№ 519
гр. Бургас, 16.11.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди
двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Веселка Г. Узунова
Членове:Таня Д. Евтимова
Димитър П. Стоянов
при участието на секретаря Тодорка Ст. Каракерезова
като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело
№ 20212100501081 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.
Предмет на въззивна проверка е решение № 260092/09.04.2021г., постановено от
Районен съд – Несебър по гр.д. № 1274/2019г. в частта, в която съдът:
ОСЪЖДА ЛЮБ. Б. Л., гражданка на Р Ф, родена на **********г., Булстат:
********* с адрес: гр. Бургас, КК Слънчев бряг, к-с „Гардения Хилс“,вх.С, ет.2, ап.3 да
заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Гардения Хилс”, с адрес:
гр.Несебър, КК Слънчев бряг, местност Бостанлъка, представлявана от управителя Мартин
Чолаков със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. “Възраждане“ № 28, ет.2 (чрез адвокат С.Т. С.)
сума в размер на 93,34 евро /деветдесет и три евро и тридесет и четири евроцента/,
представляваща дължима такса за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост за 2016г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 30.12.2019г.
до окончателното изплащане на вземането, както и сумата в размер на 28,29 евро /двадесет
и осем евро и двадесет и девет стотинки/, представляваща лихва за забава за периода от
01.01.2017г. до датата на подаване на исковата молба, съразмерно на притежаваната 1/4
/една четвърт/ идеална част от собствения й имот и
ОСЪЖДА ЛЮБ. Б. Л., гражданка на Р Ф, родена на **********г., Булстат:
********* с адрес: гр. Бургас, КК Слънчев бряг, к-с „Гардения Хилс“,вх.С, ет.2, ап.3 да
заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Гардения Хилс” с адрес в гр.
Несебър, КК Слънчев бряг, местност Бостанлъка, представлявана от управителя Мартин
Чолаков със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. “Възраждане“ № 28 (чрез адвокат С.Т. С.) сума в
размер на 315 лева /триста и петнадесет/ лева, представляващи заплатени по делото
разноски, съразмерно на притежавания от нея дял.
1
Подадена е въззивна жалба от ЛЮБ. Б. Л. против решение № 260092/09.04.2021г. в
частта, в която същата е осъдена да заплати на ЕС на комплекс „Гардения Хилс“ сумата от
93,34 евро, представляваща дължима такса за поддръжка и управление на общите части на
етажната собственост за 2016г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от
30.12.2019г. до окончателното изплащане на вземането, както и сумата в размер на 28,29
евро /двадесет и осем евро и двадесет и девет стотинки/, представляваща лихва за забава за
периода от 01.01.2017г. до датата на подаване на исковата молба, съразмерно на
притежаваната 1/4 /една четвърт/ идеална част от собствения й имот и разноски в размер на
315 лева. В жалбата Л. твърди, че претенцията на ищеца – въззиваем се основава на решение
на ОС на ЕС от 09.09.2014г., с което са делегирани правомощия за управление на комплекса
на „Компания Хотелски Мениджмънт“ ЕООД. Решението от 2014г. не е такова по чл.11,
ал.1, т.5 от ЗУЕС за определяне на размера на паричните вноски за разходите за
управлението и поддържането на общите части на сградата, дължими към етажната
собственост. След като не е прието такова решение, то и претенцията, която се основава на
решенията от 09.09.2014г. е неоснователна и следва да се отхвърли. Жалбоподателката
подкрепя твърденията си със съдебна практика на ОС – Бургас – решение № III-
36/07.04.2021г. по в.гр.д. № 239/2021г. Л. иска от съда да отмени процесното решение.
В съдебно заседание Л. се представлява от особен представител – адвокат К., който
пледира за отмяна на процесното решение и за присъждане на възнаграждение за особен
представител.
Ответната страна – Етажна собственост на КК „Гардения Хилс“ представя писмен
отговор, в който изразява становище за неоснователност на оплакванията и възраженията
във въззивната жалба.
В съдебно заседание ЕС на КК „Гардения Хилс“ се представлява от адвокат С., който
пледира за отхвърляне на жалбата и за присъждане на съдебни разноски.
Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства,
Бургаският окръжен съд приема за установено следното:
ФАКТИ:
ЛЮБ. Б. Л. притежава право на собственост върху ¼ идеална част от следния
самостоятелен обект: апартамент № С.2.3 с идентификатор 51500.22.3.1.32, находящ се във
вход С на втори етаж в комплекс „Гардения Хилс“, находящ се в гр. Несебър, к.к. „Слънчев
бряг“, местността „Бостанлъка“ със застроена площ от 47,18 кв.м.
На 09.09.2014г. е проведено общо събрание на Етажната собственост на комплекс
„Гардения Хилс“ с т.3 от дневния ред: „Определяне на размер на паричната вноска (такса) за
разходите за управление и поддръжка в комплекса“ и т.4 от дневния ред „Избор на
компания за управление и поддържане на общите части в комплекса“ По двете точки от
дневния ред е взето едно решение: „Избира „Компания Хотелски Мениджмънт“ ЕООД за
управляваща компания при годишна такса в размер на 7 евро на кв. м. без ДДС като се
направи уточнение, че таксата ще започне да се начислява от 2015г. Събранието
упълномощава управителят на етажната собственост Мартин Чолаков да сключи договор с
избраната компания за управление и поддръжка при посочените в офертата параметри“. По
делото не се съдържат данни, че законосъобразността на това решение е оспорена в
производство по чл.40, ал.1 от ЗУЕС. Не се твърди и не се установява да е извършено
плащане и не е представен договор с „Компания Хотелски Мениджмънт“ ЕООД.
На 30.12.2019г. Етажната собственост на комплекс „Гардения Хилс“ подава искова
молба против ЛЮБ. Б. Л. с правно основание чл.38, ал.1 от ЗУЕС, вр. чл.86 от ЗЗД за сумата
от 93,34 евро, представляваща ¼ от дължима такса за поддръжка и управление на общите
части на етажната собственост за 2016г. за апартамент С.2.3, ведно със законната лихва
2
върху главницата, считано от 30.12.2019г. до окончателното изплащане на вземането, както
и сумата в размер на 28,29 евро, представляваща лихва за забава за периода от 01.01.2017г.
до датата на подаване на исковата молба.
В отговор по чл.131 от ГПК ответната страна прави възражение за недопустимост на
иска като предявен от лице, което не е управител на Етажната собственост. При условията
на евентуалност ответницата оспорва иска като неоснователен и твърди, че етажната
собственост не е взела решение за събиране на сумите. Л. оспорва и протокола от
проведеното общо събрание и твърди, че липсват доказателства, посочените в него решения
да са взети.
В хода на първоинстанционното производство са събрани относимите към спора
писмени доказателства – документ за собственост и протокол от ОС на ЕС от 09.09.2014г.
Въз основа на тези доказателства, районният съд формира извод за основателност на иска.
Съдът разглежда възражението на ответната страна за липса на представителна власт на
ищеца да води съдебно производство и приема, че същото е неоснователно. В тази връзка
съдът подчертава, че управителят на ЕС е избран на редовно проведено общо събрание и
преизбран на следващо. Районният съд отхвърля и възражението за неоснователност на иска
като изтъква, че няма данни решението на общото събрание да е обжалвано и като влязло в
сила, то подлежи на изпълнение.
ПРАВНИ ИЗВОДИ:
Жалбата на Л.Л. е подадена в законоустановения срок по чл.259, ал.1 от ГПК от
надлежни страни, за които първоинстанционното решение поражда неблагоприятни правни
последици. Поради това, жалбата е процесуално допустима.
Разгледана по същество, жалбата е основателна.
Предметният обхват на въззивното произнасяне е очертан с разпоредбата на чл.269 от
ГПК. Според правилото на цитираната норма въззивният съд се произнася служебно по
валидността на решението, а по допустимостта – в обжалваната му част. По останалите
въпроси той е ограничен от посоченото в жалбата.
При извършената проверка по реда на чл.269 от ГПК, съдът констатира, че
обжалваното решение е валидно - постановено е от законен състав в пределите на
правораздавателната му власт и в предвидената от ГПК писмена форма. Подписано е и е
разбираемо.
Решението е допустимо – произнесено е при наличие на правен интерес от търсената
защита за всяка от страните и при определен съобразно с принципа на диспозитивно начало
предмет на спора.
Решение № 260092/09.04.2021г. е неправилно. Този извод се налага по следните
съображения:
В конкретния случай е безспорно установено, че Л.Л. притежава ¼ идеална част от
апартамент, находящ се в комплекс „Гардения хилс“. Безспорно е установено също, че на
09.09.2014г. общото събрание на етажната собственост в комплекса взема решение по т.3 и
т.4 от дневния ред за избор на компания, която да управлява и да поддържа общите части
срещу годишна такса в размер на 7 евро на кв. м. без ДДС. Спорният по делото въпрос,
въведен във въззивната жалба, е притежава ли етажната собственост материалноправна
легитимация да получи таксите за 2016г. Отговорът на този въпрос е отрицателен и се
извежда от решение на Окръжен съд – Бургас по възз. гр. д. № 1355/2019г. В това решение
съдът приема, че уговорената такса е дължима на „Компания за хотелски мениджмънт“
ЕООД – дружество, с което е сключен договор за управление и поддръжка на 23.09.2014г.
Решението по т.3 и т.4 от ОС на ЕС от 09.09.2014г. не е такова, с което се определя размера
на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата по смисъла на чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, а решение, с което се възлагат дейностите
по поддържането на общите части на сградата на юридически или физически лица, които не
са собственици. Квалификацията на процесното решение изключва
3
материалноправосубектност на етажната собственост да търси сумите, които етажните
собственици дължат на дружеството, избрано да управлява и поддържа общите части. В
този смисъл е практиката на Окръжен съд – Бургас, обективирана в решение № III-
36/07.04.2021г. по възз. гр. д. № 239/2021г. и решение № 194/13.07.2021г., постановено по
възз. гр. д. № 20212100500854/2021г.
Като е достигнал до различен правен извод, Районният съд е постановил неправилно
решение, което трябва да се отмени със следващото от това отхвърляне на иска, предявен от
ЕС на комплекс „Гардени хилс“ против Л.Л..
По делото е направено искане за присъждане на съдебни разноски от двете страни в
процеса. След като се съобрази с разпоредбите на чл.78, вр. чл.81 от ГПК, съдът намира, че
следва да присъди в полза на въззивната страна извършените от нея разходи за водене на
делото пред Окръжен съд – Бургас. В конкретния случай обаче, въззивницата е
представлявана от особен представител, депозитът за който е внесе от въззиваемото
дружество. Поради това, разноски в полза на Л. не се дължат.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд, VI въззивен състав
РЕШИ:
ОТМЕНЯ решение № 260092/09.04.2021г., постановено от Районен съд – Несебър по
гр. д. № 1274/2019г. в частта, в която ЛЮБ. Б. Л., гражданка на Р Ф, родена на **********г.,
Булстат: ********* с адрес: гр. Бургас, КК Слънчев бряг, к-с „Гардения Хилс“,вх.С, ет.2,
ап.3 е осъдена да заплати на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Гардения Хилс”, с
адрес: гр.Несебър, КК Слънчев бряг, местност Бостанлъка, представлявана от управителя
Мартин Чолаков със съдебен адрес: гр. Бургас, ул. “Възраждане“ № 28, ет.2 (чрез адвокат
С.Т. С.) сума в размер на 93,34 евро /деветдесет и три евро и тридесет и четири евроцента/,
представляваща дължима такса за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост за 2016г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 30.12.2019г.
до окончателното изплащане на вземането, както и сумата в размер на 28,29 евро /двадесет
и осем евро и двадесет и девет стотинки/, представляваща лихва за забава за периода от
01.01.2017г. до датата на подаване на исковата молба, съразмерно на притежаваната 1/4
/една четвърт/ идеална част от собствения й имот, както и разноски в размер на 315 лева и
вместо това ПОСТАНОВЯВА:
ОТХВЪРЛЯ иска на ЕТАЖНАТА СОБСТВЕНОСТ на комплекс „Гардения Хилс” с
адрес: гр. Несебър, КК Слънчев бряг, местност Бостанлъка, представлявана от управителя
Мартин Чолаков със съдебен адрес: гр. Бургас, ул.“Възраждане“ № 28, ет.2 /чрез адвокат
С.Т. С./ против ЛЮБ. Б. Л., гражданка на Р Ф, родена на **********г., Булстат: ********* с
адрес: гр. Бургас, КК Слънчев бряг, к-с „Гардения Хилс“,вх.С, ет.2, ап.3 за заплащане на
сума в размер на 93,34 евро /деветдесет и три евро и тридесет и четири евроцента/,
представляваща дължима такса за поддръжка и управление на общите части на етажната
собственост за 2016г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от 30.12.2019г.
до окончателното изплащане на вземането, както и сумата в размер на 28,29 евро /двадесет
и осем евро и двадесет и девет стотинки/, представляваща лихва за забава за периода от
01.01.2017г. до датата на подаване на исковата молба, съразмерно на притежаваната 1/4
/една четвърт/ идеална част от собствения й имот.
Решението е окончателно и не подлежи на обжалване.
4
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
5