Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

№

гр. Д., **.03.2**7 г.

 

В   И М Е Т О    Н А    Н А Р О Д А

 

Д. РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, четвърти състав, в публично заседание на седемнадесети февруари две хиляди и седемнадесета година в състав:

                                                                                                                                                                             

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ТАТЯНА ЛЕФТЕРОВА-САВОВА

                                           СЕКРЕТАР: Д.Й.                        

 

Разгледа докла**ното от районния съдия гр. дело № **4/** г. по описа на Д. районен съд, и за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по искова молба от М.Г.Г., ЕГН **********, с адрес: ***, чрез адв. Е.Т. – от ДАК, с която против „**” АД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление на дейността: гр. С., пл. „**” № ** и Х.А.П., ЕГН **********, с адрес: ***, са предявени обективно съединени искове с правно осн. чл.4**, ал.1 ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците, че имуществото, върху което е насочено изпълнението по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, а именно: недвижим имот, находящ, се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целият с площ от ** кв. м, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в кв. **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. метра, представляващ имот с идентификатор ***, който обект попада в сграда  № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № **, не принадлежи на длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ - Х.А.П..

В случай, че съдът приеме, че не е налице идентичност между недвижимия имот срещу който е насочено принудително изпълнение и този, за който се претендира, че не е собственост на длъжника, то да се признае за установено, че имуществото, върху което е насочено изпълнението по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, а именно: недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целия с площ от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **, ведно с 1/2 идеална част от апартамент на ** етаж, целият с площ от **,00 кв. м, от построената върху същото дворно място масивна жилищна сграда на ** етажа, представляващ имот с идентификатор № **.** и ***, ведно 1/2 ид.ч. от изба, 1/4 ид.ч. от общите части на сградата, не принадлежи на длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ - Х.А.П..

В случай, че съдът намери, че не е налице правен интерес от установяване на претенцията на ищеца по отношение на недвижим имот с първото заявено или с второто описание, то да се признае, че имуществото, върху което е насочено изпълнението по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, а именно: недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” №**, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целия с площ от ** кв. м, представляващо имот с идентификатор №** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **, ведно с ½ идеална част от апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. м, представляващ имот с идентификатор № ***, който обект попада в сграда №**, при граници и съседи: на същия етаж №**, под обекта: **; над обекта: № **, не принадлежи на длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ - Х.А.П..

Ищецът предявява и иск с правно основание чл.26, ал.1 ЗЗД вр. чл.167, ал.3 ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за учредяване на ипотека, обективиран в нотариален акт № **, том **, per. № ****, дело № *** от **.**.** г. на нотариус В.Т., с район на действие PC Д., вписан под №** при НК, вписан при СлВп Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **.**.**г., което вписване е подновено - дв.вх.рег. № **/08.**.**г., акт **, том ** при СВ Д., по силата на който е учредена ипотека върху недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целия с площ от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. метра, представляващ имот с идентификатор № ***, който обект попада в сграда № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № **, поради противоречие със закона.

Претендират се сторените разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът Х.А.П. не представя писмен отговор. Ответникът „**” АД депозира отговор в законоустановения срок, като оспорва предявения иск по чл.4**, ал.1 ГПК в частта на ½ идеална част от процесния имот и иска по чл.26, ал.1 ЗЗД, като неоснователни. Претендира сторените съдебно-деловодни разноски по делото и възнаграждение за юрисконсулт. В с.з. ответникът Х.А.П. оспорва правото на собственост на ищцата, ответникът „**” АД поддържа становището си изложено в отговора на исковата молба.

Производството по делото е по предявени искове с пр. осн. чл.4**, ал.1 ГПК и чл.26, ал.1, пр.1 ЗЗД вр. чл.167, ал.3 ЗЗД.

