№ 53
гр. София , 03.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, I ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в
закрито заседание на трети септември, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Дора Д. Михайлова
Членове:Росина Н. Дончева
Светослав Н. Николов
като разгледа докладваното от Дора Д. Михайлова Въззивно гражданско
дело № 20211800500485 по описа за 2021 година
Производството е по реда на 538, ал. 2, вр. чл. 278 от ГПК.
С решение № 488 от 16.06.2021 г., постановено по ч. гр. дело №
483/2021 г., Районен съд – гр. Самоков е отхвърлил молбата на Ц. К..
М., настойник на поставената под пълно запрещение Г.С.К., за даване
на разрешение за продажба на 5/8 ид. ч. от правото й на собственост
върху следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Ж.,
Столична община, район "П": ПИ с идентификатор № ......................,
ПИ с идентификатор № ..........................., ПИ с идентификатор №
............................, ПИ с идетинфикатор № ......................... по КККР на
с.Ж., за сумата от общо 12 000 евро.
Срещу така постановеното решение е подадена жалба от
молителя, в която излага, че решението на районния съд е неправилно
и моли да бъде отменено, като вместо него се постанови друго, с което
се уважи молбата. Посочва, че изводът на съда за липса на
доказателства описаните по-горе имоти да са собственост на
запретената, е необоснован.
Жалбата е процесуално допустима. Тя е подадена от лице,
1
имащо интерес от обжалване, в законния срок и е срещу подлежащ на
обжалване допустим съдебен акт.
Съдът, след като обсъди оплакванията, изложени в жалбата,
наведените доводи и ангажираните доказателства, прие следното.
Със заповед № ............................... г. органът по настойничество и
попечителство е посочил за настойник на Г.С.К. нейната дъщеря Ц.
К.. М., за заместник настойник М. М. М. и за съветници Й. М. Г. и Г.
М. Т..
С решение, обективирано в протокол от 27.04.2021 г.,
настойническият съвет е изразил воля за продажба на правото й на
собственост върху следните недвижими имоти, находящи се в
землището на с.Ж., Столична община, район "П": ПИ с
идентификатор № ......................, ПИ с идентификатор №
..........................., ПИ с идентификатор № ............................, ПИ с
идетинфикатор № ......................... по КККР на с.Ж., за сумата от 12 000
евро, като получените от продажбата средства да бъдат използвани за
грижите и отглеждането на Г.К. и за закупуване на инвалиден стол, от
който тя се нуждае.
От нотариален акт за собственост върху недвижим имот,
придобит по давностно владение и наследство, съставен на 09.03.2009
г., се установява, че Г.К. е призната за собственик на 5/8 ид. ч. от
неурегулиран поземлен имот с площ от 3 000 кв.м., за който е отреден
имот с проектопланоснимачен номер 167 по скица-проект на „Л.К.“
ООД за нанасяне в кадастрален лист ...................... по цифровия
кадастър на СО, административен район "П", планоснимачен район
с.Ж., м. „Е.“, при граници и съседи: път, от две страни наследници на
М. Й. К., наследници на К. К.; заедно с едноетажна жилищна сграда и
селскостопанска постройка.
С решение № ....................... г. на ОСЗ – П. на наследниците на К.
И. К. е възстановено в стари реални граници правото на собственост
върху нива от 4. 101 дка, съставляваща имот № .................... по картата
на с.Ж., и нива от 1.092 дка, представляваща имот № ............, при
граници, описани в решението.
Въз основа на това решение в полза на Г.С.К. е издаден
констативен нотариален акт за собственост № ../.... г., с който е
удостоверена собствеността й върху ¼ ид. ч. от описаните по-горе
ниви, както и върху още три недвижими имота, находящи се в
2
землището на с.Ж. - нива от 1. 536 дка, съставляваща имот №
................... по картата на с.Ж., нива от 1.400 дка, представляваща имот
№ .............., и нива от 2. 632 дка, съставляваща имот № .............., при
граници, описани в решението.
От удостоверение за наследници изх. № ................. от ............... г.,
издадено от кметството в с.Ж., СО, се установява, че К. И. К. е
починал през 1984 г. и е оставил за наследници по закон Г.С.К. –
преживяла съпруга, и три дъщери – Ц.М., С. И.а и Н.Т..
Видно от скици № № ............../............... г., ................/............... г. и
15.608483/............... г., от имота по нотариален акт за собственост
върху недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство,
съставен на 09.03.2009 г., са образувани три недвижими имота, а
именно: ПИ с идентификатор № ..........................., ПИ с идентификатор
№ ............................, и ПИ с идентификатор № ......................... по КККР
на с.Ж..
Представени са и данъчни оценки за всеки от имотите.
При тези факти въззивният съд намира следното.
Съгласно чл. 165, ал. 4 от СК при разпореждане на имущество на
лице под настойничество се прилага чл. 130, ал. 3 и 4 от СК, изр.
първо. Разпоредбата на чл. 130, ал. 3 от СК посочва, че извършването
на действия на разпореждания с недвижими имоти, с движими вещи
чрез формална сделка и с влогове, както и с ценни книги на детето /в
случая на поставената под пълно запрещение/, се допуска с
разрешение на районния съд по настоящия му адрес, ако
разпореждането не противоречи на неговите интереси.
Производството е на съдебна администрация и приложими към него
са правилата на охранителното производство.
В случая въззивният съд при съвкупната преценка на
доказателствата, намира, че са налице предпоставките на посочената
разпоредба. Молбата на настойника Ц. К.. М. с искане да се разреши
да бъдат продадени притежаваните от Г.С.К. 5/8 ид. части от ПИ с
идентификатор № ..........................., ПИ с идентификатор №
............................, ПИ с идетинфикатор № ......................... по КККР на
с.Ж., и ¼ ид. части от ПИ с идентификатор № ......................, на цена,
не по-ниска от 12 000 евро за притежаваните от Г.С.К. идеални части,
като частта на Г.С.К. от продажната цена, не по-малко от 12 000 евро,
се внесе по нейна сметка в банка, следва да се уважи.
3
При преценка на интереса на поставената под пълно запрещение
Г.С.К. от разпореждането съдът прецени, че имотите, чиято продажба
се иска, не са изключителна собственост на Г.С.К., а са в
съсобственост, както и че същите са земеделски имоти с неголяма
площ, и от тях Г.С.К. не получава доходи.
С оглед на възложените контролни функции на органа по
настойничество и по попечителство и на основание чл. 171 от
СК следва да се възложи последващ контрол за действията на
настойника в случай на осъществяване на продажбата, внасянето на
продажната цена на името на Г.С.К. в банка и изразходването на
средствата по влога, а в случай на констатирани нарушения на
интересите на запретената и неизпълнение на задълженията на
попечителя да се предприемат мерките по ЗАНН с оглед на чл. 171, ал.
5 и 7 от СК или да се премине към смяна на настойника и назначавене
на друг.
По изложените съображения и при несъвпадане на изводите на
въззивния съд с тези на първоинстанционния съд жалбата се явява
основателна. Обжалваното решение подлежи на отмяна, а вместо него
следва да се постанови друго, с което се уважи молбата с правно
основание чл. 130, ал. 3, вр. чл. 165, ал. 4 от СК.
Така мотивиран, Софийски окръжен съд
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение № 488 от 16.06.2021 г., постановено по ч. гр.
дело № 483/2021 г. по описа на Районен съд – гр. Самоков,
И ВМЕСТО ТОВА ПОСТАНОВЯВА:
РАЗРЕШАВА на основание чл. 130, ал. 3, вр. чл. 165, ал. 4 от
СК на Ц. К.. М., с. З., община Самоков, ЕГН: **********, настойник
на поставената под пълно запрещение Г.С.К., ЕГН: **********, да
продаде притежаваните от Г.С.К. 5/8 идеални части от следните
недвижими имоти, находящи се в землището на с.Ж., Столична
община, район "П": ПИ с идентификатор № ..........................., ПИ с
идентификатор № ............................, ПИ с идетинфикатор №
......................... по КККР на с.Ж., както и ¼ ид. част от ПИ с
идентификатор № ......................, находящ се в землището на с.Ж.,
Столична община, на цена, не по-ниска от 12 000 евро за
притежаваните от Г.С.К. идеални части, като частта на Г.С.К. от
4
продажната цена, не по-малко от 12 000 евро, се внесе по нейна
сметка в банка.
ДА СЕ ИЗПРАТИ препис от решението на органа по
настойничество и по попечителство при община Самоков за
последващ контрол на действията на настойника.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5