Р
Е Ш Е
Н И Е №
133
Гр.Кнежа,10.07.2019г.
В
И М Е
Т О Н А
Н А Р
О Д А
Кнежанският Районен съд в открито съдебно
заседание на 02.07.2019г./втори юли/ през две хиляди и деветнадесета година в
състав :
Председател : П. Тодоров
при
секретаря Анелия Бенковска като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№301/2019г. по описа на съда и за
да се произнесе взе предвид следното :
И.М.Д. ,с
ЕГН********** *** чрез адв.Г.Х. от ВрАК,с адрес *** е предявил против П.Б.В.,с ЕГН**********,*** иск с правно осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД.
Ищецът
твърди,че на 17.04.2019г. с ответника са сключили предварителен
договор,съгласно който са поели задълженията да сключат окончателен договор до
30.04.2019г. за покупко-продажба на недвижим
имот,който не е придобит в законов режим на общност,находящ се в землището
на гр.Кн., ЕКАТТЕ 37376,общ.Кн., съставляващ поземлен имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка, седемдесет и пет/ в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед№РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение със заповед:няма издадена заповед за изменение на
КККР,адрес на поземления имот: местност „Лисичи валог“,площ 1023кв.м./хиляда
двадесет и три квадратни метра/,трайно предназначение на
територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята при
неполивни условия :5/пета/,стар индентификатор:няма,номер от предходен
план:няма,съседи:37376.661.378,37376.661.125,37376.661.377,37376.661.76,37376.661.3336
и 37376.661.74,ведно с построената в него сграда с индентификатор
37376.661.75.1/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет,точка,едно/,в гр.Кн.,община Кн.,по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК,с адрес на сградата,сградата е разположена в имот
с индентификатор 37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/,със застроена площ
от 26кв.м.,брой етажи:1. Предназначение:вилна сграда,стар
индентификатор:няма,номер по предходен план:няма,за който имот е заплатил
сумата от 5000лв./пет хиляди лева/.
Ищецът сочи
,че размера на данъчната оценка на продаваемия имот възлиза на 4576,80лв./четири хиляди петстотин
седемдесет и шест лева и осемдесет ст./,съгласно удостоверение за данъчна
оценка на имота по чл.264,ал.1 от ДОПК,с изх.№**********/22.04.2019г.,издадено
от Община Кн.. Според ищцовата страна договорения срок с
ответника в предварителния договор за нотариалното прехвърляне на имота е
изтекъл на 01.05.2019г.,като всички
условия по него са били изпълнени от ищеца,но въпреки това ответника не е
изпълнил своето задължение да му прехвърли собствеността на имота.
Предвид това ищецът счита,че за него се поражда правния
интерес да предявя настоящия си иск против ответника.
Въз основа
на изложеното ищцовата страна иска от съда да ги призове с ответника на съд и
след като обсъди събраните но делото писмени и гласни доказателства да постанови
решение, е което да обяви за окончателен сключения между ищеца И.М.Д. ,с ЕГН********** *** и ответника П.Б.В.
,с ЕГН**********,***,на 17.04.2018г. в гр.Кн. предварителен договор,с който е било обещано от ответника да бъде му продаден
горепосочения недвижим имот- недвижим
имот,който не е придобит в законов режим на общност,находящ се в землището
на гр.Кнежа,ЕКАТТЕ 37376,общ.Кнежа,съставляващ поземлен имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка, седемдесет и пет/ в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР,адрес на поземления имот: местност „Лисичи валог“,площ 1023кв.м./хиляда
двадесет и три квадратни метра/,трайно предназначение на
територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята при
неполивни условия :5/пета/,стар индентификатор:няма,номер от предходен
план:няма,съседи:37376.661.378,37376.661.125,37376.661.377,37376.661.76,37376.661.3336
и 37376.661.74,ведно с построената в него сграда с индентификатор
37376.661.75.1/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет,точка,едно/,в гр.Кн.,община Кн.,по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК,с адрес на сградата,сградата е разположена в имот
с индентификатор 37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/,със застроена площ
от 26кв.м.,брой етажи:1.Предназначение:вилна сграда,стар
индентификатор:няма,номер по предходен план:няма,за който имот е заплатил
сумата от 5000лв./пет хиляди лева/.
По искане на ищцовата страна е била вписана ИМ в СВ
при PC-Кн..
По делото
са представени от ищцовата страна следните писмени
доказателства:Предварителен договор от 17.04.2019г.,Заповед
№368/14.06.2007г.на Кмета на Община Кн.,Писмо с
Изх.№9400-773-48 от 17.11.2009г. на Община Кн.,Оценка на земеделска земя –имот №661.75 по План за
новообразуваните имоти на м.“Лисичи валог“,з-ще гр.Кнежа,ЕКАТТЕ 37376 на Община
Кн., такса за оценка на земеделска земя от
05.01.2010г.,Скица на поземлен имот №15-339865/16.04.2019г. на СГКК-гр.Пл.,Скица на сграда №15-339855/16.04.2019г. на
СГКК-гр.Пл.,Удостоверение за данъчна оценка по
чл.264,ал.1 от ДОПК №**********/22.04.2019г. на Община Кн. и адв.пълномощно.
В
предоставения му от ГПК срок за отговор на исковата молба,ответникът П.В. е
представил по делото такъв от чието съдържание е видно ,че счита иска за
допустим и признава исковата претенция изцяло.
По делото се
проведе едно о.с.з. на 02.07.2019г.
В
единственото по делото о.с.з. ищецът чрез процесуалния си представител адв.Г.Х.
поддържа исковата си претенция като развива правни доводи относно нейната
основателност и доказаност.
След като се запозна по отделно и съвкупно
със събраните по делото писмени доказателства,съдът счита за установена
следната фактическа обстановка :
Видно от
съдържанието на сключения
на 17.04.2019г.
в гр.Кн. между И.М.Д. ,с ЕГН********** *** от една страна като купувач и П.Б.В. ,с
ЕГН**********,*** от друга страна като
продавач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот страните
са поели задълженията да сключат окончателен договор до 30.04.2019г. за покупко-продажба
на недвижим имот,който не е придобит в
законов режим на общност,находящ се в землището на гр.Кн., ЕКАТТЕ 37376, общ.Кн.,съставляващ поземлен имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/ в гр.Кн.,общ.Кн.,обл.Пл.,по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен директор
на АГКК,,последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР,адрес на поземления имот: местност „Лисичи валог“,площ 1023кв.м./хиляда
двадесет и три квадратни метра/,трайно предназначение на
територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята при
неполивни условия :5/пета/,стар индентификатор:няма,номер от предходен
план:няма,съседи:37376.661.378,37376.661.125,37376.661.377,37376.661.76,37376.661.3336
и 37376.661.74,ведно с построената в него сграда с индентификатор 37376.661.75.1/тридесет
и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин шестдесет и
едно,точка,седемдесет и пет,точка,едно/,в гр.Кн.,община Кн., по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК,с адрес на сградата,сградата е разположена в имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/,със застроена площ от 26 кв.м.,брой етажи:1.Предназначение:вилна сграда,стар
индентификатор:няма,номер по предходен план:няма,за който имот ищеца е заплатил
на ответника сумата от 5000лв./пет
хиляди лева/напълно и в брой в деня на подписване на предварителния договор.
Размера на
данъчната оценка на имота възлиза на 4576,80лв./четири хиляди петстотин
седемдесет и шест лева и осемдесет ст./,съгласно удостоверение за данъчна
оценка на имота по чл.264,ал.1 от ДОПК,с изх.№**********/22.04.2019г.,издадено
от Община Кн..
Съгласно сключения предварителен договор,прехвърлянето
на имота в съответната нотариална форма е следвало да се извърши от продавача
на купувача в срок до 30.04.2014г.
като по силата на предварителния договор продажната цена в размер на 5000лв. (пет хиляди лева) е била платена
изцяло от ищеца-купувач на ответника-продавач в деня на подписване на
предварителния договор,но до настоящия момент имота не е прехвърлен с
нотариален акт съгласно предварителния договор и не е определен час в който
страните да се явят пред нотариуса за изповядване на сделката.
Видно от
представената по делото данъчна оценка на процесния имот възлиза на 4576,80лв./четири хиляди петстотин
седемдесет и шест лева и осемдесет ст./,а продажната му цена е от 5000лв.
(пет хиляди лева),което е в насока,че дължимите се местен данък и съдебни такси
следва да бъдат определяни по ЗМДТ и Тарифата за нотариалните такси към ЗННД по
продажната му цена.
Предвид това след 30.04.2019г. за всяка от страните по предварителния договор
възниква правният интерес да иска
пред съда сключването на окончателен договор.
Съобразявайки изложеното ,съдът счита
предявеният иск за допустим. Разгледан по същество предявеният иск е основателен и доказан.
Поради
което следва да постанови съдебно решение,с което да обяви за окончателен сключения на 17.04.2019г. в
гр.Кнежа между И.М.Д.,с ЕГН********** *** от една страна като купувач и П.Б.В.,с
ЕГН**********,*** от друга страна като продавач,предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот ,с който страните са поели
задълженията да сключат окончателен договор до 30.04.2019г. за покупко-продажба
на недвижим имот,който не е придобит в
законов режим на общност, находящ се в землището на гр.Кн., ЕКАТТЕ37376, общ.Кн.,съставляващ поземлен имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка, седемдесет и пет/ в гр.Кн., общ.Кн., обл.Пл., по кадастралната карта и кадастралните регистри,одобрени
със Заповед№РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен директор на АГКК,,последно
изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР,адрес на
поземления имот: местност „Лисичи валог“,площ 1023кв.м./хиляда двадесет и три
квадратни метра/,трайно предназначение на територията:земеделска,начин на
трайно ползване:нива,категория на земята при неполивни условия :5/пета/,стар
индентификатор:няма,номер от предходен план:няма,съседи:37376.661.378,37376.661.125,37376.661.377,37376.661.76,37376.661.3336
и 37376.661.74,ведно с построената в него сграда с индентификатор
37376.661.75.1/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет,точка,едно/,в гр.Кн.,община Кн., по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на
АГКК,с адрес на сградата,сградата е разположена в имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/,със застроена площ от 26кв.м.,брой
етажи:1.Предназначение:вилна сграда,стар индентификатор:няма,номер по предходен
план:няма,за който имот ищеца е заплатил на ответника сумата от 5000лв./пет хиляди лева/ напълно и в
брой в деня на подписване на предварителния договор.
Да осъди И.М.Д. ,с ЕГН********** *** да заплати разноските
по прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кнежа местен
данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ – сумата от 150лв./сто и петдесет лева/,представляваща-
/3 % върху продажната цена/,а в полза на Районен съд гр.Кн. сумата от 95,50лв./деветдесет и пет лева и
петдесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8 от
Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Да остави на страните направените
разноските по делото, така както са ги направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да впише
възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащането на
горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На
осн.чл.364,ал.2 от ГПК,ДА НЕ ИЗДАВА
на И.М.Д.,с ЕГН********** *** препис от решението след влизането му в законна
сила, докато не представи документи, че са заплатени разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имотите.
Да даде
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на И.М.Д. ,с ЕГН**********
***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн., считано от влизането му в сила,като укаже
на същия, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи
действието си.
Водим от горното, съдът
Р Е
Ш И :
На осн.чл.19,ал.3 от ЗЗД,обявява за окончателен сключения на 17.04.2019г. в
гр.Кн. между И.М.Д.,с ЕГН********** *** от една страна като купувач и П.Б.В.,с
ЕГН**********,*** от друга страна като
продавач,предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот,с
който страните са поели задълженията да сключат окончателен договор до
30.04.2019г. за покупко-продажба на недвижим
имот,който не е придобит в законов режим на общност,находящ се в землището
на гр.Кн.,ЕКАТТЕ37376,общ.Кн.,съставляващ поземлен имот с индентификатор
37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/ в гр.Кн.,общ.Кн., обл.Пл., по кадастралната карта и кадастралните
регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г.на Изпълнителен директор
на АГКК,последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР,адрес на поземления имот:местност „Лисичи валог“,площ 1023кв.м./хиляда
двадесет и три квадратни метра/,трайно предназначение на
територията:земеделска,начин на трайно ползване:нива,категория на земята при
неполивни условия :5/пета/,стар индентификатор:няма,номер от предходен
план:няма,съседи:37376.661.378, 37376.661.125,37376.661.377, 37376.661.76,37376.661.3336 и 37376.661.74,ведно с
построената в него сграда с индентификатор 37376.661.75.1 /тридесет и седем хиляди триста седемдесет и шест,точка,шестотин
шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет,точка,едно/,в гр.Кн.,община Кн.,по кадастралната
карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на
Изпълнителен директор на АГКК,с адрес на сградата,сградата е разположена в имот
с индентификатор 37376.661.75/тридесет и седем хиляди триста седемдесет и
шест,точка,шестотин шестдесет и едно,точка,седемдесет и пет/,със застроена площ
от 26кв.м.,брой етажи:1.Предназначение:вилна сграда,стар
индентификатор:няма,номер по предходен план:няма,за който имот ищеца е заплатил
на ответника сумата от 5000лв./пет
хиляди лева/напълно и в брой в деня на подписване на предварителния договор.
Осъжда И.М.Д. ,с ЕГН********** *** да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, както
следва: на Община Кн. местен данък, съгласно чл. 45-46 от ЗМДТ –
сумата от 150лв./сто и петдесет
лева/,представляваща- /3 % върху пазарната оценка/,а в полза на Районен съд
гр.Кн. сумата от
95,50лв./деветдесет и пет
лева и петдесет ст./ – нотариална такса за прехвърляне на имота съгласно чл. 8
от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Оставя на страните направените
разноските по делото, така както са ги
направили.
На осн.чл.364,ал.1 от ГПК, да се
впише възбрана върху описаните по-горе недвижими имоти до изплащането на
горепосочените разноски по прехвърлянето на имотите като препис от решението да
се изпрати на съдията по вписванията при РС –Кн. за служебно вписване на възбраната.
На осн.чл.364,ал.2
от ГПК,ДА НЕ СЕ ИЗДАВА на И.М.Д.,с
ЕГН********** *** препис от решението след влизането му в законна сила, докато
не представи документи, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите
данъци и такси за имотите.
Дава
ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на И.М.Д. ,с ЕГН**********
***, да извърши отбелязване на решението в СВ при РС-Кн., считано от влизането му в сила, като указва на същия, че след изтичането на
този срок вписването на исковата
молба губи действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-гр.Пл. в 14 дневен срок от съобщението на
страните ,че е изготвено.
Районен съдия
:..........................
/Пл.
Тодоров /