№ 137
гр. Р., 21.02.2023 г.
РАЙОНЕН СЪД – Р., ІІ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и
първи февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:АНТОН Р. ИГНАТОВ
като разгледа докладваното от АНТОН Р. ИГНАТОВ Гражданско дело №
20231730.114 по описа за 2023 година
Съдът е сезиран с иск с правно основание чл.33, ал.2 ЗС.
По изложените в исковата молба от ищците М. Г. С. и С. М. С. обстоятелства и
съображения е предявен иск против ответниците И. Б. В., Г. Д. Г. и К. С. Я., с който моли
съда да постанови решение, с което да постанови решение, с което да уважи предявения иск
с правно основание чл.33, ал.2 от Закона за собствеността за изкупуване на 1/2 /една втора/
идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в населената част на град Р., община Р.,
област П., представляващ поземлен имот с идентификатор .. /шест, едно, пет, седем, седем,
точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест/ по кадастралната карта н
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-. от 10.11.2015 година на
Изпълнителния директор на Агенцията по геодезия, картография и кадастър, последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от
26.022021 година, с адрес на този поземлен имот: град Р., община Р., област П., улица „Р.
Д.” № 26а /двадесет и шест, буква”а”/, с площ на този поземлен имот по нотариален акт от
216 /двеста и шестнадесет/ квадратни метра, а по скица от 213 /двеста и т.адесет/ квадратни
метра, с трайно предназначение на територията- урбанизирана, с начин на трайно ползване
на имота- ниско застрояване до 10 м /десет метра/, стар идентификатор: няма, който
поземлен имот, по предходния план- регулацнонен план предхождащ настоящата
кадастрална карта, съставлява парцел VIII /осми/ от имот с планоснимачен номер 1106
/хиляда сто и шести/, в квартал 39 /тридесет и девети/, при граници на този поземлен имот
по нотариален акт: улица „Р. Д.”, улица „Пи.” и Са. Й. М., н при граници по скица: поземлен
имот с идентификатор ./шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, три,
едно, осем, нула/, поземлен имот с идентификатор 61577.501.1107 /шест, едно, пет, седем,
седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, седем/, поземлен имот с
идентификатор . /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, пет/ и поземлен имот с идентификатор 61577.501.3163 /шест, едно, пет, седем, седем,
точка, пет, нула, едно, точка, трн, едно, шест, три/, с реално ползване на югоизточната част
1
на имота, при граници на тази част по нотариален акт: улица „Р. Д.”, улица „Пи.” и Са. Й. М.
/сега С. М. С. н съпругата му М. Г. С./, и по скица: улица „Р. Д.”, улица „Пи.” и останалата
14 /една втора/ идеална част от имота, ведно с попадащия в този така описан поземлен имот
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ..,1.4 /шест, едно, пет, седем,
седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка, четири/ с
адрес на имота град Р., община Р., област П., улица „Р. Д.” № . /двадесет и шест, буква „А”/,
стаж 2 /две/, намиращ се на етаж 2 /втори/ в сграда с идентификатор ...1 /шест, едно, пет,
седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно/, със
застроена площ от 145 /сто четиридесет и пет/ квадратни метра, брой етажи: 2 /два/, с
предназначение- жилищна сграда- еднофамилна, която сграда е със статут на строеж по §
127, ал. I от Преходните и заключителни разпоредби на Закона за изменение и допълнение
на Закона за устройство на територията н която сграда е разположена в поземлен имот с
идентификатор .. /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-.
от 10.11.2015 година на Изпълнителния директор на АГЮС, последно изменение на
кадастралната карта н кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от
26.02.2022 година, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта 1
/едно/, с площ по документ от . /седемдесет н три цяло н четиридесет и девет стотни/
квадратни метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: обект с
идентификатор ...1.5 /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно,
нула, шест, точка, едно, точка, пет/, под обекта: обект с идентификатор ...1.2 /шест, едно,
пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно, точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка,
две/ и обект с идентификатор ...1.1 /шест, едно, пет, седем, седем, точка, пет, нула, едно,
точка, едно, едно, нула, шест, точка, едно, точка, едно/ и над обекта- няма, както н
съответните идеални части от общите части на жилищната сграда, който самостоятелен
обект по нотариален акт е описан като: А /една втора/ идеална част /югоизточната част/ от
построената в този имот ДВУЕТАЖНА МАСИВНА ЖИЛИЩНА СГРАДА /КЪЩА
БЛИЗНАК/ с обща застроена площ от 123 /сто двадесет и три/ квадратни метра, като в
дарената част от къщата се включват следните помещения: в СУТЕРЕНА- две мазета,
коридор /мазе/, който е с размери: едната страна при дължина
7.70 /седем цяло и седемдесет стотни/ квадратни метра н ши.а 1.50 /едно
цяло н петдесет стотни/ квадратни метра, продължава същата стена още 2.60 /две цяло и
шестдесет/ квадратни метра и ши.а 3 /три/ метра, и на ПЪРВИЯ ЕТАЖ- стоя, кухня,
коридор, хол и тераса, както и да ни присъдите направените по делото разноски.
С разпореждане от 10.02.2023 г. съдът е оставил исковата молба без движение за
конкретизиране на датата, на която ищците са узнали за изповядване на сделката.
С конкретизираща молба от 20.02.2023 г. ищците са уточнили, че са узнали за
сделката на 04.10.2022 г., като веднага са предявили иск и е образувано гр.д. № ./2022 г.
Предвид това съдът намира следното:
2
Искът е с правно основание чл. 33, ал. 2 ЗС. При продажбата на дял от съсобствен
имот разпоредбата на чл.33, ал.2 ЗС въвежда ограничение в избора на купувач, като
задължава продавача да предложи дела си за изкупуване на останалите съсобствениците.
При нарушаване на това изискване за съсобственика възниква правната възможност да
изкупи дела на разпоредилия се съсобственик при условията на чл.33, ал.2 ЗС. Правото на
изкупуване възниква само при съсобственост върху недвижим имот. Искът е конститутивен,
тъй като с уважаването му се налага правна промяна, като ищецът замества купувачът по
вече сключения договор с разпоредилия се съсобственик, а влязлото в сила съдебно решение
замества актовете, с които се прехвърля съсобствеността. Предпоставките за уважаването на
иска по чл.33, ал.2 ЗС са наличие на съсобственост върху недвижимия имот или на
суперфициарна собственост; продажба на дела на съсобственик на трето за съсобствеността
лице с действителна сделка и липса на предложение до другия съсобственик за изкупуване.
Ищецът следва да докаже, че е била налице съсобственост, в която той участва и че е
извършено прехвърляне по договора за покупко- продажба между ответниците на дял от
съсобствен имот.
Преди всичко разпоредбата на чл.33, ал.1 от ЗС изисква от съсобственика на
даден имот, при продажбата на неговата част на трето лице, да представи пред нотариуса
писмени доказателства, че е предложил на другите съсобственици за купят тази част при
същите условия и да декларира писмено пред него, че същият не е приел това предложение.
За установяване на факта, че е отправена покана за изкупуване на имота до
съсобственика е необходимо само предвиденото в закона установяване с писмени
доказателства, че на съсобственика е отправено това предложение за изкупуване, при което
от този момент тече и преклузивния срок за предявяване на иска по чл. 33, ал. 2 от ЗС. С
изтичането на срока се погасява субективното материално право на ищеца да изкупи
продадената част от съсобствения имот. При липсата на такава покана, този срок тече от
момента на узнаването от страна на съсобственика, в случая от ищците, за които те са
заявили с посочване на датата - 04.10.2022 г. и за това обстоятелство същите носят
доказателствената тежест за направеното от тях твърдение в исковата молба. В този смисъл
са Решение № . от 1.03.1995 г. по гр. д. №*30/93 г. на ВС, IV г. о.; Решение № 47 от
11.02.2009 г. по гр. д. № ../08 г. на ВКС, II г. о.; Решение № 72/1.07.1959 г. по гр. дело №
./59 г. на ОСГК на ВС и Решение № 72 от 5.04.2004 г. на ВКС по гр. д. № ./2002 г., IV г. о. и
др.
С оглед на изложеното релевантен момент за предвидения в закона двумесечен
срок за предявяване на иска по чл.33, ал.2 от ЗС, според константната съдебна практика, при
липса на покана отправена до съсобственика, наличието на каквато хипотеза се твърди в
настоящия случай, е моментът на узнаването за извършената сделка, т.е от момента на
фактическото узнаване на продажбата, но не и момента на узнаване на всички условия на
сключената сделка.
Както бе отбелязано по- горе, в исковата молба се твърди, че ищците са узнали за
3
иповядване на сделката на 04.10.2022 г., а исковата молба е депозирана пред съда на
07.02.2023 г., т.е.- след изтичане на преклузивния срок, който е изтекъл на 04.12.2022 г.
С оглед на изложеното настоящия съдебен съдтав намира, че предявеният иск с
правно основание чл.33, ал.2 ЗС се явява недопустим, поради което производството по
делото следва да бъде прекратено.
Не променя този извод и твърдението на ищците, че са предявили иска веднага
след датата на узнаването. По делото липсват подобни доказателства, като видно от
входящия номер на исковата молба- ./07.02.2023 г., искът е подаден на същата дата в
регистратурата на съда.
Водим от горното и на чл.130, изр.І-во ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 114/2023 г.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба пред Пернишки
окръжен съд в едноседмичен срок от връчването му на ищците.
Съдия при Районен съд – Р.: _______________________
4