.
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, IV ПЪРВОИНСТАНЦИОНЕН
ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети декември
през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Ирина Р. Славчева
при участието на секретаря Велислава Ем. Карамихова
Сложи за разглеждане докладваното от Ирина Р. Славчева Гражданско дело
№ 20251800100895 по описа за 2025 година.
На именното повикване в 15:00 часа се явиха:
Ищцата В. А. Х., редовно призована, не се явява. Представлява се от адв.
А. – с пълномощно по делото.
Ответникът „КРЕО ФАРМА“ ООД, редовно призован, се представлява
от адв. Смоленова – с пълномощно по делото.
СТРАНИТЕ /поотделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
Предявява на страните изготвения с определение от 17.11.2025 г.
проекто- доклад по делото.
ДОКЛАДВА постъпил проект за спогодба от 11.12.2025 г. от
пълномощника на ищцата - адв. А..
АДВ. А. - Представили сме проект за спогодба, който молим да бъде
одобрен в днешното съдебно заседание. Ако от тяхната страна не възразяват
моля да се одобри.
АДВ. СМОЛЕНОВА – Запозната съм. Поддържам така изготвената
спогодба. Съгласни сме с постигнатата спогодба и моля да бъде одобрена.
Страните заявяват, че сключват спогодба в следния смисъл:
СТРАНИТЕ ВЗЕХА ПРЕДВИД И ПРИЕХА ЗА УСТАНОВЕНО, ЧЕ:
§1. На 05.03.2025 г. между В. А. Х., като купувач и „КРЕО ФАРМА”
ООД, като продавач, представлявано от своя управител Й., е сключен за
покупко-продажба на недвижим имот, а именно: самостоятелен обект в сграда
1
с идентификатор 38978.900.6681.1.18, предназначение - за здравни и социални
услуги, парцел - 1, площ по док. - 68.000 кв. м„ аптека, с адрес: гр. К. ул. „Л.
ш.14 № 35, ет.1, ведно с прилежащите му идеални части от общите части на
сградата, при съседи обекта - самостоятелни обекти в сграда с
идентификатори 38978.900.6681.1.17, 38978.900.6681.1.23,
38978.900.6681.1.27, 38978.900.6681.1.3, при договорена цена от 120000 евро.
§2. На 12.03.2025 г. между В. А. Х. като заемател и „КРЕО ФАРМА”
ООД е сключен договор за заем за сумата от 20000 лева, при месечна лихва в
размер на 1 % и падеж на 12.06.2025 г. Дължимата към момента сума от
заемателя е в размер на 20600 лева.
§3. На 05.03.2025 г. „КРЕО ФАРМА” ООД е издал в полза на В. А. Х.
запис на заповед за сумата от 50000 евро с падеж 30.05.2025 г.. която сума към
момента не е погасена от издателя;
§4. На 05.03.2025 г. в изпълнение на сключения предварителен договор
купувачът е заплатил по сметка на продавача сумата от 40000 евро с основание
„договор за покупка на аптека“.
§5. На 13.06.2025 г. страните са подписали допълнително споразумение
№ 1, съгласно което цената за Имота се заплаща от Купувача на Продавача на
вноски, както следва:
- 40000 (четиридесет хиляди) евро са платени на 05.03.2025 г. по
банкова сметка на купувача в „УниКредит Булбанк“ АД, IBAN:
BG91UNCR70001525000810;
- част от продажната цена на имота в размер на 50 000 (петдесет
хиляди) евро се счита за погасена чрез прихващане с насрещното парично
задължение на Продавача към Купувача в същия размер, произтичащо от
запис на заповед, издаден на 05.03.2025 г. с падеж 30.05.2025 г. като с
подписването на споразумението страните са декларирали, че условията за
прихващане са налице и че задължението на Купувача за заплащане на тази
част от продажната цена е погасено до размера на насрещното вземане;
- част от продажната цена на имота в размер на 20600 (двадесет
хиляди и шестстотин) лева, равностойни на 10532.61 евро (десет хиляди
петстотин тридесет и две евро и шестдесет и един евроцента), се счита за
погасена чрез прихващане с насрещното парично задължение на Продавача
към Купувача в същия размер, произтичащо от договор за заем за сумата от
20000 лева, при месечна лихва в размер на 1 % и падеж на 12.06.2025 г„ като
страните отново са декларирали, че условията за прихващане са налице и че
задължението на Купувача за заплащане на тази част от продажната цена е
погасено до размера на насрещното вземане;
- остатъкът от продажната цена в размер на 19467.39 евро
(деветнадесет хиляди четиристотин шестдесет и седем евро и тридесет и девет
евроцента) да бъде заплатен от Купувача с лични средства в деня на
сключване на окончателния договор.
- в случай на пълно или частично погасяване на някои от описаните
задължения от страна на продавача или в случай на снабдяване па купувача с
2
изпълнителен титул за част или на целите описани по-горе вземания срещу
продавача, съответно се увеличава и дължимият от купувача остатък от
продажната цена.
§6. Ищцата е завела искова молба за обявяване на сключения между
страните предварителен договор за окончателен и за осъждане на ответното
дружество да заплати на В. А. Х. доворна неустойка в размер на 24000 евро на
основание чл. 93 от ЗЗД, чл. 6.5 и чл. 6.6 от предварителен договор от
05.03.2025 г.. по която искова молба е образувано настоящото дело.
