№ 11765
гр. София, 05.07.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
петнадесети февруари през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА Д. НИКОЛОВА
като разгледа докладваното от ДЕНИЦА ИВ. ЦВЕТКОВА Гражданско дело
№ 20211110165066 по описа за 2021 година
Етажна собственост на жилищна сграда „.....“ с адрес:г........о, м.
Грамадето е предявила срещу В. А. Б. обективно кумулативно съединени
искове с правно основание чл.422, ал.1 от ГПК във вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10
от ЗУЕС за сумата от общо 6325.87 лева, формирана като сбор от
незаплатени от ответника такси за управление и поддръжка на етажната
собственост в размер на 1055.80 лева за 2016, 1055.80 лева за 2017, 919.25
лева за 2018, 771.81 лева за 2019 и незаплатени вноски за фонд „Ремонт и
обновление“ в размер на 646.14 лева за 2016, 782.69 лева за 2018 и 311.69
лева за 2019, ведно със законната лихва върху главниците от 13.07.2020-
датата на депозиране на заявление за издаване на заповед за изпълнение по
чл.410 от ГПК, до окончателното изплащане.
Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент Б23, с
адрес:г........о, м.Грамадето, ет.3, с площ от 98.95 кв.м., находящ се в сграда
№1 в режим на етажна собственост.Излага, че с влязло в сила решение на
Общото събрание на етажната собственост от 09.03.2016 е определен
размерът на паричните вноски за разходите за управление и поддръжка на
Общите части на ЕС за периода 06.03.2016-05.03.2017, а именно:10.67 лева на
1
кв.м., който включва общо застроената площ на обекта и прилежащите
идеални части от общите части на сградата.Допълва, че с решението е
определен и срок за внасянето на дължимите суми:половината от тях до края
на месец март, а остатъка-до края на м.септември 2016.Поддържа, че на
09.03.2016 общото събрание на ЕС взело решение за определяне на размера
на вноските във фонд „Ремонт и обновление“ за същия период-6.53 лева на
кв.м., който включва общо застроена площ на обекта и прилежащите идеални
части от общите части на сградата, като бил определен и същия срок за
плащането им.С влязло в сила решение на Общото събрание на етажната
собственост от 08.03.2017 е определен същият размер на вноските за
разходите за управление и поддръжка на общите части на ЕС за периода
м.март 2017 до м.март 2018, както и същият срок за внасянето на половината
от тях-до края на месец март 2017, а остатъка до края на м.септември 2017.На
същото ОС на ЕС било взето решение за определяне на размера на вноските
във фонд „Ремонт и обновление“ за същия период, а именно: 7.91 лева на
кв.м., който включва общо застроената площ та обекта, прилежащите идеални
части от общите части на сградата, като бил определен и същия срок за
плащането им.Твърди, че посоченият размер на вноските във ФРО не е
изменен с решение на състоялото се на 07.03.2018 ОС на ЕС.Сочи, че с
влязло в сила решение на ОС на ЕС е определен размерът на вноските за
управление и поддръжка за периода м.март 2018-м.март 2019, а именно:9, 29
лева на кв.м., който включва общо застроена площ на обекта и прилежащите
идеални части от общите части на сградата, при срок за плащането
им:половината от тях-до края на м.март 2018, а остатъка до края на м.
септември 2018.Твърди, че с влязло в сила решение на ОС на ЕС от 06.03.2019
е изменен размерът на вноската за поддръжка и управление на 7.80 лева на
кв.м., както и този на вноската към ФРО на 3.15 лева на кв.м.допълва, че на
посочените ОС на ЕС са взети и решения за предприемане на действия по
събиране на неплатени в срок задължения към ЕС.Навежда твърдения, че за
периода от 2016-2019 ответникът не е изпълнил задълженията си за
заплащане на определенеите с процеснит ерешентия вноски в размер на
претендираните суми.Моли съда да уважи предявения иск.
В срока по чл.131 от ГПК не е постъпил отговор на исковата молба от
ответника.
Съдът като прецени по реда на чл.12 от ГПК събраните по делото и
2
относими към разрешаване на спора доказателства приема за установено от
фактическа страна следното:
С постановление от 13.11.2022 на ЧСИ Милица Велева е възложен
върху купувача В. А. Б. следния имот:апартамент №23, находящ се на втори
жилищен етаж в жилищна сграда „.....“ в г........о.
По делото са представени протоколи от проведени Общи събрания на
ЕС, с адрес:г........о, м. „Грамадето“, сграда „.....“ от 09.03.2016, 8.03.2017,
7.03.2018, 06.03.2019, 13.03.2020.
При тази установеност на фактите съдът прави следните правни изводи:
С постановление от 13.11.2012 на ЧСИ Милица Велева е възложен
върху купувача В. А. Б. следния недвижим имот:апартамент №23, находящ се
на втори жилищен етаж в жилищна сграда „.....“ в г........о.
С оглед на което съдът приема, че ответникът се легитимира като
собственик на апартамент №23 в жилищна сграда „.....“ в г........о.
Предвид изложеното ответникът се явява етажен собственик. Съгласно
чл.6, ал.1, т.9 от ЗУЕС етажният собственик е длъжен да заплаща разходите за
ремонт, реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно
обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или
оборудване и вноските, определени за фонд „Ремонт и обновяване“
съразмерно с притежаваните идеални части.
Съгласно чл.6, ал.1, т.10 от ЗУЕС собствениците заплащат и разходите
за управление и поддържането на общите части на сградата.
Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 09.03.2016 вноските за
разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за
периода от 06.03.2016 до 05.03.2017 се определят на 10.67 кв.м. /застроена
площ + идеални части от общите части на сградата, прилежащи към
съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от
вноската до края на месец март 2016 и ½ от вноската –до края на месец
септември 2016.
Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 09.03.2016 вноските във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 06.03.2016 до 05.03.2017 се
определят на 6.53 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите
части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на
3
година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2016 и ½
от вноската до края на месец септември 2016.
Видно от постановлението за възлагане на недвижимия имот площта му
възлиза в размер от 98.95 кв.м. С оглед на което таксата за поддръжка и
управление за 2016г. за имота на ответника за 98.95 кв.м. по 10.67 лева на
кв.м. възлиза в размер на 1055.80 лева.
Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 98.95 кв.м. по 6.53 лева
възлиза в размер на 646.14 лева.Ответникът не оспорва задълженията си за
фонд „Ремонт и обновяване“.По отношение на тях прави възражение за
давност, което не е своевременно заявено с отговор на исковата молба, поради
което е преклудирано.Ответникът не е подал отговор на исковата молба, а
прави възражение за давност в съдебно заседание, което е преклудирано.
Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 8.03.2017 вноските за
разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за
периода от м.03.2017-м.2018 се определят на 10.67 кв.м. /застроена площ +
идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния
самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края
на месец март 2017 и ½ от вноската –до края на месец септември 2017.
Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 08.03.2017 вноските във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 08.03.2017 до м.03.2018 се
определят на 7.91 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите
части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на
година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2017 и ½
от вноската до края на месец септември 2017.
С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2017г. за имота
на ответника за 98.95 кв.м. по 10.67 лева на кв.м. възлиза в размер на 1055.80
лева.
Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 98.95 кв.м. по 7.91 лева
възлиза в размер на 782.69 лева.Ответникът не оспорва задълженията си за
фонд „Ремонт и обновяване“
Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 7.03.2018 вноските за
разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за
периода от м.03.2017-м.2018 се определят на 9.29 кв.м. /застроена площ +
4
идеални части от общите части на сградата, прилежащи към съответния
самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от вноската до края
на месец март 2018 и ½ от вноската –до края на месец септември 2018.
Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 07.03.2018 вноските във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.03.2017 до м.03.2018 се
определят на 7.91 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите
части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на
година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2018 и ½
от вноската до края на месец септември 2018.
С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2018г. за имота
на ответника за 98.95 кв.м. по 9.29 лева на кв.м. възлиза в размер на 919.25
лева.
Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2018г. за 98.95 кв.м. по 7.91
лева възлиза в размер на 782.69 лева.Ответникът не оспорва задълженията си
за фонд „Ремонт и обновяване“
Съгласно т.6 от протокола от ОС на ЕС от 6.03.2019 вноските за
разходите за управление и поддръжка на общите части на сградата за
периода от м.08.03.2018-м.08.03.2019 се определят на 7.80 кв.м. /застроена
площ + идеални части от общите части на сградата, прилежащи към
съответния самостоятелен обект/ на година платима , както следва ½ от
вноската до края на месец март 2019 и ½ от вноската –до края на месец
септември 2019.
Съгласно т.8 от протокола от ОС на ЕС от 07.03.2018 вноските във
фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от м.03.2018 до м.03.2019 се
определят на 3.15 лева на кв.м. /застроена площ +идеални части от общите
части на сградата, прилежащи към съответния самостоятелен обект/ на
година, платима , както следва:1/2 от вноската до края на месец март 2019 и ½
от вноската до края на месец септември 2019.
С оглед на което таксата за поддръжка и управление за 2019г. за имота
на ответника за 98.95 кв.м. по 7.80 лева на кв.м. възлиза в размер на 771.81
лева.
Вноската за фонд „Ремонт и обновяване“ за 2019г. за 98.95 кв.м. по 3.15
лева възлиза в размер на 311.69 лева.
5
Ответникът не е ангажирал доказателства за плащане на процесните
суми. Направеното от ответника възражение за давност е преклудирано, тъй
като не е заявено с отговор на исковата молба.Ответникът не е подал отговор
на исковата молба.
Предвид изложеното съдът намира, че ответникът в качеството на
етажен собственик дължи на ищеца сумата от 3802.66 лева-такси за
поддръжка и управление, от които 1055.80 лева –такса за поддръжка и
управление за 2016;сумата от 1055.80 лева –такса за поддръжка и управление
за 2017;сумата от 919.25 лева – такса за поддръжка и управление за 2018 и
сумата от 771.81 лева – такса за поддръжка и управление за 2019г.
Предвид изложеното съдът намира, че ответникът в качеството на
етажен собственик дължи на ищеца сумата от 2523.21 лева- вноски за фонд
„Ремонт и обновяване“, от които сумата от 646.14 лева- вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“ за 2016г.; сумата от 782.69 лева-вноска за фонд
„Ремонт и обновяване“за 2017; сумата от 782.69 лева-вноска за фонд „Ремонт
и обновяване“ за 2018; сумата от 311.69 лева - вноска за фонд „Ремонт и
обновяване“ за 2019г.
Предвид изложеното съдът намира, че ответникът дължи на ищеца
сумата от 6325.87 лева, от които 3802.66 лева-такси за поддръжка и
управление за периода от 2016-2019г. и 2523.21 лева- вноски за фонд „Ремонт
и обновяване“ за периода от 2016-2019г.
С оглед на изложеното предявените искове с правно основание чл.422,
ал.1 от ГПК във вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС следва да бъдат уважени.
По разноските
Крайният изход на делото обуславя присъждане на разноски в полза на
ищеца на основание чл.78, ал.1 от ГПК.Ищецът е реализирал разноски в
исковото производство в общ размер от 1296.52 лева, от които 126.52 лева за
държавна такса и 1170 лева-адвокатско възнаграждение.
Ответникът е направил възражение за прекомерност на адвокатското
възнаграждение. Минималният размер на адвокатското възнаграждение,
определен по чл.7, ал.2, т.2 от Наредба №1 възлиза на 1032.58 лева.Проведени
са 4 заседания, с оглед на което на основание чл.7, ал.9 от Наредба №1 се
6
дължи възнаграждение за всяко заседания след второто.Предвид изложеното
съдът намира, че адвокатското възнаграждение в исковото производство не е
прекомерно.
С оглед на което в полза на ищеца следва да бъде присъдено адвокатско
възнаграждение в размер от 1296.52 лева.
Ищецът е реализирал разноски в заповедното производство в размер от
1101.52 лева от които 126.52 лева – държавна такса и 975 лева-адвокатско
възнаграждение.
Така мотивиран съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по предявените от Етажната
собственост на жилищна сграда „.....“ с адрес:г........о, м. Грамадето, със
съдебен адрес:гр....№30, ет.2, чрез адв. Н., срещу В. А. Б., ЕГН**********, с
адрес:гр....№281, вх.В, ет.3, ап.3, обективно кумулативно съединени искове с
правно основание чл.422, ал.1 от ГПК във вр. с чл.6, ал.1, т.9 и т.10 от ЗУЕС,
че В. А. Б. дължи на Етажна собственост на жилищна сграда „.....“ сумата от
общо 6325.87 лева- дължими такси за поддръжка и управление и фонд
„Ремонт и обновление“ за периода 2016-2019, формирана като сбор от
незаплатени от ответника такси за управление и поддръжка на етажната
собственост в размер на 1055.80 лева –такса за поддръжка и управление за
2016, сумата от 1055.80 лева –такса за поддръжка и управление за 2017,
сумата от 919.25 лева – такса за поддръжка и управление за 2018 и сумата от
771.81 лева – такса за поддръжка и управление за 2019г. и незаплатени
вноски за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 646.14 лева- за 2016г.,
сумата от 782.69 лева- за 2017; сумата от 782.69 лева за 2018; сумата от
311.69 лева за 2019г., ведно със законната лихва върху главниците от
13.07.2020-датата на депозиране на заявлението за издаване на заповед за
изпълнение по чл.410 от ГПК, до окончателното изплащане.
ОСЪЖДА В. А. Б., ЕГН**********, с адрес:гр....№281, вх.В, ет.3, ап.3,
да заплати на Етажна собственост на жилищна сграда „.....“ с адрес:г........о, м.
Грамадето, със съдебен адрес:гр....№30, ет.2, на основание чл.78, ал.1 от ГПК
7
сумата от 1296.52 лева- разноски в исковото производство.
ОСЪЖДА В. А. Б., ЕГН**********, с адрес:гр....№281, вх.В, ет.3, ап.3,
да заплати на Етажна собственост на жилищна сграда „.....“ с адрес:г........о, м.
Грамадето, със съдебен адрес:гр....№30, ет.2, сума в размер от 1101.52 лева-
разноски в заповедното производство.
Решението подлежи на обжалване пред СГС в двуседмичен срок от
връчването.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
8