№ 10
гр. Ямбол, 11.01.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – ЯМБОЛ, I ВЪЗЗИВЕН СЪСТАВ, в публично
заседание на втори август през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Р. Ст. Стоева
Членове:Калина Г. Пейчева
Анита Хр. Велева
при участието на секретаря Ц. Х. Г.
като разгледа докладваното от Калина Г. Пейчева Въззивно гражданско дело
№ 20222300500090 по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
Образувано е по въззивна жалба от Д. Р. Д. от гр.*****, чрез адв. М. Г.
от АК-*****, срещу Решение № 351/11.11.2021г. по гр.д.
№20202330102122/2021 г. по описа на ЯРС, с което ЯРС ИЗНАСЯ НА
ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим имот, представляващ
Поземлен имот с идентификатор 69660.501.1539, представляващ ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 759 кв.м., находящ се в гр.****, обл.****, с
административен адрес:гр.****, ул.*** по кадастралната карта, одобрена със
заповед N РД-18-61/16.01.2008 год. на АГКК, с последно изменение със
заповед N 18-10380/03.12.2018 год. на началника на СГКК - Ямбол, с номер
по предходен план: 1153, кв.м. квартал 102, и парцел двадесет и четири , при
пазарна стойност на имота от 7969.50лв. , като получената от проданта сума
се разпределя между съделителите съобразно дяловете им, както следва: по
35/759 идеална част за П. В. Х., Ц. П. В. и Р. П. В. и 654/759 идеална част за Д.
1
Р. Д.; ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба недвижим
имот, представляващ СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор
69660.501.1539.3, със застроена площ от 20 кв.м., разположена в поземлен
имот с идентификационен номер 69660.501.1589 при пазарна стойност на
имота от 200,00лв. , като получената от проданта сума се разпределя между
съделителите съобразно дяловете им, както следва: по 1/9 идеална част за П.
В. Х., Ц. П. В. и Р. П. В. и 2/3 идеална част за Д. Р. Д., и осъжда съделителите
за д.т. по делото.
Въззивникът счита обжалваното решение за неправилно,
незаконосъобразно и необосновано. Излага, че допуснатото до делба дворно
място е обща част по смисъла на чл.38 от ЗС, която не подлежи на делба и
ЯРС в нарушение на материалния закон е допуснал до делба процесното
дворно място, въпреки че по делото има данни - договор за доброволна делба
от 11.01.2019г. и скица, че в поземления имот са построени самостоятелни
обекти - жилище №1 и жилище №2 и друга селскостопанска сграда,
собственост на въззивника. Моли ЯОС да уважи въззивната жалба и отмени
обжалваното решение и присъди на въззивника направените пред въззивната
инстанция разноски.
В срока за отговор на въззивната жалба е постъпил писмен отговор от
П. В. Х., чрез адв.Д.И. от АК-****. В отговора се излага становище за
неоснователност на жалбата, за правилност и законосъобразност на
първоинстанционното решение. Моли ЯОС да постанови решение, с което да
остави без уважение въззивната жалба като неоснователна, а обжалваното
решение да бъде потвърдено. Претендира направените по делото разноски.
В о.с.з. въззивникът не се явява, за него се явява адв.Грънчаова, която
поддържа жалбата и моли да бъде уважена и претендира разноски, сторени по
делото пред въззивната инстанция.
Въззиваемите, редовно призовани, не се явяват, за всички се явява адв.
Д.И. от АК-****, който поддържа отговора на въззивната жалба и моли
обжалваното решение да бъде потвърдено и иска присъждане на разноски за
всеки въззиваем по приложени списъци на разноските по чл.80 от ГПК.
След като прецени оплакванията в жалбата и доказателствата по делото,
въззивният съд приема за установено следното от фактическа и правна
страна:
2
С решение № 25/17.03.2021 г. по гр.д.№ 2122/2020г. по описа на ЯРС,
по първата фаза на делбата, в сила от 21.04.2021 г., съдът е допуснал съдебна
делба на недвижим имот, представляващ Поземлен имот с идентификатор
69660.501.1539, представляващ ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 759
кв.м., находящ се в гр.*****, обл.*****, с административен адрес: гр.******,
ул.**** по кадастралната карта, одобрена със заповед N РД-18-61/16.01.2008
год. на АГКК, с последно изменение със заповед N 18-10380/03.12.2018 год.
на началника на СГКК - Ямбол, с номер по предходен план: 1153, квартал
102, парцел двадесет и четири, при квоти: по 35/759 идеална част за П. В. Х.,
Ц. П. В. и Р. П. В. и 654/759 идеална част за Д. Р. Д., както и на
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 69660.501.1539.3, със
застроена площ от 20 кв.м., разположена в поземлен имот с
идентификационен номер 69660.501.1589, при квоти: по 1/9 идеална част за П.
В. Х., Ц. П. В. и Р. П. В. и 2/3 идеална част за Д. Р. Д.. Решението е влязло в
сила на 21.04.2021 г.
Производството пред ЯРС е образувано по молба на П. В. Х., Ц. П. В. и
Р. П. В. против Д. Р. Д., за делба на следните недвижими имоти: Поземлен
имот с идентификационен номер 69660.501.1539, представляващ ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 759 кв.м., находящ се в гр.***, обл.******, с
администативен адрес:гр.******, ул.***** по кадастралната карта, одобрена
със заповед № РД-18-61/16.01.2008 год. на АГКК, с последно изменение със
заповед № 1810380/03.12.2018 год. на началника на СГКК - Ямбол, с номер
по предходен план: 1153, квартал 102, парцел двадесет и четири;
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 69660.501.1539.3, със
застроена площ от 20 кв.м., разположена в поземлен имот с идентификатор
69660.501.1589.
От скицата на ПИ с идентификатор 69660.501.1539 е видно, че в
поземления имот са построени три сгради: сграда с идентификатор
69660.501.1539.1, сграда с идентификатор 69660.501.1539.2 и сграда с
идентификатор 69660.501.1539.3.
Видно от удостоверение за наследници изх.№ 9400-6819 от
07.05.2020г. на Община Сливен, ищците са наследници на М. Р. Х., починала
на ****** г., като П. В. Х. е нейн преживял съпруг, а Ц. П. В. и Р. П. В. са
нейни деца.
3
С Договор за доброволна делба на недвижим имот от 11.01.2019 год.,
вписан под № 100, том 1, стр.19 от 14.01.2019 год. в Службата по вписвания -
Ямбол, ответникът Д. Р. Д. и М. Р. Х. - наследодател на ищците, са получили
в общ дял Трети следните имоти: Поземлен имот с идентификационен номер
69660.501.1539, представляващ ДВОРНО МЯСТО, цялото с площ от 759
кв.м., находящ се в гр.***, обл.******, с администативен адрес:гр.******,
ул.***** по кадастралната карта, одобрена със заповед № РД-18-
61/16.01.2008 год. на АГКК, с последно изменение със заповед № 18‐
10380/03.12.2018 год. на началника на СГКК - Ямбол, с номер по предходен
план: 1153, квартал 102, парцел двадесет и четири; СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА с идентификатор 69660.501.1539.3, със застроена площ от 20 кв.м.,
разположена в поземлен имот с идентификатор 69660.501.1539, при следните
квоти за първия имот: 654/759 ид.ч. за Д. Р. Д., и 105/759 ид.ч. за М. Р. Х..
С този договор за доброволна делба в дял първи на съделителя Д. Р. Д.
е предоставено и той е собственик на самостоятелен обект в сграда с
идентификационен номер 69660.501.1539.1.2, представляващ ЖИЛИЩЕ-
АПАРТАМЕНТ № 2 със застроена площ 78 кв.м., с адм адрес: гр.*****,
ул.****№**, етаж втори, построен в сграда № 1, разположена в поземлен
имот с идентификационен номер 69660.501.1539; СЕЛСКОСТОПАНСКА
СГРАДА с идентификатор 69660.501.1539.3, със застроена площ от 9 кв.м.,
разположена в поземлен имот с идентификатор 69660.501.1539.
В дял втори на съделителката М. Р. Х. е предоставен и тя е станала
собственик на самостоятелен обект в сграда с идентификационен номер
69660.501.1539.1.1, представляващ ЖИЛИЩЕ-АПАРТАМЕНТ № 1 със
застроена площ 70 кв.м., с адм адрес: гр.*****, ул.****№**, етаж първи,
построен в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификационен
номер 69660.501.1539.
В съдебно заседание във втората фаза на делбата процесуалният
представител на съделителите П. В. Х., Ц. П. В. и Р. П. В. моли съдът да
изнесе имота на публична продан. В съдебно заседание във втората фаза на
делбата процесуалният представител на съделителя Д. Р. Д. изразява
становище, че не следва да се допуска съдебна делба и имотите да се изнасят
на публична продан.
Видно от заключението на вещото лице по назначената съдебно-
4
техническа експертиза, поземленият имот, представляващ застроено дворно
място с идентификатор 69660.501.1539 и селскостопанската сграда с
идентификатор 69660.501.1539.3 са реално неподеляеми. Пазарна стойност на
дворното място с идентификатор 69660.501.1539 е 7969.50лв., а пазарната
стойност на селскостопанската сграда с идентификатор 69660.501.1539.3 е
200.00 лв..
Въз основа на установената фактическа обстановка, ЯОС прави
следните правни изводи:
Въззивната жалба е допустими, тъй като е подадена в предвидения в
чл.259 от ГПК преклузивен двуседмичен срок от надлежна страна. Разгледана
по същество, жалбата е основателна.
При извършената служебна проверка по чл.269 от ГПК ЯОС намира
решението на първоинстанционния съд за валидно.
По делото е установено, че наследниците на М. Р. Х. притежават
жилище - апартамент № 1 с идентификационен номер 69660.501.1539.1.1, в
сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификационен номер
69660.501.1539, който поземлен имот е допуснат до делба с решението на
първоинстанционния съд по допускане на делбата. Установено е, че Д. Р. Д.
