РЕШЕНИЕ

 

№      

 

гр. Троян, 11.11.2019 г.

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

        Троянски районен съд,  четвърти състав, в публичното заседание на шестнадесети октомври две хиляди и деветнадесета година в състав:

Председател: Десислава Ютерова

при секретаря Мария Станчева  и в присъствието на прокурора ...……………................. като разгледа докладваното от съдията -  Ютерова гр. дело № 593 по описа  на ТРС за 2019 г., за да се произнесе - съобрази:  

М.М.М. от гр. Троян и С.М.М., като непълнолетни със съгласието на своя баща и законен представител М.Ж. *** са предявили срещу Л.М.И. *** и А.Л.Я. ***, иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД.

         Ищците излагат в исковата молба, че с ответниците са сключили на 19.11.2018 г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, подробно описан в исковата молба: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.456 по  КККР на гр.Троян, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед 18-6852/15.08.2018 г. на  Началника на СГКК Ловеч, целият с площ 1168 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м, Стар идентификатор: 73198.508.416, Номер по предходен план: няма, При съседни имоти с идентификатори: 73198.508.416, 73198.508.424, 73198.508.339, 73198.508.338, заедно с построената в него сграда с идентификатор 73198.508.456.1, застроена площ 72 кв. м, етаж 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, находящ се в гр. Троян, кв. „Кнежки лъг“, план 374, квартал 7, по регулационния план на гр. Троян.

Ищците твърдят, че са изпълнили всички задължения по договора, но ответниците не са прехвърлил собствеността на имота по надлежния ред до момента и за тях се е породил правния интерес от воденето на настоящия процес. В съдебно заседание двамата са представлявани от адв. П.Я. от ЛАК, който от името на доверителите си моли съда да постанови  решение, с което обяви за окончателен описания горе договор заедно със законните последици. Ангажирани са писмени доказателства. 

По реда на чл. 131 от ГПК на ответниците Л.И. и А.Я. е връчено копие от ИМ и доказателствата, в законовия срок не е представен отговор. В с. з. ответниците не се явяват и не е изразено становище по същество.

От приложените към делото писмени доказателства: Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.11.2018 г., Скица на поземлен имот № 15-671578 от 19.09.2018 г., удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 04-2737 от 15.11.2013 г., изд. от Община гр. Троян, удостоверение за идентичност на лице с различни имена изх. № 0203666 от 15.08.2018 г., изд. от Община Троян, удостоверение за данъчна оценка изх. № ДО001644/06.06.2019 г. и нотариален акт за продажба на недвижим имот № 92, том І, н.д. № 230 от 1990 г. на РС – Троян, съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

С писмен предварителен договор от 19.11.2018 г. ответниците Л.И. и А.Я. са продали на ищците М.М. и С.М., като непълнолетни със съгласието на своя баща и законен представител М.Ж.М. следния собствен недвижим имот, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.456 по  КККР на гр.Троян, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед 18-6852/15.08.2018 г. на  Началника на СГКК Ловеч, целият с площ 1168 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м, Стар идентификатор: 73198.508.416, Номер по предходен план: няма, При съседни имоти с идентификатори: 73198.508.416, 73198.508.424, 73198.508.339, 73198.508.338, заедно с построената в него сграда с идентификатор 73198.508.456.1, застроена площ 72 кв. м, етаж 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, находящ се в гр. Троян, кв. „Кнежки лъг“, план 374, квартал 7, по регулационния план на гр. Троян, за сумата от 9 000 лева, като е отразено, че същата е заплатена изцяло и в брой от купувачите.

            Ответниците се легитимират като собственик на процесния имот с нот. акт № 92, т. І, н. дело № 230/1990 г. на ТРС.

Съгласно предварителния договор, страните са поели задължението да сключат окончателен договор за покупко-продажба след плащане на продажната цена.

         Не се оспорва твърдяния факт, че на датата на сключване на договора 19.11.2018 г., продавачите са получили от ищците продажната цена в размер на 9 000 лева.

         Съгласно разпоредбите на сключения договор продавачите Л.И. и А.Я.  са се задължили след изплащането на договорената сума от ищците М.М. и С.М. и снабдяване с необходимите документи, но за срок не по-дълъг от шест месеца, да прехвърлят собствеността на описания по-горе недвижим имот, което не е сторено.

За процесния имот е представено удостоверение за данъчна оценка по чл. 264 ал. 1 от ДОПК, от което се установява, че същата е в размер на 13 664,50 лева. Представена е и скица за имота.

При така изложената фактическа обстановка с оглед изискванията на чл. 362 и следващи от ГПК са налице предпоставките да се обяви предварителния договор за окончателен, а именно в настоящия казус съществуват всички реквизити за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително и това, че ответниците са собственици на процесния имот и същия е индивидуализиран с представената скица. 

Предвид разпоредбата на чл. 364 ал. 1 от ГПК ще следва ищците да заплатят 10,00 лева такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2 % данък, изчислен върху данъчната оценка /същата е по-голяма от продажната цена/ в размер на 273,29 лева при служба “Местни данъци и такси” – Община Троян, съгласно Наредба № 6, приета от Общински съвет – гр. Троян за определяне размера на местните данъци на територията на Община Троян.

За обезпечение вземането на Държавата на горното основание, следва да се впише възбрана върху имота, предмет на сделката. Освен това ищците ще следва на основание чл. 115 от Закона за собствеността да поискат отбелязване на влязлото в законна сила решение в Службата по вписванията на Троянски районен съд в шестмесечен срок от влизане в законна сила на настоящото решение, като представят всички необходими документи за нотариално прехвърляне на имота.

Ищците са изразили становище, че не претендират за присъждане на съдебно-деловодни разноски.

Водим от изложеното съдът

 

                      Р    Е    Ш    И   :

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключеният предварителен договор от 19.11.2018 г. за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който Л.М.И., ЕГН **********, адрес: *** и А.Л.Я., ЕГН **********, адрес: *** са продали на М.М.М., ЕГН ********** и С.М.М., ЕГН **********, като непълнолетни със съгласието на своя баща и законен представител М.Ж.М., ЕГН **********, адрес: *** /съд. адрес:***, адв. Я./ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 73198.508.456 по  КККР на гр.Троян, обл. Ловеч, одобрена със заповед № 18-11/20.04.2007 г. на Изпълнителния директор на Агенция по геодезия, картография и кадастър гр. София, последно изменение със заповед 18-6852/15.08.2018 г. на  Началника на СГКК Ловеч, целият с площ 1168 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: Ниско застрояване до 10 м, Стар идентификатор: 73198.508.416, Номер по предходен план: няма, При съседни имоти с идентификатори: 73198.508.416, 73198.508.424, 73198.508.339, 73198.508.338, заедно с построената в него сграда с идентификатор 73198.508.456.1, застроена площ 72 кв. м, етаж 1, предназначение: Жилищна сграда – еднофамилна, находящ се в гр. Троян, кв. „Кнежки лъг“, план 374, квартал 7, по регулационния план на гр. Троян за сумата от 9 000 лева.

ОСЪЖДА М.М.М., ЕГН ********** и С.М.М., ЕГН **********, като непълнолетни със съгласието на своя баща и законен представител М.Ж.М., ЕГН **********, адрес: *** /съд. адрес:***, адв. Я./ да заплатят 10,00 - десет лева такса за вписване в СВ при ТРС, както и 2 % данък в размер на 273,29 – двеста седемдесет и три лева и 29 стотинки при служба “Местни данъци и такси” – Община Троян, съгласно Наредба № 6, приета от Общински съвет – гр. Троян за определяне размера на местните данъци на територията на Община Троян.

ЗА ОБЕЗПЕЧЕНИЕ вземането на Държавата да се впише възбрана на  гореописания недвижим имот.

ЗАДЪЛЖАВА М.М.М., ЕГН ********** и С.М.М., ЕГН **********, като непълнолетни със съгласието на своя баща и законен представител М.Ж.М., ЕГН **********, адрес: *** /съд. адрес:***, адв. Я./ в шестмесечен срок от влизане на решението в законна сила да го отбележат в Службата по вписванията на ТРС и ПРС, като представят всички необходими документи за извършване на продажбата.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС – Ловеч в двуседмичен срок от съобщението.

 

Районен съдия: