ОПРЕДЕЛЕНИЕ
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ
СЪД, ГО, ІІ Е въззивен състав, в закрито заседание на деветнадесети
ноември две хиляди и двадесета година, в
състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ИВАНКА ИВАНОВА
ЧЛЕНОВЕ:
ПЕТЪР САНТИРОВ
мл. с. КОНСТАНТИНА ХРИСТОВА
като
разгледа ч. гр. д. № 12415 по описа
за 2020 година, докладвано от съдия Иванка Иванова и за да се
произнесе взе предвид следното:
Производството е по
реда на чл.274 ГПК – чл.279 ГПК, вр. с чл.32а ПВ.
Образувано е по
жалба, депозирана от „С. Г. Г.“ ЕАД срещу отказ на съдия по вписвания по молба с
вх. рег. № 60337/21.10.2020 г., обективиран в
определение №1538/2020 г. на съдия по вписвания при Служба по вписвания - гр.
София. Излага съображения, че обжалвания отказ е незаконосъобразен, тъй като е
постановен в нарушение на ПВ, ЗЗД и актуалната съдебна практика. На 19.12.2019
г. между „Първа инвестиционна банка“ АД - цедент и
„С. Г. Г.“ ЕАД - цесионер, е сключен рамков договор
за цесия с нотариална заверка на подписите. Вземанията са индивидуално
определение в договор за цесия № 1, № 2 и № 3. На същата са подписани три
отделни договори за цесия с три отделни нотариални заверки на подписите. Документите
са взаимносвързани, като молителят е представил по два
екземпляра от всеки един от тях в нотариално заверени преписи. Молбата до
Агенцията за вписване не следва да има нотариална заверка на подписите, тъй
като не се вписва тя, а актът, който подлежи на вписване. В молбата изрично е
посочено по отношение на която точно ипотека се иска вписване, поради което
необосновано съдията по вписванята е приел, че липсва
яснота коя ипотека псе вписва. Налице е трайна и непротиворечива практика
относно допустимостта на исканото вписване. Моли съда да отмени обжалвания отказ
на съдията по вписванията и да укаже на съдията по вписванията да впише
договора за цесия по отношение на описания в молбата УПИ ХХІІІ-1444, с посочени
граници и площ.
Съдът, след като се запозна с
материалите по делото и обсъди доводите на жалбоподателите, приема за
установено следното от фактическа страна:
Частната жалба е
депозирана от легитимирана страна, в срока по чл.275, ал.1 ГПК, като същата е
процесуално допустима. Разгледана по същество, е основателна.
Със заявление за вписване, отбелязване или заличаване
вх. № 60337/21.10.2020 г. жалбоподателят е отправил искане до Службата по
вписванията към Агенция по вписванията да разпореди вписване на прехвърляне на
вземане на „Първа Инвестиционна Банка“ АД спрямо „А.“ ООД, произтичащо от
договори за банкови кредити в размер на 128 000 евро, съгласно договор за
кредит № 010-366/07.08.2009 г., анекс № 1 № 010-332/21.12.2009 г. и анекс № 2 №
010-178 от 08.07.2010 г. и всички анекси към тях, в полза на „С. Г. Г.“ ЕАД. В
молбата е посочено, че по силата на договор за цесия от 19.12.2019 г. с
нотариална заверка на подписите, сключен между „Първа Инвестиционна банка“ АД -
цедент и “С. Г. Г.“ ЕАД - цесионер,
последният е придобил вземанията на банката спрямо „А.“ ООД, произтичащи от
горепосочените договори за кредит и обезпечен с договорна ипотека върху
недвижим имот, учреден с нотариален акт за учредяване на договорна ипотека,
вписана в Служба по вписванията - гр. София, с вх. рег. № 30220/09.07.2010 г.,
акт № 100, том XVІІ, дело № 17653/2010 г., имотна
партида № 12604, 77 811, учредена с нотариален акт № 102, том І, рег. №
2018, дело № 095 от 2010 г. на нотариус В.А., рег. № 048, подновена с молба за
подновяване на договорна ипотека, вписана в Служба по вписванията – гр. София
на 01.07.2020 г. с вх. рег. № 35110, акт № 162, том ХХVІ. В заявлението
надлежно е индивидуализиран недвижимия имот, върху който е учредена договорната
ипотека. Договорната ипотека е учредена върху следния недвижим имот: УПИ
ХХІІІ-1444 – за офиси и складове (стар ПИ-1444), с площ от 2 000 кв. м., находящ се гр. София – Район „Искър“, кв.9 по плана на гр.
София, местност ж. к. „Дружба“-2 част, при граници по доказателствен
нотариален акт: ул. „Обиколна“, УПИ ХІІ-947, ПИ 1397 и УПИ ІІІ- за районен подцентър, при граници по решението на Общинска служба по
земеделие и гори № 115 от 08.1.2004 г.: Църковно Настоятелство Храм „Свети
Георги“, имот № 089962; С.Ц.Б., К.Ц.Б., Д.Й.Б.и при граници по скица: ул.
