Р Е Ш Е Н И Е
№3406/22.7.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
гр.Варна 22.07.2019г.
ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, тридесет и първи състав в открито съдебно
заседание проведено на дeвети юли две хиляди и
деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Любомир Нинов
при секретаря Мария Минкова,
като разгледа докладваното от съдията гр.д.№2805/2019г. и за да се произнесе
взе предвид следното:
Ищецът С.Щ. твръди, че с ответника Е.Т. са съсобственици на редица недвижими
имоти, като тази им съсобственост е възникнала по силата на възмездни сделки -
покупко-продажби сключени по време на гражданския им брак, прекратен
впоследствие с развод, въз основа на влязло в сила на 25.08.2009г. решение №****
постановено от ВРС- 33 състав по гр.д.№****, като след прекратяването
му тази съсобственост е останала обикновена и всеки един от тях притежава по
1/2ид.част от тези имоти. През 2012г. с договор за аренда от 21.02. с
нотариална заверка на същия под рег.№ ****г.
на нотариус М*** Т****, който е вписан в СВ ответникът Е.Т. е предоставил
на Д**** Т. С****/негов баща/ за временно и възмездно ползване за
срок до 31.10.2027г. част от съсобствените на страните
имоти, представляващи земеделски такива, а именно:
1.Л03Е с площ от 7,5000 дка
в с.С****, О****-А****, м-т "Т****
"съставляващо
имот № **** по плана земеразделяне землището на селото;
2.ЛОЗЕ с площ от 6,000 дка в
с.С****, О****-А****, м-т „ Т****
"
съставляващо имот № **** по плана земеразделяне землището на селото;
3.ЛОЗЕ с площ от 9,529 дка в
с.С****, О****-А****, м-т „Т****
"
съставляващо имот № **** по плана земеразделяне землището на селото;
4.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка в
с.С****, Община-А****, м-т „Х****"
съставляващо имот № **** по плана земеразделяне землището на селото;
5.ЛОЗЕ с площ от 5,821 дка в
с.С****, О****-А****, м-т П****"
съставляващо имот № 0**** по плана земеразделяне
землището на селото;
6.ЛОЗЕ с площ от 7,138 дка в
гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
7.ЛОЗЕ с площ от 6,450 дка в
гр.В**** кв.Г**** " имот с идентификатор
№ **** по КК на града;
8.ЛОЗЕ с площ от 9,120 дка в
гр.В**** имот с идентификатор № **** по КК на града;
9.ЛОЗЕ с площ от 5,501 дка в
гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
10.ЛОЗЕ с площ от 4,000 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
11.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 13,799 дка в гр.Варна кв.***" имот с
идентификатор № **** по КК на града;
12.ЛОЗЕ с площ от 15,148 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
13.ЛОЗЕ с площ от 8,299 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
14.ЛОЗЕ с площ от 0,999 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
15.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 13,201 дка в гр.В****" съставляващо имот №**** по
плана земеразделяне землището на квартала;
16.ЛОЗЕ с площ от 8,301 дка в
гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
17.ЛОЗЕ с площ от 14,900 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
18.ЛОЗЕ с площ от 8,955 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
19.ЛОЗЕ с площ от 4,882 дка
в гр.*** имот с идентификатор № *** по КК на града;
20.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 7,001 дка в гр.*** имот с идентификатор ****
21.ЛОЗЕ с площ от 8,099 дка
в *** имот с идентификатор № **** по КК на града;
22.ЛОЗЕ с площ от 2,000 дка
в гр.**** имот с идентификатор № **** по КК на града;
23.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка
в *** имот с идентификатор № *** по КК на града;
24.ЛОЗЕ с площ от 10,970 дка
в гр.**** имот с идентификатор № **** по КК на града;
25.ЛОЗЕ с площ от 29,498 дка
в гр.**** имот с идентификатор № **** по КК на града;
26.ЛОЗЕ с площ от 8,799 дка
в гр.**** съставляващо имот №017026 по плана земеразделяне землището на
селото;
27.ЛОЗЕ с площ от 4,683 дка
в гр.**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
28.ЛОЗЕ с площ от 7,691 дка
в гр.**** съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
29.ЛОЗЕ с площ от 7,691 дка
в гр.И*** съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
30.ЛОЗЕ с площ от 3,167 дка
в гр.И**** съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
31.ЛОЗЕ с площ от 1.672 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
32.ЛОЗЕ с площ от 2,009 дка
в гр.И**** съставляващо имот №*** по плана земеразделяне
землището на селото;
33.ЛОЗЕ с площ от 6,689 дка
в гр.И**** съставляващо имот №*** по плана земеразделяне
землището на селото;
34.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №*** по плана земеразделяне
землището на селото;
35.ЛОЗЕ с площ от 4,011 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №*** по плана земеразделяне
землището на селото
и
36.ЛОЗЕ с площ от 1,139 дка
в гр.**** съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото.
Този аренден
договор, съгласно тогава действащата редакция на ЗАЗ, макар и сключен само от
единия от съсобствениците на земеделските имоти, предмет на същия е валиден и
действителен и въпреки неизпълнението на задълженията по него от страна на
арендатора, тъй като аз не съм страна по договора за мен не е налице правна
възможност да искам разваляне на същия аренден
договор по реда на чл.28 ал.2 от ЗАЗ, вр.чл.87 ал.З
от ЗЗД . От друга страна обаче, с оглед препращащата норма на чл.З ал.4 от ЗАЗ
на мен, в качеството ми на съсобственик при квота 1/2д.част от въпросните имоти
ми се дължи половината от договорената в чл.З от арендния
договор годишна рента, явяваща се на практика полза от съсобствените
ни имоти. Нейният размер по отношение на мен, с оглед уговорката на страните е
по 3,00 лева на декар за година. В арендния договор
не е посочен изрично момент на плащане на арендата, поради което и предвид
текста на чл.8 ал.5 от ЗАЗ и § 2 т.З от ДР на ЗАЗ рентата се дължи на първия
работен ден след изтичане на стопанската година.
След сключването на арендния договор десет от тези недвижими имоти, а именно
тези по пункт 7, 8, 9, 13,16, 19, 22,23, 24 и 25 са отчуждени в полза на трети
лица, което е станало както следва: ЛОЗЕТО с площ от 6,450 дка в гр.В****
имот с идентификатор № **** по КК на града през месец
декември 2017 г.; ЛОЗЕТО с площ от 9,120 дка в гр.В**** имот с идентификатор № **** по
КК на града и ЛОЗЕТО с площ от 5,501 дка в гр.В**** " имот с идентификатор
№ **** по КК на града и ЛОЗЕТО с площ от 8,299 дка в гр.Варна кв.Г****
" имот с
идентификатор № **** по КК на града през м.юни 2018 г.; ЛОЗЕТО с площ от
4,882 дка в гр.В**** " имот с идентификатор
№ **** по КК на града, ЛОЗЕТО с площ от 2,000 дка в гр.В****
" имот с
идентификатор № **** по КК на града, ЛОЗЕТО с площ от 3,000 дка в
гр.Варна кв.Г**** " имот с идентификатор № **** по КК на града и ЛОЗЕТО с
площ от 10,970 дка в гр.В****" имот с идентификатор № **** по
КК на града- през м.януари 2018г., а ЛОЗЕТО c площ от 8,301 дка в гр.В****
" имот с
идентификатор № **** по КК на града и ЛОЗЕТО с площ от 29,498 дка в ф.В****"
имот с идентификатор № **** по КК на града през
м.септември 2015 година, поради което за последните
два имота няма претенции.
Така, в крайна сметка
твърди, че ответникът и дължи половината от договорената в договора за аренда
от 21.02.2012 г. сключен между него, в качеството му на арендодател
и баща му, в качеството му на арендатор рента. Претенцията ми предвид
погасителната давност с оглед характера на уговорените плащания, които са
периодични, е за периода 01.10.2015г. до 02.10.2018 г. както следва: за периода
01.10.2015г. до 03.10.2016г. за всички имоти по арендния
договор/без тези по пункт 16 и пункт 25/ общо в размер на 306,30лв./ по 3,00лв.
за собствените ми 102,099 дка/; за периода 01.10.2016 г. до 02.10.2017 г.за
всички имоти по арендния договор/без тези по пункт 16
и пункт 25/ общо в размер също на 306,30 лв/ по
3,00лв за собствените ми 102,099 дка/; за периода 01.10.2017г. до 02.10.2018г.
за част от имотите по арендния договор, без тези по
пунктове 7,8,9,13,16,19,22,23,24 и 25, общо в размер на 230,96лв./ по 3,00 лв за собствените ми 76,988 дка/; за периода 01.10.2017г.
до 01.12.2017г. за имота по пункт 7 от арендния
договор/ ЛОЗЕТО с площ от 6,450дка в гр.В**** " имот с идентификатор
№ **** по КК на града /общо в размер на 3,23 лева /за два месеца по
0,25лв на месец за собствените ми 3,225 дка от този имот/; за периода 01.10.2017г.
до 01.06.2018г. за имотите по пункт 8,9 и 13 от арендния
договор общо в размер на 22,92 лева/за осем месеца по 0,25 лева на месец за
собствените ми 11,46 дка от тези имоти/ и за периода от 01.10.2017 г. до
01.02.2018 г. за част от имотите от арендния договор,
а именно тези по пункт 19,22,23 и 24 от него общо в размер на 10,43 лева/за
четири месеца по 0,25 лева на месец за собствените ми 10,426 дка от тези
имоти/. Общият размер на претенцията ми е 880,14 лева.
Като до момента не са му
заплатени нито една от тези суми, поради което счита, че ответникът е в забава
и претендирам обезщетение за забавено изпълнение, чийто размер определя общо на
126,10лева, както следва за периода 04.10.2016 г. до подаване на ИМ върху
главница 306,30лв.-73,52лв.; за периода 03.10.2017 г. до подаване на ИМ също
върху главница 306,30лв.- 42,55 лева и за периода от 03.10.2018 г. до подаване
на ИМ върху главница общо от 267,54лв.-10,03лв.
Моли се, да се страните да
се призоват на съд и след като се докажат твърденията на ищеца да се постанови
решение, с което да се осъдя ответника Е.Д.Т. да му заплати общо сумата от
880,14 лева за периода 01.10.2015г. до 02.10.2018г. явяваща се дължима му се
рента за отдадените от него под аренда съсобствени
при квоти по 1/2ид.ч. за всяка една от страните, земеделски имоти, описани
подробно по- горе, както следва: за периода 01.10.2015г. до 03.10.2016г. за
всички имоти по арендния договор/без тези по пункт 16
и пункт 25/ общо в размер на 306,30лв/ по 3,00лв за собствените му 102,099
дка/; за периода 01.10.2016г. до 02.10.2017г.за всички имоти по арендния договор/без тези по пункт 16 и пункт 25/ общо в
размер също на 306,30лв./ по 3,00лв за собствените му 102,099 дка/; за периода
01.10.2017г. до 02.10.2018г. за част от имотите по арендния
договор без тези по пунктове 7,8,9,13,16,19,22,23,24 и 25 общо в размер на
230,96лв/ по 3,00лв за собствените ми 76,988дка/; за периода 01.10.2017г. до
01.12.2017г. за имота по пункт 7 от арендния договор/
ЛОЗЕ с площ от 6,450 дка в гр.Варна кв.Галата", м-т" Поряза"
имот с идентификатор № 10135.5020.7 по КК на града /общо в размер на 3,23лв.
/по 0,25лв. на месец/; за периода 01.10.2017г. до 01.06.2018г.; за имотите по
пункт 8,9 и 13 от арендния договор общо в размер на
22,92 лева/ осем месеца по 0,25 лева на месец за собствените ми 11,46 дка от
тези имоти/ и за периода от 01.10.2017г. до 01.02.2018г. за част от имотите от арендния договор, а именно тези по пункт 19,22,23 и 24 от
него общо в размер на 10,43 лева/четири месеца по 0,25лв на месец за
собствените ми 10,426дка от тези имоти/, на основание чл. 30 ал.З от ЗС вр.чл.З ал.4 от ЗАЗ, ведно със законната лихва върху тези
суми от подаване на ИМ до окончателното им изплащане, както и обезщетение за
забавено изпълнение общо в размер общо на 126,10 лева, както следва за периода
от 4.10.2016г. до подаване на ИМ върху главница 306,30 лева-
73,52 лева; за периода от 3.10.2016г. до подаване на ИМ
също върху главница 306,30 лева- 42,55 лева и за периода от 03.10.2018 г. до
подаване на ИМ върху главница общо от 267,54 лева-10,03 лева, на основание
чл.86 ал.1 от ЗЗД, като претендира и заплащане на разноските по делото.
Оспорва претенциите с
твърдения, че ищцата няма принос към придобиването на имотите, тъй като те са
му дарени, като това се отнася до имоти 11, 15 и 20, а друга част от тях е
продадена от ЧСИ в рамките на проведено принудително изпълнение и с това арендното правоотношение по отношение на тях е прекратено.
Сочи се също така, че трета група имоти са продадени без да се сочи кога е
станало това и за кои имоти се отнася. Сочи се, че арендни
възнаграждения не са заплащани от арендатора.
Съдът приема, че предявените
искове намират правното си основание в чл.30, ал.3 от ЗС и чл.86 от ЗЗД.
Съдът, след като се запозна
с изложеното в исковата молба и становището на ответника и като прецени при
условията на чл.235, ал.2 от ГПК събраните по делото доказателства, приема за
установено от фактическа и правна страна, следното:
По делото са представени
копия от 20бр. договори за закупуване на земеделски земи обективирани
всеки в нотариални актове, като страните не спорят относно придобиването на
посочените в тези документи земи и, че това е станало по време на брака им.
Няма спор между страните и за това, че за земите е сключен аренден
договор, като в тази насока е и представения договор за аренда от 21.02.2012г.
с нотариална заверка на подписите на страните по него и вписан в служба
вписвания. Видно е от съдържанието на посочения договор, че страни по него са
ответника и Димитър Стойков, като е уговорено арендно
възнаграждение в размер на 6лв. на декар.
Посоченият договор е редовен
от външна страна и е породил за страните по него съответните характерни за този
тип договори задължения включително и за заплащане на арендно
възнаграждение.
От друга страна страните по
делото след като са придобили земите по време на брака си са станали
съсобственици на същите при равни квоти от по 1/2ид.ч. за всеки от тях предвид
разпоредбата на чл.28 от СК.
По въпроса свързан с възражението
на ответника, че аредндатора не е заплащал
възнаграждението договорено в договора съдът приема, че договорът за аренда
представлява управително действие по смисъла на закона при което положение
възражението на правено от ответника е относимо до
колкото за ответника би следвало да възникне задължение за изплащане на
получената аренда-гражданския плот от веща едва след реалното получаване. При
настоящия случай липсват събрани доказателства за извършено плащане на
арендата, като при това положение ищцата следва да търси или лично правата си
от арендатора или да търси реализиране по реда на ЗЗД на кредиторското право на
ответника към арендатора. Необходимостта от фактическо реализиране на прехода е
възведена и от ВКС в Решение № **** от 17.04.2012 г. на ВКС по гр. д. №****, IV г. о., ГК, докладчик
съдията Б**** И****, където изрично е
посочено, че се дължи плащане само на реализирания доход.
Воден
от горните съображения решаващия състав приема, че предявеният иск по чл.30,
ал.3 от ЗС следва да бъде отхвърлен, като недоказан по основание, а предвид
отхвърлянето му поради недоказаност по основание следва като недоказан да се
разглежда и обусловения от него иск по чл.86 от ЗЗД за заплаща не на лихви в
размер на 126.10лв.
Ответниковият процесуален представител е
направил искане за присъждане на разноски в о.с.з., но не е представил
доказателства за сторени такива поради което разноски не следва да се
присъждат.
Воден от горните изводи,
съдът
Р Е Ш И
ОТХВЪРЛЯ предявените от С. Г****
Щ. ЕГН**********
*** срещу Е.Д.Т. ЕГН********** *** искове за заплащане на сумите от
880,14лв. за периода
01.10.2015г. до 02.10.2018г. явяваща се дължима му се рента за отдадените от
ответника под аренда съсобствени при квоти по
1/2ид.ч. за всяка една от страните, земеделски имоти,
1.Л03Е с площ от 7,5000 дка
в с.С**** "съставляващо имот № **** по плана земеразделяне
землището на селото;
2.ЛОЗЕ с площ от 6,000 дка в
с.С**** " съставляващо имот № **** по плана земеразделяне
землището на селото;
3.ЛОЗЕ с площ от 9,529 дка в
с.С**** " съставляващо имот № **** по плана земеразделяне
землището на селото;
4.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка в
с.С**** " съставляващо имот № **** по плана земеразделяне
землището на селото;
5.ЛОЗЕ с площ от 5,821 дка в
с.С**** " съставляващо имот № *** по плана земеразделяне
землището на селото;
6.ЛОЗЕ с площ от 7,138 дка в
гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
7.ЛОЗЕ с площ от 6,450 дка в
гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
8.ЛОЗЕ с площ от 9,120 дка в
гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
9.ЛОЗЕ с площ от 5,501 дка в
гр.В**** имот с идентификатор № **** по КК на града;
10.ЛОЗЕ с площ от 4,000 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
11.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 13,799 дка в гр.Варна кв.***" имот с идентификатор
№ **** по КК на града;
12.ЛОЗЕ с площ от 15,148 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
13.ЛОЗЕ с площ от 8,299 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
14.ЛОЗЕ с площ от 0,999 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
15.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 13,201 дка в гр.В****" съставляващо имот №**** по
плана земеразделяне землището на квартала;
16.ЛОЗЕ с площ от 8,301 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
17.ЛОЗЕ с площ от 14,900 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № **** по КК на града;
18.ЛОЗЕ с площ от 8,955 дка
в гр.В****" имот с идентификатор № *** по КК на града;
19.ЛОЗЕ с площ от 4,882 дка
в гр.*** имот с идентификатор № **** по КК на града;
20.1/3 ид.ч.
от ЛОЗЕ с площ цялото от 7,001 дка в гр.*** имот с идентификатор****;
21.ЛОЗЕ с площ от 8,099 дка
в *** имот с идентификатор № **** по КК на града;
22.ЛОЗЕ с площ от 2,000 дка
в гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
23.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка
в *** имот с идентификатор № **** по КК на града;
24.ЛОЗЕ с площ от 10,970 дка
в гр.В**** " имот с идентификатор № ***** по КК на града;
25.ЛОЗЕ с площ от 29,498 дка
в гр.В**** " имот с идентификатор № **** по КК на града;
26.ЛОЗЕ с площ от 8,799 дка
в гр.И*** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
27.ЛОЗЕ с площ от 4,683 дка
в гр.И*** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
28.ЛОЗЕ с площ от 7,691 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
29.ЛОЗЕ с площ от 7,691 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
30.ЛОЗЕ с площ от 3,167 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
31.ЛОЗЕ с площ от 1.672 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
32.ЛОЗЕ с площ от 2,009 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
33.ЛОЗЕ с площ от 6,689 дка
в гр.И***** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
34.ЛОЗЕ с площ от 3,000 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №**** по плана земеразделяне
землището на селото;
35.ЛОЗЕ с площ от 4,011 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №***** по плана земеразделяне
землището на селото
и
36.ЛОЗЕ с площ от 1,139 дка
в гр.И**** " съставляващо имот №***** по плана земеразделяне
землището на селото
, както следва: за периода
01.10.2015г. до 03.10.2016г. за всички имоти по арендния
договор/без тези по пункт 16 и пункт 25/ общо в размер на 306,30лв/ по 3,00лв
за собствените му 102,099 дка/; за периода 01.10.2016г. до 02.10.2017г.за
всички имоти по арендния договор/без тези по пункт 16
и пункт 25/ общо в размер също на 306,30лв./ по 3,00лв за собствените му
102,099 дка/; за периода 01.10.2017г. до 02.10.2018г. за част от имотите по арендния договор без тези по пунктове
7,8,9,13,16,19,22,23,24 и 25 общо в размер на 230,96лв/ по 3,00лв за
собствените ми 76,988дка/; за периода 01.10.2017г. до 01.12.2017г. за имота по
пункт 7 от арендния договор/ ЛОЗЕ с площ от 6,450 дка
в гр.В***** " имот с идентификатор № **** по КК на града /общо в
размер на 3,23лв. /по 0,25лв. на месец/; за периода 01.10.2017г. до
01.06.2018г.; за имотите по пункт 8,9 и 13 от арендния
договор общо в размер на 22,92 лева/ осем месеца по 0,25 лева на месец за
собствените ми 11,46 дка от тези имоти/ и за периода от 01.10.2017г. до
01.02.2018г. за част от имотите от арендния договор,
а именно тези по пункт 19,22,23 и 24 от него общо в размер на 10,43 лева/четири
месеца по 0,25лв на месец за собствените ми 10,426дка от тези имоти/, на
основание чл. 30 ал.З от ЗС вр.чл.З ал.4 от ЗАЗ,
както и за заплащане на обезщетение за забавено изпълнение общо в размер общо
на 126,10 лева, както следва за периода от 4.10.2016г. до подаване на ИМ върху главница
306,30 лева- 73,52 лева; за периода от 3.10.2016г. до подаване на ИМ
също върху главница 306,30 лева- 42,55 лева и за периода от 03.10.2018 г. до
подаване на ИМ върху главница общо от 267,54 лева-10,03 лева, на основание
чл.86 ал.1 от ЗЗД.
Решението подлежи на обжалване пред ВОС в двуседмичен срок от
датата на уведомяването.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: