№ 24509
гр. ......, 13.06.2024 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
тринадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА
като разгледа докладваното от ЕЛИ Д. АНАСТАСОВА Гражданско дело №
20231110163416 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл.140 и сл. ГПК.
Образувано е по предявен от П. А. Н. срещу Л. Й. К. иск с правно основание
чл. 108, ал. 1 ЗС за признаване спрямо ответника, че ищецът е собственик на 1/2 ид.ч.
от следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № .........., с обща
застроена площ от 436 кв. м., с адрес на имота: с. ......., п.к. 1791, ул. „......“, с трайно
предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско
застрояване (до 10 м.), с номер по предходен план: 36, кв. 25, парцел I, при съседи
обекти с идентификатори: ........, заедно с построените в имота сгради: СГРАДА с
идентификатор ...........1, с обща застроена площ: 31 кв.м., брой етажи – 1, с адрес на
имота: с. ......., район „...“, ул. ...... № ....., с предназначение на обекта: жилищна сграда-
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ...........2, с обща застроена площ: 12 кв.м.,
брой етажи – 1, с адрес на имота: с. ......., район „...“, ул. ...... № ....., с предназначение на
обекта: жилищна сграда-еднофамилна, като ответникът бъде осъден да предаде
владението върху индивидуализираните в исковата молба недвижими имоти.
В ИМ се релевира, че ищецът е съсобственик на 1/2 ид.ч. от дворно място с
площ от 436 кв. м., съставляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № .........., като
част от урегулиран поземлен имот с площ 870 кв.м., парцел .. от кв. 25 по плана на гр.
......, с. ......., при съседи по документ за собственост: от две страни улици, ...... и П. ..,
заедно с двете построени върху имота сгради – едната СГРАДА с идентификатор
...........1, със застроена площ от 31 кв.м., с 1 етаж, с предназначение; жилищна сграда-
еднофамилна, състояща се от антре и стая, заедно с две тавански помещения, а другата
СГРАДА с идентификатор ...........2, със застроена площ 12 кв.м., с 1 етаж, с
предназначение: жилищна сграда-еднофамилна, състояща се от едно помещение.
Посочва, че с нотариален акт за право на собственост на НИ № ...., том ...., дело
№ . г. ...... е признат за собственик на следния НИ: дворно място с жилищна сграда,
цялото с площ 995 кв.м., при съседи: от две страни улици, ...... и П. .., съставляващо
имот пл. № 36, кв. 25 по плана на с. ........ С нотариален акт за дарение на недвижим
имот № . V, дело № 749/1968 г. ...... е дарил на сина си ......... 1/2 ид.ч. от празно дворно
място, находящо се в с ........, образуващо парцел .. от кв. 25 по плана на с. ....... с площ
870 кв.м., при съседи: от две страни: улици, ...... и П. .., без части от жилищна
постройка. Посочва, че с нотариален акт за дарение на недвижим имот № 28, том V,
1
дело № .... г. ...... е дарил на дъщеря си .... 1/2 ид.ч. от дворно място, находящо се в с
........, образуващо парцел .. от кв. 25 по плана на с. ....... с площ 870 кв.м., при съседи: от
две страни: улици, ...... и П. .., заедно с цялата едноетажна жилищна постройка в
парцела. Посочва се, че в началото на 80-те години на 20. век постройката в имота,
собственост на ......... според нот. акт № ......... г. е била разрушена, а след това без
строителни книжа в имота са построени сгради с идентификатор ...........1 и ...........2, от
които ищецът твърди, че притежава 1/2 ид.ч. на основание приращение и наследяване.
Посочва, че на 12.08.1985 г. е починал бащата на ищеца ........., а на 11.03.1989
г. е починала и майката на ищеца ........, наследници по закон на принадлежащата на
........ 1/2 ид.ч. са били ищецът П. Н. и сестрата на ищеца ........, която обаче е починала
на 25.01.2016 г., затова по наследство ищецът има 1/2 ид.ч. от процесните имоти, а
останалата ½ ид.ч. е собственост на ...., а след смъртта й – на дъщеря й ........
Твърди, че с Нотариален акт за дарение № ...., том I, рег. № ...... г. ......., без да е
едноличен собственик на процесните недвижими имоти, е дарила на дъщеря си ........
поземлен имот с идентификатор .........., представляващ УПИ .. от кв. 25 по плана на с.
......., гр. ......, заедно с построените в имота сграда с идентификатор ...........1 и сграда с
идентификатор ...........2. От своя страна, ........ е продала с нотариален акт за покупко-
продажба на недвижим имот № . I, рег. № .. г. на нот. ... на трето лице .. процесните
недвижими имоти. С нотариален акт за продажба на недвижим имот №..V, дело №..... г.
на нот. ..... е продала на ответника по делото ... процесните недвижими имоти.
Поддържа, че доколкото ....... не е била собственик на целите недвижими имот
(дворно място и две сгради, построени върху него), а само на ½ ид.ч. от тях и
доколкото прехвърлянето на чужда вещ не произвежда вещен ефект за приобретателя,
въпреки посоченото в цитираните нотариални актове прехвърляне на правото на
собственост върху дворното място и построените върху него 2 бр. сгради, то
приобретателите са станали собственици единствено на ½ ид.ч. от процесните имоти, а
за останалата ½ ид.ч. от тях собственик е ищецът. Ищецът твърди, че от 2020 г. е
напълно лишен от достъп до процесните имоти. С оглед изложените съображения моли
съдът да признае за установено по отношение на ответника, че ищецът е собственик на
½ ид.ч. от процесните недвижими имоти и да осъди ответниците да предадат на ищеца
владението върху ½ ид.ч. от процесните недвижими имоти. Претендира разноски.
В указания законоустановен срок по реда на чл. 131 ГПК е постъпил отговор от
ответната страна, с който оспорва предявения иск като неоснователен, поради следните
възражения: поддържа, че процесният поземлен имот с идентификатор ..........,
собственост на ответника, заедно с построените върху него две сгради с
идентификатор ...........1 и ...........2, е самостоятелен имот, различен от поземления имот
и построената върху него сграда, собственост на ищеца, с идентификатори съответно –
........ (за ПИ) и .........1 (за сградата). Посочва, че поземлените имоти на ищеца и на
ответника са обособени като самостоятелни УПИ от 1997 г., като всяка от страните е
ползвала и застроявала самостоятелно своя поземлен имот. Релевира възражение за
придобиване на 1/2 идеална част от ПИ с идентификатор .......... и съответно на
построените върху него постройки чрез давностно владение (чрез присъединяване на
владението на праводателите на ответника), продължило от 1997 г. до настоящия
момент.
Признава, че действително с последователно извършени дарения от 1968 г.
наследодателят ...... е дарил на сина си ......... и на дъщеря си .... съответно по 1/2 ид.ч.
от своя УПИ, парцел I-36 от квартал 25 по плана на с. ......., представляващ дворно
място. Посочва обаче, че със Заповед № .........г. ИК на СГНС одобрява проектите за
2
уличната и дворищната регулация, напречните профили на улиците, идейно-
нивелетния и идейно-застроителния планове за село ....... за процесни имот е посочен
като един общ парцел и представлява УПИ I-за озеленяване от кв. 25 с площ 890 кв.м.
Впоследствие, съгласно т.2 от Заповед РД-...г. на Столична община, ведно с графична
част и приложената комбинирана скица, е одобрено частично изменение на
регулационния план на село ......., кв. 25: от парцел I-за озеленяване, се образуват УПИ
I-.... кв.м. и УПИ ...-.. 434 кв.м. С Нотариален акт за покупко-продажба № ....... година
на нот. .., peг. № 432 на НК, вписан в Служба по вписванията акт № 31, том № 62, дело
№ ...., наследниците на .........: ...., син на ищеца, сграда с идентификатор .........1,
находяща се в село ......., заедно с дворното място, представляващо поземлен имот с
идентификатор ........ или също така УПИ ...-36 от квартал 25 по плана на селото.
Посочва, че имотите са продадени като самостоятелни, а не като съсобствени. Посочва,
че шест години по-късно,през 2018 година, с Нотариален акт № ...., том 1, рег.№ . пред
нотариус .., братовчедката на ищеца ....... дарява на дъщеря си ........, процесните две
сгради с идентификатори ...........1 и ...........2, както и дворното място, в което са
построени – ПИ с идентификатор .......... с площ 436 кв.м., представляващ според
ответника УПИ I-36 след разделянето според т.2 от Заповед РД-...г. на Столична
община. Поради това оспорва констатациите в цитирания нотариален акт № ...., том 1,
рег.№ ., че прехвърляния недвижим имот е включен в УПИ с площ от 870 кв.м.,
съставляващ парцел I-36, като пряко се позовава на представени като доказателства
комбинирани скици. Твърди, че със Заповед РД-.... г. на Столична община отново се
изменя плана за регулация на село ......., като споменатите два УПИ се запазват като
отделни, но УПИ I-36 става с площ 338кв.м. и УПИ ...-36 – с площ 349кв.м., заради
разширяване на уличното платно. По новия, сега действащ регулационен план на село
......., одобрен със Заповед № ......... г. и Решение № ..... г. на СОС, площта на УПИ XIX-
..., който имот е напълно идентичен с ПИ с идентификатор .........., е с площ 436 кв.м. и
това е отделен, самостоятелен поземлен имот.
Посочва, че праводателите на ответника .... и ....... и нейният съпруг още от 60-
те и 70-те години на миналия век са оградили поземления имот с идентификатор ..........
и оттогава са го ползвали като вилен имот и са го благоустроявали самостоятелно, като
ищецът не е имал никакъв достъп до имота. Твърди, че двете постройки с
идентификатори ...........1 и ...........2 са построени изцяло от праводателите на ответника.
Поддържа, че поземленият имот е придобит от ......., праводател на ответника, чрез
наследяване и давностно владение в продължение на повече от 10 години, като
открито, спокойно и несмущавано е ползвала имота без прекъсване след обособяване
на поземления имот като самостоятелен УПИ през 1997 г. Твърди, че към момента на
дарението на имота от ....... на дъщеря си .... през 2018 г. са изминали повече от 20
години от обособяване на имота и владението му като самостоятелен имот, а след
прехвърляне на имота правоприемниците по сделките са присъединили владението на
своите праводатели. Въз основа на това поддържа, че е праводателите на ответника са
придобили собствеността върху ПИ с идентификатор .......... въз основа на давностно
владение, поради което ответникът е придобил имота от собственик. С оглед
изложените съображения намира предявения иск за неоснователен и недоказан.
Претендира разноски, в това число и адвокатско възнаграждение.
С оглед горното и на основание чл.140 ГПК
ОПРЕДЕЛИ:
3
ДОКЛАДВА предявен от П. А. Н. срещу Л. Й. К. иск с правно основание чл.
108, ал. 1 ЗС за признаване спрямо ответника, че ищецът е собственик на ½ идеална
част от следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № .........., с
обща застроена площ от 436 кв. м., с адрес на имота: с. ......., п.к. 1791, ул. „......“, с
трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване:
ниско застрояване (до 10 м.), с номер по предходен план: 36, кв. 25, парцел I, при
съседи обекти с идентификатори: ........, заедно с построените в имота сгради: СГРАДА
с идентификатор ...........1, с обща застроена площ: 31 кв.м., брой етажи – 1, с адрес на
имота: с. ......., район „...“, ул. ...... № ....., с предназначение на обекта: жилищна сграда-
еднофамилна и СГРАДА с идентификатор ...........2, с обща застроена площ: 12 кв.м.,
брой етажи – 1, с адрес на имота: с. ......., район „...“, ул. ...... № ....., с предназначение на
обекта: жилищна сграда-еднофамилна, като ответникът бъде осъден да предаде
владението върху индивидуализираните в исковата молба недвижими имоти.
УКАЗВА на ищеца, че носи доказателствената тежест да установи чрез пълно и
главно доказване следните обстоятелства:
1. правопораждащите правото му на собственост върху процесните имоти
факти, в рамките на очертаните в исковата молба придобивно основание – чрез
наследяване и по приращение, съобразно нормата на чл. 92 ЗС.
2. осъществяваната от ответника фактическа власт върху имота.
УКАЗВА на ответника да установи наличие на валидно правно основание, въз
основа на което владее имота, както и релевираните в ОИМ възражения, в това число и
възражението за придобиване на имота чрез давностно владение (постоянно,
непрекъснато, спокойно, явно и несъмнено осъществяване на фактическа власт от
ответника и негови праводатели на процесните самостоятелни недвижими имоти с
намерение за своене в продължение на поне 10 години).
ОТДЕЛЯ КАТО БЕЗСПОРНО УСТАНОВЕНО И НЕНУЖДАЕЩО СЕ от
доказване в отношенията между страните по делото осъществяваната от ответника
фактическа власт върху имота.
ДОПУСКА приложените с ИМ и ОИМ писмени доказателства.
УКАЗВА на ответника в срок до с. з. да завери следните представени с ОИМ
писмени доказателства съобразно изискването на чл. 183 ГПК: 1/ нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот № . I, рег. № .., дело № .... г., 2/ скица към
Заповед №.. г. за одобряване на улична и дворищна регулация на с. .......; 3/ акт РД-... г.
а
за частично измнение на регулационен план за кв.25 парцел I I за индивидуални
3636
цели; 4/ проект РД-...г. за квартално застроителна разработка за с. .......-...... кв. 25,
парцел I...;за обособяването на индивидуални цели.
36 36
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на страните в срок до с.з. да вземат становище
съгласно указанията дадени с доклада.
ДОПУСКА изслушване на заключение на съдебно-техническа експертиза със
задачите по т. 4 от ИМ /л. 7-л. 8/.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на СТЕ, в размер на 500 лв., вносим от
4
ищеца в едноседмичен срок от съобщението по сметка на СРС.
НАЗНАЧАВА за вещо лице, което да работи по допуснатата експертиза
инж. Л. М., с тел.: ......
Вещото лице да се уведоми незабавно.
ДОПУСКА СЪБИРАНЕТО НА гласни доказателства чрез разпит на двама
свидетели, посочени в ОИМ при режим на довеждане от ответника относно
установяване на владение и своене на имота от страна на праводателите на ответника,
като предоставя възможност на ответника да доведе свидетелите в следващото съдебно
заседание.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ответника, че при недовеждане на свидетелите и при
непредставяне на доказателства за обективната им невъзможност да присъстват, съдът
ще отмени определението, с което доказателственото искане е уважено.
НАСРОЧВА делото в открито съдебно заседание за 08.10.2024г., 11:00 часа, за
която дата да се призоват страните, с препис от настоящото определение, като на
ищеца се изпрати препис от ОИМ.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5