притежава жилище - апартамент № 2, с идентификационен номер
69660.501.1539.1.2, със застроена площ 78 кв.м., построен в сграда № 1,
разположена в поземлен имот с идентификационен номер 69660.501.1539
(допуснат до делба) и селскостопанска сграда с идентификатор
69660.501.1539.3, разположена в поземлен имот с идентификационен номер
69660.501.1539.
Съгласно чл.38, ал.1 от ЗС, при сгради, в които етажи или части от
етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са
земята, върху която е построена сградата, дворът, основите, външните стени,
вътрешните разделителни стени между отделните части, вътрешните носещи
стени, колоните, трегерите, плочите, гредоредите, стълбите, площадките,
покривите, стените между таванските и избените помещения на отделните
собственици, комините, външните входни врати на сградата и вратите към
общи тавански и избени помещения, главните линии на всички видове
инсталации и централните им уредби, асансьорите, водосточните тръби,
жилището на портиера и всичко друго, което по естеството си или по
5
предназначение служи за общо ползуване.
ЯОС намира, че с оглед предназначението на селскостопанската сграда
с идентификатор 69660.501.1539.3, предоставена в общия дял на съделителите
по договора за доброволна делба от 11.01.2019г., същата се явява обща част,
тъй като по предназначение служи за общо ползване.
При тези обстоятелства, въззивният съд намира, че Поземлен имот с
идентификатор 69660.501.1539, представляващ ДВОРНО МЯСТО, цялото с
площ от 759 кв.м., находящ се в гр.****, обл.****, с административен
адрес:гр.****, ул.*** по кадастралната карта на гр.Стралджа, одобрена със
заповед № РД-18-61/16.01.2008 год. на АГКК, с последно изменение със
заповед № 18-10380/03.12.2018 год. на началника на СГКК - Ямбол, с номер
по предходен план: 1153, квартал 102, парцел двадесет и четири,
представлява обща част, съгласно чл.38 от ЗС.
Когато различни лица притежават индивидуално право на собственост
върху обособени обекти в една жилищна сграда, както и когато различни
лица притежават отделни сгради, застроени в един имот със статут на
дворищно-регулационен парцел, който не може да се раздели на толкова
пълномерни парцела, колкото са съсобствениците, възниква етажна
собственост. И в двата случая теренът загубва своята самостоятелност и се
превръща в обща част, обслужваща обособените обекти, респ. сгради. По
правило въпросът за допустимостта на делбата на дворното място, когато то е
обща част, се поставя в първата фаза на делбата. Не е изключено, обаче, този
въпрос да се постави във втората фаза (Решение № 69 от 29.10.2018 г. на ВКС
по гр. д. № 2935/2017 г., II г. о., ГК).
В случая безспорно е установена неподеляемостта на процесното
дворно място, както и факта на застрояването му със жилищна сграда на два
етажа с два самостоятелни обекта - две жилища, и две селскостопански
сгради. С оглед обслужващия характер на дворното място като обща част по
чл.38, ал.1 от ЗС и на селскостопанската сграда с идентификатор
69660.501.1539.3, която по предназначение служи за общо ползване не са
налице предпоставки за извършване на делба на допуснатите с решение №
25/17.03.2021 г. по гр.д.№ 2122/2020г. по описа на ЯРС, по първата фаза на
делбата имоти. С това решение до делба са допуснати имоти, които не могат
да се делят, съгласно чл.38, ал.3 от ЗС. Ето защо първоинстанционно решение
6
по извършване на делбата следва да бъде обезсилено и производството по
извършване на делбата – прекратено.
При този изход на делото, на въззивниците следва да бъдат присъдени
направените по делото във въззивната инстанция разноски в размер на 450 лв.
платено адв. възнаграждение.
На основание изложеното, ЯОС
РЕШИ:
ОБЕЗСИЛВА Решение № 351/11.11.2021г. на ЯРС по гр.д.
№20202330102122/2021 г. по описа на ЯРС като недопустимо.
Прекратява производството по извършане на делба на следните имоти:
Поземлен имот с идентификатор 69660.501.1539, представляващ ДВОРНО
МЯСТО, цялото с площ от 759 кв.м., находящ се в гр.*****, обл.*****, с
административен адрес: гр.******, ул.**** по кадастралната карта, одобрена
със заповед N РД-18-61/16.01.2008 год. на АГКК, с последно изменение със
заповед N 18-10380/03.12.2018 год. на началника на СГКК - Ямбол, с номер
по предходен план: 1153, квартал 102, парцел двадесет и четири;
СЕЛСКОСТОПАНСКА СГРАДА с идентификатор 69660.501.1539.3, със
застроена площ от 20 кв.м., разположена в поземлен имот с
идентификационен номер 69660.501.1589.
Осъжда П. В. Х., ЕГН **********, Ц. П. В., ЕГН ********** и Р. П. В.,
ЕГН **********, всички с адрес : гр.*****, кв.*******, вх.*, ет.*, ап.*, да
заплатят на Д. Р. Д., ЕГН ********** от гр.******, общ.******, обл.******,
ул.******№**, сумата 450 лв. -разноски по делото пред въззивната
инстанция.
Решението подлежи на касационно обжалване пред Върховен
касационен съд в едномесечен срок от връчването му на страните.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
7
2._______________________
8