№ 695
гр. Велико Търново, 19.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО, VI СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести март през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ИВ. РАДКОВА
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ГЕОРГИЕВ Гражданско дело №
20234110100489 по описа за 2023 година
Производството е за делба във втората й фаза – по нейното
извършване.
С решение по първата фаза на производството съдът е допуснал
извършването на делба между И. В. В. и А. В. С. по отношение на
съсобствения на страните недвижими имоти, а именно: самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10447.505.140.1.2 по КККР на гр. Велико Търново, с
адрес на имота: гр. Велико Търново, ул. „Г. М.“ № 49, ет. 1, който
самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
10447.505.140.1, предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: няма
данни, прилежащи части: средната маза в избения етаж от около 14,50 кв.м.,
33,33% ид.ч. от общите части на сградата, както и самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 10447.505.140.1.6 по КККР на гр. Велико Търново, с
адрес на имота: гр. Велико Търново, ул. „Г. М.“ № 49, ет. 0, който
самостоятелен обект се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор
10447.505.140.1 предназначение на самостоятелния обект: жилище,
апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 23,50
1
кв.м., прилежащи части: 1/3 ид.ч. от коридорите и клозета на етажа, при
равни квоти между страните.
В първото заседание във втората фаза на делбата процесуалният
представител на ищцата заявява, че доверителката му не желае възлагане на
имота, като в хода по същество изразява становище, че имотът следва да бъде
изнесен на публична продан.
Процесуалният представител на ответницата моли на доверителката му да
бъде възложен самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10447.505.140.1.2 по КККР на гр. Велико Търново.
Великотърновският районен съд, като взе предвид събраните
доказателства и като съобрази закона, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Критериите за определяне на способа, посредством който следва да бъде
ликвидирана съсобствеността, са няколко, като от значение е броят на
имотите, допуснати до делба, дали същите са повече или по-малко от
съделителите, респ. дали от единствения имот могат да се обособят реални
дялове за всички съсобственици, дали единственият неподеляем имот е
жилище и пр.
За установяване поделяемостта на допуснатите до делба недвижими
имоти и възможността делбата да се извърши, съобразно определените квоти
на съделителите, по делото беше извършена съдебно-техническа експертиза,
неоспорена от страните и приета от съда като обективна, обоснована и
компетентно изготвена от лице с нужните познания.
Допуснатите до делба имоти представляват самостоятелни обекти в
сграда, като вещото лице дава становище, че същите са неподеляеми. В
съдебно заседание вещото лице уточнява, че макар в КККР самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 10447.505.140.1.6 да е нанесен като обект,
същият не представлява самостоятелно жилище по смисъла на ЗУТ, тъй като
в него няма санитарен възел и складово помещение.
С оглед на горните данни, съдът приема, че допуснатите до делба обекти
по същество представляват един имот, който е неподеляем - същият е
допуснат до съдебна делба между двама съделители, а от него не могат да се
обособят самостоятелни дялове, съобразно броя на съделителите.
2
Обстоятелството, че в КККР обектите са посочени като самостоятелни не
променя горния извод, тъй като кадастралната карта има само информативно
значение и от тази гледна точка фактът дали и как даден имот е отразен в нея,
няма пряко действие върху това дали този имот всъщност представлява
самостоятелен обект на право на собственост.
С оглед на горното, съдът счита, че делбата следва да бъде извършена
чрез изнасяне на имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК. Съгласно
посочената разпоредба, допуснатият до делба недвижим имот се изнася на
публична продан, когато същият е неподеляем и не може да бъде поставен в
един от дяловете. По делото е установено, че от имота не могат да бъдат
обособени самостоятелни дялове, за да може всеки от съделителите да
получи дял в натура, което препятства прилагането на способа по чл. 353 ГПК
– чрез разпределение, тъй като в случая от делбения имот не могат да се
обособят реални дялове съобразно броя на съделителите. По същите
съображения е неприложимо и тегленето на жребий, тъй като не могат да
обособят достатъчен брой дялове.
На свой ред, възлагателната претенция на ответницата е неоснователна,
доколкото вече беше посочено, че по своята същност допуснатите до делба
обекти представляват един имот – апартамент, находящ се на етаж 1 в сграда
с идентификатор 10447.505.140.1, чиято принадлежност е самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 10447.505.140.1.6.
По разноските:
Предвид обстоятелството, че стойността на делбеното имущество възлиза
в размер на общо 213 470.00 лева, всеки от съделителите следва да бъде
осъден да заплати държавна такса в размер на 4 % от своя дял, а именно - по 4
269.40 лева за двамата съделители.
Мотивиран от гореизложеното, Великотърновският районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 10447.505.140.1.2 по КККР на
гр. Велико Търново, одобрени със Заповед № 18-86/19.9.2008 г. на изп. д. на
3
АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект от
30.12.2022 г., с адрес на имота: гр. Велико Търново, ул. „Г. М.“ № 49, ет. 1,
който самостоятелен обект се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор
10447.505.140.1 с предназначение жилищна сграда – многофамилна,
разположена в поземлен имот с идентификатор 10447.505.140, с
предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент – в жилищна
или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1, посочена в документа площ: няма данни, прилежащи части:
средната маза в избения етаж от около 14.50 кв.м., 33.33% ид.ч. от общите
части на сградата, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
няма, под обекта: 10447.505.140.1.6, 10447.505.140.1.7, 10447.505.140.1.5, над
обекта: 10447.505.140.1.3 и самостоятелен обект в сграда с идентификатор
10447.505.140.1.6 по КККР на гр. Велико Търново, одобрени със Заповед №
18-86/19.09.2008 г. на изп. д. на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо самостоятелния обект, със Заповед 18-11648-03.11.2022 г. на
началника на СГКК-Велико Търново, с адрес на имота: гр. Велико Търново,
ул. „Г. М.“ № 49, ет. 0, който самостоятелен обект се намира на етаж 0 в
сграда с идентификатор 10447.505.140.1 с предназначение жилищна сграда –
многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор
10447.505.140, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент
– в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1, посочена в документа площ: 23.50 кв.м., прилежащи части:
1/3 ид. ч. от коридорите и клозета на етажа, съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж: 10447.505.140.1.7, под обекта: няма, над обекта:
10447.505.140.1.2.
След извършване на публичната продан получената сума да бъде
разпределена между страните при следните права – по 1/2 /една втора/ за
всяка от И. В. В., ЕГН ********** и А. В. С., ЕГН **********.
ОСЪЖДА И. В. В., ЕГН ********** да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Велико Търново държавна такса
върху стойността на дела й в размер на 4 269.40 лева, както и държавна такса
в размер на 5.00 лева – при служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА А. В. С., ЕГН **********да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт по сметка на Районен съд – Велико Търново държавна такса
4
върху стойността на дела му в размер на 4 269.40 лева, както и държавна
такса в размер на 5.00 лева – при служебно издаване на изпълнителен лист.
Решението подлежи на обжалване пред Великотърновския окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Велико Търново: _______________________
5