§7. До момента ищцата е направила разноски за водене на настоящото
гражданско дело в размер на 2008.97 лева - платена държавна такса по сметка
на Софийски окръжен съд.
Като отчетоха горното, страните се споразумяха за следното:
I. Страните потвърждават, че между тях е сключен предварителен
договор за покупко-продажба от 05.03.2025 г. за недвижим имот,
представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
38978.900.6681.1.18. с предназначение ..за здравни и социални услуги“, площ
по документ 68 кв. м. е адрес гр. К., ул. ..Л. ш.“ № 35, ет. 1, ведно с
прилежащите му идеални части от общите части на сградата, при съседи -
самостоятелни обекти с идентификатори 38978.900.6681.1.17,
38978.900.6681.1.23, 38978.900.6681.1.27 и 38978.900.6681.1.3. при уговорена
цена 120 000 евро.
II. Продавачът признава, че купувачът е изпълнил задължението си за
заплащане на цената, както следва:
1. 40 000 евро, платени по банков път на 05.03.2025 г.;
2. 50 000 евро, погасени чрез прихващане с насрещно вземане на
купувача по запис на заповед от 05.03.2025 г. с падеж 30.05.2025 г.;
3. 10 532,61 евро (20 600 лева), погасени чрез прихващане с насрещно
вземане на купувача по договор за заем от 12.03.2025 г.
III. С подписването на настоящата спогодба страните се съгласяват, че
на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД и чл. 234 ГПК предварителният договор от
05.03.2025 г. се обявява за окончателен, при горепосочените условия и при
цена в размер на 120 000 евро, от които към момента са погасени общо 100
532.61 евро, а остатъкът в размер на 19467,39 евро е дължим към момента.
IV. Купувачът опрощава на продавача част от дължимата договорна
неустойка, в размер на разликата между 24 000 евро и остатъка от продажната
цена - 19 467.39 евро, както и дължимите по делото разноски и лихви, като
страните нямат повече претенции една към друга по повод на:
• предварителния договор от 05.03.2025 г.;
• допълнителното споразумение № 1 от 13.06.2025 г.:
3
• договора за заем от 12.03.2025 г.:
• записа на заповед от 05.03.2025 г. и
• предявените искове по настоящото дело.
V. Страните декларират, че с изпълнение на настоящата спогодба
всички имуществени отношения помежду им се считат изцяло уредени, нямат
други взаимни претенции и се отказват от каквито и да е бъдещи искове на
същото основание.
VI. Разноските по настоящото дело остават така, както са направени.
СПОГОДИЛИ СЕ:
1 …………………………………./адв. М. А. А. /
пълномощник
2 …………………………/адв. ** Смоленова /
Пълномощник на „КРЕО ФАРМА“ ООД
Съдът приема удостоверение за наличие и липса на задължения от
„КРЕО ФАРМА ООД“ от 17.12.2025 г.
Съдът, като взе предвид, че така постигнатата спогодба не противоречи
на закона и добрите нрави намира, че същата следва да бъде одобрена, а
производството по делото - прекратено.
Така мотивиран, СЪДЪТ, на основание чл. 234 ГПК
О П Р Е Д Е Л И:
ОДОБРЯВА постигнатата спогодба в горепосочения смисъл.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр.д. № 895 по описа на Софийски
окръжен съд за 2025 г.
СЪДЪТ като взе предвид, че съгласно чл. 364 ал. 1 от ГПК ищецът
дължи заплащането на разноските по прехвърляне на имота, като това са
следващата се нотариална такса в полза на бюджета на съдебната власт и
местен данък в полза на общината, на чиято територия се намира имотът,
4
предмет на договора
О П Р Е Д Е Л И:
ОСЪЖДА В. А. Х. с ЕГН ********** да заплати по сметка на СОС
нотариална такса в размер на 999,90 лева /511,24 евро/, на основание на Раздел
II т. 8 ред 6 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, както и по сметка
на Община Костинброд местен данък за придобиване на недвижимо
имущество по възмезден начин в размер на 7041 лева /3600,01 евро/, на
основание чл. 44-47 от ЗМДТ и чл. 34 ал. 2 от Наредба за определяне на
размера на местни данъци и такси на територията на Община Костинброд.
Определението за прекратяване на делото и относно разноските
подлежи на обжалване с частна жалба пред Софийски апелативен съд в
седмичен срок от днес.
Определя едноседмичен срок, считано от влизане в сила на
определението, за внасяне от страна на ищцата на дължимите разноски с
представяне в същия срок на копие от вносните документи в съда с
предупреждение, че при неизпълнение съдът ще нареди на основание чл. 364
ал. 1 от ГПК служебно да се впише възбрана върху прехвърления имот да
заплащане на разноските по прехвърлянето му.
Препис от спогодбата на основание чл. 364 ал. 2 от ГПК да се издаде на
ищцата след представяне на доказателства за заплащането на разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси.
Дава на основание чл. 115, ал. 2 от ЗС и чл. 4 б. „ж“ от правилника за
вписванията шестмесечен срок на ищцата за отбелязване на спогодбата в
Служба по вписванията - Костинброд.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
Протоколът се изготви в съдебно заседание, което приключи в 15:22
часа.
Съдия при Софийски окръжен съд: _______________________
Секретар: _______________________
5