Обстоятелствата, от които произтичат претендираните от ищеца права:

Ищцата е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” № **, а именно: поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващ идеална част от имот с пл. № **, кв. ** по плана на гр. Д., представляващо имот с идентификатор ** по КК и КР на гр. Д., ведно с 1/2 идеална част от апартамент на ** етаж от построената върху същото дворно място масивна жилищна сграда на ** етажа, представляващ имот с идентификатор № **.** и ***, ведно 1/2 ид.ч. от изба, 1/4 ид.ч. от общите части на сградата, съгласно Договор за дарение от **.**.** г., обективиран в НА № **, том **, н.д. **/** г. на нотариус при Д PC. Съгласно договор за доброволна делба от **.**.**** г., вписан в Служба по вписванията гр. Д. под № **, том **, peг. № **, със съделители М.Г.Т. и И.В.П., ищцата получава в дял и става изключителен собственик на: самостоятелно жилище на ** етаж със застроена площ от ** кв.м /сега с идентификатор ***/, ведно с изба от ** кв.м в същата сграда, както и ** кв. метра дворно място в идеални части от целия двор с площ от ** кв. метра, съставляващ УПИ ** - **, в кв. ** по плана на гр. Д. /сега идентификатор **/. С нотариален акт №**, том **, peг. №**, дело № **.**** г. на нотариус с peг. № ** при НК, Я. П.П., Н.И.Н. и П.И.П., в качеството на ** на И.П.П., са признати за собственици по давност и наследство на ** кв.м ид.ч. от дворно място, съставляващо част от имот с парцел № **, пл.** в кв.** по плана на гр. Д., ул. „**” № **, целият с площ от ** кв.м, който е включен в УПИ **-**, ** в кв.**, целият с повърхност от ** кв.м, ведно с построения на ** етаж в двуетажна жилищна сграда апартамент с изложение **, състоящ се от: една ** на застроена площ от ** кв.м и изба на застроена площ от ** кв.м, ведно с прилежащите идеални ч асти от общите части на сградата, за който имот ищцата сочи, че е собственик.

С договор за дарение, обективирано в НА № **, том **, peг. № **, дело №**0/**.**.** г. на нотариус с peг. № ** при НК, Я. П.П., Н.И.Н. и П.И.П. даряват гореописания недвижим имот на Х.А.П. – втория ответник по делото.

С влезли в сила Решение №51/28.**.2**0 г. по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д. и Решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС, е признато за установено по отношение на ответника Х.А.П. и П.И.П., че ищцата е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” №**, представляващ  дворно място от ** кв.м., идеална част от имот с идентификатор ** по КК на гр.Д. и на на ½ /една втора/ ид.ч. от жилище, находящо се на ** етаж от сграда в гр.Д., ул. „**” №**, с площ от **.00 кв.м, представляващо имот с идентификатор №**.** и ***,  по действаща кадастрална карта, ведно с ½ /една втора/ ид.ч от изба и съответните ид.ч. от общите части на сградата.  С решението по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д., съдът се е самосезирал и се е произнесъл  по отношение действителността на договора за доброволна делба от **.**.**** г.

За обезпечаване вземането на кредитора по договор за банков кредит, вторият ответник Х.А.П. ипотекирала в полза на **я ответник поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м идеални части от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № по КК на гр. Д. /стар иденитификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** к. метра, представляващ имот с идентификатор № ***, съгласно Нотариален акт за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело № ** от **.**.** г. на Нотариус с peг. № ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г. Вписването на договорната ипотека е подновено с дв.вх.рег. № **/08.**.** г., акт **, том ** при СВ Д..

Към датата на предявяване на иска, ЧСИ Н. Н. е извършил опис на гореопосочения недвижим имот и е изнесъл същия на публична продан. Ищцата твърди, че не е давала съгласие собствения ѝ недвижим имот да бъде ипотекиран за обезпечение на чужд дълг.

 

В срока по чл. 131 ал. 1 ГПК ответникът представя отговор на исковата молба, като заявява, че намира исковата претенция за неоснователна.

Д. районен съд, като прецени доказателствата по делото и доводите на страните, приема за установено, от фактическа страна, следното:

С договор за дарение от **.**.** г. обективиран в нотариален акт №**, т.**, н.д. №**/**г. на нотариус при ДРС, З. Д.Т. със съгласието на ** си Г. Т.Т. дарява на ** си - ищеца М.Г.Т. /сега с фамилно име Г./, недвижим имот, представляващ дворно място от ** кв.м в идеални части, представляващо част от имот с пл.№**, кв.** по плана на гр.Д., на ул.”**” №**, ведно с ½ ид.част от апартамент на **я етаж на построената върху същото дворно място масивна жилищна сграда на ** етажа, ½ ид.част от изба, ¼ ид.част от общите части на сградата.

