№ 13931
гр. София, 01.06.2023 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 24 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:
Председател:ИРИНА СТ. СТОЕВА
при участието на секретаря ЦВЕТЕЛИНА М. ГЕРГОВА
Сложи за разглеждане докладваното от ИРИНА СТ. СТОЕВА Гражданско
дело № 20211110160284 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:41 часа се явиха:
Ищецът ЕТАЖНИТЕ СОБСТВЕНИЦИ на сграда в режим на етажна
собственост, находяща се на адрес: АДРЕС – редовно призовани,
представляват се от адв. К. с пълномощно по делото.
Ответникът В. М. Р. – редовно уведомен от предходно заседание, не се
явява, представлява се от адв. П. с пълномощно по делото.
Страните /поотделно/ - Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ, като взе предвид, че не са налице процесуални пречки за
разглеждане на делото в днешното съдебно заседание,
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СЪДЪТ КОНСТАТИРА, че в указания от съда в предходно съдебно
заседание срок ответникът не е представил писмените материали, които е
трябвало.
СЪДЪТ КОНСТАТИРА, че е отложил делото за днешното съдебно
заседание във връзка с искането на страните за събиране на гласни
доказателства.
1
Адв. П. – В протокола прочетох, че да представя писмените материали е
по мое желание, тежестта не е моя и не можах да се организирам тази сутрин.
Не исках да се отлага делото.
СЪДЪТ УКАЗВА на страните, че ще вземе предвид и преценя
посочените обстоятелства във връзка с последиците по чл. 161 от ГПК.
Съдът пристъпи към разпит на допуснатия на ищеца свидетел.
В залата се въведе водения от ищеца свидетел:
Съдът снема самоличността на свидетелят:
А. К. О. - родена на 14.02.1956г., ЕГН: **********, неосъждана, без
дела и родство със страните по делото.
СЪДЪТ предупреждава свидетелят за наказателната отговорност, която
носи по чл. 290 от НК, а именно: за съзнателно потвърждаване на неистина
или затаяване на истината носите наказателна отговорност до пет години
лишаване от свобода.
СВИДЕТЕЛЯТ – Разбрах наказателната отговорност. Обещавам да кажа
истината.
Свидетелят на въпроси на адв. К. – Живея от 05.06.1994г. в блок 173, вх.
Г. на ет. 4 в ап. 100. Знам за обектите, които притежава В. Р.. Това са първият
и вторият етаж. Виждала съм го един път, дойде на общо събрание, тъй като
блокът като влезнахме в него не беше свързан към топлофикационната
мрежа, въпреки, че беше изграден с радиатори и тръби за отопление и ние
сами събирахме пари, за да си закупим абонатна станция и да направим
връзка към централния топлопровод. Тогава той дойде на нашето събрание и
2
каза, че е в съдебни дела със строителя на блока и все още няма официален
документ за собственост и за това в момента не може да се включи в
събирането на пари за тези разходи, но щом получи документ за собственост
ще заплати парите, които дължи с лихвите, но това така и не се случи. Целият
първи етаж е от магазини, а вторият етаж са офиси. Така е архитектурно
планирана и построена сградата, така са и съседните блокове. От третия до
деветия са жилищни апартаменти. Има 4 офиси, които са под жилищните
апартаменти, които са по 4 апартамента на етаж, а магазините са 4 или 5 на
брой. Вторият етаж – офисите, до началото на тази година не е обитаван. Там
сме имали големи проблеми, защото се настаняваха бездомници, ползваха го
хора, които ползват наркотични вещества, счупени стъкла, много вредители,
мишки и плъхове и сме се разправяли през годините, но вторият етаж –
офисите, от 1994г. до преди два месеца бяха празни. Започнаха преди година
и половина голям ремонт на целия етаж и преди няколко месеца единият от
офисите настаниха семейство. Магазините през цялото време от 1994г. до
сега си имат наематели, работят си, влизат и излизат най-различни. Преди
всички магазини бяха заети, а сега, като започнаха големите ремонти и първо
по Ковид, се освободиха 2 магазина, но другите си работят, имат наематели и
там има фризьорски салон, оптика, авточасти, детска градина, железария.
Отдават се под наем по мои възприятия, а не г-н Р. да ги ползва лично.
Свидетелят на въпроси на адв. П. – По време на Пандемията детската
градина примерно затвори, защото хората си прибраха децата. Железарията
затвори. Маслата работеха отдолу и се продаваха авточасти в единия магазин.
Детската градина беше в помещение на г-н Р., там, където сега е
фризьорският салон, тя е забавачка беше. Фризьорският салон отвори на
мястото на забавачката. Не си спомням кога, сигурно по-миналата година.
Вторият етаж - офисите, над кота 0, беше груб строеж. Там стана
безстопанственост и всичко беше 30 години запуснато и празно. Свалиха се
радиатори. Отделните помещения не се заключваха. Нямаше врати. Етажът
над кота 0 се явява втори жилищен етаж, на който се помещават офисите.
Поради изчерпване на въпросите към свидетеля, съдът върна личната
му карта и освободи същия от съдебната зала.
3
Съдът пристъпи към разпит на допуснатия на ответника свидетел.
В залата се въведе водения от ответника свидетел:
Съдът снема самоличността на свидетелят:
И - А. В. Р. - ЕГН: **********, роден на 23.09.1996г., неосъждан, без
дела със страните по делото.
СВИДЕТЕЛЯТ - Аз съм син на В. М. Р..
СЪДЪТ разясни на свидетеля правото по чл. 166, ал. 1 от ГПК.
СВИДЕТЕЛЯТ - Желая да свидетелствам.
СЪДЪТ предупреждава свидетелят за наказателната отговорност, която
носи по чл. 290 от НК, а именно: за съзнателно потвърждаване на неистина
или затаяване на истината носите наказателна отговорност до пет години
лишаване от свобода.
СВИДЕТЕЛЯТ – Разбрах наказателната отговорност. Обещавам да кажа
истината.
Свидетелят на въпроси на адв. П. – Завършил съм медицина на
английски език. Разбирам и владея български език. Знам за етажите, които са
собственост на моя баща. Знам за всички обекти в блок 173, вх. Г – отпред
има магазини 1, 2, 3, които имат отделен вход и офис 1. Вътре на партерния
етаж има офис 2, вътре във входа, а на горния етаж, който се води първия
етаж, има офиси № 3, 4, 5, и 6. Магазините се намират на партерния етаж,
извън входа са. Необитаеми са офис 1, 3, 4, 5 и 6. Те са на замазка и груб
4
строеж. Преди няколко месеца успяхме да довършим някои от тях. Офиси 3 и
6 все още не са довършени. Работим бавно заради финансов проблем.
Обитаеми са офис 2, имаме наематели там, но не помня от кога. Той е на
партерния етаж. Магазин 2 има наематели, но имаше и период, в който не сме
имали наематели. Имаше учебен център, но преди 2019 г., имаше наематели
за една година и след това напуснаха. Имаме и договори. От миналата година
имаме фризьорски салон, но месец не можех да кажа. Аз помагам на баща ми
с ремонта, намираме майстори с брат ми от както е започнал ремонта и ги
даваме под наем. Баща ми не живее в България, никога не е живял тук. Ние по
принцип живеем в Сирия и сме оттам. Ремонтът на горният етаж започнахме
от около година – 2022г. с ремонта на офисите. Фризьорският салон самите
наематели направиха ремонт, може би преди около година. На втория етаж от
4 месеца започнахме с ремонта на двата малки апартамента и дадохме под
наем единия от януари тази година, другия - март тази година, но другите на
втория етаж още не са довършени и нямаме възможност да ги даваме под
наем. Спомням си за общо събрание, в което се предложи да се смени
дограмата на стълбите. Присъствах, тъй като обитаваме голяма част от входа
и е редно да имаме и думата, и отказахме за смяна на дограма. Съседите ме
помолиха да говоря с баща ми. Говорих с него, но нямахме възможност за
това, защото те ни търсят голяма сума заради магазините, които се водят
извън входа и ние никога не сме отваряли старите дограми, за да отваряме
новите. Казахме, че когато ще се смени дограмата на нашия етаж, тогава ще
имаме ние по-изгодна оферта, за да го направим, но това е по-нататък не съм
обещал да правим такова нещо. Сега вече е сменена дограмата на нашия етаж.
Свидетелят на въпроси на адв. К. – Ремонтите започнаха миналата
година. Ние сме сменили дограмата на нашия етаж. В общите части
дограмата е сменена от входа. Плащали сме пари във входа, когато сме имали
наематели във офис 2. Имаше проблем с покрива, някакъв теч, и сме плащали
пари, които се полагат от офис 2 и част от магазините, а не както ни търсеха
за всички имоти, които са необитаеми. Не съм ги платил аз, но знам че са
платени. Имаме бележка, че сме платили.
Поради изчерпване на въпросите към свидетеля, съдът върна личната
5
му карта и освободи същия от съдебната зала.
Страните / поотделно/ - Нямаме други доказателствени искания.
С оглед липсата на доказателствени искания и на основание чл.149, ал.1
от ГПК,
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИКЛЮЧВА СЪДЕБНОТО ДИРЕНЕ
ДАВА ХОД НА УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ
Адв. К. – Моля да уважите предявените искове от доверителя ми като
доказани по основание и размер. Наведените твърдения от страна на
ответника, че той не стопанисва и не живее на адреса, но отдава под наем
имотите си нямат значение във връзка с този спор, тъй като става въпрос за
ремонт, а не за плащане на комунални разходи. Моля за срок за писмени
бележки. Претендираме разноски и представям списък по чл. 80 от ГПК с
препис за насрещна страна, ведно с договор за правна защита и съдействие.
Правя възражение за прекомерност на адвокатския хонорар.
Адв. П. – Моля да отхвърлите иска като неоснователен и недоказан.
Считам, че вземането принадлежи на общото събрание на етажните
собственици, видно от петитума не е претендирано по този начин. За да се
претендират суми, които са платени, те следва да са платени именно от
общото събрание на етажните собственици или от етажните собственици,
представлявани от техния управител. Видно от приложените разписки няма
плащане нито от общото събрание, нито от управителя, като представител на
етажните собственици. За да се претендира сума, ищецът трябва да е заплатил
същата, заплатена от физическо лице или някой от другите собственици.
Моля да вземете предвид, че апартаментите и офисите са необитаеми и
ищецът следва да докаже сумите, които дължим, както и техните квоти.
Считам, че тежестта на доказване при квотите е това, че колко дължим е в
тежест на ищеца, те разполагат с нотариалните актове, тъй като лично съм им
ги представила. Оспорили сме нашите квоти. Направила съм възражение за
6
нищожност на протоколите от общите събрания. Моля за срок за писмени
бележки. Претендирам разноски и представям списък по чл. 80 от ГПК, ведно
с Договор за правна защита и съдействие. За сведение на съда представям
препис на Решение № 23 от 08.05.2018г. по гр,д. № 995 по описа за 2017г. на
ВКС, 1 ГО. Не правя възражение за адвокатския хонорар на ищеца.
СЪДЪТ ОБЯВИ УСТНИТЕ СЪСТЕЗАНИЯ ЗА ПРИКЛЮЧЕНИ.
СЪДЪТ ОБЯВИ, ЧЕ ЩЕ СЕ ПРОИЗНЕСЕ С РЕШЕНИЕ.
Протоколът е изготвен в съдебно заседание, което приключи в 10:15
часа.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
Секретар: _______________________
7