РЕШЕНИЕ
№ 193
гр. Ямбол, 10.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ЯМБОЛ, VIII СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:Радостин Ст. Радиев
при участието на секретаря Я.П.С.
като разгледа докладваното от Радостин Ст. Радиев Гражданско дело №
20232330101894 по описа за 2023 година
Подадена е искова молба от Е. П. К. и М. К. К. двете от гр. Я. и Й. К. К.
от гр.С. срещу С. Б. Я. от гр. Я. . В молбата се сочи, че тримата ищци
притежават общо 1/24 ид.ч. от следните недвижими имоти: 1. Нива с площ от
15,499 дка, четвърта категория, местност „Балтата“, имот № *** по плана за
земеразделяне на град Я., представляваща ПИ с идентификатор № *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Я. 2. Нива с площ от
26,201 дка, от които 0,387 дка десета категория и 25,814 дка четвърта
категория, местност „Чатал могила“, имот № *** представляваща ПИ с
идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
Я. и Нива с площ от 10,000 дка, четвърта категория, местност „Джиновски
кашли“, имот № *** представляваща ПИ с идентификатор № *** по
кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Я.
С Договор за наем № *** г. ответникът С. Б. Я. е отдал под наем целия
Поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в град Ямбол, местност
„Чатал могила“, на „Нава[1]агро“ ООД с ЕИК *** за стопанската 2017/2018
година, включително и притежаваните от тях 1/24. С Договор за наем на
1
земеделска земя *** от *** г. ответникът С. Б. Я. е отдал под наем целите
Поземлени имоти с идентификатори № ***, № *** и № *** на Земеделски
производител (ЗП) Г. И. Т. с ЕГН ********** за стопанската 2018/2019
година. С Договор за наем на земеделски земи № *** г. ответникът С. Б. Я. е
отдал под наем целите Поземлени имоти с идентификатори № ***, № *** и
№ *** отново на ЗП Г. И. Т. за стопанската 2019/2020 година. С Договор за
наем на земеделски земи № *** г. ответникът С. Б. Я. е отдал под наем целите
Поземлени имоти с идентификатори № ***, № *** и № *** на ЕТ „Г. И. Т.“ за
стопанската 2020/2021 година. 2 С Договор за наем на земеделски земи № ***
г. ответникът С. Б. Я. е отдал под наем целите Поземлени имоти с
идентификатори № ***, № *** и № *** на „Т.и груп“ ЕООД с ЕИК *** за
стопанската 2021/2022 година.
Посочено е , че ответникът С. Б. Я. е собственик единствено на 1/32 и.ч.
от гореописаните недвижими имоти, получени по наследство от Г. Д.Р.. , но е
отдал под наем без съгласие на ищците целите недвижими имоти, като по
този начин се е обогатил неоснователно за тяхна сметка.
Иска се да се приеме за установено, че ответникът С. Б. Я. дължи на
всеки един от тримата ищци за притежаваните от тях по 1/72 ид.ч. от
процесните земи сумата в общ размер на 116, 44 лв. представляваща рента за
стопанските години 2017/2018 год., 2018/2019 год., 2019/2020 год., 2020/2021
год. и 2021/2022 год. за които са издадени заповеди за изпълнение по чл.410
от ГПК по ч.гр.д. № *** г., ч.гр.д. № *** г. и ч.гр.д. № *** г. на PC-Ямбол.
В с.з. искът се поддържа.
В срока за отговор ответникът оспорва исковете, като неоснователни.
Признава, че заедно с ищците са съсобственици на имотите , но за
стопанските години след 2017 год. до 2022 год. е получавал рента само за
дела на неговата наследотателка Ц.Р.Г. от 1/8 ид.ч.
Въз основа на събраните по делото доказателства съдът приема за
установено от фактическа страна следното:
По делото не е спорно, че ищците притежават по 1/72 ид.ч. , а
наследодателя на ответника Ц.Р.Г. 1/8 ид.части от процесните земи.
Не се спори, че ответникът е сключил и цитираните в исковата молба
договори за аренда.
2
От заключението на вещото лице по съдебно счетоводната експертиза
се установява, че наследствените между страните ниви са с обща площ от
51,692 дка. 1/8 ид.ч. от тази площ принадлежащи на наследотаделката на С. Б.
Я. се равнява на 6, 462 дка. По сключения Договор за наем №*** между С. Б.
Я., ЕГН ********** - наемодател, и „Нава-агро“ООД, ЕИК *** – наемател за
поземлен имот в местността „Чатал могила“, с площ по кадастър 26,197 дка
за стопанската 2017/2018 година от представената сборна ведомост се
установява, че на С. Б. Я. е изплатена рента в брой, срещу подпис, в размер на
общо 307,80 лв. / триста и седем 0,80 лева /, за 8,100 дка, т.е. по 38,00 лв./дка.
Според разплащателните ведомости на „Нава-агро“ООД, изплатената
сума представлява 2/8 от общо дължимата рента за имота / за наследниците
на *** - С. Б. Я., В.Н.Г. и А.С.Я., както и за наследниците на Р.И.И. /:
за наследниците на *** - за 4,050 дка -153,90 лв.;
за наследниците на Р.И.И. - за 4,050 дка -153,90 лв.;
По изложените мотиви съдът не приема доводите на ищците в
писмената защита, че делът на ответника възлиза на 31,11 лв. , а е получил
307,80 лв.
При проучването при ЗП Г. И. Т. /“Т.И ГРУП 2020“ЕООД/ е направено
уточнението, че Ц.Г. наследява от баща си Р. Д.Р. 1/4 от нива с размер 50,150
дка, равняваща се на 12,537 дка, която не е предмет на делото / понеже
ищците не са наследници на Р. Д.Р. /, но е включена в общо изплатената
рента, установена при проверката.
Като се има предвид горното, на С. Б. Я. е изплащана рента за общо
18,999 дка, от които само 6,462 дка, представляват полагащата се рента за
процесиите ПИ. В заключението е посочено, че поради техническа грешка, за
стопанските 2018/2019, 2019/2020 г., 2020/2021 и 2021/2022 години
първоначално е изплащана рента за 16,848 дка, а впоследствие, с Разписка №
*** г. е извършено доплащане за останалите 2,151 дка за 2019/2020,
2020/2021 и 2021/2022 години,
По сключения от ответника на *** г. Договор за наем на земеделска
земя *** със ЗП Г. И. Т., ЕГН ********** – наемател за трите процесии ПИ, с
обща площ по кадастър 51,692 дка, за стопанската 2018/2019 година, от
3
представената от ЗП Г. И. Т. Ведомост за изплащане на рента за стопанската
2018/2019 година се установява, че на С. Б. Я. е изплатена рента в брой, срещу
подпис, в размер на общо 876,00 лв. / осемстотин седемдесет и шест лева /, за
16,848 дка, те. по 51,99 лв./дка.
За останалите 2,151 дка / от общо 18,999 дка / за стопанската 2018/2019
година рента не е изплатена.
За процесиите ПИ, полагащи се на ответника / вкл. и на В.Н.Г. и А.С.Я.
/ в размер на общо 6,462 дка, рентата е 335,96 лв. / триста тридесет и пет 0,96
лева /:
6,462 дка 51,99лв./дка = 335,96лв.
По изложените мотиви съдът не приема доводите на ищците в
писмената защита, че делът на ответника възлиза на 83,97 лв. , а е получил
876 лв.
По сключения от ответника на 10.04.2019 г. Договор за наем на
земеделска земя *** между между него и ЗП Г. И. Т. за трите процесии ПИ, с
обща площ по кадастър 51,692 дка, за стопанската 2019/2020 година от
представената от ЗП Г. И. Т. Ведомост за изплащане на рента за стопанската
2019/2020 година, както и Разписка № *** г..е установено, че на С. Б. Я. е
изплатена рента в брой, срещу подпис, в размер на общо 797,00 лв. /
седемстотин деветдесет и седем лева /, за 18,999 дка, те. по 41,95 лв./дка.
по ведомост - за 16,848 дка 41,96 лв. - 707,00 лв.
с Разписка № *** г. - за 2,151 дка 41,84 лв. - 90,00 лв.
За процесиите ПИ, полагащи се на ответника / вкл. и на В.Н.Г. и А.С.Я.
/ в размер на общо 6,462 дка, рентата е 271,08 лв. / двеста седемдесет и един
0,08 лева /:
6,462 дка 41,95лв./дка = 271,08лв.
По изложените мотиви съдът не приема доводите на ищците в
писмената защита, че делът на ответника възлиза на 99,02 лв. , а е получил
707 лв.
По сключения от ответника на 10.04.2020 г. Договор за наем на
4
земеделска земя *** между него и ЕТ „Г. И. Т.“ за трите процесии ПИ, с обща
площ по кадастър 51,692 дка, за стопанската 2020/2021 година от
представената от ЕТ „Г. И. Т.“ Ведомост за изплащане на рента за
стопанската 2020/2021 година, както и Разписка № *** п. е установено, че на
С. Б. Я. е изплатена рента в брой, срещу подпис, в размер на общо 1 044,00 лв.
/ хиляда и четиридесет и четири лева /, за 18,999 дка, т.е. по 54,95 лв./дка.
по ведомост - за 16,848 дка 54,96 лв. - 926,00 лв.
с Разписка № *** г. - за 2,151 дка 54,86 лв. -118,00 лв.
За процесиите ПИ, полагащи се на ответника / вкл. и на В.Н.Г. и А.С.Я.
/ в размер на общо 6,462 дка, рентата е 355,09 лв. / триста петдесет и пет 0,09
лева /:
6,462 дка 54,95 лв./дка = 355,09 лв.
По изложените мотиви съдът не приема доводите на ищците в
писмената защита, че делът на ответника възлиза на 88,77 лв. , а е получил
926 лв.
И по сключения от ответника на 04.11.2020 г.Договор за наем на
земеделска земя *** между него и „Т.И ГРУП 2020“ЕООД, ЕИК *** за трите
процесии ПИ, с обща площ по кадастър 51,692 дка, за стопанската 2021/2022
година от представената от „Т.И ГРУП 2020“ЕООД Ведомост за изплащане
на рента за стопанската 2021/2022 година, както и Разписка № *** г.. е
установено, че на С. Б. Я. е изплатена рента в брой, срещу подпис, в размер на
общо 1 519,00 лв. / хиляда петстотин и деветнадесет лева /, за 18,999 дка, т.е.
по 79,95 лв./дка.
по ведомост - за 16,848 дка 79,95 лв. -1 347,00 лв.
с Разписка № *** г. - за 2,151 дка 79,96 лв. 172,00 лв.
За процесиите ПИ, полагащи се на ответника / вкл. и на В.Н.Г. и А.С.Я.
/ в размер на общо 6,462 дка, рентата е 516,64 лв. / петстотин и шестнадесет
0,64 лева /:
5
6,462дка 79,95 лв/дка = 516,64 лв.
По изложените мотиви съдът не приема доводите на ищците в
писмената защита, че делът на ответника възлиза на 129,15 лв. , а е получил
1347 лв.
Получените суми от ответника се потвърждават и от изисканите от
арендаторите разплащателни ведомости и стокови разписки., поради което
съдът не приема и доводите на ищците, че с изтичане на сроковете за
договорите за аренда в полза на съсобственика С. Б. Я. са възникнали
вземания от съответните наематели за получаване на наемната цена за целите
поземлени имоти.
От заключението на вещото лице по съдебно – агротехническата
експертиза се установява, че размерът на средното рентно заплащане по
години е както следва:
За 2017:2018 год. – 30 лв/дка
За 2018/2019 год – 31 лв/д.ка
За 2019/2020 год. – 37лв/дка
За 2020/2021 год. -40 лв/дка и
За 2021/2022 год. – 39 лв/дка.
Въз основа на горното съдът прави следните правни изводи:
Предявени са искове с правно основание чл.422 от ГПК вр. чл. 30 ал.3
от ЗС вр. чл.93 от ЗС. Преценени по същество исковете са неоснователни.
Съгласно чл. 30 ал.3 от ЗС, всеки съсобственик участвува в ползите и
тежестите на общата вещ съразмерно с частта си.
В случая е безспорен първият елемент от фактическия състав- ищецът е
съсобственик въз основа на наследяване по закон. Безспорно е и сключването
на договора за аренда от ответника и неговата задължителност за останалите
съсобственици. В тази насока е Решение № 50237/ 10.01.2023 год. по гр.д №
3443/2021 год ІV г.о. на ВКС, според което по общо правило договор за
управление, какъвто е и договорът за аренда, може да бъде сключен от всеки
6
съсобственик за цялата вещ, но ако собственикът сключил договора не
притежава повече от половината от вещта или не действа в изпълнение на
решение, взето от мнозинството съсобственици, този договор не е
противопоставим на останалите съсобственици – заедно или поотделно,
освен, ако те са го приели. В тежест на ищеца е да докаже спорния факт,
който твърди в исковата молба –получаването на гражданските плодове за
имотите само от ответника, съгласно чл. 154 ал.1 от ГПК. По делото е
доказано, че ответника е получавал рента само за притежаваните от него
ид.части. Нещо повече налице са доказателства, че ищците са канени да си
получат наемната цена от арендаторите, но същите са отказвали –
приложеното на л.87 от делото частен документ издаден от управителя на
„Т.и груп 2020“ ЕООД, както и от становището на ищците вх.№ *** год. в
което заявяват, че не оспорват , че с електронноо съобщение от 05.06.2023
год. управителя на „Т.и груп 2020“ ЕООД, е поканил ищцата М. К. да получи
полагащата се рента за стопанските 2019/2020, 2020/2021 е 2021/2022 год.
От представените по делото доказателства, беше установено, че
ответникът е ползвал процесния имот, като е получавал от него рента само са
собствените му идеални части, както и тези на В.Н.Г. и А.С.Я. , а ищците не
са получавали рента за собствените им идеални части, но не са били лишени
от възможността да сторят това, като са били канени да я получат.
Съгласно чл. 93 от ЗС добивите от вещта, представляващи наем за
използването й, принадлежат на собственика. Същите права имат и
съсобствениците за своята част от общата вещ. Плодовете се дължат на
собственика/съсобственикаа. Това са хипотези, основани на принципа за
недопустимост на неоснователно обогатяване. В процесния свлучай обаче
ответникът не е получавал добивите от целия имот , а само за притежаваните
идеални части.
По изложените мотиви съдът намира, че предявения иск като
неоснователен следва да бъде отхвърлен. Искането на ответника за
присъждане на разноските следва да се уважи. От представения договор за
правна помощ на л.76 е видно, че на ответника е оказана правна помощ
базплатно на основание чл.38, т.3 от ЗА и на основание чл.38, ал.2 от ЗА
адвоката има право на възнаграждение, което съгласно чл. 7, ал.2 и чл.9 от
Наредба № 1/09.07.2004 год. за минималните размери на адвокатските
7
възнаграждения е 400 лв.
Ето защо ЯРС
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска на Е. П. К. от гр. Ямбол, ЕГН
********** срещу С. Б. Я. от гр. Я., ЕГН **********да се приеме за
установено, че С. Б. Я. й дължи за притежаваните от нея 1/72 ид.ч. от
съсобствените им земеделски земи сумата в общ размер на 116, 44 лв.
представляваща рента за стопанските години 2017/2018 год., 2018/2019 год.,
2019/2020 год., 2020/2021 год. и 2021/2022 год. за която сума е издадена
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д. № *** г. на PC-Ямбол.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска на М. К. К. от гр. Я., ЕГН
********** срещу С. Б. Я. от гр. Я., ЕГН **********да се приеме за
установено, че С. Б. Я. й дължи за притежаваните от нея 1/72 ид.ч. от
съсобствените им земеделски земи сумата в общ размер на 116, 44 лв.
представляваща рента за стопанските години 2017/2018 год., 2018/2019 год.,
2019/2020 год., 2020/2021 год. и 2021/2022 год. за която сума е издадена
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д. № *** г. на PC-Ямбол.
ОТХВЪРЛЯ като неоснователен иска на Й. К. К. от гр.С., ЕГН
********** срещу С. Б. Я. от гр. Я., ЕГН **********да се приеме за
установено, че С. Б. Я. му дължи за притежаваните от негоя 1/72 ид.ч. от
съсобствените им земеделски земи сумата в общ размер на 116, 44 лв.
представляваща рента за стопанските години 2017/2018 год., 2018/2019 год.,
2019/2020 год., 2020/2021 год. и 2021/2022 год. за която сума е издадена
заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д. № *** г. на PC-Ямбол.
ОСЪЖДА Е. П. К., М. К. К. и Й. К. К. да заплатят на адв. В.Н.Г. от АК -
София адвокатско възнаграждение по гр. дело № *** год. по описа на ЯРС в
размер на 400 лв.
ОСЪЖДА Е. П. К. да заплати на адв. В.Н.Г. от АК . София адвокатско
възнаграждение по ч.гр. дело *** г. на PC-Ямбол в размер на 400 лв.
ОСЪЖДА М. К. К. да заплати на адв. В.Н.Г. от АК . София адвокатско
8
възнаграждение по ч.гр. дело *** г. на PC-Ямбол в размер на 400 лв.
ОСЪЖДА Й. К. К. да заплати на адв. В.Н.Г. от АК . София адвокатско
възнаграждение по ч.гр. дело *** г. на PC-Ямбол в размер на 400 лв.
Решението подлежи на обжалване в двуседмичен срок от връчването му
пред ЯОС.
Съдия при Районен съд – Ямбол: _______________________
9