№ 173
гр. Русе, 31.01.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, X ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и седми януари през две хиляди двадесет и пета година
в следния състав:
Председател:Дарин Н. Йорданов
при участието на секретаря Ширин Енв. Сефер
като разгледа докладваното от Дарин Н. Йорданов Гражданско дело №
20244520102710 по описа за 2024 година
Производството е образувано по иск за делба с правно основание чл.69 от ЗН и се
намира във фазата по извършването й.
С влязло в сила решение №*** г. за допускане на делба по настоящото дело - гр.
д. № 2710 по описа за 2024 г. на РРС е допуснато да се извърши съдебна делба на
следния недвижим имот – САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ***
гр.Русе, Община Русе, Област Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № ***г. на изп. директор на АК, aдpec на имота: гр.Русе, кв.***,
ул.*** №6, вх.2, ет.1, ап.5 като самостоятелният обект се намира на етаж едно в сграда
с идентификатор ***, предназначение - жилищна сграда – многофамилна като сградата
е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на
самостоятелния обект: жилище, апартамент — в жилищна или вилна сграда, или в
сграда със смесено предназначение, който апартамент е с площ от 77,75 кв.м. с
прилежащи части: изба 24 и 0,839 % идеални част от общите части на сградата; ниво: l
съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия стаж-******, ***.3; под обекта –
няма; над обекта - ****** ПРИ РАВНИ ПРАВА – по 1/2 ид.ч. за всеки от съделителите.
Със заключението на приетата по делото експертиза на в. л. И. Л., което съдът
кредитира с оглед на специалните знания на вещото лице и като неоспорено от
страните, се установява, че процесният недвижим имот е реално неподеляем съгласно
изискванията на ЗУТ и подзаконовите нормативни актове по приложението му, както и
че при съобразяване на фактическото положение на място и действителната
1
квадратура на апартамента пазарната му стойност е 135 482 лв. Съдът като съобразява
вида и характера на недвижимия имот, местоположението му в населеното място и
инфраструктурата, както и състоянието на пазара на недвижими имоти към момента,
приема, че посочената в заключението на вещото лице оценка е действителната
стойност на имота по смисъла на чл. 349, ал. 4, изр. последно от ГПК.
Във връзка с искането по сметките на ищцата за заплащане на обезщетение за
лишаване от ползване на имота вещото лице Л. е дало заключение и относно пазарния
наем за имота от 01.06.2024 г. до датата на заключението – 415 лв. на месец за целия
апартамент.
По делото е разпитан и свидетел/Ц. Ц. - съпруг на ищцата/, които установяват, че
имотът от години имотът се ползва от ответницата, но не и от ищцата. Ответницата и
семейството на родителите й живеели заедно с наследодателите и след тяхната смърт
продължили да обитават имота. Ищцата имала ключ за имота както приживе на
наследодателите, така и понастоящем. В края на 2023 г. ищцата започна разговори с
ответницата относно уреждане на съсобствеността. Първоначално ответницата
заявявала, че желае да изтегли кредит и да наплати дяла на ищцата,но това не станало.
Към м.април 2024 г. отишла да имота за да разговаря с ответницата и майка й, но те я
посрещнали недружелюбно като ответницата я гонела и замервала с предмети,
предвид което след този инцидент тя не правила повече опити да влиза в жилището.
През м. септември ходила до там за да занесе на ответницата дела и от рента на
наследствени ниви, но тя дори не й отключила, а получила сумата през балкона на
жилището, което е на първи етаж.
По делото не е представена покана, с която ищцата да кани ответницата по реда
на чл.31, ал.2 от ЗС преди завеждане на делото. Такава покана се съдържа в исковата
молба, препис от която е връчен на ответницата на 03.06.2024 г.
При така установеното от фактическа страна съдът счита, че делбата на имота
следва да се извърши по реда на чл.348 от ГПК – „Когато някой имот е неподеляем и
не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен
на публична продан. Страните в делбата могат да участват при наддаването в
публичната продан“. По делото се установи със заключението на вещото лице Ю.
И.ова по приетата ценова експертиза, че процесният недвижим имот не може да бъде
разделен и да се обособят реални дялове за съделителите. Съдът, като съобразява броя
на съделителите, липсата на искания за възлагане на имота както и правата на
страните в съсобствеността, намира че делбата следва да се извърши чрез изнасянето
на имота на публична продан.
По отношение на искането на ищцата по сметките за обезщетение за лишване от
ползването на имота съдът съобрази следното: Същото е с правната квалификация по
чл.31, ал.2 от ЗС. Следователно ответницата дължи на ищцата обезщетение за
2
лишаването й от ползване, но от датата на писменото поискване. В случая то е от
03.06.2024 г. От събраните по делото гласни доказателства се установява, че от години
имотът се ползва само от ответницата, но не и от ищцата. Тази ситуация се е създала
по естествен начин, т.к. ответницата и семейството на родителите й са живеели заедно
с наследодателите и след тяхната смърт са продължили да обитават имота.
Действително ищцата е имала ключ за имота както приживе на наследодателите, така
и понастоящем, но след опита и за извънсъдебно ликвидиране на съсобствеността и
срещнала остро негативно отношение от страна на ответницата като към м.април 2024
г. когато е отишла да имота за да разговаря с ответницата и майка й е била посрещната
недружелюбно като ответницата я гонела и замервала. Това отношение е
демонстрирано и впоследствие – през м.септември 2024 г., когато не е допусната до
имота когато е отново не е ходила до там за да занесе на ответницата дела и от рента
на наследствени ниви, но тя дори не й отключила, а получила сумата през балкона на
жилището, което е на първи етаж. Тези обстоятелства сочат, че ответницата с
поведението си възпрепятства ищцата да ползва имота съобразно правата си, поради
което искът по чл.31, ал.2 от ЗС е доказан по основание. Относно размера му съдът
съобрази приетата по делото експертиза, съгласно която средният пазарен наем за
жилището за процесния период е 415 лв., при което положение за 1/2 ид.ч. сумата е
207,50 лв., до който размер искането следва да се уважи, а за горницата до 400 лв.
месечно и за частта от периода преди 03.06.2024 г. - да се отхвърли. Следователно за
периода от 03.06.2024 г. до 09.12.2024 г./6 месеца и 6 дни/ обезщетението е в размер на
1 328 лв.
Страните дължат държавна такса в размер на 4% от стойността на дяловете си.
На основание чл.355 от ГПК направените от тях разноски следва да се
разпределят съобразно стойността на дяловете им. Разноските за експертизата,
назначена във връзка с претенцията на ищцата по сметките – 100 лв., следва да се
присъдят по реда на чл.78 от ГПК съразмерно на уважената част от искането, поради
което в полза на ищцата следва да се присъдят разноски в размер на 51,88 лв. От
заплатените от ищцата разноски за е-за в останалата част - общ размер на 400 лв.,
ищцата има право на разноски в размер на 200 лв. на осн. чл.355 от ГПК
По изложените съображения съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор *** гр.Русе, Община Русе,
Област Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед
№ ***г. на изп. директор на АК, aдpec на имота: гр.Русе, кв.***, ул.*** №6, вх.2, ет.1,
3
ап.5 като самостоятелният обект се намира на етаж едно в сграда с идентификатор
***, предназначение - жилищна сграда – многофамилна като сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект:
жилище, апартамент — в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, който апартамент е с площ от 77,75 кв.м. с прилежащи части: изба 24
и 0,839 % идеални част от общите части на сградата; ниво: l съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия стаж-******, ***.3; под обекта – няма; над обекта -
****** с пазарна оценка по делото 135 482 лв. като съделителите се удовлетворят от
продажната цена съобразно правата си – по 1/2 ид. част за всеки от съделителите - Г.
Л. Ц., ЕГН:********** и Л. Т. Т., ЕГН:**********.
ОСЪЖДА Л. Т. Т., ЕГН:********** от гр.Русе да заплати на Г. Л. Ц.,
ЕГН:********** от гр.Русе сумата в размер на 1 328 лв.- обезщетение за ползването на
допуснатия до делба имот АПАРТАМЕНТ №5 с площ от 77,75 кв.м. и aдpec: гр.Русе,
кв.***, ул.*** №6, вх.2, ет. за периода от 03.06.2024 г. до 09.12.2024 г., определено на
база месечен размер от 207,50 лв., и ОТХВЪРЛЯ иска в останалата му част – за
периода преди 03.06.2024 г. и за присъждане на по-висок размер на база 400 лв.
месечно.
ОСЪЖДА Л. Т. Т., ЕГН:********** от гр.Русе да заплати на Г. Л. Ц.,
ЕГН:********** от гр.Русе сумата в размер на 251,88 лв. – разноски за е-за по делото.
……………………………………………………………………
ОСЪЖДА Г. Л. Ц., ЕГН:********** от гр.Русе да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса в размер на 2 709,64 лв.
ОСЪЖДА Л. Т. Т., ЕГН:********** от гр.Русе да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса в размер на 2 709,64 лв.
Решението може да се обжалва пред Русенски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването на препис на страните.
Съдия при Районен съд – Русе: _______________________
4