№ 547
гр. Русе, 09.04.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на девети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Стела Д. Бъчварова
при участието на секретаря М.В.Б.
като разгледа докладваното от Стела Д. Бъчварова Гражданско дело №
20224520105647 по описа за 2022 година
за да се произнесе, взема предвид:
Производството е по делба във фазата по извършването й.
С влязло в сила съдебно решение № *****/ 12.03.2024 г. по
настоящото дело съдът е допуснал да се извърши съдебна делба на следните
имоти:
АПАРТАМЕНТ в гр. Русе, *********************** състоящ се от
две стаи, дневна, столова и кухня със застроена площ 96,56 кв.м., при
граници: североизток - стълбище и апартамент № 5, югозапад, - апартамент №
3, северозапад - ************* и стълбище, югоизток - двор, ведно с избено
помещение № 8 при граници: североизток - коридор, югозапад – общо
помещение, северозапад - коридор и югоизток - изба № 9 и 2,069% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
представляващ към настоящия момент по схема на СГКК гр. Русе
самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по КККР на
гр.Русе, одобрени със Заповед *************** год. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота в гр. Русе, ***********************, ап.
4, който самостоятелен обект се намира на етаж 8 в жилищна сграда с
идентификатор *****************, брой нива на обекта: едно, посочена в
1
документа площ 96,56кв.м., при съседни самостоятелни обекти на същия
етаж: *****************.24, *****************.40, под обекта:
*****************.37, на,ц обекта: няма, заедно с изба № 8 и 2,069% ид.ч. от
сградата и ДВОРНО МЯСТО в ****************** с площ 640 кв.м., заедно
с построените в него полумасивно жилище, лятна кухня, гараж, подобрения и
трайни насаждения, който имот образува парцел ************ в кв. 28 по
плана на с. ***********, при граници: от две страни улици, имот
************** и имот на ***********
Делбата е допусната между В. К. Е., ЕГН **********, К. В. Е., ЕГН
********** и В. В. Е., ЕГН ********** при квоти, както следва: 4/6 ид.ч. за В.
К. Е., 1/6 ид.ч. за К. В. Е. и 1/6 ид.ч. за В. В. Е..
При условията на чл. 345 ГПК е допусната и делба на следния
недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, цялото от 183.80 кв.м., находящо се в гр.
Русе, ************, заедно с построената в него полумасивна жилищна
сграда, цялата от 26 кв.м., построена на един етаж, състояща се от две стаи,
коридор, баня и тоалетна, стълбище, маза и таван, който недвижим имот
съставлява имот ************, при съседи: ул. **********, имот на Х.С.,
имот на И.А. и Телевизионен възел гр. Русе, притежаван от наследодателя на
страните В.Д.Е., ЕГН********** в съсобственост с третите лица М. С. Ф.,
ЕГН ********** и Ф. Д. Ф., ЕГН **********, от който собственост на
наследодателя са ¼ ид. ч., както следва: между съделителите В. К. Е., ЕГН
********** с делбена квота 1/12 ид. ч., К. В. Е., ЕГН ********** с делбена
квота 1/12 ид. ч., В. В. Е., ЕГН ********** с делбена квота 1/12 ид. ч. от
притежаваната от наследодателя им 1/4 ид. част от имота, както и между тях и
третите лица в съсобствеността при квоти, както следва: за М. С. Ф., ЕГН
**********- ½ ид.ч. и за Ф. Д. Ф., ЕГН **********- ¼ ид.ч.
По делото е допусната СТЕ с оглед установяване поделяемостта и
пазарната цена на допуснатите до съдебна делба недвижими имоти. От
заключението на вещото лице по нея се установява, че допуснатите до делба
недвижими имоти не могат да бъдат разделени. Пазарната стойност на имот
**********, на осми етаж вх.Б, на ж.бл. **********, кв. Възраждане в гр.
Русе, състоящ се от две стаи, дневна, столова и кухня със застроена площ от
96,56 кв.м., ведно с ********. към настоящия момент възлиза на 195592 лв. /
сто деветдесет и пет хиляди петстотин деветдесет и два лева/. Пазарната
2
стойност на ДВОРНО МЯСТО, УПИ ************, кв.28 в с.*********** с
площ от 640,00 кв.м., ведно с построените в него ПОЛУМАСИВНО
ЖИЛИЩЕ, ЛЯТНА КУХНЯ, ГАРАЖ към настоящия момент възлиза на 43345
лв. / четиридесет и три хиляди триста четиридесет и пет лева/.Общата
стойност на делбената маса е в размер на 238937 лв. /двеста тридесет и осем
хиляди деветстотин тридесет и седем лева/.
Левовата равностойност на дяловете на съделителите в тази
съсобственост е както следва:
За К. В. Е. -39823 лв.
За В. К. Е.-159291 лв.
За В. В. Е.-39823 лв.
Пазарната стойност на ДВОРНО МЯСТО, цялото от 183,80 кв.м.,
находящо се в гр. Русе, ул. ********** №19 ведно с построената в него
ПОЛУМАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, цялата с площ от 26 кв.м., състояща
се от две стаи, коридор, баня и тоалетна, стълбище, маза и таван към
настоящия момент възлиза на 28965 лв. / Двадесет и осем хиляди деветстотин
шестдесет и пет лева/.
Левовата равностойност на дяловете на съделителите е както следва:
За К. В. Е. - 2414 лв.
За В. К. Е. -2414 лв.
За В. В. Е. -2414 лв.
За М. С. Ф. -14482 лв.
За Ф. Д. Ф. -7241 лв.
Имотът не може да бъде поделен в реални граници съобразно
дяловете на участниците в съсобствеността.
При така установената фактическа обстановка съдът достигна до
следните правни изводи:
Способите за извършване на делба са законоустановени, като
страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата
съсобственост извън предвидените в закона четири способи – чрез възлагане
при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 ГПК, чрез съставяне на
разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 ГПК, чрез
3
разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на
дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на
чл. 353 ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези
способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348
ГПК. Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в
ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.
Преценката за избор на способ за ликвидиране на съсобствеността е
детерминирана от броя, вида и поделяемостта на допуснатите до делба имоти,
при спазване на водещия принцип, въведен от чл.69 ЗН при възможност всеки
от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от
съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в
пари. Съдът следва да съобрази и становището на страните за начина, по който
да бъде извършена делбата и ангажираните от тях доказателства.
Доколкото обаче първите два от имотите са допуснати до делба само
между съделителите К. В. Е., В. К. Е. и В. В. Е., а третия имот – между всички
страни, то следва да се определи начина на извършване на делбата поотделно
за всяка от двете групи имоти.
Спорно между съделителите е по какъв способ следва да бъде
извършена делбата на процесните имоти. Ищцата чрез процесуалния си
представител адв.Х. в съдебно заседание, изразява желание да се извърши
делбата, като всички имоти се изнесат на публична продан. Съделителят В. К.
Е. чрез адв. Е. М. е заявил претенция за възлагане по чл. 349, ал. 1 от ГПК по
отношение на имот - **********, на осми етаж вх.Б, на ж.бл. **********, кв.
Възраждане в гр. Русе. Съделителят М. С. Ф. чрез адв.С. Б. намира искането
на ищцата за изнасяне на публична продан на имотите за основателно.
Поради това съдът дължи произнасяне на първо място по така
заявените претенции в първата група имоти от ответника В. К. Е. за поставяне
в дял на единия от допуснатите до делба недвижими имоти. Няма спор между
страните, че делбеният имот е жилищен и неподеляем. Безспорно е
установено и че делбеният имот е придобит от В. К. Е. и В.Д.Е. в режим на
СИО. Съгласно чл. 349, ал. 1 ГПК, ако неподелаемият имот е жилище, което е
било съпружеска имуществена общност, прекратена със смъртта на единия
съпруг и преживелият съпруг няма собствено жилище, съдът по негово искане
може да го постави в дял, като уравнява дяловете на останалите съделители с
4
други имоти или с пари. Съобразно разпоредбата на чл. 349, ал. 1 ГПК, за да
бъде поставен делбеният имот в дял на съделителя, направил възлагателна
претенция, следва да се установи кумулативното наличие на следните
предпоставки: да е налице неподеляем жилищен имот, който е бил съпружеска
имуществена общност, прекратена със смъртта на единия съпруг,
преживелият съпруг да няма собствено жилище и да е направено
своевременно искане за възлагането му.
В настоящия случай в хода на производството се установи, че
делбеният имот е неподеляем, съсобствеността е възникнала при условията на
СИО и е прекратена със смъртта на единия съпруг; съделителят е заявил
възлагателната си претенция преди изтичане на преклузивния срок по чл. 349,
ал. 4 ГПК. Въпреки предоставената от съда възможност на съделятеля В. К. Е.
в съдебно заседание от 13.06.2024 г., че следва да ангажира доказателства, че
няма друго собствено жилище, такива по делото не бяха представени.
Съгласно чл.348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на
публична продан.
В конкретния случай от заключението на вещото лице се изяснява, че
имотите от тази група са неподеляеми с оглед квотите в съсосбтвеността,
съответно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял,
като с оглед неравенството на квотите в съсобствеността и характера на
делбеното имущество, не е налице възможност делбата да бъде извършена
чрез теглене на жребий или разпределение. Не се може да се приложи и
възлагателната претенция, доколкото същата е недоказана, поради което са
налице визираните от закона предпоставки и делбата следва да бъде
извършена, като имотите бъдат изнесени на публична продан, при което всеки
съделител ще получи паричната равностойност на своя дял.
Що се касае до третия допуснат до делба имот между всички
съделители, то отново същият е неподеляем с оглед квотите в съсосбтвеността,
съответно не е налице възможност всеки съделител да получи реален дял,
като с оглед неравенството на квотите в съсобствеността и характера на
делбеното имущество, не е налице възможност делбата да бъде извършена
чрез теглене на жребий или разпределение. Не са отправени и възлагателни
претенции, поради което са налице визираните от закона предпоставки и
5
делбата следва да бъде извършена, като имотът бъде изнесен на публична
продан, при което всеки съделител ще получи паричната равностойност на
своя дял.
На основание чл.355 ГПК, вр. чл.8 от Тарифата за държавните такси,
които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да
бъде осъден да заплати по сметка на РРС държавна такса съобразно
стойността на квотата му от съсобствеността, определена върху установената
от СТЕ актуална пазарна стойност на делбения имот: В. К. Е. - 6468,20 лв., К.
В. Е. - 1689,48 лв., В. В. Е. - 1689,48 лв., М. С. Ф. - 579,28 лв., Ф. Д. Ф. - 289,64
лв.
Водим от горното, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК,
следните допуснати до делба недвижими имоти:
АПАРТАМЕНТ в гр. Русе, *********************** състоящ се от
две стаи, дневна, столова и кухня със застроена площ 96,56 кв.м., при
граници: североизток - стълбище и апартамент № 5, югозапад, - апартамент №
3, северозапад - ************* и стълбище, югоизток - двор, ведно с избено
помещение № 8 при граници: североизток - коридор, югозапад – общо
помещение, северозапад - коридор и югоизток - изба № 9 и 2,069% ид.ч. от
общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
представляващ към настоящия момент по схема на СГКК гр. Русе
самостоятелен обект в сграда с идентификатор **************** по КККР на
гр.Русе, одобрени със Заповед *************** год. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на имота в гр. Русе, ***********************, ап.
4, който самостоятелен обект се намира на етаж 8 в жилищна сграда с
идентификатор *****************, брой нива на обекта: едно, посочена в
документа площ 96,56кв.м., при съседни самостоятелни обекти на същия
етаж: *****************.24, *****************.40, под обекта:
*****************.37, на,ц обекта: няма, заедно с изба № 8 и 2,069% ид.ч. от
сградата
6
ДВОРНО МЯСТО в ****************** с площ 640 кв.м., заедно с
построените в него полумасивно жилище, лятна кухня, гараж, подобрения и
трайни насаждения, който имот образува парцел ************ в кв. 28 по
плана на с. ***********, при граници: от две страни улици, имот
************** и имот на ***********
между съсобствениците и при квоти в съсобствеността за всеки от тях, както
следва:
- 4/6 ид.ч. за В. К. Е., ЕГН **********,
- 1/6 ид.ч. за К. В. Е., ЕГН **********,
- 1/6 ид.ч. за В. В. Е., ЕГН **********.
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена
от съдебния изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 ГПК,
следния допуснат до делба недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО, цялото от
183.80 кв.м., находящо се в гр. Русе, ************, заедно с построената в
него полумасивна жилищна сграда, цялата от 26 кв.м., построена на един
етаж, състояща се от две стаи, коридор, баня и тоалетна, стълбище, маза и
таван, който недвижим имот съставлява имот ************, при съседи: ул.
**********, имот на Х.С., имот на И.А. и Телевизионен възел гр. Русе,
притежаван от наследодателя на страните В.Д.Е., ЕГН********** в
съсобственост с третите лица М. С. Ф., ЕГН ********** и Ф. Д. Ф., ЕГН
**********, от който собственост на наследодателя са ¼ ид. ч.
между съсобствениците и при квоти в съсобствеността за всеки от тях, както
следва:
- 1/12 ид.ч. за В. К. Е., ЕГН ********** ,
- 1/12 ид.ч. за К. В. Е., ЕГН ********** ,
- 1/12 ид.ч. за В. В. Е., ЕГН **********,
- 1/2 ид.ч. за М. С. Ф., ЕГН **********,
- 1/4 ид.ч. за Ф. Д. Ф., ЕГН ********** .
ПОСТАНОВЯВА получената от проданта сума да бъде разпределена
7
от съдебния изпълнител между горните съделители и при посочените квоти.
ОСЪЖДА В. К. Е., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - Русе държавна такса в размер на 6468,20 лв. /шест хиляди четиристотин
шестдесет и осем лева и 20 стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА К. В. Е., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - Русе държавна такса в размер на 1689,48 лв. /хиляда шестстотин
осемдесет и девет лева и 48 стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА В. В. Е., ЕГН ********** да заплати по сметка на Районен
съд - Русе държавна такса в размер на 1689,48 лв. /хиляда шестстотин
осемдесет и девет лева и 48 стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА М. С. Ф., ЕГН ********** да заплати по сметка на
Районен съд - Русе държавна такса в размер на 579,28 лв. /петстотин
седемдесет и девет лева и 28 стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от
Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
ОСЪЖДА Ф. Д. Ф., ЕГН ********** да заплати по сметка на
Районен съд - Русе държавна такса в размер на 289,64 лв. /двеста осемдесет и
девет лева и 64 стотинки/, на основание чл. 355 ГПК, вр. чл. 8 от Тарифата за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Русе в
двуседмичен срок от съобщаването на страните, че е изготвено.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
8