Р
Е Ш Е
Н И Е
№ /10.05.2021г. гр.Търговище
в
името на народа
ОКРЪЖЕН СЪД-Търговище пети състав
На двадесет и шести април 2021 година
В публично съдебно заседание в следния състав:
СЪДИЯ:МИЛЕН
СТОЙЧЕВ
Секретар:Станка Желева
като разгледа докладваното от съдията гр.д.№176 по описа за 2020 година и за да се произнесе, взе предвид следното:
Искове с правно
основание чл.26, ал.1, пр.1 , пр.2 и по ал.2, пр.1 и пр.4, чл.34 от ЗЗД и
чл.537, ал.2 от ГПК.
Исковата молба на ищците р.г.м. и
Г.М.М., двамата от гр.Търговище, действуващи в качеството им на участници в ДЗЗД
„Аксис“-гр.Търговище, Булстат *********, чрез процесуалния им представител адв.В.Е.П.-Д.
от АК-Шумен за установяване по отношение на ответниците “Терем холдинг“ ЕАД,
ЕИК ********* и „Аксис“ ООД –гр.Търговище/ в несъстоятелност/, ЕИК
*********
нищожността на сключения между ответниците договор за
покупко-продажба на недвижим имот, представляващ Поземлен имот-урбанизирана
територия с идентификатор № 73626.504. 392, с площ на поземления имот от 11126
кв.м., при съседи ПИ №73626. 504.366; ПИ № 73626.504.393, ПИ №73626.504.367; ПИ
№ 73626.504.36 - водно течение, река, ПИ № 73626.509.470, ведно с построените в
същия поземлен имот: едноетажна промишлена сграда - самостоятелен обект с ид.№
73626.504. 392.1, със ЗП от 309 кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид.№
73626.504.392.2, със ЗП от 1369 кв.м., c всички машини, съоръжения и подобрения
в имота, обективирана в нотариален акт
за продажба на недвижим имот № 13, том II, per. № 2472, дело № 167/2006 г. на
нот. Галя Георгиева, е обоснована с обстоятелствата, че продажбата е в
противоречие със закона (и в частност с чл.14-15 от Правилника за реда за
упражняване на правата на държавата в търговските дружества с държавно участие
в капитала, приет с ПМС №112/23.05.2003 г. в сила към 13.04.2006 г.),
евентуално- заобикаля закона, обуславящо отмяна на нотариален акт за продажба
на недвижим имот № 13, том II, per. № 2472, дело № 167/2006 г. на нот. Галя
Георгиева; както и че сключеното между „Терем-холдинг“ ЕАД, ЕИК *********, „Аксис“
ООД - в несъстоятелност, ЕИК ********* и р.г.м., ЕГН ********** и Г.М.М., ЕГН **********,
последните двама в качеството им на съдружници в ГД „Аксис“ тристранно
споразумение от 7.04. 2006г. с предмет „изкупуване на активите и пасивите на ГД
„Аксис" от „Аксис" ООД" също противоречи на закона,
евентуално-го заобикаля, евентуално- е с невъзможен предмет, поради липса на
основание за ГД „Аксис“ от сключването на тази сделка; като нищожността
обуславя отмяна на нотариалния акт за продажба, както и задължение на
дружеството да върне на ищците сума в размер на 43 061 лева, ведно със законната
лихва до окончателното погасяване на задължението, платена на „Терем-холдинг“
ЕАД по невалидния договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ:
Поземлен имот - урбанизирана територия с идентификатор № 73626.504.392, с площ
на поземления имот от 11126 кв.м., при съседи ПИ №73626. 504.366; ПИ №3626.504.367; ПИ №
73626.504.36-водно течение, река, ПИ № 73626.509.470, ведно с построените в
същия поземлен имот: едноетажна промишлена сграда - самостоятелен обект с ид.№
73626.504.392.1, със ЗП от 309 кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид.№
73626. 504.392.2, със ЗП от 136 кв.м., с всички машини, съоръжения и подобрения
в имота, обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот № 13, том
II, per. № 2472, дело № 167/2006 г. на нот. Галя Георгиева.
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК с писмен отговор синдикът на ответника „Аксис“
ООД-гр.Търговище/ в несъстоятелност/-Г. П.С. от гр.Варна оспорва допустимостта
и основателността на предявените искове с възражения за спазване на нормативните
изисквания при сделките, липсата на заобикаляне на закона, както и наличието на
съответното основание по тристранното споразумение.
С писмен отговор по реда и в срока по чл.131, ал.1 от ГПК ответникът „Терем-холднинг“
ЕАД-гр.София, ЕИК ********* признава предявените искове по основание,
оспорвайки размера на иска по чл.34 от ЗЗД над сумата 23 745 лв.
С оглед
указанията с определение №260142/18.03.2021г. по ч.т.д. №83/2021г. на Апелативен съд-Варна, предявените искове са процесуално допустими, обуславящо
разглеждане на гражданскоправния спор по
същество, с изключение иска по
чл.537, ал.2 от ГПК, тъй като могат да бъдат
отменяни само констативни нотариални актове, но не и нота-риални актове за сделки, поради което
образуването на производство по последните е недопустимо.
След преценка на
събраните по делото доказателства, съдът прие за установено следното:
Съгласно приложения протокол, на 21.02.2006г. „Терем“ ЕАД-гр.София, чийто едноличен
собственик на капитала е Министерство на отбраната на Република България,
провежда търг с явно наддаване за продажба на недвижими имоти, находящи се в
гр. Търговище, бул. „Александър Стамболийски“ № 27 по реда на чл.14 и чл.15 от
Правилника за реда за упражняване правата на държавата в търговските дружества
с държавно участие в капитала, приет с ПМС № 112/ 23.05. 2003 г., както и по
силата на Решение на Съвета на директорите на „Терем“ ЕАД –гр.София по Протокол
№ 147/2005г. и с разрешение на министъра на отбраната - per. № 11-
00-692/26.09.2005 г., в качеството му на принципал на „Терем“ ЕАД-гр.София,
като за купувач на терена по т.3 с площ 11253 кв.м. и построените върху него
парокотелно и мазутно стопанство със ЗП 1122 кв.м. в гр. Търговище, кв.20, УПИ
XXVIII е обявен единственият кандидат-ищците, в качеството им участници в Гражданско
дружество „Аксис“, БУЛСТАТ ********** със седалище ***, представлявано от Р., за
сума, равна на началната тръжна цена в размер на 158 300 лв.На същата дата -
21.02.2006 г. е сключен предварителен договор между дружеството и „Аксис“ДЗЗД
за продажба на имота на цена с ДДС в размер на 169 700 лева, представляваща 101
300 лева - цена на земята; 48 540 лева - цена на сградите; 8 460 лева - цена на
машини и съоръжения в имота и 11 400 лева - дължимо ДДС, платена и платима,
както следва-към деня на подписване на предварителния договор е платена сума в
размер на 7 915 лева от „Аксис“ДЗЗД, сума в размер на 150 385 лева - платима до
31.03. 2006 г. по банкова сметка *** „Терем“ ЕАД в „Първа инвестиционна банка“
АД-гр.София и сума в размер на 11 400 лева, представляваща дължимото ДДС по
банкова сметка *** „Терем“ ЕАД в ЦКБ-гр.София-клон Дондуков.На 07.04.2006г.
между „Терем“ ЕАД, „Аксис“ДЗЗД и „Аксис“ ООД-гр.Търговище е сключено тристранно
споразумение, с което търговското дружество замества купувача по предварителния
договор и на 13.04.2006 г. с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 13,
том II, per. № 2472, дело № 167/2006 г. на нот. Галя Георгиева продавачът прехвърля
собствеността на имота-обект на публичния търг, не на спечелилия търга купувач
„Аксис“ДЗЗД. а на търговското дружество „Аксис“ ООД-Търговище.
Съгласно
разпоредбата на чл.26, ал.1 от
ЗЗД, нищожни са договорите, които противоречат на закона, т.е. на императивни
правни норми.
