№ 2730
гр. София, 29.03.2022 г.
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Е, в закрито заседание на двадесет
и девети март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Елена Андреева
Членове:Елена Маврова
Стилияна Григорова
като разгледа докладваното от Елена Маврова Въззивно частно гражданско
дело № 20221100502016 по описа за 2022 година
Производството е по реда на чл. 577, ал. 1 ГПК.
Подадена е частна жалба вх № 18-00-26 от 17.02.2022 г. от нотариус
С.Й.Т., с рег. № 065 на Нотариалната камара, срещу отказ на съдията по
вписванията към СРС, вписан в регистъра на отказите с рег. № 115/27.01.2022
г., с който е отказано вписване на нотариален акт за дарение № 43, том I, рег.
№ 619/27.01.2022 г., н.д. № 39/2022 г. по описа на нотариус С.Й.Т..
В жалбата са развити съображения, че обжалваният отказ е
незаконосъобразен, защото неоснователно съдията по вписванията възприема,
че представената данъчна оценка не отговаря на изискванията на чл. 264, ал. 1
от ДОПК, тъй като не съдържала цялата квадратура на имота. Оспорва се
констатацията, че имотът не е тъждествен с този, посочен в данъчната оценка,
тъй като е с различна площ. Поддържа се, че предмет на сделката са идеални
части от парцел /УПИ I/, в квартал 278 по регулационния план на гр. София,
включващ поземлени имоти с планоснимачни номера 13,14,15,16, заснети по
КККР със самостоятелни идентификатори, подробни описани в нотариалния
акт, като се касае за целия УПИ, като последващото му заснемане в КККР не
променя регулационния му статут. Поддържа се, че целият УПИ е с площ от
845 кв.м., а собствената на прехвърлителя част е 212/845 идеални части от
него (предмет на прехвърлителната сделка е една втора идеална част от
идеалните части на дарителя М.Л.А. на неговата сестра Т.Л.А.), като предмет
на сделката е дроб от един цял имот УПИ, а не от четири отделни такива.
Допустимо е съсобственик да представи данъчна оценка за своята част, като
за целите на данъчното облагане идеалната част се отразява в
удостоверението, като квадратура на целия имот. Жалбоподателят счита, че
изискванията на чл. 264, ал. 1 от ДОПК, са спазени, тъй като срещу името на
собственика е отразено, че „няма непогасени данъчни задължения“, като
прехвърлителят на идеални части е платил за своите собствени идеални
1
части, като не е в състояние да получи данъчна оценка за трети лица. Счита,
че мотивите изложени, в отказа са неправилни, като съдията по вписванията
не е компетентен да се произнася по материалноправни въпроси или по
съдържанието на подлежащия на вписване акт, и необосновано спират
оповестителното действие на акта и възпрепятстват упражняването на
правото на собственост.
Частната жалба е подадена в срок, от легитимирано лице и е насочена
срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е процесуално допустима.
Разгледана по същество, настоящият състав намира жалбата за основателна,
поради следните съображения:
Със заявление вх. № 3746/27.01.2022 г., от нотариус С.Й.Т., е поискано
вписване на нотариален акт за дарение № 43, том I, рег. № 619/27.01.2022 г.,
н.д. № 39/2022 г. по описа на нотариус С.Й.Т..
В обжалвания акт съдията по вписванията е обосновал своя отказ да
впише нотариалния акт за дарение, с обстоятелството, че се касае да дарение
на идеални части от дворно място, цялото с площ от 845 кв.м. , който парцел е
заснет по кадастрални данни като четири самостоятелни поземлени имоти,
като по преписката е представено само едно удостоверение за данъчна
оценка, изх. № **********/05.01.2022 г. Съдията по вписванията е приел, че
доколкото предмет на прехвърлителната сделка е имот с площ от 845 кв.м.,
той не е тъждествен с този, за който има представена данъчна оценка с
различна площ, поради което не са доказани предпоставките на чл. 264 , ал. 1
от ДОПК, като следва да бъде представена данъчни оценки за заснетите
четири самостоятелни имота. В отказа е прието също така, че
непредставянето на удостоверение за данъчна оценка за цялата квадратура на
имота, идеални части от който се даряват, води до невъзможност да се
установят не само предпоставките по ДОПК, но и размерът на таксата за
вписване.
Съгласно мотивната част на т. 6 от ТР от 25.04.2013 г., постановено по
тълк.д. № 7/2012 г. на ОСГТК на ВКС може да бъде отказано вписване ако не
е внесена дължимата за това такса, ако липсва скица-копие от кадастралната
карта съгласно чл.6 ал.3 ПВ, ако не са представени доказателства за
изпълнението на изискванията на чл. 264 от Данъчно-осигурителния
процесуален кодекс.
В случая видно от представената данъчна оценка изх. №
**********/05.01.2022 г., прехвърлителят М.Л.А. няма непогасени
задължения за собствените си идеална част от правото на собственост върху
дворното място, предмет на разпоредителната сделка, а отделно от това е
представена и декларация по чл. 264, ал. 1 ГПК от М.Л.А., че няма непогасени
подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и
здравноосигурителни вноски, следователно са спазени изискванията на чл.
264 от Данъчно-осигурителния процесуален кодекс. Следва да се отбележи
също така, че последващото заснемане на дворното място (парцел) в КККР не
2
променя регулационния му статут. Отделно от това, размерът на таксата за
вписване се определя върху идеалната част от имота, предмет на
прехвърлителната сделка, за която идеална част е представена данъчна оценка
(за цялата собствена на прехвърлителя идеална част), поради което няма
пречка за определянето й.
Предвид гореизложеното и доколкото пред съдията по вписванията са
представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 от
ДОПК, то и са налице предпоставките, за да се извърши исканото вписване.
Следователно, обжалваното определение е неправилно и подлежи на
отмяна. Преписката следва да се върне на съдията по вписванията, който да се
произнесе съобразно приложените към заявлението документи и да извърши
заявеното вписване на нотариалния акт за дарение.
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОТМЕНЯ определение от 27.01.2022 г. на съдия по вписванията при
СРС, с което е отказано вписване на вписване на нотариален акт за дарение №
43, том I, рег. № 619/27.01.2022 г., н.д. № 39/2022 г. по описа на нотариус
С.Й.Т., по молба вх. 3746/27.01.2022 г., вписан в регистъра на отказите с рег.
№ 115/27.01.2022 г.
ВРЪЩА преписката на съдията по вписвания за извършване на исканите
действия по вписване на нотариалния акт за дарение, като се съобразят и
указанията, дадени с настоящото определение.
Определението не подлежи на обжалване.
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
3