№ 1048
гр. Велико Търново, 30.09.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на деветнадесети септември през две хиляди двадесет и втора
година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря КРИСТИНА ЯНК. ЛАЛОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20214110103683 по описа за 2021 година
Производството по делото е образувано по искова молба на К. Д. М. против М. Ж.
Б., с която се иска да бъде обявен за окончателен сключеният между страните
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.12.2021 г.
Ищцата твърди, че страните са сключили предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот, по силата на който ответницата се е задължила да й
прехвърли 1/16 ид. ч. от самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.511.***
по КККР на гр. Велико Търново, находящ се в гр. Велико Търново, пл. „В. з.“ № 1, ет.
1, представляващ обект за търговска дейност, заедно с 3/4 ид. ч. от дворното място,
върху което е построена сграда с идентификатор ***, съответните идеални части от
общите части на сградата и 3/4 ид. ч. от 90.10/165 ид. ч. от дворно място,
представляващо дворище пл. номер 1577 от кв. 286 по плана на гр. Велико Търново.
Заявява, че е превела продажната цена по договора, но ответницата не се е явила за
сключване на окончателния договор.
Ответницата не оспорва обстоятелствата, изложени в исковата молба, като в този
смисъл счита иска за основателен. Заявява, че е получила продажната цена по
договора, както и че окончателният договор не е сключен поради невъзможността й да
се завърне в страната.
В съдебно заседание ищцата поддържа молбата и моли за уважаване на предявения
иск. Не претендира разноски.
Ответницата, редовно призована, не се явява и не се представлява.
1
Съдът, като взе предвид исканията и доводите в страните, събраните по
делото доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено
следното от фактическа страна:
По делото е представен заверен препис от решение от 1.9.1993 г. по гр. д. №
1456/1992 г. на Окръжен съд – Велико Търново, с което е прието за установено по
отношение на Творчески фонд на СБХ, гр. София и СД „Гарант сервиз“, гр. Велико
Търново, че Добри Лазаров Лазаров, Миладора Стефанова Анастасова, Михаил
Мянков Михайлов и Малина Георгиева Атанасова-Бедру са собственици на недвижим
имот, находящ се в гр. Велико Търново, пл. „В. з.“ № 1, представляващ дюкян на два
етажа с лице към пл. „В. з.“ от 6.50 м. и дълбочина от 16 м. и на ¾ ид. ч. от дворно
място – застроено и незастроено, представляващо дворище пл. номер 1577 в кв. 286 по
кадастралния план на гр. Велико Търново, при права: 2/6 ид. ч. за Добри Лазаров
Лазаров, 2/6 ид. ч. за Миладора Стефанова Атанасова и по 1/6 ид. ч. за всеки от
Михаил Мянков Михайлов и Малина Георгиева Атанасова-Бедру.
От представеното удостоверение за наследници става ясно, че ответницата е
дъщеря и един от двамата наследници на Малина Георгиева Атанасова/ Б., починала на
5.3.2017 г.
От предварителен договор от 14.12.2021 г., сключен между ищцата и ответницата,
се установява, че втората се е задължила да прехвърли на първата 1/16 ид. ч. от
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 10447.511.***
по КККР на гр. Велико Търново, с адрес на имота: гр. Велико Търново, пл. „В. з.“ № 1,
етаж 1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в ПИ с
идентификатор 10447.511.388, предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, заедно с 3/4 ид. ч. от дворното място, върху което е построена сградата,
представляващо ПИ с идентификатор 10447.511.388 по КККР на гр. Велико Търново, с
адрес на имота: гр. Велико Търново, пл. „В. з.“ № 1, ул. „Митрополит Панарет Рашев“
№ 3, с площ от 159 кв. м., който имот по нотариален акт представлява магазин на два
етажа и целия таван (подпокривно пространство) над магазина, първият етаж от който
е на ниво пл. „В. з.“ и който магазин е с вход откъм площада и е с лице към този
площад от около 6.50 метра и средна дължина 16 метра, заедно със съответните на този
магазин идеални части от общите части на сградата и 3/4 ид. ч. от 90.10/165 ид. ч. от
дворното място, цялото с площ от 165 кв.м., представляващо дв. пл. 1577 от кв. 286 по
плана на града, срещу сумата от 1 625.00 лева, която купувачът се е задължил да
заплати на продавача по банков път по сметка на неговия пълномощник. Страните са
уговорили, че сключването на окончателен договор ще стане след заплащане на
горепосочената сума в срок до 24.12.2021 г.
От платежно нареждане от 15.12.2021 г. на „Търговска банка Д” АД е видно, че
ищцата е изпълнила задължението си по договора, като е превела по сметка на
2
пълномощника на ответницата сумата от 3 710.37 лева с основание „покупка на
магазин В. Търново“.
От скица № 15-817848/6.11.2018 г. на СГКК гр. В. Търново се установява, че
съгласно КККР на гр. Велико Търново дворно място, представляващо дворище пл.
номер 1577 в кв. 286 по кадастралния план на гр. Велико Търново, понастоящем
представлява поземлен имот с идентификатор 10447.511.338, а от схема № 15-
817848/6.11.2018 г. на СГКК гр. В. Търново – че дюкянът на два етажа с лице към пл.
„В. з.“ от 6.50 м. и дълбочина от 16 м. представлява самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 10447.511.338.1.1, предназначен за търговска дейност.
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни
изводи:
Предявеният конститутивен иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД, за
основателността на което следваше да се установи наличието на действителен
предварителен договор за продажба на недвижим имот, който да съдържа всички
съществени елементи на окончателния, както и да са налице условия за прехвърляне
собствеността върху вещта, в това число продавачът по предварителния договор да е
собственик на имота, предмет на сделката. Към датата на приключване на устните
състезания трябва да са налице условията за валидното прехвърляне на имота, в това
число - да е настъпил падежът на задължението за прехвърляне на собствеността.
От събраните доказателства безспорно се установява, че страните по делото са
сключили предварителен договор, имащ за предмет продажбата на 1/16 ид. ч. от
правото на собственост върху процесния имот, подробно описан по-горе. Договорът
валидно е обвързал страните по него, тъй като същият отговаря на изискванията на чл.
19 ал. 1 и ал. 2 ЗЗД - сключен е в писмена форма, като форма за действителност,
доколкото подготвеният окончателен договор е за прехвърляне на вещно право и
следва бъде сключен в нотариална форма; съдържа уговорки относно съществените
условия на окончателния продажбен договор – предмет и цена. Недвижимият имот е
индивидуализиран в достатъчна степен чрез посочване на местонахождение, площ,
брой помещения и съседи. Посочена е и дължимата насрещна престация – заплащане
на сумата от 1 625.00 лева, като заплащането на същата се установява от представеното
платежно нареждане. В случая в предварителния договор страните са уговорили и
крайния срок, в който следва да се сключи окончателният договор - 24.12.2021 г.
Представеното решение по гр. д. № 1456/1992 г. на Окръжен съд – Велико Търново и
удостоверенията за наследници, на свой ред, легитимират ответницата като носител на
правото на собственост върху обещаната идеална част от процесния имот към датата
на приключване на устните състезания.
По така изложените съображения сключеният между страните предварителен
договор следва да обяви за окончателен, на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.
3
Уважаването на исковата претенция поражда задължението на ищцата да заплати
следващите се разноски по прехвърляне на имота, в съответствие с разписаното в чл.
364, ал. 1 ГПК. В тази връзка, на основание чл. 50 ЗМДТ, ищцата следва да заплати в
полза на бюджета на Община Велико Търново сумата в размер 118.96 лева,
представляваща дължимия на основание чл. 47, ал. 2 ЗДМТ, вр. чл. 34, ал. 2 от
Наредбата за определяне и администриране на местните данъци на територията на
Община Велико Търново местен данък при придобиване на имущества по възмезден
начин, който е изчислен в размер на 3.0 на сто върху данъчната оценка на
прехвърляната част от имота. Ищцата следва да заплати и нотариална такса,
изчислената съобразно т. 8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, в размер на
82.05 лева. Съгласно чл. 364 ал. 1 ГПК, върху процесния имот следва да се впише
възбрана до изплащането на разноските по прехвърлянето му. На основание чл. 115,
ал. 2, вр. ал. 1 ЗС, на ищцата следва да бъде даден 6-месечен срок, в който да извърши
отбелязване на влязлото в сила съдебно решение по представен препис от същото в
Службата по вписванията, гр. В. Търново. На основание чл. 364, ал. 2 ГПК и чл. 115,
ал. 3 ЗС, на ищцата следва да се укаже, че докато не докаже плащане на разноските по
прехвърлянето и на дължимите данъци и такси за имота, няма да й се издаде препис от
решението.
Водим от горното Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 14.12.2021 г. предварителен
договор за продажба на недвижим имот, по силата на който М. Ж. Б., сирийски
гражданин, родена на 11.6.1963 г. в Латикия, Сирия, с национален номер 032-50073329,
продава на К. Д. М., ЕГН ********** 1/16 (една шестнадесета) идеална част от
недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор 10447.511.***
по КККР на гр. Велико Търново, одобрени със Заповед РД 18-86/19.9.2008 г. на изп.
директор на АГКК, последно изменение със Заповед 18-199-22.11.2013 г. на Началника
на СГКК-Велико Търново, с адрес на имота: гр. Велико Търново, площад „В. з.“ № 1,
етаж 1, който самостоятелен обект се намира в сграда 1, разположена в поземлен имот
с идентификатор 10447.511.388, предназначение на самостоятелния обект: за търговска
дейност, брой нива на обекта - 2, с посочена в документа площ: няма данни,
прилежащи части, ниво 1 със съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж
- имот с идентификатор ***.2, под обекта - имот с идентификатор ***.3, над обекта -
имот с идентификатор ***.2 и ниво 2 със съседни самостоятелни обекти в сградата: на
същия етаж - имот с идентификатор ***.2, под обекта - няма, над обекта - няма, заедно
с 3/4 идеални части от дворното място, върху което е построена сградата,
4
представляващо имот с идентификатор 10447.511.388 по КККР на гр. Велико Търново,
одобрени със Заповед № РД 18-86/19.9.2008 г. на изп. директор на АГКК, последно
изменение - няма издадена заповед за изменение в КККР, с адрес на имота: гр. Велико
Търново, площад „В. з.“ № 1, ул. „Митрополит Панарет Рашев“ № 3, с площ от 159 кв.
м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
друг вид застрояване, стар идентификатор - няма, номер по предходен план 1577 в кв.
286 имоти с идентификатори 10447.511.384, 10447.511.594, 10447.511.605,
10447.511.336, 10447.511.306 и 10447.511.337, който имот по нотариален акт
представлява магазин на два етажа и целия таван (подпокривно пространство) над
магазина, първият етаж от който магазин е на ниво площад „В. з.“ и който магазин е с
вход откъм площада и е с лице към този площад от около 6.50 метра и средна дължина
16 метра, заедно със съответните на този магазин идеални части от общите части на
сградата и 3/4 идеални части от 90.10/165 (деветдесет цяло и десет стотни върху сто
шестдесет и пет) идеални части от дворното място, цялото с площ от 165 кв.м.,
представляващо дв. пл. 1577 от кв. 286 по плана на града, при граници: от две страни
улици и дв. пл. 1576 и 1578, срещу сумата от 1 625.00 лева, която купувачът е заплатил
на продавача с платежно нареждане от 15.12.2021 г.
ОСЪЖДА К. Д. М., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на Община
Велико Търново сумата от 118.96 (сто и осемнадесет лева и деветдесет и шест ст.) лева,
представляваща дължимия местен данък при придобиване на имущество по възмезден
начин.
ОСЪЖДА К. Д. М., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на съдебната
власт по сметка на ВТРС сумата от 82.05 (осемдесет и два лева и пет ст.) лева,
представляваща дължимата нотариална такса по т. 8 от Тарифата за нотариалните
такси към ЗННД, както и 5.00 (пет) лева - в случай на служебно издаване на
изпълнителен лист.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364 ал. 1 ГПК, да се впише възбрана върху
гореописания недвижим имот до заплащане на разноските по прехвърлянето на имота.
ОПРЕДЕЛЯ на К. Д. М. 6-месечен срок за отбелязване на настоящото съдебно
решение след влизането му в сила по представен заверен препис от същото в Службата
по вписванията гр. В. Търново, като указва, че след изтичането на този срок
вписването на исковата молба губи действието си.
НАРЕЖДА, на основание чл. 364 ал. 2 ГПК, заверен препис от съдебното
решение да се издаде на страните след представяне на доказателства за плащане на
дължимите местен данък и нотариална такса.
Решението подлежи на обжалване, пред Великотърновския окръжен съд, в
двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.
5
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
6