На **.**.**** г. М.Г.Т. и И.В.П. сключват договор за доброволна делба, вписан в службата по вписванията гр.Д. под №**, том **, вх.рег.№** на недвижим имот, находящ се в гр.Д., на ул. „**” №**, представляващ апартамент на **я етаж, в който са отделени две самостоятелни жилища, със застроена площ от **,** кв.м от построената масивна жилищна сграда на ** етажа, ведно с изби с обща площ от ** кв.м, както и съответните идеални части от общите части на сградата и на всеки от съсобствениците по ** кв.м. дворно място в идеални части от целия двор с площ от ** кв.м., съставляващо УПИ **-** в кв. ** по плана на града. Въз основа на договора, ищцата М.Г. Т. получава в дял и става изключителен собственик на самостоятелно жилище на **я етаж със застроена площ от ** кв.м., ведно с изба с площ ** кв.м., както и ** кв.м. дворно място в идеални части от целия двор площ от ** кв.м., съставляващо УПИ **-** в кв. ** по плана на града.

С нотариален акт №**, том **, рег.№** дело №**/****г. на нотариус с рег.№** на НК, вписан в службата по вписвания гр. Д. с вх.рег.№****/**., акт №**, том **, дело №***/**г., Я. П.П., Н.И.Н. и П.И.П. са признати за собственици по давностно владение и наследство на недвижим имот, находящ се в гр.Д., ул. „**” №**, представляващ дворно място от ** кв.м, идеална част от парцел **, пл. №** по плана на гр. Д., целия с повърхност ** кв.м., който имот е включен в УПИ **-**, **, кв.** по плана на гр. Д., целия с повърхност ** кв.м, заедно с построения в двуетажна жилищна сграда, апартамент на етаж ** с изложение **, състоящ се от една ** на застроена площ ** кв.м и изба на застроена площ **кв.м, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата. С договор за дарение от ** г., обективиран в нотариален акт №**, том **, рег.№**, дело №**0/****г. на нотариус с рег.№** на НК, вписан в службата по вписвания гр.Д. с вх.рег.№***/**.*.****г., акт №*, том **, дело №**., Я. П.П., Н.И.Н. и П.И.П. даряват на Х.А.П. – втория ответник по депото  гореописани недвижим имот.

На **.**.** г., с оглед обезпечаване вземанията на **я ответник по договор за банков кредит, вторият ответник Х.А.П. ипотекира в полза на „**” АД дарения ѝ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м идеални части от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № по КК на гр. Д. /стар иденитификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** к. метра, представляващ имот с идентификатор № ***, съгласно Нотариален акт за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело № *** от *.**.** г. на Нотариус с per. Ns ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г. Вписването на договорната ипотека е подновено с дв.вх.рег. № **/*.**.** г., акт **, том * при СВ Д..

Въз основа на искова претенция с пр. осн. чл.108 ЗС, заявена от М.Г.Т. /Г./ е образувано гр. д. №***/**09 г. по описа на РС Д., като с решение №51/28.**.2**0 г., съдът е признал за установено по отношение на ответниците Х.А.П. и П.И.П., че ищцата е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” №**, представляващ дворно място от ** кв.м., идеална част от имот с идентификатор ** по КК на гр.Д., като е отхвърлил предявения иск за признаване за установено по отношение на ответниците Х.А.П. и П.И.П., че ищцата е собственик на ½ /една втора/ ид.ч. от жилище, находящо се на ** етаж от сграда в гр.Д., ул. „**” №**, с площ от **.00 кв.м, представляващо имот с идентификатор №**.** и ***,  по действаща кадастрална карта, ведно с ½ /една втора/ ид.ч от изба и съответните ид.ч. от общите части на сградата. С решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС, въззивният съд е отменил първоинстанционното решение в отхвърлителната част, като е признал за установено по отношение на ответниците Х.А.П. и П.И.П., че ищцата е  е собственик на ½ /една втора/ ид.ч. от жилище, находящо се на ** етаж от сграда в гр.Д., ул. „**” №**, с площ от **.00 кв.м, представляващо имот с идентификатор №**.** и ***,  по действаща кадастрална карта, ведно с ½ /една втора/ ид.ч от изба и съответните ид.ч. от общите части на сградата. Ответниците Х.А.П. и П.И.П. са осъдени да предадат на ищцата владението  върху гореописаните имоти.

При така установената фактическа обстановка, се налагат следните правни изводи:

По отношение иска с правно основание чл.4**, ал.1 ГПК

Искът, като предявен от трето за изпълнителния процес лице, което оспорва принадлежността на обекта на изпълнение на длъжника – в хипотезата на  чл. 4**, ал.1 ГПК, против взискателя и длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, е допустим.

Разгледан по същество, същият е основателен.

Съгласно разпоредбата на чл. 4** ал. 1 от ГПК, всяко трето лице, чието право е засегнато от изпълнението, може да предяви иск, за да установи, че имуществото, върху което е насочено изпълнението за парично вземане, не принадлежи на длъжника. Целта на този специален иск е да се отрече правото на собственост на длъжника върху обекта на изпълнението, респективно да се отрече правото на взискателя да насочи изпълнение върху този обект, като в случай на уважаване на иска, да се прекрати изпълнителното производство. За да е допустим искът по чл.4**, ал.1 ГПК сле** изпълнителното производство да е започнало, да е налице насочено изпълнение за събиране на парично вземане върху имущество /предмет на иска/, като започналото изпълнително производство сле** да не е приключило.

Разпределението на доказателствената тежест при специалния установителен иск по чл. 4**, ал.1 ГПК се извършва по правилото на чл. **4, ал. 1 ГПК, като всяка страна е длъжна да установи фактите, на които основава своите искания или възражения. Ищецът сле** да докаже въведените с исковата молба твърдения за факти, които са релевантни за спорното право. В случай, че ищецът твърди, че вещта, върху която е насочено изпълнението, му принадлежи, той сле** да проведе пълно и главно доказване на правото си на собственост. При възражение на  ответниците, че собственик на вещта е длъжникът по изпълнението, то те сле** докажат правата на длъжника, които изключват правото на ищеца.

Съдът сле** да се зачете формираната сила на пресъдено нещо на решение №51/28.**.2**0 г. по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д. и решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС, с които е разрешен спор за собственост по чл. 108 от ЗС между ищеца и ответниците Х.А.П. и П.И.П., поради което не може да пререшава спор за собственост по отношение на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” №**, представляващ  дворно място от ** кв.м., идеална част от имот с идентификатор ** по КК на гр.Д. и на на ½ /една втора/ ид.ч. от жилище, находящо се на ** етаж от сграда в гр.Д., ул. „**” №**, с площ от **.00 кв.м, представляващо имот с идентификатор №**.** и ***,  по действаща кадастрална карта, ведно с ½ /една втора/ ид.ч от изба и съответните ид.ч. от общите части на сградата.

Видно от приложените по делото писмени доказателства – покана за доброволно изпълнение по изпълнително дело №** по описа на ЧСИ Н.Н. – рег. № ** на КЧСИ, изпратена до ищеца, длъжник в изпълнителното производство е ответникът Х.А.П., а взискател е „**“ АД. Правният интерес на ищеца, като неучастващо в изпълнителното производство лице, чието право на собственост е засегнато от изпълнението, се обуславя от необходимостта да се установи, че  длъжникът по изпълнителното дело Х.А.П. не е собственик на  процесния имот. Ищецът не се намира във фактическа власт на ищеца, поради което той не може да защити правата си като обжалва действията на съдебния изпълнител.

Видно от събраните по делото доказателства, към 14.**.** г. - датата на извършване на опис на недвижимия имот по изпълнително дело №** по описа на ЧСИ Н.Н. – рег. № ** на КЧСИ, в имота се намиралат ответникът Х.А.П. и Я. П.П., като последната осигурява достъп до имота. Описаният недвижим имот е оставен за управление на Я. П.П. с ЕГН **********.

Съдът намира за неоснователно възражението на ответника „**“ АД, че не е участвала в процеса с правно основание чл. 108 от ЗС, водено между ищцата и ответника Х.П., независимо, че към датата на образуване на гр. д. №***/**09 г. по описа на РС Д. ответникът  „**“ АД е имал права върху имота по силата на учредената договорна ипотека, поради което решенията на ДРС и ДОС, по отношение на банката **т сила на пресъдено нещо. С постановените решение №51/28.**.2**0 г. по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д. и решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС са уважено предявени ревандикационни искове и като резултат е налице обвързване на третите - неучаствали в процеса лица и придобили права върху спорните имоти, с констатациите на съда и  последиците от влязлото в сила решение.

В хода на производството ответниците не проведоха успешно доказване на възражението, че длъжникът Х.А.П. е придобила на валидно правно основание процесните недвижими имоти. Нещо повече, ответникът Х.П. заявява своето възражение, че ищецът не е собственик на същите е** в открито съдебно заседание, като не представя и не ангажира каквито и да е доказателства в подкрепа на твърдението си. От своя страна, ответникът „**” АД заявява становище, че искът с правно основание чл.4**, ал.1 ГПК е основателен по отношение ½ ид.ч. от процесния имот.

Спорният въпрос, който възниква е дали недвижимите имоти, за които ищецът е признат за собственик в отношенията с ответника Х.А.П. и нейния ** са идентични на недвижимите имоти за които е учредена договорна ипотека обективирана в НА за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело № *** от .**.** г. на Нотариус с peг. № ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г. Отговорът на този въпрос сле** да бъде положителен. Ответникът Х.А.П. се легитимира, като собственик на процесните имоти въз основа на договор за дарение от **.**.****г., обективиран в НА №**, том **, рег.№**, дело №**0/****г. на нотариус с рег.№** на НК, вписан в службата по вписвания гр.Д. с вх.рег.№***/**.**.****г., акт №**, том **, дело №**/****г., по силата на който Я. П.П., Н.И.Н. и П.И.П. ѝ даряват недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” №**, представляващ дворно място от ** кв.м., идеална част от парцел **, пл.№** по плана на гр.Д., целия с повърхност ** кв.м., който имот е включен в УПИ **-**, ** , кв.** по плана на гр.Д., целия с повърхност ** кв.м., заедно с построения в двуетажна жилищна сграда, апартамент на етаж ** с изложение **, състоящ се от една ** на застроена площ ** кв.м. и изба на застроена площ ** кв.м, ведно с прилежащите идеални части от общите части на сградата. Х.П. и П. П. владеят тези имоти, като това е причина невладеещият собственик – ищец и в настоящото производство да предяви искова претенция с пр. осн. чл.108 ЗС. Видно от приложените преписи от влезли в сила решение №51/28.**.2**0 г. по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д. и решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС е разрешен спорът за собственост между М.Г. от една страна и Х.П., и П. П., от друга страна, като предявените искове са уважени, а ответниците са осъдени да предадат владението върху недвижимите имоти на М.Г.. По делото не са заявени възражения от страна на ответниците, че недвижимите имоти по договора за учредяване на ипотека не са идентични на имотите, по отношение на които е признато правото на собственост на ищеца. Не се събраха доказателства, след влизане в сила на решение №51/28.**.2**0 г. по гр. д. №**38/**09 г. по описа на РС Д. и решение № 21/31.**.**** г. по в.гр.д. №766/2**1 г. по описа на ДОС, Х.П. да е придобила каквато и да е част от имот с административен адрес: гр. Д., ул. „**” №**.

По делото не се установиха данни изпълнителното производство по изпълнително дело №** по описа на ЧСИ Н.Н. – рег. № ** на КЧСИ да е приключило към датата на приключване на съдебното дирене.

С оглед горното, съдът намира предявеният иск с правно основание чл.4**, ал.1 ГПК за признаване за установено по отношение на ответниците, че имуществото, върху което е насочено изпълнението по изпълнително дело  № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, а именно: недвижим имот, находящ, се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целият с площ от ** кв. м, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в кв. **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. метра, представляващ имот с идентификатор ***, който обект попада в сграда  № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № **, не принадлежи на длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ - Х.А.П. за основателен.

 

По иска с правно основание чл.26 ал.1 от ЗЗД

Съгласно договор за учредяване на ипотека, обективиран в НА за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело № *** от **.**.** г. на Нотариус с peг. № ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г., подновено вписване с   дв.вх.рег. № **/08.**.** г., акт **, том ** при СВ Д., за обезпечаване на банков кредит, ответникът Х.А.П. ипотекира в полза на **я ответник поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м идеални части от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № по КК на гр. Д. /стар иденитификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** к. метра, представляващ имот с идентификатор № ***. Договорът е сключен между **я ответник, в качеството на кредитор и втория ответник – кредитополучател.

Предявеният иск по чл.26 ал.1 ЗЗД за прогласяване нищожност на договора за ипотека по отношение на процесния имот е допустим и основателен.

Съгласно разпоредбата на чл. **4, ал. 1 ГПК, всеки може да предяви иск, за да установи съществуването или несъществуването на едно правно отношение или на едно право, когато има интерес от това, а съгласно чл. 26, ал. 2 ГПК, освен в изрично предвидените от закона случаи, никой не може да предявява от свое име чужди права пред съда. За ищеца, предявил установителен иск за прогласяване нищожност на договор за ипотека на недвижим имот е налице правен интерес и той е процесуално легитимиран да предяви този иск, когато твърди и представя доказателства, че е собственик на целия процесен имот, макар и да не е страна по договора. В този случай ищецът брани правото си на собственост, тъй като с предявения иск за нищожност стреми до постановяването на положително за него съдебно решение, с което със силата на пресъдено нещо да бъдат отречени правните последици на атакувания договор /така Решение №**5/27.**.2**3 по дело №2141/2**3 на ВКС, ГК, III г.о., постановено по реда на чл.**0 ГПК/ . Договорът е недействителен на осн. чл.167, ал.3 ЗЗД, тъй като е учредена от несобственик на ипотекирания имот, като тази недействителност е абсолютна. Сле** да се посочи, че ипотечното право е производно, като то почива на правото на собственост, поради което този, който ** право на собственост върху имота, не може и да предаде производно право, основаващо се на правото на собственост. 

Ето защо, искът с правно основание чл.26 ал. 1 от ЗЗД, за прогласяване нищожност на договор за учредяване на ипотека, обективиран в НА за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело №*** от **.**.** г. на Нотариус с peг. № ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г., по отношение на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” № **, ет**, ап.**2, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целия с площ от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. метра, представляващ имот с идентификатор № ***, който обект попада в сграда № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № **, сле** да бъде уважен като основателен.

С оглед изхода на делото и на основание чл.78, ал.1 ГПК на ищеца се сле**т сторените по делото разноски в общ размер на **4,** лева, съгласно представен списък на разноски по чл.80 ГПК.

Водим от горното, Д. районен съд

 

Р  Е  Ш  И:

 

          ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, на основание чл. 4** ал. 1 ГПК, по отношение на „**” АД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление на дейността: гр. С., пл. „**” № ** и Х.А.П., ЕГН **********, с адрес: ***, че имуществото, върху което е насочено изпълнението по изпълнително дело  № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ, а именно: недвижим имот, находящ, се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целият с площ от ** кв. м, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в кв. **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. м, представляващ имот с идентификатор ***, който обект попада в сграда  № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № **, не принадлежи на длъжника по изпълнително дело № ** по описа на ЧСИ Н.Н., peг. № ** на КЧСИ - Х.А.П..

ПРИЗНАВА за установено в отношенията между М.Г.Г., ЕГН **********, с адрес: ***, „**” АД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление на дейността: гр. С., пл. „**” № ** и Х.А.П., ЕГН **********, с адрес: ***, че договор за учредяване на ипотека, обективиран в НА за договорна ипотека на недвижим имот № **, том **, peг. № ****, дело №*** от **.**.** г. на Нотариус с peг. № ** при НК, вписан при СБ  Д. - акт № **, том **, вх.рег. № **/**.**.** г., по отношение на недвижим имот, находящ се в гр. Д., ул. „**” № **, ет.**, ап.**, представляващ поземлен имот - дворно място с площ от ** кв.м, представляващо идеална част от имот, целия с площ от ** кв. метра, представляващо имот с идентификатор № ** по КК на гр. Д. /стар идентификатор - пл. № **, парцел **, в квартал **/, ведно с апартамент на ** етаж с изложение ** от двуетажна жилищна сграда, състоящ се от една ** на застроена площ от ** кв. метра, представляващ имот с идентификатор № ***, който обект попада в сграда № **, при граници и съседи: на същия етаж № **, под обекта: **; над обекта: № ** е нищожен, като противоречащ на закона, на осн. чл.26, ал.1 ЗЗД.

ОСЪЖДА „**” АД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление на дейността: гр. С., пл. „**” № ** и Х.А.П., ЕГН **********, с адрес: *** да заплатят на М.Г.Г., ЕГН **********, с адрес: *** сторени разноски по делото в общ размер на **4,** лева. 

 

          РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Д. окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.                                                                                                                                        

                                                                               

                                                                                      

                                                                          РАЙОНЕН СЪДИЯ: