РЕШЕНИЕ
№ 571
гр. Смолян, 11.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на четиринадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Райна Русева
при участието на секретаря Татяна Кишанова
като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело №
20255440100769 по описа за 2025 година
За да се произнесе, взе предвид следното:
Предмет на делото е предявения иск от ищеца В. А. Г. срещу ответника „**“
ЕООД, с правното основание на чл.124, ал.1 от ГПК, с който се иска да бъде
признато за установено, че В. А. Г. е собственик на следните недвижими
имоти:
Поземлен имот с идентификатор ** с адрес село С., община Смолян,
област Смолян, площ 440 квадратни метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м.), съседи /граници: поземлени имоти с идентификатори: **, **, **, **, **,
ведно с построената в поземления имот сграда с идентификатор **.*, с
адрес село С., община Смолян, област Смолян, със застроена площ съгласно
скица в размер на 47 квадратни метра и разгърната застроена площ съгласно
Удостоверение № 2377/01.11.2005 г. по чл. 202 от ЗУТ на община Смолян в
размер на 174,22 квадратни метра, състояща се от два етажа, предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни вътрешен
двор, въз основа на упражнявано давностно владение в продължение на
повече от 10 г., по реда на чл. 79, ал. 1 от ЗС, поради което ответното
дружество „**“ ЕООД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление **, е
изгубило собствеността върху описаните по-горе недвижими имоти,
придобита въз основа на титул за собственост, представляващ договор за
покупко-продажба на недвижим имот от 25.01.2007 г., обективиран в
нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело 1* от 2007 г. по описа на СВ
Смолян.
1
В исковата молба се твърди, че видно от договор за отстъпено право на
строеж от 02.04.1986 г., разрешение за строеж № 3, от 23.02.1087 г.,
удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от 01.11.2005 г., договор за покупко-продажба
на общински имот с вх. рег. № 6 от 15.01.2007 г., акт *, том * по описа на СВ
Смолян и удостоверение за идентичност от 23.10.2023 г. на община Смолян,
ищецът е станал собственик на правото на собственост върху поземлен имот с
идентификатор **, находящ се в село С., община Смолян, с площ от 440 кв. м.,
ведно с построената върху него сграда с идентификатор **.* с разгърната
застроена площ от 174, 27 квадратни метра.
Впоследствие, въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим
имот от 25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *,
дело 1* от 2007 г. по описа на СВ Смолян, ищецът е продал правото на
собственост върху описания поземлен имот и сградата, построена в него в
полза на ответното дружество.
Съгласно т. 4 от нотариалния акт купувачът „**“ ЕООД е следвало да
получи владението върху продадените имоти в едноседмичен срок от
сключването на договора. До момента това така и не се е случило.
След подписването на нотариалния акт ищецът многократно се е опитвал и
е искал от представител на дружеството купувачът да дойде и да получи
владението на имотите. Въпреки многократните опити да предаде владението
и поканите, отправени до това дружество, никой не е изпълнил тези свои
задължения, произтичащи от договора за продажба.
След продължилата няколко месеца кореспонденция, представителят на
дружеството купувач е заявил, че вече няма интерес към имотите и желае да
върне собствеността им на първоначалния собственик и техен владелец В. А.
Г.. До прехвърляне на собствеността от ответното дружество в полза на ищеца
с нов договор в съответната нотариална форма така и не се стигнало.
Ищецът многократно манифестирал намерението и желанието си да
придобие в съответната изискуема от закона форма вещното право на
собственост върху имотите. От момента на сключване на договора за
продажба продавачът е бил наясно и изрично се е съгласил владението върху
имотите да продължи да се упражнява от продавача В. А. Г.. Този случай би
могъл да се дефинира чрез института на римското частно право „const*tutum
possessor*um“. През целия период от момента на сключването на цитирания
нотариален акт на 25.01.2007 г. до настоящия момент В. А. Г. продължава
трайно и необезпокоявано да упражнява давностно владение върху
процесните недвижими имоти. Поради това, на основание на чл. 79, ал. 1 от
ЗС, чрез оригинерния придобивен способ, ищецът отново е придобил вещното
право на собственост върху поземлен имот с идентификатор **, находящ се в
село С., община Смолян с площ от 440 кв. м., ведно с построената върху него
сграда с идентификатор **.* с разгърната застроена площ от 174, 27
квадратни метра.
От 2007 г. до настоящия момент ищецът е единственият, който е обитавал
сградата и със собствени сили и средства я е поддържал и е извършвал всички
текущи и необходими ремонти, за да бъде същата в добро и годно техническо
2
и функционално състояние. Също така е извършвал редица подобрения в
поземления имот, както и в самата сграда. По време на упражняваното
давностно владение ищецът е манифестирал качеството си на собственик и
пред редица общински и държавни органи. Видно от представеното
съобщение с изх. рег. № УТ 000761 001/18.09.2020 г. на Община Смолян
ищецът в качеството му на собственик е уведомен по реда на чл. 129, ал. 2 във
вр. с чл. 215, ал. 1 и ал. 4 от ЗУТ за процедурата по промяната на ПУП-ПРЗ за
процесния поземлен имот. Към настоящия момент в КККР като собственик на
поземления имот и на сградата е вписан единствено ищеца, което се
установява от приложените два броя актуални кадастрални схеми.
В приложената данъчна оценка отново В. А. Г. е посочен като собственик и
съгласно приложените квитанции отново той е единственият заплащал и
дължимите данъци и такси към община Смолян. С течение на годините
комуникацията му с ответното дружество е преустановена, тъй като то е
напуснало адреса си на управление, и вече няма актуален телефон или данни
за контакт. Видно от ТРРЮЛНЦ по партидата на дружеството няма
публикуван нито един ГФО, а последното вписване по партидата му е от 2012
г., като оттогава, както и до момента, въпреки многократните опити на ищеца,
не сме успели да установят контакт с представител на ответното дружество, за
да може по доброволен ред да прехвърли правото на собственост в
изискуемата нотариална форма.
В съдебно заседание за ищеца процесуалният му представител адв. Т.
поддържа предявения иск.
За ответнотко дружество, редовно призовано, не се явява представител.
В срока по чл. 131 от ГПК не постъпил отговор на искова молба.
Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, становището в
съдебно заседание, и като обсъди събраните по делото писмени и гласни
доказателства, намира предявения иск за ОСНОВАТЕЛЕН по следните
съображения:
С договор за отстъпено право на строеж от 02.04.1986 г. върху държавен
недвижим имот съгласно Закона за собствеността и Наредбата за държавните
имоти, сключен между ОНС с.Ш. и В. А. Г. е отстъпено право на строеж върху
държавна земя- парцел *, кв.* по регулационния план на с.С. , с обща площ на
парцела 400 кв.м., при граници: на изток- парцел *- държ., на запад – парцел
*- държ., на север и юг- път.
С договор за покупко-продажба на общински имот от 04.12.2006г., вписан с
вх. рег. № 6 от 15.01.2007 г., акт 2, том * по описа на СВ Смолян, сключен
между Община Смолян- продавач, и В. А. Г.- купувач, последният е купил
общинска земя, представляваща урегулиран поземлен имот *-* кв.* по ПУП
на с.С., Община Смолян, от 450 кв.м., при граници на урегулирания поземлен
имот: улична регулация, УПИ *, УПИ ** и УПИ *.
Ищецът представя разрешение за строеж №3/ 23.02.1087г. , с което се
разрешава на В. А. Г. строеж на Вилна сграда в парцел *-* кв.* в с.С.
съгласно одобрен проект от 20.02.87г. от ОНС- Смолян.
3
Според удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от 01.11.2005г., със заверка от
12.12.2006г., Вилна сграда, построена в УПИ *-* кв.* по плана на с.С.,
собственост на В. А. Г., видно от договор за ОПС от 02.04.1986г. и съгласно
одобрен проект и разрешението за строеж, е с разгъната застроена площ
174,27 кв.м.
Видно от удостоверение за идентичност от 23.10.2023г. , издадено от
Община Смолян, поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта
на с.С., образуващ УПИ ***-100.127, кв.* по сега действащия план на с.С.,
Община Смолян, е идентичен с УПИ *-* кв.* по плана на с.С.,, описан в
договор №*, том * от 15.01.2007г.
Към исковата молба са приложени и скици от 06.10.2023г., издадени от
СГКК гр.Смолян, на поземления имот с идентификатор ** с площ 440 кв.м. и
с идентификатор **.- жилищна сграда, еднофамилна , брой етажи 2, с.С., като
е отразен собственик по КРНИ В. А. Г..
Въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот от
25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело 1* от
2007 г. по описа на СВ Смолян, ищецът е продал правото на собственост върху
описания поземлен имот, ведно с вилната сградата, построена в него на
ответното дружество „**“ ЕООД.
Съгласно т. 4 от нотариалния акт купувачът „**“ ЕООД е следвало да
получи владението върху продадените имоти в едноседмичен срок след
подписване на договора.
В хода на производството по делото са ангажирани гласни доказателства.
Разпитан, свидетелят В.Н. дава показания, че процесната сграда е на В. Г.,
построил я преди 17-18 години , като била продадена на фирма. В. Г.
предложил на купувача да дойде да си вземе собствеността, но той не се
появил повече. Оттам нататък В. Г. си е бил там, поддържал къщата, като
преди две- три години оправил покрива. Откакто е построена къщата В. Г. я
поддържа , не е виждал друг в къщата. В. Г. е вдовец /представя се и писмено
доказателство за последното/. Свидетелства, че лицето -купувач въобще не е
идвал, а от продажбата са минали повече от 10 години, поне от 17-18 години.
Свидетелят има впечатления, тъй като живее в с.С.. Освен Г. никой друг не е
идвал в тази къща. Свидетелят Н. разговарял и с купувача точно тогава, когато
В. го поканил
Свидетелят Г.Г., който живее в с.С. постоянно от 30 години, дава показания,
че процесния имот е къща на В. Г. , състои се от приземен етаж, нагоре е два
етажа и покрив ламарина. Дворно място има има и подпорни стени около
дворното място. Къщата е на В. Г., той си я е строил около 1983-1984 година и
само В. си я ползвал тази къща. Свидетелят нито е чувал, нито е виждал
англичанин да идва и да прави каквото и да е с този имот. Само и единствено
е виждал В.. От както е построена къщата само В. си я ползва, направил и
подпорната стена около дворното място, изцяло си е оформил двора, други
лица не са влизали или ползвали този имот, той си е владее от край време.
Свидетелят сочи, че къщата е на центъра, вижда се, и затова има непрестанно
впечатление.
4
При така събраните доказателства, безспорно се установява, че ищецът е
собственик на процесния имот, а именно Поземлен имот с идентификатор
** с адрес село С., община Смолян, област Смолян, площ 440 квадратни
метра, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно
ползване: ниско застрояване (до 10 м.), съседи /граници: поземлени имоти с
идентификатори: **, **, **, **, **, ведно с построената в поземления имот
сграда с идентификатор **.*, с адрес село С., община Смолян, област
Смолян, със застроена площ съгласно скица в размер на 47 квадратни метра и
разгърната застроена площ съгласно Удостоверение № 2377/01.11.2005 г. по
чл. 202 от ЗУТ на община Смолян в размер на 174,22 квадратни метра,
състояща се от два етажа, предназначение: жилищна сграда - еднофамилна,
при граници: от четири страни вътрешен двор, въз основа на упражнявано
давностно владение в продължение на повече от 10 г., на основание чл. 79, ал.
1 от ЗС.
Налице са писмени доказателства за принадлежносттка на правото на
собственост по отношение на имота в полза на ищеца- В. А. Г., а именно
описаните по- горе договор за отстъпено право на строеж от 02.04.1986 г.,
разрешение за строеж №3 от 23.02.1087 г., удостоверение по чл. 202 от ЗУТ от
01.11.2005 г., договор за покупко-продажба на общински имот с вх. рег. № 6 от
15.01.2007 г., акт 2, том * по описа на СВ Смолян, удостоверение за
идентичност от 23.10.2023 г. на Община Смолян, въз основа на които ищецът е
придобил правото на собственост върху Поземления имот с идентификатор
** по ККР на село С., община Смолян, с площ от 440 кв. м., ведно с
построената върху него сграда с идентификатор **.1 с разгърната застроена
площ от 174, 27 квадратни метра.
От ангажираните гласни доказателства се изясни, че след разпоредителната
сделка, обективирана в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело * от 2007
г. по описа на СВ Смолян, с която В. А. Г. е продал правото на собственост
върху описания поземлен имот, ведно с вилната сграда, построена в него на
ответното дружество „**“ ЕООД, не е предадено владението върху имота,
като не се установява последното да е по причина на ищеца. От ответната
страна не се ангажираха доказателства в обратния смисъл.
Напротив, от показанията на разпитаните свидетели се установи, че въпреки
разпоредителната сделка през 2007г. и след това до настоящия момент ищецът
В. Г. е единственият, който е обитавал сградата, поддържал я е, упражнявал е
непрекъсната фактическа власт върху имота като собствен, като ответното
дружество не е се е противопоставяло на това. Ищецът е демонстрирал
качеството си на собственик непрекъснато, необезпокоявано и до настоящия
момент. Косвени доказателства и в подкрепа на гласните такива, които са
еднопосочни относно установените обстоятелства, са и представените
писмени доказателства- удостоверение за идентичност от 2023г., съобщение
до В. Г.от 2020г. за одобрен ПУП и изменение на дворищна регулация,
удостоверение по чл.202 от ЗУТ със заверка от 2023г., издадено на В. Г., както
и издадените скици за поземления имот и сградата, в които същият е вписан
като техен собственик, приложената данъчна оценка за имотите от 2024г.,
квитанции за заплащани данъци и такси към община Смолян от 2012г., 2013г.,
5
2014г., 2015г., 2016г., 2017г., 2018г., 2019г., 2021г., 2022г., 2023г., 2024г., в които
е посочен като вносител.
Изложеното по- горе безспорно сочи, че ищецът В. А. Г. е собственик на
имота, като е придобил същия въз основа на посочения придобивен способ, а
именно по давност, като е владял имота като негов собственост в течение на
период повече от десет години съгласно чл.79, ал.1 от ЗС и след
разпоредителната сделка. Ответникът не ангажира доказателства, с които да
оспорва твърденията на ищеца.
По горните съображения, ще следва предявения иск да се уважи.
С оглед изхода на делото на ищеца следва да се присъдят направените
съдебни разноски за заплатена държавна такса в размер на 50,00 лева, каквито
единствено се претендират.
По горните мотиви, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, че В. А. Г., ЕГН**********, със съдебен
адрес **, е собственик на следните недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор ** с адрес село С., община Смолян,
област Смолян, площ 440 квадратни метра, трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до
10 м.), съседи /граници: поземлени имоти с идентификатори: **, **, **, **, **,
ведно с построената в поземления имот сграда с идентификатор **., с
адрес село С., община Смолян, област Смолян, със застроена площ съгласно
скица в размер на 47 квадратни метра и разгърната застроена площ съгласно
Удостоверение № 2377/01.11.2005 г. по чл. 202 от ЗУТ на община Смолян в
размер на 174,22 квадратни метра, състояща се от два етажа, предназначение:
жилищна сграда - еднофамилна, при граници: от четири страни вътрешен
двор, въз основа на упражнявано давностно владение на основание чл. 79, ал.
1 от ЗС, като „**“ ЕООД, ЕИК **, със седалище и адрес на управление **, е
изгубило собствеността върху описаните по-горе недвижими имоти,
придобита въз основа на договор за покупко-продажба на недвижим имот от
25.01.2007 г., обективиран в нотариален акт с вх. рег. *, акт *, том *, дело * от
2007 г. по описа на СВ Смолян.
ОСЪЖДА „**“ ЕООД, ЕИК **, да заплати на В. А. Г., ЕГН**********,
направените съдебни разноски по делото в размер на 50,00 лева /петдесет
лева/.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред ОС- Смолян в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Смолян: _______________________
6