Решение по дело №796/2012 на Районен съд - Силистра

                         Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

№424

 

гр. С., 17 септември 2014 година

 

                                                                                  ПРЕДСЕДАТЕЛ: Е. ЧЕРНЕВА

гр. дело № 796 по описа за 2012 година на съда,

С решение № 716 / 24. 01. 2013 г., постановено по делото, е допусната делбата на следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот за който е отреден парцел І (първи), с планоснимачен № 176 (сто седемдесет и шест), в квартал 28 (двадесет и осми) по регулационния план на с.И., община С., утвърден със Заповед № 168 / 20.09.2007г. на Кмета на Община С., с площ 1 807 кв.м. (хиляда осемстотин и седем квадратни метра), при граници: от двете страни улици и поземлен имот 177, ведно с построените в него Паянтова едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 30 кв.м., строена около 1940г., и  Полумасивна едноетажна жилищна сграда със застроена площ 70 кв.м., построена през 1974г., при равни квоти (по 1 / 3 ид. ч.) между Ю.А.О. с ЕГН **********,***, А.А.С. с ЕГН ********** ***, и З. А. С. с ЕГН ********** ***.

В първото по делото заседание след допускането на делбата е направено искане от ищеца Ю.А.О. за възлагане на процесния жилищен имот на основание чл. 349, ал. 3 от ГПК. Възлагателна претенция на същото основание е предявена и от ответника А.А.С.. И двамата считат, че отговарят на предпоставките за възлагане.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателствени средства, доводите и становището на страните, намира за установено следното:

След влизане в сила на решението, с което е допусната делбата, по делото е назначена техническа и ценова експертиза, вещото лице по която е дало заключение, че в имота реално има една жилищна сграда – строената през 1974 г.-  и същата е неподеляема. Вещото лице е категорично, че старата жилищна сграда , строена през 1940 г., е негодна за живеене и е с напълно компрометирана конструкция, покривът е прогнил и провиснал и има големи дупки в стените. Същевременно вещото лице е предложило вариант за делба на УПИ І - 176, при който  се обособяват три дяла, в единия от които се намират жилищните сгради. При изготвянето на експертизата е констатирано, че на място в имота има изградени и две паянтови селскостопански сгради, съответно с площ от 12. 00 кв. м и 6. 00 кв. м, външна тоалетна с площ от 2. 15 кв. м и дървена конструкция – навес за сушене на тютюн върху площ от 83. 50 кв. м, които не са посочени в решението, с което се допуска делбата.

Въз основа на заключението на вещото лице е изготвен проект за изменение на подробния устройствен план, който е приет без забележки от Експертния съвет на Община С. и със Заповед № 81 / 08. 04. 2014 г. на Кмета на Община С. проекта е одобрен. Съгласно одобрения проект от УПИ І – 176 се образуват нови три поземлени имота: УПИ ХІV – 176 с площ от 600 кв. м, върху който се намира сушилнята за тютюн; УПИ ХV – 176 с площ от 610 кв. м, върху който се намират двете жилищни сгради (едната негодна) и УПИ ХVІ – 176 с площ от 597 кв. м, който е свободен от застрояване. При така очерталата се ситуация предпоставките за възлагане на имота по чл. 349, ал 3 от ГПК ще се преценяват само досежно УПИ ХV – 176 и построените в него сгради. Останалите два имота ще бъдат използвани за уравняване на дяловете на останалите съделители.

Няма спор между страните по делото, че съсобствеността върху процесния имот е възникнала помежду им в резултат на наследяване от А. О. К..  За да са налице предпоставки за възлагане на жилището на основание чл. 349, ал. 3 от ГПК е необходимо съделителят, който претендира да получи имота, да е живял  в него при откриване на наследството и да не притежава друго жилище. Видно от представените справки по лице от Службата по вписванията – С. относно Ю.А.О. и А.А.О. е обстоятелството, че и двамата не притежават други жилищни имоти, освен идеалните части от процесния. Следователно решаващата предпоставка за възлагането на имота ще е свързана с местоживеенето на съделителите към момента на откриване на наследството – т. е. към датата на смъртта на наследодателя А. К. 28. 03. 1991 г.  И свидетелите, разпитани в първата фаза на настоящото производство в с. з. на 12. 10. 2012 г., и свидетелите, разпитани в с. з. на 19. 11. 2013 г., са единодушни, че А.А.О. и семейството му са живели заедно с наследодателя в процесния имот и са продължили да го обитават и след смъртта на А. О., докато Ю.А.О. и съпругата му са живеели в дома на нейните родители в същото село. При тези категорични и безпротиворечиви свидетелски показания се налага извода, че единствено съделителят А.О. отговаря на условията за възлагане на имота по чл. 349, ал. 3 от ГПК, поради което искането му следва да бъде уважено. За прецизност следва да се допълни, че здравословното състояния на страните, като фактор, влияещ върху жилищната им нужда, е преценяван от съда до отмяната на ал. 3 на чл. 288 от ГПК (отм.)-ред. ДВ бр. 124 / 1997 г. Ето защо не могат да се коментират доводите на Ю.О., че влошеното му здравословно състояние обуславя по-голяма жилищна нужда. Неподеляемият жилищен имот следва да се възложи на А.А.О.. С останалите два поземлени имота следва да се уравнят дяловете на Ю.О. и Р.А.. Предвид обстоятелството, че Ю.О. е направил намиращата се в УПИ ХІV – 176 сушилня за тютюн, то този имот следва да му се постави в дял, а с УПИ ХVІ – 176 следва да се уравни дела на Р.А.А..

 

Съгласно заключението на вещото лице по назначената ценова експертиза стойността на допуснатия до делба имот е общо 10 354. 00 лева, като стойността на новообразуваните УПИ ХІV – 176 с площ от 600 кв. м, върху който се намира сушилнята за тютюн, е 1800 лева, стойността на УПИ ХV – 176 с площ от 610 кв. м, върху който се намират двете жилищни сгради, е 6944 лева, а стойността на УПИ ХVІ – 176 с площ от 597 кв. м е 1790 лева. Това означава, че за уравнение на дяловете А.А.С. следва да заплати на Ю.А.О. сумата от 1711. 00 лева, а на съделителката Р.А.А. сумата от 1721. 00 лева. Тези суми следва да се заплатят в 6-месечен срок от влизане на решението в сила. В противен случай решението във възлагателната част ще се счита обезсилено по право.

 С настоящото решение  върху страните следва да бъдат възложени съответните държавни такси за делбеното производство. Тъй като съделителите са с равни права в съсобствеността, всеки от тях дължи държавна такса в размер на 140. 45 лева.

Водим от гореизложеното, СРС

 

Р  Е  Ш  И  :

 

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на А.А.С. с ЕГН ********** ***, на основание чл. 349, ал. 3 от ГПК следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот за който е отреден парцел ХV, с планоснимачен № 176 (сто седемдесет и шест), в квартал 28 (двадесет и осми) по регулационния план на с.И., община С., с площ 610 кв.м. (шестстотин и десет квадратни метра), при граници: улица, УПИ ХІV – 176, УПИ ХVІ - 176 и поземлен имот 177, ведно с построените в него паянтова едноетажна жилищна сграда със застроена площ от 30 кв.м., строена около 1940г., и  Полумасивна едноетажна жилищна сграда със застроена площ 70 кв.м., построена през 1974г.

 

Стойността на описания имот е 6944. 00 (шест хиляди деветстотин четиридесет и четири) лева.

 

ОСЪЖДА А.А.С. с ЕГН ********** *** да заплати на Ю.А.О. с ЕГН **********,***, сумата от 1711. 00 (хиляда седемстотин и единадесет) лева за уравнение на дела му от описания недвижим имот, ведно със законната лихва, в 6-месечен срок от влизане на решението в сила.

 

ОСЪЖДА А.А.С. с ЕГН ********** *** да заплати на З. А. С. с ЕГН ********** ***, сумата от 1721. 00 (хиляда седемстотин двадесет и един) лева за уравнение на дела му от описания недвижим имот, ведно със законната лихва, в 6-месечен срок от влизане на решението в сила.

 

ПРИ НЕПЛАЩАНЕ НА СУМАТА ЗА УРАВНЕНИЕ НА ДЯЛОВЕТЕ В СРОК РЕШЕНИЕТО ЗА ВЪЗЛАГАНЕТО НА ИМОТА СЕ ОБЕЗСИЛВА ПО ПРАВО.

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Ю.А.О. с ЕГН **********,***,  следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот за който е отреден парцел ХІV, с планоснимачен № 176 (сто седемдесет и шест), в квартал 28 (двадесет и осми) по регулационния план на с.И., община С., с площ 600 кв.м. (шестстотин и десет квадратни метра), при граници: две улици, УПИ ХV – 176, УПИ ХVІ – 176.

 

Стойността на описания имот е 1800. 00 (хиляда и осемстотин) лева.

 

ПОСТАВЯ В ДЯЛ на З. А. С. с ЕГН ********** ***, следния недвижим имот: Урегулиран поземлен имот за който е отреден парцел ХVІ, с планоснимачен № 176 (сто седемдесет и шест), в квартал 28 (двадесет и осми) по регулационния план на с.И., община С., с площ 597 (петстотин деветдесет и седем квадратни метра), при граници: улица, УПИ ХІV – 176, УПИ ХV – 176 е УПУ ІІ - 177.

 

Стойността на описания имот е 1790. 00 (хиляда седемстотин и деветдесет) лева.

 

ОСЪЖДА Ю.А.О. с ЕГН **********,***, А.А.С. с ЕГН ********** ***, и З. А. С. с ЕГН ********** ***, да заплатят държавна такса за производството в размер на по 140. 45 (сто и четиридесет лв. и четиридесет и пет ст.) лева за всеки един от тях. 

 

Решението подлежи на обжалване пред С. окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                                                    РАЙОНЕН СЪДИЯ:

 

                                                                        (Елена Чернева)