„Обиколна“, УПИ ХІІ-947, ПИ 1397 и УПИ ІІІ-за районен подцентър,
заедно с правото на строеж върху описания по – горе имот за построяването на „Офис
сграда и склад“ (5 етажа) и склад към обект (Офис сграда и склад), с обща ЗП
776 кв. м., съгласно разрешение за строеж № 137/26.01.2007 г. и 138/26.01.2007
г., издаден: СО Дирекция „Архитектура и градоустройство“ и одобрени
архитектурни проекти, заедно с всички подобрения и приращения
в имота.
Представен е рамков договор за цесия, сключен между
„Първа Инвестиционна Банка“ ЕАД - цедент и „С. Г. Г.“
ЕАД - цедионер, подписан на 19.12.2019 г. По силата
на договора цедентът, който притежава пакет от
вземания, произтекли от договори за кредит, възнамерява да прехвърли на цесионера при условията на рамковия договор и договор за
цесия № 1 № 2 и № 3, неразделна част от него. Цесионерът
възнамерява да придобие този пакет от цедента срещу
насрещна престация при условията на рамковия договор
и договор за цесия № 1, № 2 и № 3. Страните са се съгласили, че пакетът от
вземанията, които ще бъдат прехвърлени от цедента на цесионера ще бъдат конкретно и индивидуално посочени в договор
за цесия № 1, № 2 и № 3, неразделна част от рамковия договор. Договорът е
сключен с нотариална заверка на подписите.
Представен е и договор за цесия № 1 към рамков договор
за цесия, сключен на 19.12.2019 г. между същите страни - „Първа Инвестиционна Банка“
ЕАД - цедент и „С. Г. Г.“ ЕАД - цедионер.
Договор за цесия № 1 е неразделна част от рамковия договор за цесия от
19.12.2019 г. По силата на договора за цесия № 1на датата на прехвърляне цедентът неотменимо прехвърля на цесионера,
а последният неотменимо придобива от цедента цедираните вземания, посомчени в
приложение № 1 до № 284 към договор за цесия № 1, заедно с всички привилегии,
обезпечения и другите им принадлежности, включително изтеклите лихви и право на
разноски. Страните са се съгласили, че считано от датата на прехвърляне цесионерът се ползва с всички права и привилегии,
произтичащи от цедираните вземания, включително
всички права и привилегии, произтичащи от цедираните
вземания, включително всички права, действия, привилегиите на кредитор в делата
по несъстоятелност, процедурите по принудително изпълнение, изпълнение по реда
на ЗОЗ или други правни процедури според случая и според българското
законодателство. Договорът е сключен с нотариална заверка на подписите.
С анекс № 1 към договор за цесия № към рамков договор
за цесия , сключен между „Първа инвестиционна банка“ АД – цедент
и „С. Г. Г.“ ЕАД – цесионер. С него страните са
констатирали, че в приложение № 187 към договор за цесия № 1 с което се
прехвърлят вземания по предоставени от цедента
банкови кредити на кредитополучателя „А.“ ООД е допусната техническа грешка при
изписване ЕИК на дружеството, като вместо ****** е изписано 3041436 . В
приложение № 187 към договор за цесия № 1, в раздел VІ, касаещ
вземанията, произтичащи от договор за кредит № 010-107/21.03.2011 г., не е
описан нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти
№ 023, том І, рег. № 461, дело 018/2011 г. на нотариус В.А., рег. № 032 на НК,
вписан в СВ-гр. София с вх. рег. № 10184/22.03.2011 г., акт 199, том V, дело
5123/2011 г. Страните са изменили и допълнили Приложение № 187 към договор за
цесия № 1 съгласно обективираната си воля, като цедентът да прехвърли на цесионера
без остатък вземанията си по всички предоставени от цедента
на кредитополучателя „А.“ ООД, ЕИК ****** банкови кредити, ведно с всички
учредени по тях обезпечения без изключение. Анексът е с нотариална заверка
подписите.
Представено е Приложение № 187 към договор за цесия №
1 от 19.12.2019 г. към рамков договор за цесия от 19.12.2019 г., сключен
между„Първа Инвестиционна Банка“ ЕАД - цедент и „С.
Г. Г.“ ЕАД - цедионер. В договора са посочени
договорите за банкови кредити, от които произтичат вземанията, сред които и
договор за овърдрафтен кредит 010-366/07.08.2009 г.
за 328 000 евро, обезпечен с ипотека, съгласно с нотариален акт за
учредяване по договорна ипотека № 102, том I, рег. № 2018, дело № 15 от 2010 г. на нотариус В.А.,
с рег. № 032, с район на действие СРС, вписан в Служба по вписванията - гр.
София, с вх. рег. № 30220/09.07.2010,
акт № 100, том XVІІ, дело № 17653/2010 г. върху описания
в него недвижим имот УПИ ХХІІ-1444 – за офиси и складове, надлежно индивидуализиран.
Приложение № 187 е сключено с нотариално заверка на подписите.
Представен е описания в приложение № 187 нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот, както и молба за
подновяване на договорна ипотека, депозирана от кредитора „Първа инвестиционна
банка“ АД.
Приложен е вносен документ за внесена държавна такса в
размер на 125, 17 лв., при заявен материален интерес от 250 346, 24 лв.
С обжалваното определение № 1538/21.10.2020 г.,
съдията по вписванията при СРС е отказал да разпореди вписване по молба вх. № 60337/21.10.2020
г. на АВ. Съдията по вписванията е приел, че представеният рамков договор няма
необходимото за исканото вписване съдържание, предвидено в чл.17, ал.2 ПВ вр. с чл.171 ЗЗД. В текста на договора не е посочено
вземането, което е в размер на 203 280 000 евро към кои длъжници се прехвърля, данни за лицата ипотекарни
длъжници, тома и страницата на ипотечната книжа, в
която е вписан договорът за ипотека, или молбата за учредяване на законна
ипотека, върху които ще се прави вписването. Представеното приложение № 187 не
може да бъде възприето като неразделна част от съдържанието на договор, тъй
като не е скрепено като неразделна част от рамковия договор или към
допълнителния договор за цесия. Тъй като с посоченото приложение се прехвърлят
вземания на длъжника „А.“ ООД, обективирани в шест
броя нотариални актове за договорна ипотека, заявителя следва в подлежащия за
вписване акт да посочи точната сигнатура на вписването на договорната ипотека,
по която се иска отбелязване. В случая
не е посочено по коя договорна ипотека следва да се отбележи/впише договорът за
цесия.
При така
установената фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:
Вписването, включващо вписване в тесен смисъл,
отбелязване и заличаване, съставлява едностранно охранително производство, в
рамките на което е недопустимо да се разрешават правни спорове, доколкото се
касае за безспорна администрация. Проверката, която съдията по вписванията
извършва, съгласно нормата на чл.32а, ал.1 ПВ, вр. с
чл.32б ПВ във връзка с това дали представеният акт отговаря на изискванията на
закона, се свежда до това дали актът подлежи на вписване, съставен ли е
съобразно изискванията за форма и има ли
предвиденото в ПВ съдържание. Не се проверяват материално-правните предпоставки на
акта, освен ако това е изрично предвидено в закон. С оглед на това е
процесуално недопустимо отказът на съдията по вписванията да бъде мотивиран от
съображения за несбъдване на предвидено в договора отлагателно условие (в този
смисъл ТР № 7/2012 г. от 25.04.2012 г. на ОСТГК, т.6).
В разглеждания случай молителят е отправил искане за
вписване на договор за цесия. На основание чл.171 ЗЗД прехвърлянето на
вземането, което е обезпечено с ипотека, за да има действие, трябва да бъде
извършено в писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписан в имотния
регистър.
В нормата на чл.17, ал.1, б.„а“, ал.2 и ал.3 ПВ е
регламентирано, че вписването на актовете по чл.171 ЗЗД, за прехвърляне на
вземане (чл.99 ЗЗД), обезпечено с ипотека, се извършва въз основа на молба, която трябва да
съдържа данните, посочени в чл.6, ал.1, б.„а“ ПВ на молителя, основанието (документа) за вписването,
размера на сумата, както и тома и страницата на ипотечната книга, в която е
вписан договорът за ипотека или молбата за учредяване на законна ипотека, върху
които ще се направи вписването. Последното
се извършва по правилата на чл.12, ал.2 ПВ.
Депозираното заявление е съобразено с изискванията на
чл.6, ал.1, б.„а“ ПВ, като в преписката се съдържат данни и относно останалите
описани в чл.17 ПВ обстоятелства. Заявителят е подал молба в 2 екземпляра, в
която се съдържа пълно и точно описание на акта, с който е учредена и подновена
договорната ипотека. Към заявлението е представен и самият нотариален акт за
учредяване на договорната ипотека и молбата на кредитора за подновяване на
ипотеката. В молбата изрично е посочен имотът, по отношение на който е отправено
искането за вписване, както и договорът, от който произтича обезпеченото
вземане. Ето защо съдът счита, че депозираното от молителя заявление е
съобразено с изискванията за редовност.
Молителят е представил рамков договор за цесия от
19.12.2019 г. с нотариална заверка на подписите, договор за цесия № 1 към
посочения рамков договор, който също е с нотариална заверка на подписите, както
и приложение № 187 към договор за цесия № 1, с нотариална заверка на подписите.
В последния се съдържа точно описание на имотите, които са обект на договорната
ипотека. Също така между тези договори е налице взаимна връзка, която е изрично
удостоверена в тяхното съдържание и не поражда съмнение относно това
обстоятелство.
Не е налице въведена в закона забрана договорът за
цесия да препраща към приложение към него. Правно релевантно е
обстоятелството договорът за цесия и
приложението към него, към което препраща, да са в изискуемата от чл.171 ЗЗД
форма - писмена форма с нотариална заверка на подписите. В разглеждания случай
и това изискване е изпълнено, както по отношение на договор за цесия № 1 от
19.12.2019 г., така и по отношение на приложение № 187 от същата дата,
неразделна част от договор за цесия № 1.
По изложените съображения съдът счита, че са налице
предпоставките за вписване на прехвърлянето на вземане, обезпечено с ипотека. С
оглед на това неправилно съдията по вписванията е отказал да разпореди вписване
по молба вх. № 60337/21.10.2020 г. на АВ, поради което обжалваният отказ на
съдията по вписванията се явява незаконосъобразен и като такъв следва да се отмени,
като преписката следва да се върне на съдията по вписванията при СРС за
предприемане на действия за вписване по горепосочената молба.
Воден от гореизложеното, съдът
О П Р Е Д Е
Л И:
ОТМЕНЯ определение № 1538 от 21.10.2020
г. на съдия по вписванията при СРС, с което е отказал да разпореди вписване по молба
вх. № 60337/21.06.2020 г. на АВ, по
жалба, депозирана от „С. Г. Г.“ ЕАД, ЕИК ******, със съдебен адрес гр. София,
бул. „България“ № 81В, ет.8 – адв. В.А.В., като
вместо това ПОСТАНОВЯВА:
ДА СЕ ВПИШЕ в регистъра на Службата по вписванията при СРС, представения
със заявление вх. № 60337/21.10.2020 г. договор за цесия от 19.12.2019 г.,
сключен с нотариална заверка на подписите и приложение № 187/19.12.2019 г. към
него, за прехвърляне на вземане от „Първа Инвестиционна Банка“ АД, ЕИК ******– цедент, на „С. Г. Г.“ ЕАД, ЕИК ******– цесионер,
както и Приложение № 187 към него, с длъжник „А.“ ООД, ЕИК ******, с нотариална
заверка на подписите, произтичащо от договори за банкови кредити в размер на
128 000 евро, съгласно договор за кредит № 010-366/07.08.2009 г., анекс № 1 №
010-332/21.12.2009 г. и анекс № 2 № 010-178 от 07.08.2010 г. и всички анекси
към тях, в полза на „С. Г. Г.“ ЕАД, обезпечени с договорна ипотека върху
недвижим имот, вписана в Служба по вписванията - гр. София, с вх. рег. №
30220/09.07.2010 г., акт № 100, том XVІІ,
дело № 17653/2010 г., имотна партида № 12604, 77 811, учреден с нотариален
акт за учредяване на договорна ипотека № 102, том I, рег. № 2018, дело № 095 от2010 г. на нотариус В.А.,
рег. № 048, подновена с молба за подновяване на договорна ипотека, вписана в
Служба по вписванията – гр. София на 01.07.2020 г. с вх. рег. № 35110, акт №
162, том ХХVІ, върху следния недвижим имот: УПИ ХХІІІ-1444 – за офиси и
складове (стар ПИ-1444), с площ от 2 000 кв. м., находящ
се гр. София – Район „Искър“, кв.9 по плана на гр. София, местност ж. к.
„Дружба“-2 част, при граници по доказателствен
нотариален акт: ул. „Обиколна“, УПИ ХІІ-947, ПИ - 1397 и УПИ ІІІ- за районен подцентър, при граници по решението на Общинска служба по
земеделие и гори № 115 от 08.1.2004 г.: Църковно Настоятелство Храм „Свети
Георги“, имот № 089962; С.Ц.Б., К.Ц.Б., Д.Й.Б.и при граници по скица: ул.
„Обиколна“, УПИ ХІІ-947, ПИ 1397 и УПИ ІІІ-за районен подцентър,
заедно с правото на строеж върху описания по – горе имот за построяването на
„Офис сграда и склад“ (5 етажа) и склад към обект (Офис сграда и склад), с обща
ЗП 776 кв. м., съгласно разрешение за строеж № 137/26.01.2007 г. и
138/26.01.2007 г., издаден: СО Дирекция „Архитектура и градоустройство“ и
одобрени архитектурни проекти, заедно с всички подобрения и приращения
в имота.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията при СРС за предприемане на
посоченото ВПИСВАНЕ по молба вх. № 60337/21.10.2020 г. на АВ.
Определението не подлежи на обжалване.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.