В настоящата
хипотеза, регламентацията по Правилника за реда на упражняване правата на
държавата в търговските дружества с държавно участие в капитала, приет с ПМС
№112//03.06.2003г., регулира специфични обществени отношения по отчуждаването
на частна държавна собственост и с оглед на значимия обществен интерес, тази
регламентация е с императивен характер.В тази връзка, разпоредбите на чл.14-15
от Правилника изискват продажбата на съответните държавни активи да се извършва
само след провеждане на търг или на конкурс, по който ред се определя и
субекта, който ще бъде купувач на държавното имущество, а в отделни случаи-след
пряко договаряне с разрешение на прин-ципала-чл.17 от Правилника.В конкретния
случай, заместването на купувача и сключване на окончателната сделка е с лице,
което не е участвало и спечелило обявения търг, нито в конкурс или пряко
договаряне, каквито не са открити и провеждани, поради което е налице грубо нарушение
на закона, опорочаващо съответните правни актове, последните са невалидни и
предявените искове по чл.26, ал.1 от ЗЗД за прогласяване на тяхната нищожност
са доказани по основание.Неотносимо в тази насока е направеното от синдика
възражение за придобивна давност в полза на търговското дружество, тъй като
спорът не е за собственост, а и същата е спряна по силата на §1 от ДР на
ЗИДЗС/2006г.
Неоснователен е,
обаче, иска по чл.34 от ЗЗД за връщане на даденото.Съгласно заключението на
назначената съдебна икономическа експертиза, участниците в договора за гражданско дружество
са платили по сметка на ответника депозит за търга в размер на 7 915 лв.
на 17.02. 2006г. и ДДС върху цената в размер на 11 400 лв. на
22.02.2006г.Тъй като ищците обосновават правния си интерес от водене на делото
именно с възможността да станат субекти на окончателната продажба, то връщането
на депозита за участие в търга би довело до невъзможността за завършване на
фактическия състав на продажбата, а връщането на данък е извън компетентността
на общия исков съд, още повече-сумите са преведени на основание валиден
предварителен договор за продажба от 21.02. 2006г. Останалата сума по сделката
е платена от търговското дружество и за ищците липсва основание да претендират
за връщането й.
С оглед изхода от
делото, на осн.чл.78, ал.1-2 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да
заплатят на ищцата направените по същото разноски в размер на 2 692 лв.,
определени по съразмерност (след приспадане на държавна такса от 1 722 лв. и възнаграждение на
вещо лице в размер на 120 лв. по отхвърления паричен иск, както и минималното адвокатско
възнаграждение по същия в размер на 1 792 лв. ) или по 1 346 лв. от всеки
ответник.С оглед отхвърления паричен иск, на ответника по същия следва да се
присъди юрисконсултско възнаграждение в размер на 150 лв., на осн.чл.37 от ЗПП.
Въз основа на изложените съображения, съдът
Р Е Ш
И :
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖЕН сключения между на ответниците “Терем-холдинг“ ЕАД, ЕИК ********* и „Аксис“ ООД-гр.Търговище/ в
несъстоятелност/, ЕИК ********* договор за покупко-продажба на недвижим имот,
представляващ Поземлен имот-урбанизирана територия с идентификатор № 73626.504.
392, с площ на поземления имот от 11126 кв.м., при съседи ПИ №73626. 504.366;
ПИ № 73626.504.393, ПИ №73626.504.367; ПИ № 73626.504.36 - водно течение, река,
ПИ № 73626.509.470, ведно с построените в същия поземлен имот: едноетажна
промишлена сграда - самостоятелен обект с ид.№ 73626.504. 392.1, със ЗП от 309
кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид.№ 73626.504.392.2, със ЗП от 1369
кв.м(към момента разделен на 5 самостоятелни урегулирани поземлени имота, съответно
с идентификатори: 73626.504.779 с площ от 2884 кв.м.; 73626.504.780 с площ от
2580 кв.м.; 73626.504.782 с площ от 669 кв.м.; 73626.504.781 с площ от 2992
кв.м.; 73626.504.733 с площ от 1000 кв.м. и 73626.504.737 с площ от 1000 кв.м.),
c всички машини, съоръжения и подобрения в имота, обективирана в нотариален акт за продажба на недвижим имот
№13, том II, per.№2472, нот.д.№167/ 2006 г. на нот. Галя Георгиева, като
сключен в противоречие със закона, на
осн.чл.26, ал.1 от ЗЗД.
ОБЯВЯВА ЗА НИЩОЖНО сключеното между ищците р.г.м.,
ЕГН:********** и Г.М.М., ЕГН:**** , двамата от гр.Търговище, ул.““, действуващи
в качеството им на участници в ДЗЗД „Аксис“-гр.Търговище,
Булстат 125554 478 и ответниците “Терем-холдинг“ ЕАД, ЕИК
*********, и „Аксис“ ООД-гр.Търговище/ в
несъстоятелност/, ЕИК ********* тристранно
споразумение от 07.04. 2006г., според което „Аксис"ДЗЗД прехвърля правата
и задълженнията си на купувач по предварителния договор от 21.02. 2006г. с
продавача „Терем-холдинг“ЕАД-гр.София на „Аксис" ООД-Тър-говище относно Поземлен имот-урбанизирана
територия с идентификатор № 73626.504. 392, с площ на поземления имот от 11126
кв.м., при съседи ПИ №73626. 504.366; ПИ № 73626.504.393, ПИ №73626.504.367; ПИ
№ 73626.504.36 - водно течение, река, ПИ № 73626.509.470, ведно с построените в
същия поземлен имот: едноетажна промишлена сграда - самостоятелен обект с ид.№
73626.504. 392.1, със ЗП от 309 кв.м. и едноетажна промишлена сграда с ид.№
73626.504.392.2, със ЗП от 1369 кв.м по КК на гр.Търговище, като сключено в
противоречие със закона, на
осн.чл.26, ал.1 от ЗЗД.
ОТХВЪРЛЯ предявения от ищците р.г.м., ЕГН:********** и Г.М.М.,
ЕГН:**** , двамата от гр.Търговище, ул.“Л.Каравелов“, действащи в качеството им
на участници в ДЗЗД „Аксис“-гр.Търговище, Булстат ********* против ответника
“Терем-холдинг“ ЕАД,
ЕИК ********* иск по чл.34 от ЗЗД за връщане на сума в размер на 43
061 лева, ведно със законната лихва до окончателното погасяване на
задължението, платена по договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариален
акт за продажба №13, том II, per. № 2472, нот.д. №167/2006г. на нот. Галя
Георгиева, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА ответниците “Терем-холдинг“ ЕАД, ЕИК *********, и „Аксис“ ООД-гр.Търговище/ в несъстоятелност/, ЕИК ********* да заплатят на ищцата р.г.м. от гр.Търговище, ул.“, ЕГН:**********, действаща в качеството й на участник в ДЗЗД „Аксис“-гр.Търговище, Булстат ********* направените по делото разноски в размер на 2 692 лв. или по 1 346 лв. от всеки ответник, на осн.чл.78, ал.1-2 от ГПК.
ОСЪЖДА ищците р.г.м., ЕГН:********** и Г.М.М., ЕГН:**** ,
двамата от гр.Търговище, ул.“, действащи в качеството им на участници в ДЗЗД
„Аксис“-гр.Търговище, Булстат ********* да заплатят на ответника “Терем-холдинг“ ЕАД, ЕИК
********* юрисконсултско възнаграждение в размер на 150 лв., на осн.чл.37 от ЗПП.
ПРЕКРАТЯВА производството
в частта му по чл.537, ал.2 от ГПК за отмяна на нотариален акт за
продажба на недвижим имот № 13, том II, per.№2472, нот.д.№167/2006г. на нот.
Галя Георгиева, на осн. чл.130 от ГПК.
. РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд-Варна в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
СЪДИЯ: