Р Е
Ш Е Н
И Е260233/14.5.2021г.
гр.
ЯМБОЛ.14.05.2021.г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
ЯМБОЛСКИЯТ....................районен съд .......................... гражданска колегия в публично
заседание на ........15.04.2021г........година в състав:
Председател:Св.Д.
при секретаря .......................С.М.…….................................…..............и в присъствието на
прокурора.....................................................................................……като разгледа докладваното от
........................................СЪДИЯ Д.……………….....гр.дело N .4551.… .. по описа
за 2018год. и за да се произнесе взе предвид следното....................................................................
Производството по делото е образувано по молба на А.А.М., с която желае да се осъди ответника „МХ-Мариана
Д.” ЕООД да му заплати сумата от 505.23лв., представляваща разлика между
договорения в чл.З от договора наем за всичките 87.494дка земеделски земи в
землището на с.Н., а именно:
1.Нива от 14.998 дка в м.”***” имот № ***.
2.Нива от 37.495 дка в м.”***” имот № ***
З.Нива от 10.003 дка в м.”***” имот № ***
4.Нива от 24.998 дка в м.”***” имот № ***за
стопанската 2017-2018г. и изплатения такъв в размер на 735.00лв.
Сумата от 505.23лв. претендират ведно със законната
лихва, считано от момента на завеждане на делото, до окончателното и изплащане,
а също така и с направените по делото разноски по гражданското и
обезпечителното производство.
Ищецът твърди, че е собственик на процесните земи,
които е придобил чрез различни сделки, подробно описани в исковата молба,
последната от която е обективирана в Нот.акт № ***, т.***, рег.№ ***, дело № ***г.
На 11.06.2015г. С. К. Д. е отдала под наем на
ответника- „МХ-Мариана Д.” ЕООД- тези земеделски земи с договор за наем, с
нотариална заверка на подписите с рег. № ***., Акт № ***, т.***, общ.рег.№ ***,
надлежно вписан в Агенцията по вписванията на 11.06.2015 г. вх.№ ***, парт. №***,
стр.***.
В горепосоченият договор е уговорено заплащане на
наемна цена в размер на 10% от средния добив на дка. или паричния им еквивалент,
платими на 31.10 за всяка стопанска година.
Когато придобил собствеността, ищецът уведомил
управителя на дружеството - наемател, че е едноличен собственик на земеделските
земи, предмет на този договор, и съгласно чл.237 ал.1 ЗЗД за стопанската
2017-2018г. встъпва в правата на наемодателя. На ответното дружество
предоставил и банкова сметка, ***а всички притежавани от него 87.494 дка.
На 01.11.2018г. получил превод от ответницата за
сумата от 735.00 лв., което представлявало по 8.40лв. на дка.
Счита, че ответницата му дължи рента за стопанската
2017-2018г. в по-голям размер, отколкото му е изплатила. Съгласно Протокол от
16.08.2017г. на ОД „Земеделие”-гр.Я. средното рентно плащане за земите в с.Н. е
в размер на 18.00лв.
По данни на ОД ”Земеделие” средният добив от пшеница
за стопанската 2017-
В срока по чл.131, ал.1 от ГПК е депозиран писмен
отговор от ответника, с който оспорва иска като неоснователен и недоказан,
предвид липсата на вземане от страна на ищеца към него, както и на основание
чл. 78 ал.2 от ГПК желае разноските по производството да бъдат възложени върху
ищеца, тъй като според ответницата не е дала повод за завеждане на делото,
както и с незабавното си плащане на претендираната сума е признала иска.
Според ответницата изложените обстоятелства в исковата
молба не отговарят на действителните им отношения с ищеца.
Ответника твърди, че на 01.11.2018г. е превел
добросъвестно сумата от 735лв., съставляваща обезщетение за ползваната от
дружеството земеделска земя по договор с други лица, впоследствие прехвърлили
правото на собственост на ищеца, за което била уведомена. Размерът на
обезщетението е формирала върху реализирания от нея среден добив от пшеница за
стопанската 2017г.-2018г.
След депозиране на превода не е получила по никакъв
начин изразено недоволство от размера на обезщетението от страна на ищеца.
На 21.11.2018г. получила уведомление от частен
изпълнител И. Х.-гр.Ямбол за наложена срещу нея обезпечителна мярка- запор
върху банковите й сметки за задължение от 505,23лв. с адресат ищеца. Именно от
това уведомление разбрала, че същият претендира по-голяма сума. Въпреки, че така
формираното от него обезщетение не съответства на действително реализираната от
нея реколта с цел да си спести неудобства по търговската си дейност и опериране
със сметките й веднага след получаване на уведомлението депозирала по сметка на
ищеца на 22.11.2018г. претендираната сума от 505,23лв.
Ето защо счита, че не дължи никакви суми на ищеца, тъй
като е изпълнила точно неговите искания.
Ответницата твърди, че не дължи и заплащане на
разноски, тъй като не е станала причина за предявяване на настоящия иск предвид
обстоятелството, че след получаване на първия превод тя по никакъв начин не била
уведомена за допълнителни претенции от страна на ищеца, а същият веднага се е
активизирал по изготвяне на документация за предявяване на иска при липсата на
отказ от нейна страна доброволно да удовлетвори искането му.
В съдебно заседание чрез процесуалния си представител
оспорва иска като твърди, че ищецът не е собственик на всички земеделски земи,
предмет на иска, тъй като няма доказателства за разпореждане с ид.части на
наследниците на Г. Т. К. от страна на С.
К. Д. и Г. Д. М. С оглед на това оспорва
иска като твърди, че рента дължи не за всички земеделски земи, а само за тези идеални части, за които е
собственик ищеца, с изключение на
посочените наследници. Оспорва иска и по размер. В хода на производсотво моли
за отхвърляне на иска като неоснователен и недоказан, като й бъдат присъдени
направените по делото разноски.
След преценка на събраните по делото доказателства
поотделно и в съвкупност съдът приема за установено следното от фактическа
страна:
Представен е договор за наем на земеделски земи,
надлежно вписан в СП Акт ***, том ***, общ. рег.*** г. нотариално заверен на 11.06.2015 г.
от Е. Щ. – *** с район на действие РС-Я., рег. № *** на НК, сключен на 11.062015г. , с който Стоянка Колева
Димова е предоставила на „МХ-Мариана Д.“ ЕООД земеделски земи – 4 ниви,
находящи се в землището на с.Н. за ползване срещу ежегодно плащане наемна цена
в размер на 10% от средния добив на декар или паричния им еквивалент, платими
до 31 октомври на всяка стопанска година. Впоследствие имотите са придобити от А.А.М.,
за което са представени нотариални актове Акт ***, рег. № ***, дело № *** г. на П. К. – *** в
района на Я. районен съд, вписан под № *** на НК, копие на нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя № ***, том *** рег. № ***, дело
№ *** г. на П. К. – *** в района на Я. районен съд, вписан под № *** на НК,
копие на нотариален акт покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег.
№ ***, дело № *** г. на П. К. – *** в района на Я. районен съд, вписан под № ***
на НК, копие на нотариален акт покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***,
рег. № ***, дело № *** г. на П. К. – *** в района на Я. районен съд, вписан под
№ *** на НК, копие на нотариален акт покупко-продажба на недвижим имот № ***,
том ***, рег. № ***, дело № *** г. на П. К. – *** в района на Я. районен съд,
вписан под № *** на НК, копие на нотариален акт покупко-продажба на недвижим
имот № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** г. на П. К. – ***в района на Я.
районен съд, вписан под № *** на НК, копие на нотариален акт покупко-продажба
на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ***, дело № ***г. на П. К. – *** в
района на Я. районен съд, вписан под № *** на НК. За размера на претендираната
рента ищецът е представил зав. копие на писмо изх. № *** г. на ОД „Земеделие” –
Я., зав. копие на кореспонденция АБВ поща от 08.11.2018 г., зав. копие на
заявление за достъп до обществена информация от 07.11.2018 г., зав. копие на седмичен обзор табличен на С.
Стокова борса от 09.11.2018г.. Видно от представеното зав. копие на платежно
нареждане от 01.11.2018 г. ответницата е извършила превод на сумата от
735.00лв. по банковата сметка на А.А.М. на 01.11.2018г. с основание наем на
зем.земя 2017-2018г. за 87.5 дка.
Ответника с отговора си е
представил преводно нареждане за превод по банковата сметка на ищеца на сумата
от 505,23лв на 22.11.2018г. с основание наем на зем.земи 2017г. 0 2018г.
Разпитаният по делото свидетел С.Х. заяви, че работи в
офис до офиса на ищеца. През месец ноември 2018г, в деня на народните будители
твърди, че бил в офиса заедно с А. и А.М., от които разбрал, че получили от М.
сумата от 735лв. рента за близо 88 дка земя и били много ядосани. А. почнал да
звъни по телефона, но никой не му вдигал. След 3-4 дена ответницата му вдигнала
телефона, но отказала да говори А. и дала слушалката на мъж, а А. после му
казал че не искали да плащат средното рентно плащане и не искат да плащат
повече от това, което са платили.
За установяване размера на
рентата по делото бяха събрани следните доказателства: протокол от 16.08.2017г.
на ОД „Земеделие“ гр.Я., ведно със заповед***г. за изменение на следното рентно
плащане за землището на село Г., като беше допусната и съдебно-счетоводна
експертиза.
Съгласно заключение вх. №***г. на основание предоставената справка извлечение за засятите
площи, производство и реализация за селскостопанската 2017/2018г. от
счетоводството на ответника - „МХ-М. Д."***, експертизата установи, че
средния добив от отглежданите култури от ответното дружество за стопанската
2017-2018г. е 316,43 кг./дка от всички обработвани площи по култури, както
следва:
Общо засяти площи - 821,908 в
т.ч.
284,106 дка с пшеница със
среден добив 283,98 кг./дка
334,10 дка със слънчоглед със
среден добив 30,95 кг./дка
73,9 дка кориандър без добив
106,40 дка с нахут със среден
добив 1,50 кг./дка
На база предоставената
счетоводна информация, съгласно чл.З от Договор за наем от 11.06.2015г. за
стопанската 2017-2018г.наемателя „ МХ-М. Д. *** дължи наем в размер на 872,22
лв.
За стопанската 2017-2018г.
дружеството е изплатило на ищеца -А.А.М. - собственик на описаните ниви на
01.11.2018г. сума в размер на 735,00 лв. представляваща наем за ползваната земя
или договорените 10% от средния добив на декар за стопанската 2017-2018г.
На основание извършената
справка в счетоводството на ответника предвид договореното по договор и
реализирания добив през стопанската 2017/2018г., дължимия наем от ответното
дружество е в размер на 872,22 лв.
Разликата между дължимия от
дружеството наем и платен такъв на 01.11.2018г. е в размер на 137,22 лв.
предвид предоставената справка от обобщена счетоводна информация.
Според допълнително
заключение на в.л. предвид предоставените първични счетоводни документи -
фактури се установи, че количествата пшеница и слънчоглед от добив 2017/2018г.
са с продажни цени на тон, както следва:
Пшеница 12, 420 тона . х
320,00 лв.
Пшеница 32, 980 тона х 330,00
лв.
Пшеница 46, 480 тона х
277,727 лв.
Слънчоглед 13,380 тона х
450,00 лв.
Ответното дружество като
кандидат за финансово подпомагане е подал в съответната областна дирекция
"Земеделие" Я. по местонахождение на стопанството, като е декларирал
намерение за засяване на общата използвана площ от 82,6853 ха (хектара).
Дата на регистрирано
заявление и на последна актуализация на данните е 26.02.2018г., с място на
дейност област Я. землищата на с. П., с. Н., с. Л. и област Б., община К., с. Д.
Културите са идентифицирани
по Схемата за единно плащане на площ в т.ч. и кориандър 7,39 ха.
По данни на управителя на
ответното дружество, е получил частично плащане от субсидии, като финансовата
помощ обхваща като цяло обработваемата площ за всички култури общо от
ползваната и обработвана площ. Прилагането на Схемата за единно плащане на площ
предоставя възможност на земеделските стопани да получат средства от
Европейският фонд за гарантиране в земеделието, като плащането се определя на
хектар използвана земя и не е обвързано с продукция.
По данни С. стокова борса,
към 06-09.11.2018г., хлебната пшеница се търгува за 405 лв./тон при условията
на незабавна доставка.
пшеница със среден добив
283,98 кг./дка и средна продажна цена 0,405 лв. х 10% х 87,494 дка- наем в
размер на 1006,28 лв. остойностено по цена на ССБ към 01.11.2018г. дата на
плащане на наем слънчоглед със среден добив 30,95 кг./дка и средна продажна
цена 0,530 лв.х10% х 87,494 дка - наем в размер на 143,52 лв. остойностено по
цена на ССБ към 16.10.2018г. предвид това, че към 01.11.2018г. не са налице други
данни.
Съгласно
заключение вх.№ ***г. на в.л. Н.Н.
за стопанската 2017/2018г наемателя „ MX. М. Д. *** дължа наем на ищеца в
размер на 872,22 лв .
На ищецът, следва да бъде
изплатена сума в размер на 137,22 лв,
като разлика от дължимия наем от ответника 872,22 лв и платения на 01.11.2018г
наем в размер на 735,00 лв. = 137,22 лв.
Поради оспорване на
експертизата от ищеца по делото бе назначена повторна експертиза. Според
представеното заключение вх.№ ***г. на в.л. А.Т. Общата стойност на получените приходите на „МХ-М. Д."
ЕООД е в размер на 67382.26 лева, от които за продажби от земеделска продукция
общо в размер на 33787.55 лева и от получени финансирания и субсидии от
ДФ"Земеделие" сума на стойност от 33594.71 лева. Общата стойност е
осчетоводена в сметка 70 - „Приходи" и е включена в годишната данъчна
декларация по чл.92 от ЗКПО за данъчния финансов резултат и дължимия годишен
корпоративен данък. Дължим наем за периода от
01.10.2017 г. до 01.10.2018 г. за предоставената земеделска земя в размер на общо 87.494 декара, по документи от
счетоводството на „МХ-М. Д." ЕООД съгласно чл.З от Договор за наем на
земеделски земи, нотариално заверен с per. № *** от
11.06.2015 г. е с обща стойност
872.23 лева(750.35 + 21.88) или средна рентна вноска на декар в размер на 9.97
лева (872.23 лева : 87.494 декара)
Общият годишен наем за периода от 01.10.2017 година до 01.10.2018 година
по документи е в размер на 872.23 лева. Преведени 735.00 лева и следва да се
доплати остатък в размер на 137.23 лева.
При така установеното от
фактическа страна съдът прави следните правни изводи:
Предявен е иск е с
правно основание чл.232, ал.2 във вр. с чл.79, ал.1от ЗЗД.
Страните не спорят и от
представените по делото писмени доказателства се установи, че страните са в
договорни отношения по сключен договор за наем от 11.06.2015г., по който ищецът
е встъпил като наем, по силата на извършените сделки за процесните имоти, на
които е станал собственик. Не се спори, че за тези продажби ответницата е била
уведомена, поради което същата в изпълнение на договора е превела на ищеца
сумата от 735лв. на 01.11.2018г./ преди датата на образуване на делото –
13.11.2018г./, представляваща дължим наем за стопанската 2017-2018г. не се
спори, че след получаване на запорното съобщение от ЧСИ за наложен запор на
банковите сметки по допуснато обезпечение на иска по настоящото дело на
следващият ден ответницата му е превела сумата от 505,23лв. на 22.11.2018г.
Според
заключенията на в.л. Н.Н. и А.Т., на които съдът дава вяра, като обективни и
компетентно дадени, дължимият на ищеца наем за стопанската 2017-2018г. е 137,22 лв, като разлика от дължимия
наем от ответника 872,22 лв. и платения на 01.11.2018г наем в размер на 735,00
лв. Т.к. ответницата е платила на ищеца и допълнително наем от 505.23лв. след
образуване на делото, съдът приема, че ответницата е изпълнила задължението и
то в по-голям размер. В този смисъл искът е основателен до размера от
137.22лв., но поради плащане следва да се отхвърли. От гласните доказателства
/св.Ст.Х./ на които съда дава вяра, като незаинтересовани, се установи, че
преди делото същата е търсена от ищеца за доплащане на наем, но ме у било
отказано, поради което съдът приема, това е станало причина ищеца да предяви
настоящият иск.
При този изход на делото с оглед установената
основателност на иска до размера на сумата от 137.22лв., ответницата следва да
заплати на ищеца направените по делото разноски по съразмерност от 221,72лв.,
съобразно размера на разноски по представения списък на осн.чл.78,ал.1 от ГПК.
На ответника на осн.чл.78,ал.3 от ГПК следва да се присъдят разноски по
съразмерност за отхвърлената част от иска от 291,36лв.
Воден от гореизложеното , съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от А.А.М. с ЕГН ********** ***
иск по чл.232, ал.2 във вр. с чл.79, ал.1от ЗЗД против „М-М. Д.“ ЕООД, ЕИК ***
със седалище и адрес на управление: гр.Я., ж.к.*** за сумата от 505,23лв.,
поради плащане.
ОСЪЖДА „М-М. Д.“ ЕООД да заплати на А.А.М. направените
по делото разноски в размер на 221,72лв.
ОСЪЖДА А.А.М. да заплати на „М-М. Д.“ ЕООД направените
по делото разноски в размер на 291,36 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред ОС-Я. в
двуседмичен срок от връчването му.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: